房地產(chǎn)專業(yè)速成培訓(xùn)手冊(cè)1-wenkub
2023-01-23 04:24:31 本頁面
【正文】 、穩(wěn)定性和抗震性。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積 。 3/2/2023 16 ※ 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 ※ 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 3/2/2023 14 ※ 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。 3/2/2023 12 ※ 預(yù)售價(jià) 預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價(jià)格為準(zhǔn)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的 不計(jì)樓層、朝向，以 2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷售，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷策略。 ※ 公共活動(dòng)中心 公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。爛尾 的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。 3/2/2023 8 ※ 尾房 尾房又稱掃尾房。 3/2/2023 7 ※ 內(nèi)銷房 內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。一些無房 的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里 有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新 房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住 房換取收益。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基 本上是自建私有住宅。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。上述兩類房均為使用權(quán)房。 ※ 使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。房地產(chǎn)專業(yè)速成培訓(xùn)手冊(cè) 蔣洪志 3/2/2023 1 目錄 一、地產(chǎn)基本術(shù)語 二、 房地產(chǎn)項(xiàng)目類型基礎(chǔ)概念 三、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理概述 四、 房地產(chǎn)投資 五、 房地產(chǎn)籌資 六、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 3/2/2023 2 目錄 七、 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 八、 房地產(chǎn)投資實(shí)務(wù) 九、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)務(wù) 十、 物業(yè)管理常識(shí) 十一、 物業(yè)管理常識(shí) 3/2/2023 3 一、地產(chǎn)基本術(shù)語 ※ 產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。 ※ 公房 公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。 3/2/2023 4 ※ 不可售公房 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。公有住房通過住宅消費(fèi)市 場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。 3/2/2023 6 ※ 期房 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 ※ 現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 ※ 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。 3/2/2023 9 ※ 城市居住區(qū) 城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 30000～ 50000人相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 ※ 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ※ 基價(jià) 基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。 ※ 一次性買斷價(jià) 一次性買斷價(jià)是指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 ※ 計(jì)租面積 作為計(jì)算房租的面積。例如，在 1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為。 3/2/2023 17 ※ 開間 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 開間 5米以上，進(jìn)深 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè) 4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加 2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 3/2/2023 18 ※ 套內(nèi)面積 俗稱“地磚面積”。 ※ 竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分?jǐn)傁禂?shù)。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。 3/2/2023 21 ※ 層高 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 ※ 平臺(tái) 平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 ※ 住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理總稱 ※ 其他用地 其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 ※ 道路紅線 地的規(guī)劃控制線。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無余。 3/2/2023 27 ※ 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)是指土地 、 建筑物及固著在土地 、 建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益 。 ※ 發(fā)展商 發(fā)展商是指策劃開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司 。 ※ 出讓價(jià) 指政府將國(guó)有地產(chǎn)出讓若干年，并一次性收取這些年的地租現(xiàn)值總額。在目前情況下，為了搞活國(guó)有企業(yè)，土地管理部門對(duì)其土地入股有一個(gè)確認(rèn)價(jià)，這個(gè)價(jià)不一定就是合作經(jīng)營(yíng)或合作開發(fā)雙方所認(rèn)可的價(jià)格
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