房地產(chǎn)開發(fā)流程及節(jié)點控制-wenkub
2023-03-05 11:14:00 本頁面
【正文】 造鄭州房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地的幾種模式及方法5/4/2023 6 “ 100” 為界5/4/2023 7土地價值的評判n 物業(yè)類型n 位置n 性質(zhì)n 周邊配套n 規(guī)則程度n 臨路狀況n 周邊可利用環(huán)境（資源）n 地上建筑物情況n 安置與補償、拆遷n 區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/4/2023 可行性分析研究、預(yù)估重要參數(shù)、初步市場定位及目標(biāo)客戶群體范圍、中介機構(gòu)提介入、雙方對市場進行充分論證；市場核心內(nèi)容： ①① 需求；需求； ②② 購買力；購買力； ③③ 容量；容量；④④ 供給（競爭對手）供給（競爭對手） ⑤⑤ 產(chǎn)品構(gòu)思（差異化）產(chǎn)品構(gòu)思（差異化）5/4/2023 9（ 期間應(yīng)注意以下幾個方面期間應(yīng)注意以下幾個方面）① 方案設(shè)計是項目成功與否的轉(zhuǎn)折點，必須做到：解讀目標(biāo)項目；指標(biāo)；方案溝通；單體溝通量。④ 如何與設(shè)計院互動？使設(shè)計師從專業(yè)角度對項目進行解讀，真正了解項目差異化，溝通一定要完全，增加互動機會，使定位更加清晰，把握定位進行取舍。5/4/2023 11二、實施決策階段 施工設(shè)計 工程計劃 招投標(biāo) 建設(shè)工程 施工論證 施工設(shè)計階段為 2－ 3個月。 房地產(chǎn)的特性，決定其市場營銷比一般商品更需注重銷售的前期和后期。蓋茨指出： “房地產(chǎn)業(yè)將會由于技術(shù)的進步而發(fā)生改變，這種改變已經(jīng)開始并以極快的速度進行，只有意識到這點并接受它的人才能在房地產(chǎn)行業(yè)生存下去。問：納稅籌劃應(yīng)由誰來做？問：納稅籌劃應(yīng)由誰來做？財務(wù)人員是納稅遵從、企業(yè)負責(zé)人（管理者）應(yīng)是納稅籌劃者。 專業(yè)性專業(yè)性5/4/2023 41物業(yè)管理5/4/2023 42 課課 程程 結(jié)結(jié) 束束謝謝謝謝 大家！大家！5/4/2023 43。 超前性超前性 ：指經(jīng)營者或投資者在從事經(jīng)營活動或投資活動之前，就把稅收作為影響最終成果的一個重要因素來設(shè)計和安排。5/4/2023 39納稅籌劃納稅遵從 ：指納稅人在發(fā)生各種交易事項的納稅申報以及與納稅申報相關(guān)事項的總稱。依此類推。5/4/2023 12具體問題n 項目部（參與前期人員）與工程人員的交接棒問題；n 兩家設(shè)計院之間的交接棒問題（容易漏項，成本增加）n 注意給施工設(shè)計充分的時間；n 注意施工設(shè)計單位的選擇（ “人 ”的問題）n 開發(fā)商對接人對結(jié)構(gòu)方面專業(yè)知識理解的深度和應(yīng)用能力；5/4/2023 13前期人員分工n 決策者：組織
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