思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃-免費閱讀
【正文】 最后，擔(dān)保人思念公司的經(jīng)營狀況非常穩(wěn)定，且所處行業(yè)受政策調(diào)控影響不大，可以提供較為安全的還款保障。（3）2005年4月19日4月23日，對項目評估報告內(nèi)容進行完善，并做出該項目的可行性研究報告。受托人將在實際運作中嚴格遵守信托合同的規(guī)定和有關(guān)規(guī)章制度，不斷提高信托管理水平和效率，降低管理風(fēng)險。受托人具有在貸款管理方面的豐富經(jīng)驗，對借款人的經(jīng)營狀況實行嚴格的事前審核和事中監(jiān)控，隨時監(jiān)控借款人的經(jīng)營狀況，及時發(fā)現(xiàn)其經(jīng)營中可能對信托資金造成損失的問題。借款人的經(jīng)營狀況可能會受到房地產(chǎn)市場周期性變化等因素的影響，借款人自身經(jīng)營管理不善、后續(xù)融資能力下降，或者擔(dān)保人償債能力下降而不能履行連帶保證責(zé)任，都可能影響其償還借款的能力，會對信托貸款本息的按期回收產(chǎn)生風(fēng)險。信托財產(chǎn)明確，委托人購買信托計劃時會承諾系其合法擁有的財產(chǎn)，且不屬于禁止或限制流通的財產(chǎn)。公司的銷售收入在增長，而經(jīng)營現(xiàn)金流量缺在逐年下降，但是比較銷售收到的現(xiàn)金與當(dāng)年銷售收入的比例，實際上還是逐年遞增的，應(yīng)收帳款的數(shù)額也顯示公司的銷售并沒有依靠“賒銷”模式完成。 盈利能力分析思念公司主要從事速凍食品的生產(chǎn)經(jīng)營。根據(jù)獨立第三方 公司的分析報告，二期工程的總成本為 萬元，折合造價 萬元，而預(yù)期的銷售收入為 ，銷售利潤率可以達到 ，盈利狀況良好。同時，處于稅收因素的考慮，以及銷售合同辦理的規(guī)律，銷售收入尚未完全實現(xiàn)，也影響了帳面的盈利結(jié)果。信托計劃名稱：思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃信托計劃規(guī)模：，；其中優(yōu)先受益人和劣后受益人按1:3的比例分配，劣后受益人由借款人鄭州市黃河大觀有限公司持有。是否符合土地利用總體規(guī)劃。公益性投資項目不實行資本金制度。（四）項目合法合規(guī)性參照《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于全面清理在建和擬建項目固定資產(chǎn)貸款的通知》的要求，項目資料和手續(xù)基本齊備。為配合上市工作，公司另設(shè)有戰(zhàn)略委員會，下轄證券投資部、研究院；此外，公司有督導(dǎo)委員會，下轄業(yè)務(wù)督導(dǎo)部以及審計部。2004年底，%。（4）組織機構(gòu)該公司劃分管理職能體系（包括總經(jīng)理辦公室、人力部、財務(wù)部、項目部、招標辦、行政部等）以及生產(chǎn)運營職能體系（包括銷售部、球會管理部、總工室、VIP度假酒店、VIP管理辦等），同時運營體系中還包括控股的山水物業(yè)管理公司以及瀚海企業(yè)發(fā)展公司（經(jīng)營戶外運動項目）。1997年9月1日，黃河大觀試開園營業(yè)，至2000年年底，因運營不良，效益急劇下降，陷入經(jīng)營困境。（二）信托當(dāng)事人委托人與受益人委托人：指與受托人簽訂信托合同且有義務(wù)將信托本金交付受托人，具有完全民事行為能力的自然人、法人及依法成立的其他組織。其后，股東結(jié)構(gòu)數(shù)次變化，目前，其股東為香港恒盛國際集團（持股80%）以及 有限公司，法人代表李偉。（3）人員素質(zhì)目前公司人員297人（含園林操作工36人），有職稱專業(yè)技術(shù)人員69人，其中高級技術(shù)人員5人、各類注冊專業(yè)師6人。公司成立于1997年，位于鄭州市金水區(qū)，注冊資本8000萬元。公司已經(jīng)制定了2004－1010年的發(fā)展規(guī)劃，將今后的發(fā)展瞄準無公害蔬菜基地建設(shè)以及速凍蔬菜出口加工、冰品乳業(yè)產(chǎn)品、中式快餐連鎖等行業(yè)，2007年規(guī)劃產(chǎn)值25億元，2010年規(guī)劃產(chǎn)值50億元。項目位于鄭州市西北邙山南側(cè)，距市中心22公里，距市區(qū)北環(huán)路15公里，距鄭州黃河游覽區(qū)5公里。項目借款人自有資本金是否符合國家規(guī)定標準。本項目為法人制。是否符合項目審批等各項建設(shè)程序。四、借款人、擔(dān)保人評價（一）借款人分析財務(wù)狀況分析 單位：萬元項目2005年1季度2004年2003年2002年總資產(chǎn)流動資產(chǎn)貨幣資金應(yīng)收賬款凈值0其他應(yīng)收款存貨總負債流動負債短期借款應(yīng)付帳款預(yù)收帳款其他應(yīng)付款長期負債長期借款所有者權(quán)益主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)成本營業(yè)利潤凈利潤注：1）其中欠大股東香港恒盛國際集團9960萬元、關(guān)聯(lián)人河南淇樂多公司2509萬元；2/3）預(yù)收帳款為購房者購房款，尚未計入營業(yè)收入，；僅從財務(wù)資料上看，借款人目前的經(jīng)營狀況以及財務(wù)報表質(zhì)量欠佳。借款人在兼并重組過程中通過土地的綜合開發(fā)，評估增值，雖可能有溢價較多的可能，但是當(dāng)?shù)氐耐恋卦鲋凳强隙ǖ?，只是高低問題。公司目前沒有銀行的債務(wù)，主要債務(wù)來源于前期股東及關(guān)聯(lián)單位的借款。說明經(jīng)營狀況沒有太大得變動，且整體有逐步改善的趨勢。 貸款、擔(dān)保情況序號借款主體擔(dān)保單位借款金額借款期限
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