房地產(chǎn)開發(fā)策略(1)-wenkub
2023-03-05 11:15:00 本頁面
【正文】 握國(guó)家制定的土地供應(yīng)政策；第二，雖然本階段尚未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的開發(fā)工作，此期也要考慮與未來開發(fā)的銜接，如：對(duì)擬建項(xiàng)目尋找預(yù)租、售的客戶；根據(jù)市場(chǎng)狀況，初步確定租金和售價(jià)；對(duì)承包商進(jìn)行選擇和洽談等等。這個(gè)階段需要考慮和解決的問題是：開發(fā)何種類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目，（工業(yè)？住宅？商廈？ …… ）在什么地方開發(fā)？開發(fā)規(guī)模多大？開發(fā)的預(yù)期效果如何？ 為了獲得正確的結(jié)論，這一階段必須對(duì)全國(guó)、區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的分析研究，開發(fā)者應(yīng)對(duì)有開發(fā)可能的多個(gè)項(xiàng)目和地點(diǎn)進(jìn)行初步的判斷和篩選。房地產(chǎn)開發(fā)策略 第一章 緒論 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的基本特征 一 、房地產(chǎn)開發(fā)的程序 雖然房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)十分復(fù)雜的過程，但從操作上看，每個(gè)開發(fā)項(xiàng)目都可分解為 4個(gè)階段。在此基礎(chǔ)上，對(duì)若干經(jīng)過初步篩選的項(xiàng)目和方案進(jìn)行財(cái)務(wù)分析評(píng)估，從中選擇最佳的項(xiàng)目。 3 建設(shè)施工階段 這一階段的開發(fā)工作主要由建筑承包商按合同和規(guī)劃設(shè)計(jì)的方案實(shí)施。 隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的力度不斷加強(qiáng) ， 目前只有在房屋主體結(jié)構(gòu)竣工后 ， 才能進(jìn)入營(yíng)銷階段 。總之，房地產(chǎn)的開發(fā)是一項(xiàng)環(huán)環(huán)相扣、相互交叉的工作，需要靈活掌握，善于把握各環(huán)節(jié)的銜接和協(xié)調(diào)關(guān)系。 :14:4111:14Mar235Mar23 1故人江海別，幾度
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