【正文】 簽署的編為SCXT2021(JXD)字第3532】的?抵押合同二?。 信托利益：指受益人按照信托規(guī)定享有受益權(quán)而獲得的利益全體受益人可獲分配的信托利益總額為信托財產(chǎn)總額扣除應(yīng)由信托財產(chǎn)承當(dāng)?shù)馁M用、稅費后的余額。 信托受益權(quán)：指受益人在本信托方案項下享有的權(quán)利包括但不限于獲得受托人分配的信托利益的權(quán)利。 信托資金：指委托人與受托人簽署本合同后委托人按照本合同約定用于購置信托并實際劃入信托募集賬戶的資金。委托人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定將信托資金支付至以上信托募集賬戶。 監(jiān)銀行：指工商銀行股份三亞分行營業(yè)部】。 黃山名人：黃山黃山區(qū)名人國際藝術(shù)家莊園置業(yè) 抵押人：指三亞金中海、黃山名人〔如有〕。 受益人：指在信托方案項下享有信托受益權(quán)的自然人、法人或者依法成立的其他組織。 信托/信托方案：指包括?認購/申購風(fēng)險申明書?、?信托方案說明書?、本合同等書面在內(nèi)的規(guī)定信托方案當(dāng)事利義務(wù)的法律,以及中國銀行業(yè)監(jiān)視理會規(guī)定的其他。2 定義在本合同中除非上下文另有解釋或文義另作說明本合同中的詞語或簡稱以及所述的解釋規(guī)那么具有如下含義： 本信托方案或信托方案：指“三亞金中海藍鉆工程貸款集合資金信托方案〞。本合同當(dāng)事人按照?信托法?、其他有關(guān)法律法規(guī)及本合同的規(guī)定享有權(quán)利、承當(dāng)義務(wù)。三亞金中海藍鉆工程貸款集合資金信托方案信托合同本合同由以下各方于20 年 月 日于 簽署：委托人：或名稱： 件名稱及碼： 〔機構(gòu)委托人填寫營業(yè)執(zhí)照注冊或組織機構(gòu)代碼〕： 法定代表人或負責(zé)人〔限機構(gòu)填寫〕： ： 聯(lián)絡(luò) ：挪動 ： 固定 ： 傳 真： 郵政編碼： E mail： 委托人交付的信托資金金額：人民幣〔大寫〕 萬元 ￥〔小寫〕 元 該信托資金應(yīng)支付至“信托募集賬戶〞〔募集賬戶信息詳見附件一〕。編：SCXT2021(JXD)字第351信托理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守履行老實、信譽、慎重、有效理的義務(wù)。受益人的信托利益分配賬戶為：銀行： 賬戶名： 銀行賬/卡： 受托人：名稱：四川信托 法定代表人：劉滄龍注冊：四川成錦江區(qū)人民南路2段18川信紅照壁大廈 1 引言委托人、受托人根據(jù)?信托法?、?信托理?、?信托集合資金信托方案理?以及其他有關(guān)法律法規(guī)在平等自愿、老實信譽、充分保護者合法權(quán)益的原那么根底上訂立本合同。本信托方案由受托人按照?信托法?、?信托理?、?信托集合資金信托方案理?、其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本合同設(shè)立。 本合同：指委托人與受托人簽署的?三亞金中海藍鉆工程貸款集合資金信托方案信托合同?及對該合同的任何有效修訂和補充。 交易：指受托人與借款人、擔(dān)保人、監(jiān)銀行等各方就信托貸款事宜簽署的法律包括但不限于?信托貸款合同?、?擔(dān)保合同?、?資金監(jiān)協(xié)議?。本信托方案的受益人在本信托方案成立時即為委托人。 保證人：指南京龍昌房地產(chǎn)開發(fā)集團、黃山名人以及自然人祝金龍及其配偶。 保人：指招商銀行股份大連分行】其住所地為大連中山區(qū)人民路17】。 信托財產(chǎn)專戶：指受托人在保銀行開立的信托財產(chǎn)專用銀行賬戶即信托財產(chǎn)保賬戶。 信托財產(chǎn)：指受托人根據(jù)本合同承諾信托而獲得的本信托方案項下的信托資金及受托人按信托約定對信托資金理、運用、處分或者其他情形而獲得的財產(chǎn)。 