某地產(chǎn)土地增值稅培訓(xùn)課件-wenkub
2023-01-23 22:36:47 本頁面
【正文】 4000 % % % % 2,2057100 4000 % % % % 2,2727157 4000 % % % % 2,3097200 4000 % % % % 2,3387300 4000 % % % % 2,4047400 4000 % % % % 2,4717500 4000 % % % % 2,5377600 4000 % % % % 2,6037610 4000 % % % % 2,6107705 4000 % % % % 2,6737700 4000 % % % % 2,6707800 4000 % % % % 2,7367900 4000 % % % % 2,802無效價格區(qū)間低效價格區(qū)間 普通住宅的價格超過同一級別土地住宅平均價格的 ，就變成非普通住宅，此時只要有增值額，就要就增值額的 30%征收土地增值稅－－ 關(guān)于無效價格區(qū)間的研究 2售價增加1元土地增值稅從無到有附件：土地增值稅測算表 圖解無效價格區(qū)間 2銷售毛利率（不含土增稅）銷售毛利率（扣土增稅）% % % %%%%%%非普通住宅普通住宅臨界點極限值無效區(qū)間低效區(qū)間跳躍點% 無效價格區(qū)間示意圖6624 75997332 84118112 93068112 93067316 8393↓↓↓↓↓↓單位成本▲▲▲▲8300▲7900▲均價4127456850544558613061636600上圖為某項目實例，從其經(jīng)營計劃上報數(shù)字可見，該項目二期四區(qū)、三期經(jīng)營計劃的價格均落在了無效價格區(qū)間內(nèi)，可見，土地增值稅的籌劃，首要對現(xiàn)有項目進行針對性的摸底和調(diào)整。20％的增值率為臨界點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理： p建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除；建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除； ?p建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準予扣除成本、費用。90年代初房地產(chǎn)行業(yè)的興起94年出臺土地增值稅暫行條例和實施細則七年免稅期房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算2023年起恢復(fù)征稅房地產(chǎn)行業(yè)過熱（海南）房地產(chǎn)行業(yè)走低房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展 我國土地增值稅的演進 土地增值稅的基本概念納稅義務(wù)人：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物（包括地上地下的各種附屬設(shè)施）及其附著物（一經(jīng)移動即遭損壞的物品）并取得收入的單位和個人征稅對象：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額增值額 =（轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入 規(guī)定扣除項目 ）二、土地增值稅的主要內(nèi)容增值額＝收入－可扣除項目增值額計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額A、土地取得成本B、開發(fā)成本，建安、配套C、利息費用D、各種稅金，營業(yè)稅金及附加等E、開發(fā)費用， (A+B) 10%或 (A+B) 5%F、加計成本， (A+B) 20%可扣除項目增值率＝ 土地增值稅的稅率土地增值稅施行四級超率累進稅率，最低 30%，最高為 60%：級數(shù) 增值率（ %） 稅率（ %）1 0X50% 或 20%X50% 302 50%≤X100% 403 100%≤X200% 504 200%≤X 60增值率 X=增值額 /可扣除數(shù)應(yīng)繳土地增值稅 =增值額 適用稅率 土地增值稅征收方式先預(yù)征： 按銷售收入 預(yù)征率預(yù)繳土增稅，目前北京市的土增稅預(yù)征比例是 1%（ 經(jīng)濟適用房和限價房無需預(yù)征） 京地稅地 [2023]509號后清算： 待項目竣工、售罄后，向稅局申請清算，稅款多退少補。來勢兇猛來勢兇猛5月 21日，北京市地稅局《土地增值稅清算管理辦法》正式出臺 ，各方關(guān)注。土地增值稅真的這么可怕么土地增值稅真的這么可怕么 ？？土地增值稅對房地產(chǎn)企業(yè)到底有什么影響土地增值稅對房地產(chǎn)企業(yè)到底有什么影響 ？？我們應(yīng)該如何應(yīng)對我們應(yīng)該如何應(yīng)對 ？？
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