思念果嶺山水二期項(xiàng)目貸款資金信托計(jì)劃-文庫(kù)吧
2025-07-19 12:28 本頁(yè)面
【正文】 （行政副總負(fù)責(zé)）、會(huì)計(jì)部、財(cái)務(wù)部、結(jié)算部（財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)）、營(yíng)銷(xiāo)中心（銷(xiāo)售副總負(fù)責(zé)）、國(guó)貿(mào)部、技術(shù)部、質(zhì)檢部（技術(shù)副總負(fù)責(zé)）、生產(chǎn)部、設(shè)備動(dòng)力部、各分廠（生產(chǎn)副總負(fù)責(zé)）、供應(yīng)部、生產(chǎn)物流部、倉(cāng)儲(chǔ)部（供應(yīng)副總負(fù)責(zé)）。公司設(shè)有控股公司大年食品公司、笑臉食品公司。為配合上市工作，公司另設(shè)有戰(zhàn)略委員會(huì)，下轄證券投資部、研究院；此外，公司有督導(dǎo)委員會(huì)，下轄業(yè)務(wù)督導(dǎo)部以及審計(jì)部。（5）人員素質(zhì) 公司員工總數(shù)11600人，其中管理人員679人，%；技術(shù)人員477人，%；本科學(xué)歷達(dá)到1307人，大專(zhuān)學(xué)歷達(dá)到2404人，高級(jí)職稱(chēng)9人，中級(jí)職稱(chēng)192人。二、項(xiàng)目情況本次信托計(jì)劃的本金擬貸款給鄭州市黃河大觀有限公司，專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)用于思念果嶺山水項(xiàng)目的二期建設(shè)。思念果嶺山水項(xiàng)目，是由鄭州黃河大觀有限公司在鄭州市開(kāi)發(fā)的高檔居住樓盤(pán)。投資規(guī)模14億人民幣，項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積5300畝，水域面積600畝，項(xiàng)目總建筑面積130萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)周期58年，是目前河南省最大的混合地產(chǎn)項(xiàng)目，有別墅體系、山水洋房體系、運(yùn)動(dòng)體系、旅游公園體系、產(chǎn)權(quán)酒店體系、老年公寓體系、會(huì)議中心體系、俱樂(lè)部會(huì)所體系、教育體系、商業(yè)配套體系等十大體系組成。項(xiàng)目位于鄭州市西北邙山南側(cè)，距市中心22公里，距市區(qū)北環(huán)路15公里，距鄭州黃河游覽區(qū)5公里。項(xiàng)目以“新旅游地產(chǎn)”的超前理念，旨在形成一個(gè)全新的體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)圈，打造旅游地產(chǎn)頂級(jí)品牌。二期工程分兩個(gè)區(qū)域：湖光山色區(qū)域及心嶼區(qū)域，計(jì)劃分3個(gè)標(biāo)段開(kāi)發(fā)：一標(biāo)段：湖光山色區(qū)2商業(yè)樓，洋房5樓，心嶼區(qū)別墅6，總建筑面積20279平方米；二標(biāo)段：湖光山色區(qū)10棟多層洋房及心嶼區(qū)8棟聯(lián)排別墅、7棟疊加別墅、5棟獨(dú)棟別墅，總建筑面積52774平方米三標(biāo)段：湖光山色區(qū)域10棟多層洋房，總建筑面積30930平方米以上數(shù)據(jù)合并為：項(xiàng)目湖光山色區(qū)心嶼區(qū)合計(jì)總用地面積總建筑面積（地上）67762平方米.36220平方米103982平方米其中：住宅建筑面積59662 平方米36220平方米95882平方米配套公建面積8100 平方米8100平方米建筑密度容積率綠地率43%41%根據(jù)《》公司的測(cè)算報(bào)告，該項(xiàng)目的投資總額為28123萬(wàn)元，其中土地費(fèi)用支出3230萬(wàn)元，前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用等1202萬(wàn)元，建設(shè)成本15685萬(wàn)元，配套費(fèi)用2808萬(wàn)元。（四）項(xiàng)目合法合規(guī)性參照《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于全面清理在建和擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)貸款的通知》的要求，項(xiàng)目資料和手續(xù)基本齊備。項(xiàng)目是否具有有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、開(kāi)工報(bào)告。原黃河大觀項(xiàng)目有完備的行政審批手續(xù)。后期對(duì)于兼并、整合黃河大觀項(xiàng)目并在此基礎(chǔ)上的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有相關(guān)的政府工作會(huì)議紀(jì)要。有關(guān)的土地征用、變性、規(guī)劃等有相關(guān)的法律文件。項(xiàng)目借款人自有資本金是否符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》，“從1996年開(kāi)始，對(duì)各種經(jīng)營(yíng)性投資項(xiàng)目，包括國(guó)有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和集體投資項(xiàng)目，試行資本金制度，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)。個(gè)體和私營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性投資項(xiàng)目參照本通知的規(guī)定執(zhí)行。公益性投資項(xiàng)目不實(shí)行資本金制度。外商投資項(xiàng)目(包括外商投資、中外合資、中外合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目)按現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)執(zhí)行?！北卷?xiàng)目為中外合資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，可以參照資本金制度執(zhí)行。項(xiàng)目總投資額為14億元，開(kāi)發(fā)周期610年，年投入規(guī)模2億元左右。新建項(xiàng)目是否實(shí)行法人制。本項(xiàng)目為法人制。是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃。房地產(chǎn)行業(yè)符合國(guó)家發(fā)展的規(guī)劃，雖然受到宏觀調(diào)控的影響，但房地產(chǎn)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)不會(huì)改變。是否符合土地利用總體規(guī)劃。是否符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃，完全符合國(guó)家有關(guān)環(huán)保規(guī)定。是否符合城市總體規(guī)劃。符合鄭州市城市總體規(guī)劃（鄭州市人民政府，19952010）。是否符合項(xiàng)目審批等各項(xiàng)建設(shè)程序。項(xiàng)目已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（[2005]鄭城規(guī)規(guī)管許字0020號(hào)）、國(guó)有土地使用證（鄭國(guó)用[2005]字第0185號(hào)、鄭國(guó)用[2005]字第0189號(hào)、鄭國(guó)用[2005]字第0191號(hào)）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證已經(jīng)提出申請(qǐng)，預(yù)計(jì)4月底前可以獲得；建設(shè)工程開(kāi)工報(bào)告（施工許可證）預(yù)計(jì)5月底前可以獲得；三、業(yè)務(wù)流程及操作方式我公司通過(guò)發(fā)行信托計(jì)劃的方式募集資金。信托計(jì)劃名稱(chēng)：思念果嶺山水二期項(xiàng)目貸款資金信托計(jì)劃信托計(jì)劃規(guī)模：，；其中優(yōu)先受益人和劣后受益人按1:3的比例分配，劣后受益人由借款人鄭州市黃河大觀有限公司持有。信托計(jì)劃期限及收益：2年，%；資金運(yùn)用形式：信托貸款信托計(jì)劃發(fā)行形式：公司營(yíng)銷(xiāo)和銀行代銷(xiāo)借款人：鄭州市黃河大觀有限公司擔(dān)保人：河南思念食品股份有限公司還款方式：以思念果嶺山水二期項(xiàng)目銷(xiāo)售回款償還。其他相關(guān)措施（1）貸款到期前，受托人可以根據(jù)尚未償還的貸款本
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