房地產(chǎn)投資決策-1-wenkub
2023-02-28 16:46:27 本頁面
【正文】 isions 房地產(chǎn)的屬性 ?房地產(chǎn)的 經(jīng)濟屬性 ?高資本價值 ?物價變動反映緩慢 ?投資與消費 房地產(chǎn)投資決策 Investment Analysis for Real Estate Decisions 房地產(chǎn)的屬性 ?房地產(chǎn)的 社會屬性 ?社會效應 ?美學價值：凝固的音樂。 房地產(chǎn)投資決策 Investment Analysis for Real Estate Decisions 房地產(chǎn) （ real estate） ?房地產(chǎn) 是指房屋及其附屬物（與房屋有關的建筑物如小區(qū)設施、建筑附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產(chǎn)權利。比如一個普通的個人投資者，可以用 6萬元的首付款運作一個 20萬元的置業(yè)投資項目；一個不愿意參與房地產(chǎn)直接管理的投資者，可以用 1萬元購買房地產(chǎn)公司的股票、債券；一個房地產(chǎn)開發(fā)公司可以投資數(shù)百萬或數(shù)千萬元建造一幢寫字樓；而一個政府可以花費數(shù)億元新建一個車站和交通系統(tǒng)。 房地產(chǎn)投資決策 Investment Analysis for Real Estate Decisions 民宅 房地產(chǎn)投資決策 Investment Analysis for Real Estate Decisions 江南古鎮(zhèn) 房地產(chǎn)投資決策 Investment Analysis for Real Estate Decisions 木瓦房（古建筑） 房地產(chǎn)投資決策 Investment Analysis for Real Estate Decisions 商業(yè)街 肖全東 Xiao Quandong 湖南科技大學土木工程學院 Email: Mobile:15898528822 第一講 房地產(chǎn)投資決策 College of Civil Engineering Hunan University of Sci. Tech. 房地產(chǎn)投資決策 Investment Analysis for Real Estate Decisions 土地 （ land） 房地產(chǎn)投資決策 Investment Analysis for Real Estate Decisions 地產(chǎn) （ estate in land） ?地產(chǎn) 是土地財產(chǎn)或土地資產(chǎn)的簡稱。 房地產(chǎn)投資決策 Investment Analysis for Real Estate Decisions 不動產(chǎn) （ real estate or immovable） ?不動產(chǎn) 是指不能移動或移動后會引起性質、形狀改變，損失其經(jīng)濟價值的物及財產(chǎn)權利。自然美、藝術美、社會美 ?心理效應 房地產(chǎn)投資決策 Investment Analysis for Real Estate Decisions 房地產(chǎn)市場 ?一級市場 ?國家（政府土地出讓） ?二級市場 ?新房交易 ?三級市場 ?二手房市場 房地產(chǎn)投資決策 Investment Analysis for Real Estate Decisions 房地產(chǎn)術語 ?宗地、四至 ?容積率、面積、得房率 ?建筑高度 ?建筑結構 ?性質類別等 房地產(chǎn)投資決策 Investment Analysis for Real Estate Decisions 宗地 ?宗地 是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。 ?計算公式：容積率 =總建筑面積247。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從中心向外圍逐漸減弱。 房地產(chǎn)投資決策 Investment Analysis for Real
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