房地產專有名詞介紹-在線瀏覽
2025-02-05 04:24本頁面
【正文】 ②墻排（以管道隱弊安裝系統(tǒng)為主要特征）方式 ③墊層式 比較常用的是降板方式。用數(shù)據(jù)來區(qū)分有： 350mm， 450mm不等。回填量小、密實度有保證，省工省料，土建綜合成本小，堵漏維修方便，衛(wèi)生間無須吊頂，增加了整體凈空高度，更重要的是減少了樓體的承載負荷。從樓板結構來看，衛(wèi)生間下層部分的鋼筋用量與周邊未下沉部分一樣，并沒有變化。 建筑類專有名詞 ?日照間距 ：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。若前后兩排條式建筑方位夾角達到 3045度，則日照間距可以最短至標準之 。 ?復式住宅 ：在概念上是一層，但層高較普通的住宅高 , 可在局部掏出夾層 , 安排臥室或書房等 , 用樓梯聯(lián)系上下 , 其目的是在有限的空間里增加使用面積 , 提高住宅的利用率。 建筑類專有名詞 ?花園洋房 ： 源于上海，自 19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。目前市場上的花園洋房一般有狹義和廣義之分。 ?廣義的花園洋房可定義為： 6層以下多層板式建筑，以 4層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。 ?凈高 ： 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 建筑類專有名詞 建筑類專有名詞 ?入戶花園 ： 所謂入戶花園，即在入戶門與客廳門之間設計了一個類似玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶花園讓人們過去的“庭院情結”在空中得以延伸。向往花園生活的人們，在希望樓層與花園兼顧時，入戶花園將帶來意外的驚喜。 ?建筑節(jié)能 ： 是指在區(qū)域規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和建筑的規(guī)劃、設計、建造和使用過程中，通過執(zhí)行現(xiàn)行建筑節(jié)能標準和采用經濟合理的技術措施，保證建筑物使用功能和室內環(huán)境質量，切實降低建筑能源消耗，更加合理、有效地利用能源的活動。前者把保溫系統(tǒng)固定在外墻的外表面，后者施工在內表面。但也有缺點，會多占用使用面積，“熱橋”問題不易解決，容易引起開裂，還會影響施工速度，影響居民的二次裝修，且內墻懸掛和固定物件也容易破壞內保溫結構。外保溫能保護主體結構，使外墻結構層處于相對穩(wěn)定的常溫狀態(tài)，避免了結構層的冷熱變化，可很大程度上消除溫差裂縫，延長其使用壽命。外保溫技術不僅適用于新建的結構工程，也適用于舊樓改造，適用于范圍廣，技術含量高；外保溫包在主體結構的外側，能夠保護主體結構，延長建筑物的壽命；有效減少了建筑結構的熱橋，增加建筑的有效空間；同時消除了冷凝，提高了居住的舒適度。建筑風格因受不同時代的政治、社會、經濟、建筑材料和建筑技術等的制約以及建筑設計思想、觀點和藝術素養(yǎng)等的影響而有所不同。我國古代宮殿建筑風格等。按地區(qū)分如：歐陸風格、歐美風格、地中海式風格、澳洲風格、非洲風格、拉丁美洲風格等； ?按建筑物的類型分：住宅建筑風格、別墅建筑風格、寫字樓建筑風格、商業(yè)建筑風格、宗教建筑風格、其他公共（如學校、博物館、政府辦公大樓）建筑風格等； ?按照歷史發(fā)展流派分：古典主義建筑風格、新古典主義建筑風格、現(xiàn)代風格、后現(xiàn)代風格； ?按建筑方式來分：哥特式建筑風格、巴洛克建筑風格、洛可可建筑風格、木條式建筑風格、園林風格、概念式風格。 ?銷控 ：有目的有計劃地對銷售進度進行控制，不單純?yōu)榱思涌熹N售速度，而是使銷售速度和銷售利潤之間達到平衡狀態(tài)。 業(yè)務類專有名詞 ?去化速度 ：指某類產品在單位時間內成交量（百分比），比如 XX套 /周或月均去化 XX%都是對去化速度的量化表現(xiàn)。在擬定銷售策略之初，主委及專案應當對去化順序有所規(guī)劃，若實際去化順序與規(guī)劃去化順序出了偏差，那就代表整體銷售策略出差錯，需要及時調整。 ?主力價格（單價，總價） ：在講主力價格的時候，首先要確定價格波動范圍，不同的價格范圍段對于主力價格的評斷是有偏差的。但是千萬不要認為主力面積乘以主力單價就等于主力總價了，這完全二個概念?？梢苑譃橥瑓^(qū)域競品，同質化競品。 ?SWOT：強勢（ strength），泛指公共性賣點，比如地段；弱勢（ weakness)，泛指公共性弱點，比如環(huán)境；機會（ opportunity），特指獨特性賣點（例如軌道交通能作為周邊所有個案的銷售動力，則它只能歸屬于強勢而不能歸屬于機會，因為對所有個案都是機會），威脅（ treat），特指能嚴重影響本案銷售速度的難點，包括競品。房地產銷售雖然與一般零售業(yè)銷售不同，但是也有產品生命周期。 業(yè)務類專有名詞 ?壓馬路 ：指專案小組成員對個案周邊情況了解的一種手段，對業(yè)務員而言目的是為了完成標的圖，生活機能圖，交通動線圖；對專案而言，目的是為了了解區(qū)域消費習慣，區(qū)域心理購買力與實際購買力的差異，從而確定區(qū)域客會占到本案客源的比
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