思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃-wenkub
2022-08-31 12:28:38 本頁面
【正文】 合起來，貸款給鄭州黃河大觀有限公司，專項運用于其開發(fā)的思念果嶺山水項目二期工程建設(shè)及配套支出，為加入本計劃的信托受益人獲取穩(wěn)定的收益。借款人本信托計劃的借款人為鄭州市黃河大觀有限公司；（1）基本情況該公司始建于1995年，為中外合資企業(yè)，位于鄭州市黃河南岸86號，注冊資金500美元，1995年12月25日經(jīng)鄭州市工商局專業(yè)分局批準成立（營業(yè)執(zhí)照號：4101011420434）。（2）經(jīng)營業(yè)績黃河大觀有限公司成立之初，是作為鄭州市招商引資項目，由新加坡星雅投資公司、中國保利集團以及鄭州市旅游開發(fā)總公司等合資組成，聯(lián)合開發(fā)此前因資金不足而停建的黃河大觀工程。思念果嶺山水項目，就是整體建設(shè)中的高檔居住樓盤部分，總規(guī)劃建筑面積130萬平方米，其中住宅部分近90萬平方米。公司的高層管理人員全部為大專以上學(xué)歷，并全部具有專業(yè)技術(shù)等級資格。 擔保人本信托計劃的擔保人為河南思念食品股份有限公司。經(jīng)營的產(chǎn)品包括“思念”牌系列湯圓食品、灌湯水餃系列產(chǎn)品、速凍粽子系列產(chǎn)品。（3）發(fā)展前景思念食品是國內(nèi)速凍食品的三大品牌之一（另外兩個為三全、龍鳳），營銷網(wǎng)絡(luò)遍布全國各地，并與大型連鎖超市構(gòu)建了穩(wěn)定的合作關(guān)系。公司設(shè)有控股公司大年食品公司、笑臉食品公司。思念果嶺山水項目，是由鄭州黃河大觀有限公司在鄭州市開發(fā)的高檔居住樓盤。二期工程分兩個區(qū)域：湖光山色區(qū)域及心嶼區(qū)域，計劃分3個標段開發(fā)：一標段：湖光山色區(qū)2商業(yè)樓，洋房5樓，心嶼區(qū)別墅6，總建筑面積20279平方米；二標段：湖光山色區(qū)10棟多層洋房及心嶼區(qū)8棟聯(lián)排別墅、7棟疊加別墅、5棟獨棟別墅，總建筑面積52774平方米三標段：湖光山色區(qū)域10棟多層洋房，總建筑面積30930平方米以上數(shù)據(jù)合并為：項目湖光山色區(qū)心嶼區(qū)合計總用地面積總建筑面積（地上）67762平方米.36220平方米103982平方米其中：住宅建筑面積59662 平方米36220平方米95882平方米配套公建面積8100 平方米8100平方米建筑密度容積率綠地率43%41%根據(jù)《》公司的測算報告，該項目的投資總額為28123萬元，其中土地費用支出3230萬元，前期開發(fā)費用等1202萬元，建設(shè)成本15685萬元，配套費用2808萬元。后期對于兼并、整合黃河大觀項目并在此基礎(chǔ)上的房產(chǎn)開發(fā)有相關(guān)的政府工作會議紀要。個體和私營企業(yè)的經(jīng)營性投資項目參照本通知的規(guī)定執(zhí)行。項目總投資額為14億元，開發(fā)周期610年，年投入規(guī)模2億元左右。房地產(chǎn)行業(yè)符合國家發(fā)展的規(guī)劃，雖然受到宏觀調(diào)控的影響，但房地產(chǎn)作為國家經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)不會改變。是否符合城市總體規(guī)劃。建設(shè)工程規(guī)劃許可證已經(jīng)提出申請，預(yù)計4月底前可以獲得；建設(shè)工程開工報告（施工許可證）預(yù)計5月底前可以獲得；三、業(yè)務(wù)流程及操作方式我公司通過發(fā)行信托計劃的方式募集資金。（2）主要債權(quán)人香港恒盛集團、河南淇樂多公司承諾信托期內(nèi)不對借款人主張債權(quán)，其2004年12月31日截至日的債權(quán)總額為12469萬元，%。恒盛集團介入并轉(zhuǎn)行為依托于旅游環(huán)境的地產(chǎn)開發(fā)模式，不過一年左右的時間，無法全部改變此前的業(yè)績影響。占全部負債總額的83%，一旦上述企業(yè)承諾在信托期內(nèi)不主張債權(quán)，則公司實際背負的債務(wù)壓力可以得到根本的緩解。對于本次信托計劃擬投向的二期工程乃至今后的三期、四期工程，都會有很好帶動作用。公司的前期投入比較多，后期除了繼續(xù)完善高爾夫球場，以及景觀的維護外，土地方面的支出將逐漸減少。財務(wù)狀況分析單位：萬元項目2005年1季度2004年2003年2002年母公司合并數(shù)母公司合并數(shù)母公司合并數(shù)總資產(chǎn)流動資產(chǎn)貨幣資金應(yīng)收賬款凈值其他應(yīng)收款存貨總負債流動負債短期借款應(yīng)付帳款長期負債長期借款所有者權(quán)益銷售收入銷售成本 銷售利潤凈利潤資產(chǎn)負債率%%%%%%%銷售利潤率%%%%%%%凈利潤率%%%%%%% 長期償債能力分析根據(jù)上述報表資料，思念公司（母公司）的資產(chǎn)負債率在過去三年一直在63%66%的范圍內(nèi)，%，處于中游水平，長期償債能力尚可。不過綜合考慮收入的增長以及毛利率的下降，公司的主營利潤一直保持增長態(tài)勢。 現(xiàn)金流量分析
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