杭州市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位及推廣提案-wenkub
2023-01-20 23:48:55 本頁(yè)面
【正文】 升機(jī)停機(jī)坪的頂級(jí)商務(wù)平臺(tái)；杭州最大的集中式地下停車(chē)場(chǎng)和三個(gè)寬 7米的雙向車(chē)道； 客群定位為國(guó)際型企業(yè)的國(guó)內(nèi) 分部等。 SUM 4. 杭州市寫(xiě)字樓區(qū)間分析 150萬(wàn)平米 %—— 競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度？ 年份 土地?cái)?shù)量 土地面積 其中杭州市 占比例 2023年 24塊 633861m2 m2 32% 2023年 14塊 860592m2 m2 49% 合計(jì) 38塊 1494453 m2 m2 % 到 2023年為止，杭州市核心區(qū)（一期） 將建設(shè) 650萬(wàn)平方米的公建建筑，其中寫(xiě)字樓約占 60%以上， 開(kāi)發(fā)量約 400萬(wàn)平方米。 藍(lán)鯨國(guó)際 項(xiàng)目概況：慶春路與錢(qián)塘江交界處，占地約 9516㎡，總建筑面積在 5萬(wàn)㎡左右，標(biāo)準(zhǔn)層面積 500平方米到 1500平方米，近 270個(gè)地下標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位。 市場(chǎng)形象特色：專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化風(fēng)格， 以 5T標(biāo)準(zhǔn)取代傳統(tǒng)的 5A標(biāo)準(zhǔn)，即：資源價(jià)值、建筑形態(tài)、完善的周邊配套、頂級(jí)的設(shè)計(jì)和全面的后期服務(wù) 通過(guò)近期的杭州土地市場(chǎng)，闡述來(lái)概述杭州市在杭州板快市場(chǎng)上的意義。 從目前杭州市住宅樓盤(pán)的高端性以及高價(jià)格可見(jiàn)政府營(yíng)銷(xiāo)的結(jié)果是顯著的，但是這種非市場(chǎng)化作業(yè)的結(jié)果對(duì)于寫(xiě)字樓的市場(chǎng)客觀上造成很大的壓力。 浙江的房產(chǎn)投資者？ 待寫(xiě)字樓大量推向市場(chǎng)后引起市場(chǎng)關(guān)注，此部分客源有望爭(zhēng)取。 項(xiàng)目分析及定位 初步推廣思路 市場(chǎng)掃描 提案推演結(jié)構(gòu)之三 第三部分 初步推廣構(gòu)思 ? 開(kāi)發(fā)商將扮演什么樣的角色？ ? 產(chǎn)品以怎樣的思路傳播？ ? 市場(chǎng)表現(xiàn)提案 一、開(kāi)發(fā)商扮演怎樣的角色？ ? 整合政府、區(qū)塊開(kāi)發(fā)者、媒體資源的多方力量 ? 利用版塊的推廣借勢(shì)打市，利用官方權(quán)威性口舌為本項(xiàng)目潤(rùn)色。 二、產(chǎn)品以怎樣的思路傳播？ （一）市場(chǎng)的跟進(jìn)者 ——借市造勢(shì) 市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者固然光鮮，但付出的代價(jià)也異常沉重。 整個(gè)銷(xiāo)售周期走短、平、快的手法，推廣投入周期不宜偏長(zhǎng)。 以此為名 ， 磅礴大氣 。 如“元城國(guó)際、元城商務(wù)中心 “ 等。
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