思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃(已修改)
2025-08-15 12:28 本頁面
【正文】 《思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃》可行性研究報告一、信托目的與信托當事人簡介（一）信托目的通過實施信托計劃，由百瑞信托將其管理的多個具有相同投資需求的信托項下的信托資金集合起來，貸款給鄭州黃河大觀有限公司，專項運用于其開發(fā)的思念果嶺山水項目二期工程建設(shè)及配套支出，為加入本計劃的信托受益人獲取穩(wěn)定的收益。（二）信托當事人委托人與受益人委托人：指與受托人簽訂信托合同且有義務(wù)將信托本金交付受托人，具有完全民事行為能力的自然人、法人及依法成立的其他組織。受益人：指委托人在信托文件中指定的享有信托受益權(quán)的自然人、法人及依法成立的其他組織。受托人百瑞信托投資有限責任公司是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準成立的經(jīng)營信托業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)。借款人本信托計劃的借款人為鄭州市黃河大觀有限公司；（1）基本情況該公司始建于1995年，為中外合資企業(yè)，位于鄭州市黃河南岸86號，注冊資金500美元，1995年12月25日經(jīng)鄭州市工商局專業(yè)分局批準成立（營業(yè)執(zhí)照號：4101011420434）。經(jīng)營范圍：市政公用工程施工總承包貳級、混凝土預(yù)制構(gòu)件專業(yè)承包暫定乙級。其后，股東結(jié)構(gòu)數(shù)次變化，目前，其股東為香港恒盛國際集團（持股80%）以及 有限公司，法人代表李偉。截止2005年3月31日，，%。（2）經(jīng)營業(yè)績黃河大觀有限公司成立之初，是作為鄭州市招商引資項目，由新加坡星雅投資公司、中國保利集團以及鄭州市旅游開發(fā)總公司等合資組成，聯(lián)合開發(fā)此前因資金不足而停建的黃河大觀工程。1997年9月1日，黃河大觀試開園營業(yè)，至2000年年底，因運營不良，效益急劇下降，陷入經(jīng)營困境。公司的股權(quán)也開始了頻繁的更迭：l 99年12月，星雅投資將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中卓投資有限公司；l 2001年11月，星雅投資與中卓投資又將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給星雅控股有限公司；l 2003年5月，星雅控股、新加坡科技工業(yè)、保利集團將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給新加坡SCL公司；l 2004年3月，SCL公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港恒盛國際集團；l 2004年7月，豫新國際將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給香港恒盛集團l 2005年3月，河南瀚海投資有限公司收購鄭州旅游總公司，取代其股東地位l 2005年4月，河南瀚海投資將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給 公司目前，黃河大觀有限公司由思念集團實際控制，開發(fā)的黃河大觀項目也由初期的人文景觀旅游景點的定位轉(zhuǎn)而從事開發(fā)旅游房地產(chǎn)，借助現(xiàn)有景觀的改造，并通過興建高爾夫球場，打造“新旅游地產(chǎn)”的概念。在原有黃河大觀的基礎(chǔ)上，公司又通過征地、兼并取得3000余畝土地的開發(fā)權(quán)，目前擁有土地5300畝，未來預(yù)期規(guī)模將突破8000畝。思念果嶺山水項目，就是整體建設(shè)中的高檔居住樓盤部分，總規(guī)劃建筑面積130萬平方米，其中住宅部分近90萬平方米。一期已經(jīng)建設(shè)有6萬平方米，目前銷售率已經(jīng)超過90%。（3）人員素質(zhì)目前公司人員297人（含園林操作工36人），有職稱專業(yè)技術(shù)人員69人，其中高級技術(shù)人員5人、各類注冊專業(yè)師6人。大學本科學歷以上人員達65人，占員工總數(shù)的22%，大專學歷以上人員達到100人，占員工總數(shù)的34%。公司的高層管理人員全部為大專以上學歷，并全部具有專業(yè)技術(shù)等級資格。（4）組織機構(gòu)該公司劃分管理職能體系（包括總經(jīng)理辦公室、人力部、財務(wù)部、項目部、招標辦、行政部等）以及生產(chǎn)運營職能體系（包括銷售部、球會管理部、總工室、VIP度假酒店、VIP管理辦等），同時運營體系中還包括控股的山水物業(yè)管理公司以及瀚海企業(yè)發(fā)展公司（經(jīng)營戶外運動項目）。（5）內(nèi)部管理近年來，根據(jù)市場發(fā)展的需要，狠抓內(nèi)部管理，建立了完善的規(guī)章制度。2001年通過了ISO9002國際質(zhì)量標準認證，2002年又進一步通過“質(zhì)量、環(huán)保、安全一體化”認證，2003年通過ISO14001環(huán)境管理體系認證、OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系認證。 擔保人本信托計劃的擔保人為河南思念食品股份有限公司。（1）基本情況河南思念食品股份有限公司是一家大型的專業(yè)速凍食品生產(chǎn)企業(yè)。公司成立于1997年，位于鄭州市金水區(qū)，注冊資本8000萬元。目前公司擁有5個分廠，，具備年產(chǎn)速凍食品生產(chǎn)能力20萬噸，國內(nèi)市場占有率20%。經(jīng)營的產(chǎn)品包括“思念”牌系列湯圓食品、灌湯水餃系列產(chǎn)品、速凍粽子系列產(chǎn)品。2004年底，，%。（2）經(jīng)營業(yè)績2003年思念公司的產(chǎn)量近10萬噸，；2004年銷售量突破10萬噸。2005年第一季度。（3）發(fā)展前景思念食品是國內(nèi)速凍食品的三大品牌之一（另外兩個為三全、龍鳳），營銷網(wǎng)絡(luò)遍布全國各地，并與大型連鎖超市構(gòu)建了穩(wěn)定的合作關(guān)系。公司已經(jīng)通過ISO9002000國際質(zhì)量認證體系，以及HACCP認證，獲得出口食品衛(wèi)生注冊證書，具有進出口自營權(quán)。公司已經(jīng)制定了2004－1010年的發(fā)展規(guī)劃，將今后的發(fā)展瞄準無公害蔬菜基地建設(shè)以及速凍蔬菜出口加工、冰品乳業(yè)產(chǎn)品、中式快餐連鎖等行業(yè)，2007年規(guī)劃產(chǎn)值25億元，2010年規(guī)劃產(chǎn)值50億元。（4）組織結(jié)構(gòu)公司的部門設(shè)置包括有辦公室、企管部、人力部
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