【正文】 .......……… ...........................60 隱蔽工程查驗簽證規(guī)定 ..................................………………………… .........61 分項、分部工程查驗簽證規(guī)定 ............................…………………… ...........61 單位、單項工程驗收管理制度 .........................………………....... .............. 61 工序交接管理制度 .....................................................………………… ......... 61 設(shè)計變更處理意見 ....................................……………………… ................ 62 質(zhì)量事故報告處理制度 ..............................……………………… ...............62 18 主要分部、分項工程監(jiān)理要點 ............................………………… ............... .64 主體工程監(jiān)理要點 .............................………………………… .....................64 裝飾工程監(jiān)理要點 ...............……………………… ..................................... 69 給排水工程監(jiān)理要點 ....................................……………………… .............70 電氣工程監(jiān)理要點 .........................................……………………… ............72 屋面工程監(jiān)理要點 .........................................……………………… ............75 門窗工程監(jiān)理要點 .......................................……………………… ............. 76 19 其他事項 ............................………………… .......... ...……………………… ...77 山水人家二期工程 監(jiān)理細則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F5 1 編制依據(jù)及工程項目概況 編制依據(jù) 1）項目監(jiān)理合同和業(yè)主的要求； 2）項目的自然條件和市場條件； 3）工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)；政府批準(zhǔn)的建設(shè)文件 《混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 GBJ1089 《建筑抗震技術(shù)規(guī)范》 GBJ11— 89 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GBJ987 《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗收規(guī)范》 GBJ20283 《寧波市建筑樁基設(shè)計與施工細則》 DBJ02012020 《建 筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ3108830 《砌體工程施工及驗收規(guī)范》 GB50203098 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ59— 2020 《建筑地面工程施工及驗收規(guī)范》 GB5020995 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50207— 94 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》 GBS0204— 92 《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》 GBJ739l 4）本工程設(shè)計文件； 5）公司質(zhì)量體系文件； 6）項目監(jiān)理規(guī)劃： 7）工程實施過程中的工程信息。 監(jiān)理指導(dǎo)思想 方法科學(xué)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，立場 公正，態(tài)度誠信。 