freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃-資料下載頁

2025-08-03 12:28本頁面
  

【正文】 仍處于上升趨勢中。受托人將密切注意國家宏觀政策的變化對于房地產(chǎn)市場以及項目的影響,隨時評估對于信托財產(chǎn)安全性的影響,隨時作出妥善措施。受托人具有在貸款管理方面的豐富經(jīng)驗,對借款人的經(jīng)營狀況實行嚴格的事前審核和事中監(jiān)控,隨時監(jiān)控借款人的經(jīng)營狀況,及時發(fā)現(xiàn)其經(jīng)營中可能對信托資金造成損失的問題。同時在貸款合同中規(guī)定,受托人在發(fā)現(xiàn)借款人可能影響信托資金安全性的重大經(jīng)營問題時,有權(quán)要求其提前償還貸款。如果借款人償還貸款本息出現(xiàn)困難,由擔保人履行擔保義務(wù);擔保人所處行業(yè)為食品行業(yè),受宏觀環(huán)境影響較小。擔保人目前的經(jīng)營狀況良好,盈利水平充分,足以償付到期債務(wù)。(2)利率風險防范本信托貸款利率將按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率浮動,使信托財產(chǎn)能夠受益于貸款利率的上升;同時受托人對于利率上升帶來的收益增加也將給予受益人一定的分配。在利率下降的情形下,信托計劃關(guān)于受托人信托報酬的計算方法的規(guī)定,在一定程度上降低了利率風險。(3)法律與政策風險防范受托人隨時了解和掌握國家的法律政策變化措施以及市場變化走向,提出并實施具體的風險控制措施。(4)管理風險防范受托人已按人民銀行規(guī)定建立了完善健全的組織機構(gòu)、決策體系和內(nèi)部機構(gòu)管理制度。受托人將在實際運作中嚴格遵守信托合同的規(guī)定和有關(guān)規(guī)章制度,不斷提高信托管理水平和效率,降低管理風險。(5)其他風險防范受托人將積極關(guān)注國家宏觀經(jīng)濟政策的變化,對可能出現(xiàn)的不利因素將及時采取應(yīng)對措施,確保投資人的利益。信托當事人是否已完全獲悉并認可我們將在發(fā)售過程中全面告知委托人及受益人,在信托計劃運作過程中可能存在的各類風險,并要求委托人必須簽署風險申明書。七、受托人綜合收益評估收入項項目費率收入金額備注1)信托管理費1%80萬元120萬元2)信托報酬2%160萬元240萬元分季度提取3)融資服務(wù)費109萬元163萬元財務(wù)顧問方式4)合計349萬元523萬元支出項計劃財產(chǎn)進行管理、運用和處分過程中發(fā)生的管理費:預(yù)計9萬元包括發(fā)售期間的各種等文件資料,;發(fā)售期間及結(jié)束后的通訊、信托存續(xù)期間的維護費用預(yù)計:4萬元其他費用等,審計費、律師費:預(yù)計5萬元/年。發(fā)行手續(xù)費:1%計60-90萬元以上費用總計79-109萬元。信托凈收入3492-79=619()5232-109=937萬元()信托受益人收益優(yōu)先受益人作為投資的優(yōu)先受益主體,%劣后受益人享受除優(yōu)先受益人受益(%)、信托手續(xù)費(1%)、受托人報酬(2%)、稅收(%)后收益,%七、盡職調(diào)查概要資料收集與審核過程要求信托當事人提供相關(guān)資料,并對收集的資料進行審核。(1)2005年4月14日,到黃河大觀有限公司及工地現(xiàn)場,收集相關(guān)資料。(2)2005年4月16日-4月18日,對借款人、擔保人資料進行審核,并做出該項目評估報告初稿。(3)2005年4月19日4月23日,對項目評估報告內(nèi)容進行完善,并做出該項目的可行性研究報告。風險評價過程本產(chǎn)品為房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,融資方黃河大觀有限公司為河南思念食品股份有限公司所控制,系該公司未來多元化發(fā)展的主要方向之一。項目經(jīng)過前期投資商的巨額投入,已經(jīng)具備土地升值潛力。此次融資以房產(chǎn)開發(fā)中的二期組團建設(shè)資金為主,周期較短,可以在融資成功后6-8個月內(nèi)達到預(yù)售條件。所籌資金可以完成預(yù)期開發(fā)量的70%以上,且主要債權(quán)人承諾信托期內(nèi)放棄債權(quán)主張,因此大部分銷售資金可以用于償還信托借款。該項目一期工程銷售已經(jīng)奠定了鄭州市場的品牌,并具有一定的認知度;而其九個月時間內(nèi)銷售九成比例房產(chǎn)的速度也證明這一房產(chǎn)得到鄭州市消費者的認可。此次信托計劃設(shè)計了受益人人在購買房產(chǎn)時可以獲得購房優(yōu)惠的條件,對于意向購房者、投資人有一定的刺激作用,也可以反過來支持未來該房產(chǎn)的銷售,成為新的賣點,從而在更大程度上保證銷售的順利實現(xiàn)。而且,借款人承諾到期銷售進度及銷售回款無法保證償還借款,可以由受托人按照不低于售價60%的價格對外銷售,以優(yōu)先保障還款。最后,擔保人思念公司的經(jīng)營狀況非常穩(wěn)定,且所處行業(yè)受政策調(diào)控影響不大,可以提供較為安全的還款保障。八、結(jié)論本項目雖處于房地產(chǎn)行業(yè)這一較為敏感的行業(yè),但是項目前期開發(fā)狀況良好,項目權(quán)屬清晰,各種證照齊全,資金直接用于施工建設(shè)及環(huán)境配套,開發(fā)周期較短。此地產(chǎn)項目為二期建設(shè)項目,可以充分利用一期工程的積累,無論是銷售還是建設(shè)都可以節(jié)省費用、增加時效。產(chǎn)品的保障到位,特別是擔保方的經(jīng)營狀況很穩(wěn)定,且有聯(lián)結(jié)銷售的優(yōu)惠措施,相對以往產(chǎn)品的收益率也較高,可以對于投資人及購房者起到一定的吸引作用,因此具有良好的風險收益性,故建議公司實施本信托項目。 信托業(yè)務(wù)部 二OO五年四月14 /
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1