房地產(chǎn)專題報告(1)-wenkub
2023-01-23 04:24:32 本頁面
【正文】 包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 1. 城市用地 二、基礎知識 Research Page 6 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎知識 Research Page 7 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎知識 2. 建筑術語 二、相關專業(yè)術語 ? 建筑用地面積 ? 總建筑面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率 ） ? 容積率 建筑或建筑群實際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。 ? 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 Research Page 10 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎知識 2. 建筑術語 二、相關專業(yè)術語 ? 低層建筑 ? 多層建筑 ? 小高層建筑（非規(guī)范性） ? 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。 高度大于 24米的建筑。 ? 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。 是一套房子不處于同一平面 ，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 Research Page 15 房地產(chǎn)專題報告 土地出讓方式 拍 賣 ? 拍賣方式概念 按照指定時間、地點，在公開場所出讓方用 叫價的方法 將土地使用權拍賣給 出價最高者 （競買人 ）。 ? 掛牌流程 接受新報價 出讓人 宗地信息掛牌公布 競買人 報價 出讓人 更新掛牌價格 出讓人 確定競得人 掛牌起始日 掛牌截止日 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： （一）在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； （二）在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； （三）在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 Research Page 18 房地產(chǎn)專題報告 三、出讓方式的適用范圍 出讓方式 劃拔方式 招標、拍賣、掛牌 協(xié)議 1 經(jīng)營性用地以 (商業(yè)、旅游、商品住宅等 )及有競爭要求的工業(yè)用地； 1 經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的 1 國家機關、軍事用地 2 同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者； 2 原劃撥、承租土地使用權人申請協(xié)議出讓 2 城市基礎設施、公益事業(yè)用地 3 劃撥土地使用權改變用途或轉讓，收回土地使用權，實行招拍掛出讓的； 3 劃撥土地使用權轉讓申請辦理協(xié)議出讓 3 國家重點扶持的能源、交通等項目用地 4 出讓土地使用權改變用途 4 出讓土地使用權人申請續(xù)期 4 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 異同 有償使用，需要簽定合同 有償有償使用，需要簽定合同 少量費用 (補償、安置）或無償 有期限限制 有期限限制 一般無期限限制 Research Page 19 房地產(chǎn)專題報告 土地出讓方式 四、招標、拍賣、掛牌的異同 招 標 拍 賣 掛 牌 交易場所 指定地點 拍賣行 土地交易場所 交易方式 一次報價 多次報價 多次報價 持續(xù)時間 長 短 長 復雜程度 需要制作標書 十分復雜 不復雜 一般 衡量指標 價格及指定的技術等其它條件 價格 價格 適用范圍 具備其他綜合目標或特定的社會、公益建設條件 土地用途無特別限制及要求 土地用途無特別限制及要求 Research Page 20 房地產(chǎn)專題報告 三、開 發(fā) 流 程 Research Page 21 房地產(chǎn)專題報告 三、開發(fā)流程 《建設用地規(guī)劃許可證》 《國有土地使用證》 《建設工程規(guī)劃許可證》 《建設工程施工許可證》 :尋找施工單位 《商品房銷售許可證》 選 址 立 項 取得土地 規(guī)劃設計 開工建設 竣工驗收 Research Page 22 房地產(chǎn)專題
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