監(jiān)理工作概況 項目簡介 1 工程名稱：山水人家二期工程； 2建設(shè)單位：象山縣 舊城改造建設(shè)有限公司 ； 慈溪市三北大街西延二期 N5 號地塊商住樓工程監(jiān)理細則 第 6 頁 共 79 頁 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F6 .3設(shè)計單位：象山縣建筑設(shè)計院： .4施工單位：華豐建設(shè)股份有限公司： .5建設(shè)地點：象山縣中心城區(qū)丹河路南、興盛路東、東大河西和象山河路北地塊。 .6建筑面積：總建筑面積 68882㎡ ,有 19幢單體樓組成，總投資 。局部地下室一層（面積 15960㎡）。 地基與基礎(chǔ)工程 本工程采用鉆孔灌注樁 ，根據(jù)受力情況不同、荷載情況不同，采用不同的樁徑和樁基持 力層。 主體工程 本工程均為 框架 剪力墻 結(jié)構(gòu) 。 屋面工程 1）平屋面（一） —— 非上人卷材防水保溫屋面：鋼筋混凝土屋面板；輕集料混凝土碎料找坡層（最薄處 20 厚）； 20 厚 1： 3 防水砂漿找平層； 3 厚 BAC 雙面自粘防水卷材濕鋪法防水層； 130 厚微孔硅酸鈣板保溫層； 20 厚水泥砂漿找平。 2）平屋面（二） —— 上人卷材防水保溫屋面：鋼筋混凝土屋面板； 1： 6 水泥爐渣找坡層（最薄處 20 厚）； 20 厚 1： 3 防水砂漿找平層； 3 厚 BAC 雙面自粘防水卷材濕鋪法防水層； 130 厚微孔硅酸鈣板保 溫層； 40mm 厚 C20 細石混凝土配 Φ 4@100 雙向；上鋪防滑地磚。 3）平屋面（三） —— 種植屋面：鋼筋混凝土屋面板；輕集料混凝土碎料找坡層（最薄處 20 厚）； 20 厚 1： 3 防水砂漿找平層； 3 厚 BAC 雙面自粘防水卷材濕鋪法防水層； 40mm 厚 C20 細石混凝土配 Φ 4@100 雙向； 20 厚直徑 510 卵石層，下鋪 30厚直徑 1020 卵石蓄水層， 150 厚焦渣層，土工布一層；覆土種植層。 樓地面工程 1）樓面結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)預(yù)留建筑面層厚度： 2）樓地面做法見裝修用料表，凡不同標(biāo)高地面交接處均位置應(yīng)齊平 門窗開啟面處。 門窗工程 1）門窗玻璃玻璃幕墻設(shè)計規(guī)范及節(jié)能設(shè)計規(guī)定，落地玻璃均做安全玻璃。本工山水人家二期工程 監(jiān)理細則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F 程外門窗均采用鋁合金框中空玻璃門窗，結(jié)合幕墻統(tǒng)一進行深化設(shè)計及施工。 2） 戶門由室內(nèi)設(shè)計選型 3） 防火門、窗及附件小五金等均須符合指定耐火極限，并提交國家鑒定證明，其構(gòu)造配件等須與檢驗報告相符，如門窗表中所列耐火極限與國家規(guī)范不同，應(yīng)以要求較嚴(yán)者為準(zhǔn)，并及時通知建筑師 4） 內(nèi)門采用實心木門、夾板門、玻璃隔斷等形式，防火門采用鋼質(zhì)現(xiàn)貨防火門，防火卷簾采用包括背火面溫升作耐火極限判定條件的產(chǎn)品，耐火極限不 低于 3小時。 5） 外立面門窗玻璃選用雙層中空玻璃，彩釉玻璃厚度 6+12A+6，透光率 40~50%，反射率 13~17%，淺灰色（玻璃實樣上墻并現(xiàn)場確定）。外墻各方向玻璃窗的K 值與 SC 值每棟建筑分別進行計算確定，另見節(jié)能計算書或“節(jié)能專篇 ”。 6） 所有外窗距樓地面高度 900mm 以下部分均采用安全玻璃。 7） 防火墻和公共走廊上疏散用的平開防火門應(yīng)設(shè)密門器，雙扇平開防火門應(yīng)設(shè)密門器和順序器，常開防火門須安裝信號控制關(guān)閉和反饋裝置。 8） 鋁合金框料厚度不應(yīng)小于國家規(guī)定，玻璃厚度不應(yīng)小于 6mm。鋁合金框與墻接觸處，在框料凹槽處須作防腐 處理。 裝飾工程 1）外墻： ①、 外立面采用如下做法 (建筑外墻保溫另見節(jié)能設(shè)計 )： 水泥砂漿（ 20mm）， 240 厚加氣混凝土砌塊，無機保溫砂漿（ 20mm）和抗裂砂漿（ 10mm），干掛石材、鋁板、真石漆。 ②外立面門、窗、洞口及所有凸出線腳等處次下沿均需做滴水線。 ③、裝飾件的選用、立面飾面材料的拼接、預(yù)制線腳的安裝節(jié)點需征得設(shè)計方的同意。 ④、外墻勒腳飾面材料應(yīng)深入散水、臺階、平臺面不小于 100mm 深。 2）內(nèi)墻：內(nèi)墻面做法見裝修用料表 3）吊平頂： 慈溪市三北大街西延二期 N5 號地塊商住樓工程監(jiān)理細則 第 8 頁 共 79 頁 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F a、 室內(nèi)各功能空間平頂做法詳參 室內(nèi)裝修用料表 b、 建筑施工圖上標(biāo)注的吊平頂?shù)酌鏄?biāo)高均指建筑完成面標(biāo)高 c、 平頂內(nèi)管道、管線、設(shè)施較多，需各專業(yè)施工隊伍密切配合協(xié)調(diào)統(tǒng)一并及時與設(shè)計人員聯(lián)系，不應(yīng)隨意壓低吊平頂標(biāo)高以致影響空間使用。 