【正文】 區(qū)域及心嶼區(qū)域，計劃分3個標段開發(fā)：一標段：湖光山色區(qū)2商業(yè)樓，洋房5樓，心嶼區(qū)別墅6，總建筑面積20279平方米；二標段：湖光山色區(qū)10棟多層洋房及心嶼區(qū)8棟聯(lián)排別墅、7棟疊加別墅、5棟獨棟別墅，總建筑面積52774平方米三標段：湖光山色區(qū)域10棟多層洋房，總建筑面積30930平方米以上數(shù)據(jù)合并為：項目湖光山色區(qū)心嶼區(qū)合計總用地面積總建筑面積（地上）67762平方米.36220平方米103982平方米其中：住宅建筑面積59662 平方米36220平方米95882平方米配套公建面積8100 平方米8100平方米建筑密度容積率綠地率43%41%根據(jù)《》公司的測算報告，該項目的投資總額為28123萬元，其中土地費用支出3230萬元，前期開發(fā)費用等1202萬元，建設(shè)成本15685萬元，配套費用2808萬元。經(jīng)營的產(chǎn)品包括“思念”牌系列湯圓食品、灌湯水餃系列產(chǎn)品、速凍粽子系列產(chǎn)品。（2）經(jīng)營業(yè)績黃河大觀有限公司成立之初，是作為鄭州市招商引資項目，由新加坡星雅投資公司、中國保利集團以及鄭州市旅游開發(fā)總公司等合資組成，聯(lián)合開發(fā)此前因資金不足而停建的黃河大觀工程。截止2005年3月31日，%。目前公司擁有5個分廠，具備年產(chǎn)速凍食品生產(chǎn)能力20萬噸，國內(nèi)市場占有率20%。項目以“新旅游地產(chǎn)”的超前理念，旨在形成一個全新的體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)圈，打造旅游地產(chǎn)頂級品牌。是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃。但是，應(yīng)該看到，借款人現(xiàn)有的財務(wù)狀況是在恒盛公司重組之后的結(jié)果，2004年7月，恒盛集團才控股公司，而此前的經(jīng)營活動已經(jīng)停止，公司在陷入巨大的財務(wù)危機。公司沒有對其他公司提供任何形式的擔(dān)保（二）擔(dān)保人分析本次信托貸款的擔(dān)保將由河南思念食品股份有限公司提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保。五、法律風(fēng)險及防范信托目的委托人擬提供資金給資金使用人用于特定目的，信托公司作為財產(chǎn)管理者代替委托人行使合法、合規(guī)管理的義務(wù)，規(guī)范了整個借貸行為。風(fēng)險防范措施（1）經(jīng)營風(fēng)險防范總體而言，房地產(chǎn)依然是國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，不可能過度抑制；鄭州的房地產(chǎn)市場發(fā)展剛剛起步，仍處于上升趨勢中。（1）2005年4月14日，到黃河大觀有限公司及工地現(xiàn)場，收集相關(guān)資料。此地產(chǎn)項目為二期建設(shè)項目，可以充分利用一期工程的積累，無論是銷售還是建設(shè)都可以節(jié)省費用、增加時效。信托當(dāng)事人是否已完全獲悉并認可我們將在發(fā)售過程中全面告知委托人及受益人，在信托計劃運作過程中可能存在的各類風(fēng)險，并要求委托人必須簽署風(fēng)險申明書。市場風(fēng)險還包括經(jīng)濟周期風(fēng)險、通貨膨脹風(fēng)險、貨幣市場交易風(fēng)險等。由于公司的經(jīng)營狀況一直比較穩(wěn)定，其融資的信用等級應(yīng)該處于良性狀態(tài)。05年1季度雖然沒有計入營業(yè)收入，但是所得房款已經(jīng)在預(yù)收帳款中體現(xiàn)，并預(yù)交了286萬元的所得稅。其他相關(guān)措施（1）貸款到期前，受托人可以根據(jù)尚未償還的貸款本息總額，按不低于樓盤銷售價60%的房價對外銷售，以優(yōu)先償還欠款本息?！北卷椖繛橹型夂腺Y經(jīng)營項目，可以參照資本金制度執(zhí)行。二、項目情況本次信托計劃的本金擬貸款給鄭州市黃河大觀有限公司，專項運用于思念果嶺山水項目的二期建設(shè)。2001年通過了ISO9002國際質(zhì)量標準認證，2002年又進一步通過“質(zhì)量、環(huán)保、安全一體化”認證，2003年通過ISO14001環(huán)境管理體系認證、OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系認證。受托人百瑞信托投資有限責(zé)任公司是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準成立的經(jīng)營信托業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)。思念果嶺山水項目，就是整體建設(shè)中的高檔居住樓盤部分，總規(guī)劃建筑面積130萬平方米，其中住宅部分近90萬平方米。（3）發(fā)展前景思念食品是國內(nèi)速凍食品的三大品牌之一（另外兩個為三全、龍鳳），營銷網(wǎng)絡(luò)遍布全國各地，并與大型連鎖超市構(gòu)建了穩(wěn)定的合作關(guān)系。后期對于兼并、整合黃河大觀項目并在此基礎(chǔ)上的房產(chǎn)開發(fā)有相關(guān)的政府工作會議紀要。是否符合城市總體規(guī)劃。占全部負債總額的83%，一旦上述企業(yè)承諾在信托期內(nèi)不主張債權(quán)，則公司實際背負的債務(wù)壓力可以得到根本的緩解。不過綜合考慮收入的增長以及毛利率的下降，公司的主營利潤一直保持增長態(tài)勢。信托操作過程信托操作過程中，貸放于借款人的資金，由鄭州市黃河大觀有限公司專項運用于思念果嶺山水二期工程的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目。擔(dān)保人目前的經(jīng)營狀況良好，盈利水平充分，足以償付到期債務(wù)。此次融資以房產(chǎn)開發(fā)中的二期組團建設(shè)資金為主，周期較短，可以在融資成功后6－8個月內(nèi)達到預(yù)售條件。該項目一期工程銷售已經(jīng)奠定了鄭州市場的品牌，并具有一定的認知度；而其九個月時間內(nèi)銷售九成比例房產(chǎn)的速度也證明這一房產(chǎn)得到鄭州市消費者的認可。在利率下降的情形下，信托計劃關(guān)于受托人信托報酬的計算方法的規(guī)定，在一定程度上降低了利率風(fēng)險。六、財產(chǎn)損失風(fēng)險及防范信托當(dāng)事人約定的財產(chǎn)管理方式委托人指定以貸款的形式貸放給指定的借款人。說明經(jīng)營狀況沒有太大得變動，且整體有逐步改善的趨勢。借款人