房地產(chǎn)專(zhuān)有名詞介紹-wenkub
2023-01-23 04:24:32 本頁(yè)面
【正文】 地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 (即道路紅線內(nèi)的綠地 )，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按照女兒墻高度計(jì)算，坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。 ?公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 ?建筑面積 :房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 ?二級(jí)市場(chǎng) ：指土地再交換市場(chǎng)，以及存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。 ?毛地 ：做到 “ 三通一平 ” ，在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過(guò)拆遷安置補(bǔ)償?shù)韧恋亻_(kāi)發(fā)過(guò)程、不具備基本建設(shè)條件的土地。土地使用者在使用期滿(mǎn)時(shí)申請(qǐng)續(xù)期，可重新簽訂合同，支付出讓金并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權(quán)。 房地產(chǎn)專(zhuān)有名詞介紹 目 錄 ? ? 1. 建筑類(lèi)專(zhuān)有名詞 2. 業(yè)務(wù)類(lèi)專(zhuān)有名詞 3. 企劃類(lèi)專(zhuān)有名詞 4. 售后類(lèi)專(zhuān)有名詞 建筑類(lèi)專(zhuān)有名詞 建筑類(lèi)專(zhuān)有名詞 ?五證一照 ：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備 “ 五證一照 ” 。 ?三通一平 ：三通指水通、電通、道路通；一平指場(chǎng)地平整。 建筑類(lèi)專(zhuān)有名詞 ?熟地 ：做到 “ 七通一平 ” ，經(jīng)過(guò)土地開(kāi)發(fā)，具備基本建設(shè)條件的土地。 ?三級(jí)市場(chǎng) ：房屋出租、抵押、典當(dāng)以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場(chǎng)（即二手房市場(chǎng)）。 建筑類(lèi)專(zhuān)有名詞 ?使用面積 ：指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。 ?套內(nèi)建筑面積 ：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =公用建筑面積 247。 ?建筑密度 ：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 建筑類(lèi)專(zhuān)有名詞 ?電表容量 ：一般為 6KW，按規(guī)范動(dòng)遷房 4KW，中套 4－ 6KW，大套 6－ 8KW，超過(guò) 130m2大套為 8KW，高檔房另考慮。通常用于九層及九層以下的住宅供水。它是衛(wèi)生間排水系統(tǒng)中的一個(gè)新穎技術(shù)，排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了一個(gè)共用的水封管配件代替諸多的 P彎、 S彎，整體結(jié)構(gòu)合理，所以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通，用戶(hù)可以根據(jù)自己的愛(ài)好和意愿，個(gè)性化地布置衛(wèi)生間潔具的位置。 TTC同層降板為：200mm，同比降板為 350mm， 450mm等方式凈空高度可提高 200mm~300mm，少回填 200mm～ 300mm?？梢赃@樣講，樓板下沉式的同層排水增加的費(fèi)用僅是回填層的費(fèi)用。 ?躍層住宅 ：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱(chēng)之為 Garden House（花園住宅）或者 Garden Apartment（花園公寓）更貼切些。入戶(hù)式花園的設(shè)計(jì)初衷，是為了實(shí)現(xiàn)人們將花園引入住宅的夢(mèng)想，形成了真正的立體園林景觀。無(wú)論是一樓的住戶(hù)，還是高樓層住戶(hù)，都將享受到私家花園。 ? 相對(duì)于外保溫，內(nèi)保溫施工較方便，造價(jià)也便宜。 ? 外保溫與內(nèi)保溫相比，技術(shù)合理，有其明顯的優(yōu)越性，使用同樣規(guī)格、同樣尺寸和性能的保溫材料，外保溫比內(nèi)保溫的效果好。如外國(guó)建筑史中古希臘、古羅馬有陶立克、愛(ài)奧尼克和科林斯等代表性建筑風(fēng)格；中古時(shí)代有哥特建筑的建筑風(fēng)格；文藝復(fù)興后期有巴洛克和纖巧煩瑣的洛可可等建筑風(fēng)格。 業(yè)務(wù)類(lèi)專(zhuān)有名詞 業(yè)務(wù)類(lèi)專(zhuān)有名詞 ?銷(xiāo)講 ：全名是 “ 銷(xiāo)售講習(xí)資料 ” ，指在案前準(zhǔn)備期，整個(gè)專(zhuān)案組協(xié)同通過(guò)對(duì)該案的了解所整理出來(lái)的一份資料，它包括整體市場(chǎng)介紹、區(qū)域市場(chǎng)介紹、該案環(huán)境介紹（含生活機(jī)能、交通動(dòng)線、掃樓標(biāo)的圖）、發(fā)展商基本資料、建材與設(shè)備介紹、產(chǎn)品解說(shuō)、 SWOT分析、答客問(wèn)、目前政策法規(guī)介紹、企劃配合（媒體安排）等。 ?去化順序 ：指各類(lèi)產(chǎn)品去化速度之間的比較?；靖拍钆c主力產(chǎn)品相似，最集中的一段單價(jià)或總價(jià)即為主力單 /總價(jià)。同區(qū)域競(jìng)品即指分流本案區(qū)域客戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)性個(gè)案；同質(zhì)化競(jìng)品，即指會(huì)分流本案非區(qū)域性客戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)性個(gè)案，例如地鐵沿線，同一規(guī)劃等等。我們平常所言的生命周期不是指某類(lèi)產(chǎn)品更新?lián)Q代的周期，而是某個(gè)個(gè)案在開(kāi)盤(pán)后根據(jù)銷(xiāo)售速度成長(zhǎng)的不同而人為區(qū)分的時(shí)間段，包括引導(dǎo)期，成長(zhǎng)期，成熟期，衰退期等等。 ?標(biāo)的圖 ：把指定區(qū)域范圍包括生活機(jī)能，包括交通動(dòng)線，包括樓盤(pán)分布等等所有專(zhuān)案指定內(nèi)容標(biāo)注出來(lái)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1