信托：信托受益權(quán)均劃分為等額份額的信托信托方案成立時委托人所交付的1元信托資金對應(yīng)1個信托享有1份信托受益權(quán)份額。 延長：系指出現(xiàn)本合同規(guī)定的情形導(dǎo)致信托方案限延長自信托方案限屆滿之日至信托方案終止日之間的間。 首批抵押物：指?抵押合同一?項下抵押物即“金中海?藍鉆〞工程中224套公寓、47套別墅以及78個車位。 擔(dān)保合同：?抵押合同?、?保證合同?、?質(zhì)押合同?統(tǒng)稱為擔(dān)保合同。信托資金使用監(jiān)賬戶指借款人在監(jiān)銀行開立的專門用于接收信托貸款并承受監(jiān)銀行監(jiān)的賬戶；銷售回款監(jiān)賬戶包括銷售回款監(jiān)賬戶一和銷售回款監(jiān)賬戶二銷售回款監(jiān)賬戶一指三亞金中海在監(jiān)銀行開立的專門用于接收金中海?藍鉆工程銷售收入并承受監(jiān)銀行監(jiān)的賬戶銷售回款監(jiān)賬戶二指黃山名人在監(jiān)銀行開立的專門用于接收黃山金龍島工程銷售收入并承受監(jiān)銀行監(jiān)的賬戶。 法律法規(guī)：指中國〔為合同之目的不包括特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及地區(qū)〕現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、解釋、地規(guī)、地方規(guī)章、部門規(guī)章及其他性以及對于該等法律法規(guī)的不時修改和補充。受托人同意承受委托人的委托按照委托人的意愿以受托人自己的名義根據(jù)信托的規(guī)定集合運用信托資金向借款人發(fā)放信托貸款用于標(biāo)的工程裝修等與之相關(guān)用處。5 信托方案的規(guī)模和推介本信托方案總規(guī)模不超過人民幣肆億玖仟萬元〔小寫：￥490,000,】元〕信托方案規(guī)模以各信托實際募集資金總額為準(zhǔn)。自然人委托人最低認購100萬份信托機構(gòu)委托人最低認購100萬份信托。受托人將本著“金額優(yōu)先時間優(yōu)先〞的原那么承受認購申請并視認購的詳細情況保存回絕人認購本信托方案申請的權(quán)利。受托人系在委托人前述陳述與保證的根底上與委托人訂立本合同。假如委托人為條〔2〕、〔3〕種情形的還須同時提供符合條件的財產(chǎn)證明或收入證明。受托人認購的信托份數(shù) = 受托人交付的信托資金/1元。信托募集賬戶受托人為本信托方案開立信托募集賬戶〔信托募集賬戶信息詳見附件一〕作為承受委托人信托資金的專用銀行賬戶。委托人簽署?認購/申購風(fēng)險申明書?一式兩份。信托方案成立前委托人可向受托人申請撤銷其與受托人簽署的本合同并要求受托人退還其已交付的信托資金。受托人退還該等款項后就與該申請退還信托資金的委托人簽署的本合同所列事項免除一切相關(guān)責(zé)任。7 信托方案的成立,成立日以受托人的為準(zhǔn)：〔1〕〔￥125,000,000元〕〔受托人有權(quán)視認購情況調(diào)整信托方案成立規(guī)?！常弧?〕?信托合同?、?信托貸款合同?、?抵押合同一?、?保證合同?、?資金監(jiān)協(xié)議?、?保協(xié)議?等相關(guān)法律已簽署完畢且生效；〔3〕?信托貸款合同?、?抵押合同一?、?保證合同?已完畢強迫執(zhí)行手續(xù)；〔4〕第一筆貸款對應(yīng)的抵押物〔三亞金中海藍鉆工程1樓“聽海閣〞5套住宅、2樓“望海樓〞41套住宅、4樓“逸海閣〞28套住宅、47套別墅以及78個車位面積共計18,㎡〕已經(jīng)完畢第二順位抵押登記手續(xù)；〔5〕根據(jù)?資金監(jiān)協(xié)議?監(jiān)賬戶已經(jīng)開立并由受托人和監(jiān)銀行監(jiān)；〔6〕受托人認可的評估師事務(wù)所、律師事務(wù)所等中介機構(gòu)已出具正式評估和無保存的法律書等；〔7〕借款人及擔(dān)保人向受托人提供同意申請融資、同意提供擔(dān)保的相關(guān)有權(quán)機構(gòu)出具的；上述條件全部滿足后受托人有權(quán)在其網(wǎng)站發(fā)布或以本合同約定的其他方式宣布信托方案成立。