思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃-文庫吧
2025-07-19 12:28 本頁面
【正文】 （行政副總負責）、會計部、財務(wù)部、結(jié)算部（財務(wù)總監(jiān)負責）、營銷中心（銷售副總負責）、國貿(mào)部、技術(shù)部、質(zhì)檢部（技術(shù)副總負責）、生產(chǎn)部、設(shè)備動力部、各分廠（生產(chǎn)副總負責）、供應(yīng)部、生產(chǎn)物流部、倉儲部（供應(yīng)副總負責）。公司設(shè)有控股公司大年食品公司、笑臉食品公司。為配合上市工作，公司另設(shè)有戰(zhàn)略委員會，下轄證券投資部、研究院；此外，公司有督導(dǎo)委員會，下轄業(yè)務(wù)督導(dǎo)部以及審計部。（5）人員素質(zhì) 公司員工總數(shù)11600人，其中管理人員679人，%；技術(shù)人員477人，%；本科學(xué)歷達到1307人，大專學(xué)歷達到2404人，高級職稱9人，中級職稱192人。二、項目情況本次信托計劃的本金擬貸款給鄭州市黃河大觀有限公司，專項運用于思念果嶺山水項目的二期建設(shè)。思念果嶺山水項目，是由鄭州黃河大觀有限公司在鄭州市開發(fā)的高檔居住樓盤。投資規(guī)模14億人民幣，項目總規(guī)劃占地面積5300畝，水域面積600畝，項目總建筑面積130萬平方米，開發(fā)周期58年，是目前河南省最大的混合地產(chǎn)項目，有別墅體系、山水洋房體系、運動體系、旅游公園體系、產(chǎn)權(quán)酒店體系、老年公寓體系、會議中心體系、俱樂部會所體系、教育體系、商業(yè)配套體系等十大體系組成。項目位于鄭州市西北邙山南側(cè)，距市中心22公里，距市區(qū)北環(huán)路15公里，距鄭州黃河游覽區(qū)5公里。項目以“新旅游地產(chǎn)”的超前理念，旨在形成一個全新的體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)圈，打造旅游地產(chǎn)頂級品牌。二期工程分兩個區(qū)域：湖光山色區(qū)域及心嶼區(qū)域，計劃分3個標段開發(fā)：一標段：湖光山色區(qū)2商業(yè)樓，洋房5樓，心嶼區(qū)別墅6，總建筑面積20279平方米；二標段：湖光山色區(qū)10棟多層洋房及心嶼區(qū)8棟聯(lián)排別墅、7棟疊加別墅、5棟獨棟別墅，總建筑面積52774平方米三標段：湖光山色區(qū)域10棟多層洋房，總建筑面積30930平方米以上數(shù)據(jù)合并為：項目湖光山色區(qū)心嶼區(qū)合計總用地面積總建筑面積（地上）67762平方米.36220平方米103982平方米其中：住宅建筑面積59662 平方米36220平方米95882平方米配套公建面積8100 平方米8100平方米建筑密度容積率綠地率43%41%根據(jù)《》公司的測算報告，該項目的投資總額為28123萬元，其中土地費用支出3230萬元，前期開發(fā)費用等1202萬元，建設(shè)成本15685萬元，配套費用2808萬元。（四）項目合法合規(guī)性參照《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于全面清理在建和擬建項目固定資產(chǎn)貸款的通知》的要求，項目資料和手續(xù)基本齊備。項目是否具有有權(quán)部門批準的項目建議書、可行性研究報告、開工報告。原黃河大觀項目有完備的行政審批手續(xù)。后期對于兼并、整合黃河大觀項目并在此基礎(chǔ)上的房產(chǎn)開發(fā)有相關(guān)的政府工作會議紀要。有關(guān)的土地征用、變性、規(guī)劃等有相關(guān)的法律文件。項目借款人自有資本金是否符合國家規(guī)定標準。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》，“從1996年開始，對各種經(jīng)營性投資項目，包括國有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開發(fā)項目和集體投資項目，試行資本金制度，投資項目必須首先落實資本金才能進行建設(shè)。個體和私營企業(yè)的經(jīng)營性投資項目參照本通知的規(guī)定執(zhí)行。公益性投資項目不實行資本金制度。外商投資項目(包括外商投資、中外合資、中外合作經(jīng)營項目)按現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。”本項目為中外合資經(jīng)營項目，可以參照資本金制度執(zhí)行。項目總投資額為14億元，開發(fā)周期610年，年投入規(guī)模2億元左右。新建項目是否實行法人制。本項目為法人制。是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃。房地產(chǎn)行業(yè)符合國家發(fā)展的規(guī)劃，雖然受到宏觀調(diào)控的影響，但房地產(chǎn)作為國家經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)不會改變。是否符合土地利用總體規(guī)劃。是否符合國家環(huán)境保護的有關(guān)規(guī)定。項目符合土地利用總體規(guī)劃，完全符合國家有關(guān)環(huán)保規(guī)定。是否符合城市總體規(guī)劃。符合鄭州市城市總體規(guī)劃（鄭州市人民政府，19952010）。是否符合項目審批等各項建設(shè)程序。項目已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（[2005]鄭城規(guī)規(guī)管許字0020號）、國有土地使用證（鄭國用[2005]字第0185號、鄭國用[2005]字第0189號、鄭國用[2005]字第0191號）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證已經(jīng)提出申請，預(yù)計4月底前可以獲得；建設(shè)工程開工報告（施工許可證）預(yù)計5月底前可以獲得；三、業(yè)務(wù)流程及操作方式我公司通過發(fā)行信托計劃的方式募集資金。信托計劃名稱：思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃信托計劃規(guī)模：，；其中優(yōu)先受益人和劣后受益人按1:3的比例分配，劣后受益人由借款人鄭州市黃河大觀有限公司持有。信托計劃期限及收益：2年，%；資金運用形式：信托貸款信托計劃發(fā)行形式：公司營銷和銀行代銷借款人：鄭州市黃河大觀有限公司擔保人：河南思念食品股份有限公司還款方式：以思念果嶺山水二期項目銷售回款償還。其他相關(guān)措施（1）貸款到期前，受托人可以根據(jù)尚未償還的貸款本
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