項目預(yù)期目標(biāo) 1） 投資目標(biāo)：約 13000 萬元； 2） 工期目標(biāo)： 540 天 3） 質(zhì)量目標(biāo)：合格 4）安全目標(biāo)：無重大傷亡事故，一般事故頻率小于 5‰。 2 監(jiān)理范圍 工程范圍 設(shè)計文件、監(jiān)理委托人與工程承包人簽訂的施工合同文件中規(guī)定的全部內(nèi)容及監(jiān)理委托人同意增加的項目內(nèi)容。 工作范圍 1） 工程的施工全過程監(jiān)理； 2） 質(zhì)量、安全、進度、投資控制； 3） 工程建設(shè)合同管理、信息管理、協(xié)調(diào)相關(guān)單位的關(guān)系。 監(jiān)理服務(wù)工作的內(nèi)容 1） 編制監(jiān)理規(guī)劃及實施細則； 2） 熟悉合同文件，了解施工現(xiàn)場； 3） 審查施工圖，參與設(shè)計交底，審查承包人提交的復(fù)測結(jié)果和施工組織設(shè)計； 4） 督促和檢查承包人建立質(zhì)量保證體系、安全保證體系； 5） 主持召開第一次工地會議和常規(guī)工地監(jiān)理會議； 6） 審核批準(zhǔn)單項工程開工報告； 7） 審核承包人授權(quán)的常駐現(xiàn)場代表的資質(zhì)，以及其它派駐到現(xiàn)場的主要技術(shù)、管理人員的資質(zhì)；審查分包人的資質(zhì)和分包合同； 8） 控制工程 使用的原材料、成品件或半成品件的質(zhì)量； 山水人家二期工程 監(jiān)理細則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F 9） 檢查驗收承包人的工地試驗室與其所承擔(dān)的工程項目的符合性，督促承包人到項目所在地質(zhì)監(jiān)站辦理實驗室臨時資質(zhì)，審核其人員資質(zhì)； 10）建立監(jiān)理的試驗、檢測工作體系；按照規(guī)定的頻率（ 10%~15%）獨立開展監(jiān)理的試驗、檢測工作； 11）審批審核承包人實施方案及主要方法或工藝； 12）審查承包人擬用于本工程的機械裝備的性能與數(shù)量； 13）審查承包人提交的總體進度計劃，檢查和督促承包人實施進度計劃、核批承包人的修正進度計劃； 14）要求承包人按照合同條件、技術(shù)規(guī)范 和監(jiān)理程序進行施工，通過旁站、巡視、檢測、試驗和整體驗收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量； 15）簽證工序驗收、隱蔽工程驗收、中間結(jié)構(gòu)驗收記錄； 16）調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，與設(shè)計、承包人一起提出改進措施和方法，出現(xiàn)質(zhì)量和安全事故時，督促承包人按規(guī)定程序進行處理； 17）發(fā)布停（復(fù)）工令； 18）對已完成經(jīng)檢驗合格工程進行準(zhǔn)確的計量； 19）簽認中期支付憑證； 20）發(fā)布變更令（重大、重要變更報監(jiān)理委托人核準(zhǔn)）； 21）受理合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進行評估和處理； 22）根據(jù)合同規(guī)定處理違約事件，協(xié) 調(diào)爭端，在仲裁過程中作證； 23）編制監(jiān)理工作月報、季報和年報； 24）對承包人的竣工申請進行評估，主持對擬竣工工程的檢查和驗收； 25）簽證竣工驗收報告； 26）督促、檢查工程承包人按工程管理部門和監(jiān)理委托人的要求編制竣工文件； 27）編制監(jiān)理方面的竣工文件； 28）配合監(jiān)理委托人進行竣工驗收和工程移交工作。 3 監(jiān)理工作目標(biāo)及主要措施 監(jiān)理工作目標(biāo) 本工程有既定的建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量目標(biāo)，明確的投資條件和進度計劃，是一個系統(tǒng)的群 慈溪市三北大街西延二期 N5 號地塊商住樓工程監(jiān)理細則 第 10 頁 共 79 頁 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F10 體工程。 監(jiān)理工作的總目標(biāo)為工程費用、進度和質(zhì)量的三大控制。建筑安裝工程投資力 爭控制在設(shè)計概算內(nèi)；保證在計劃工期內(nèi)完成項目施工；保證群體工程 100%達到一次性合格質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)（爭