信托方案存續(xù)限內(nèi)受托人有權(quán)根據(jù)本信托方案的實際情況設(shè)置承受信托的申購和贖回。如信托方案內(nèi)不滿足信托募集成功的條件的受托人將于屆滿后三十個工作日內(nèi)將信托資金加計銀行同活存款利息一并退還給委托人受托人退還該等款項所需資金劃付費等費用由委托人自行承當(dāng)直接從前述款項中扣除。信托方案項下各B類信托〔如有〕存續(xù)限預(yù)計為12個月自各B類信托募集成功之日起算。受托人有權(quán)在各A類信托預(yù)計存續(xù)限屆滿前設(shè)立募集B類信托同時在當(dāng)A類信托預(yù)計存續(xù)限屆滿時向當(dāng)A類信托受益人分配應(yīng)付未付信托利益并注銷其持有的全部A類信托。信托財產(chǎn)與受托人的固有財產(chǎn)分別理、分別記賬與受托人理的其他信托財產(chǎn)分別理、分別記賬；不得將信托財產(chǎn)歸入其固有財產(chǎn)或使信托財產(chǎn)成為其固有財產(chǎn)的一部。受托人指派專門的信托經(jīng)理處理本信托方案項下的信托事務(wù)。有關(guān)保證的詳細事宜由受托人與保證人另行簽署?保證合同?予以約定。同時發(fā)生前述情形或借款人發(fā)生其他違約情形或其他受托人可實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利的情形的受托人有權(quán)根據(jù)擔(dān)保合同的約定實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利。各信托預(yù)計存續(xù)滿前5個月開場假設(shè)借款人未申請延長各貸款限或者其申請未獲得受托人同意的或各信托未提早終止的借款人應(yīng)按如下時間、金額向信托財產(chǎn)專戶歸集資金：歸集時間歸集資金比例當(dāng)信托預(yù)計存續(xù)限屆滿前5個月時當(dāng)信托貸款剩余本金10當(dāng)信托預(yù)計存續(xù)限屆滿前4個月時當(dāng)信托貸款剩余本金10當(dāng)信托預(yù)計存續(xù)限屆滿前3個月時當(dāng)信托貸款剩余本金10當(dāng)信托預(yù)計存續(xù)限屆滿前2個月時當(dāng)信托貸款剩余本金15當(dāng)信托預(yù)計存續(xù)限屆滿前1個月時當(dāng)信托貸款剩余本金15當(dāng)信托預(yù)計存續(xù)限屆滿前10個工作日當(dāng)信托貸款剩余本金40及應(yīng)付未付利息借款人按照上述約定向信托財產(chǎn)專戶歸集資金不視為借款人提早歸還貸款本息且該部資金不屬于信托財產(chǎn)受益人不得對該部資金主張任何權(quán)利。各貸款存續(xù)滿12個月后借款人可向受托人書面申請?zhí)嵩缫淮涡詺w還當(dāng)貸款本息經(jīng)受托人書面同意后借款人應(yīng)于該書面同意的提早還款日歸還全部該貸款本息。未到受托人處進展確認登記的不能對抗受托人。〔3〕機構(gòu)所持有的信托受益權(quán)不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)費信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)時受讓人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的手續(xù)費。贈與人不得將信托受益權(quán)向自然人拆分贈與機構(gòu)不得將其持有的信托受益權(quán)贈與自然人或向自然人拆分贈與。 贈與登記手續(xù)費信托受益權(quán)贈與登記確認手續(xù)時受贈人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的手續(xù)費手續(xù)費為擬贈與信