思念果嶺山水二期項(xiàng)目貸款資金信托計(jì)劃(已修改)
2025-08-15 12:28 本頁面
【正文】 《思念果嶺山水二期項(xiàng)目貸款資金信托計(jì)劃》可行性研究報(bào)告一、信托目的與信托當(dāng)事人簡(jiǎn)介（一）信托目的通過實(shí)施信托計(jì)劃，由百瑞信托將其管理的多個(gè)具有相同投資需求的信托項(xiàng)下的信托資金集合起來，貸款給鄭州黃河大觀有限公司，專項(xiàng)運(yùn)用于其開發(fā)的思念果嶺山水項(xiàng)目二期工程建設(shè)及配套支出，為加入本計(jì)劃的信托受益人獲取穩(wěn)定的收益。（二）信托當(dāng)事人委托人與受益人委托人：指與受托人簽訂信托合同且有義務(wù)將信托本金交付受托人，具有完全民事行為能力的自然人、法人及依法成立的其他組織。受益人：指委托人在信托文件中指定的享有信托受益權(quán)的自然人、法人及依法成立的其他組織。受托人百瑞信托投資有限責(zé)任公司是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)成立的經(jīng)營信托業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。借款人本信托計(jì)劃的借款人為鄭州市黃河大觀有限公司；（1）基本情況該公司始建于1995年，為中外合資企業(yè)，位于鄭州市黃河南岸86號(hào)，注冊(cè)資金500美元，1995年12月25日經(jīng)鄭州市工商局專業(yè)分局批準(zhǔn)成立（營業(yè)執(zhí)照號(hào)：4101011420434）。經(jīng)營范圍：市政公用工程施工總承包貳級(jí)、混凝土預(yù)制構(gòu)件專業(yè)承包暫定乙級(jí)。其后，股東結(jié)構(gòu)數(shù)次變化，目前，其股東為香港恒盛國際集團(tuán)（持股80%）以及 有限公司，法人代表李偉。截止2005年3月31日，，%。（2）經(jīng)營業(yè)績(jī)黃河大觀有限公司成立之初，是作為鄭州市招商引資項(xiàng)目，由新加坡星雅投資公司、中國保利集團(tuán)以及鄭州市旅游開發(fā)總公司等合資組成，聯(lián)合開發(fā)此前因資金不足而停建的黃河大觀工程。1997年9月1日，黃河大觀試開園營業(yè)，至2000年年底，因運(yùn)營不良，效益急劇下降，陷入經(jīng)營困境。公司的股權(quán)也開始了頻繁的更迭：l 99年12月，星雅投資將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中卓投資有限公司；l 2001年11月，星雅投資與中卓投資又將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給星雅控股有限公司；l 2003年5月，星雅控股、新加坡科技工業(yè)、保利集團(tuán)將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給新加坡SCL公司；l 2004年3月，SCL公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港恒盛國際集團(tuán)；l 2004年7月，豫新國際將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給香港恒盛集團(tuán)l 2005年3月，河南瀚海投資有限公司收購鄭州旅游總公司，取代其股東地位l 2005年4月，河南瀚海投資將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給 公司目前，黃河大觀有限公司由思念集團(tuán)實(shí)際控制，開發(fā)的黃河大觀項(xiàng)目也由初期的人文景觀旅游景點(diǎn)的定位轉(zhuǎn)而從事開發(fā)旅游房地產(chǎn)，借助現(xiàn)有景觀的改造，并通過興建高爾夫球場(chǎng)，打造“新旅游地產(chǎn)”的概念。在原有黃河大觀的基礎(chǔ)上，公司又通過征地、兼并取得3000余畝土地的開發(fā)權(quán)，目前擁有土地5300畝，未來預(yù)期規(guī)模將突破8000畝。思念果嶺山水項(xiàng)目，就是整體建設(shè)中的高檔居住樓盤部分，總規(guī)劃建筑面積130萬平方米，其中住宅部分近90萬平方米。一期已經(jīng)建設(shè)有6萬平方米，目前銷售率已經(jīng)超過90%。（3）人員素質(zhì)目前公司人員297人（含園林操作工36人），有職稱專業(yè)技術(shù)人員69人，其中高級(jí)技術(shù)人員5人、各類注冊(cè)專業(yè)師6人。大學(xué)本科學(xué)歷以上人員達(dá)65人，占員工總數(shù)的22%，大專學(xué)歷以上人員達(dá)到100人，占員工總數(shù)的34%。公司的高層管理人員全部為大專以上學(xué)歷，并全部具有專業(yè)技術(shù)等級(jí)資格。（4）組織機(jī)構(gòu)該公司劃分管理職能體系（包括總經(jīng)理辦公室、人力部、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目部、招標(biāo)辦、行政部等）以及生產(chǎn)運(yùn)營職能體系（包括銷售部、球會(huì)管理部、總工室、VIP度假酒店、VIP管理辦等），同時(shí)運(yùn)營體系中還包括控股的山水物業(yè)管理公司以及瀚海企業(yè)發(fā)展公司（經(jīng)營戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目）。（5）內(nèi)部管理近年來，根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的需要，狠抓內(nèi)部管理，建立了完善的規(guī)章制度。2001年通過了ISO9002國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，2002年又進(jìn)一步通過“質(zhì)量、環(huán)保、安全一體化”認(rèn)證，2003年通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。 擔(dān)保人本信托計(jì)劃的擔(dān)保人為河南思念食品股份有限公司。（1）基本情況河南思念食品股份有限公司是一家大型的專業(yè)速凍食品生產(chǎn)企業(yè)。公司成立于1997年，位于鄭州市金水區(qū)，注冊(cè)資本8000萬元。目前公司擁有5個(gè)分廠，，具備年產(chǎn)速凍食品生產(chǎn)能力20萬噸，國內(nèi)市場(chǎng)占有率20%。經(jīng)營的產(chǎn)品包括“思念”牌系列湯圓食品、灌湯水餃系列產(chǎn)品、速凍粽子系列產(chǎn)品。2004年底，，%。（2）經(jīng)營業(yè)績(jī)2003年思念公司的產(chǎn)量近10萬噸，；2004年銷售量突破10萬噸。2005年第一季度。（3）發(fā)展前景思念食品是國內(nèi)速凍食品的三大品牌之一（另外兩個(gè)為三全、龍鳳），營銷網(wǎng)絡(luò)遍布全國各地，并與大型連鎖超市構(gòu)建了穩(wěn)定的合作關(guān)系。公司已經(jīng)通過ISO9002000國際質(zhì)量認(rèn)證體系，以及HACCP認(rèn)證，獲得出口食品衛(wèi)生注冊(cè)證書，具有進(jìn)出口自營權(quán)。公司已經(jīng)制定了2004－1010年的發(fā)展規(guī)劃，將今后的發(fā)展瞄準(zhǔn)無公害蔬菜基地建設(shè)以及速凍蔬菜出口加工、冰品乳業(yè)產(chǎn)品、中式快餐連鎖等行業(yè)，2007年規(guī)劃產(chǎn)值25億元，2010年規(guī)劃產(chǎn)值50億元。（4）組織結(jié)構(gòu)公司的部門設(shè)置包括有辦公室、企管部、人力部
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