【正文】 .......……… ...........................60 隱蔽工程查驗(yàn)簽證規(guī)定 ..................................………………………… .........61 分項(xiàng)、分部工程查驗(yàn)簽證規(guī)定 ............................…………………… ...........61 單位、單項(xiàng)工程驗(yàn)收管理制度 .........................………………....... .............. 61 工序交接管理制度 .....................................................………………… ......... 61 設(shè)計(jì)變更處理意見(jiàn) ....................................……………………… ................ 62 質(zhì)量事故報(bào)告處理制度 ..............................……………………… ...............62 18 主要分部、分項(xiàng)工程監(jiān)理要點(diǎn) ............................………………… ............... .64 主體工程監(jiān)理要點(diǎn) .............................………………………… .....................64 裝飾工程監(jiān)理要點(diǎn) ...............……………………… ..................................... 69 給排水工程監(jiān)理要點(diǎn) ....................................……………………… .............70 電氣工程監(jiān)理要點(diǎn) .........................................……………………… ............72 屋面工程監(jiān)理要點(diǎn) .........................................……………………… ............75 門窗工程監(jiān)理要點(diǎn) .......................................……………………… ............. 76 19 其他事項(xiàng) ............................………………… .......... ...……………………… ...77 山水人家二期工程 監(jiān)理細(xì)則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F5 1 編制依據(jù)及工程項(xiàng)目概況 編制依據(jù) 1）項(xiàng)目監(jiān)理合同和業(yè)主的要求； 2）項(xiàng)目的自然條件和市場(chǎng)條件； 3）工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)；政府批準(zhǔn)的建設(shè)文件 《混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 GBJ1089 《建筑抗震技術(shù)規(guī)范》 GBJ11— 89 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GBJ987 《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GBJ20283 《寧波市建筑樁基設(shè)計(jì)與施工細(xì)則》 DBJ02012020 《建 筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ3108830 《砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB50203098 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ59— 2020 《建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020995 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50207— 94 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GBS0204— 92 《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GBJ739l 4）本工程設(shè)計(jì)文件； 5）公司質(zhì)量體系文件； 6）項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃： 7）工程實(shí)施過(guò)程中的工程信息。 監(jiān)理指導(dǎo)思想 方法科學(xué)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，立場(chǎng) 公正，態(tài)度誠(chéng)信。 監(jiān)理工作概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1 工程名稱：山水人家二期工程； 2建設(shè)單位：象山縣 舊城改造建設(shè)有限公司 ； 慈溪市三北大街西延二期 N5 號(hào)地塊商住樓工程監(jiān)理細(xì)則 第 6 頁(yè) 共 79 頁(yè) family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F6 .3設(shè)計(jì)單位：象山縣建筑設(shè)計(jì)院： .4施工單位：華豐建設(shè)股份有限公司： .5建設(shè)地點(diǎn)：象山縣中心城區(qū)丹河路南、興盛路東、東大河西和象山河路北地塊。 .6建筑面積：總建筑面積 68882㎡ ,有 19幢單體樓組成，總投資 。局部地下室一層（面積 15960㎡）。 地基與基礎(chǔ)工程 本工程采用鉆孔灌注樁 ，根據(jù)受力情況不同、荷載情況不同，采用不同的樁徑和樁基持 力層。 主體工程 本工程均為 框架 剪力墻 結(jié)構(gòu) 。 屋面工程 1）平屋面（一） —— 非上人卷材防水保溫屋面：鋼筋混凝土屋面板；輕集料混凝土碎料找坡層（最薄處 20 厚）； 20 厚 1： 3 防水砂漿找平層； 3 厚 BAC 雙面自粘防水卷材濕鋪法防水層； 130 厚微孔硅酸鈣板保溫層； 20 厚水泥砂漿找平。 2）平屋面（二） —— 上人卷材防水保溫屋面：鋼筋混凝土屋面板； 1： 6 水泥爐渣找坡層（最薄處 20 厚）； 20 厚 1： 3 防水砂漿找平層； 3 厚 BAC 雙面自粘防水卷材濕鋪法防水層； 130 厚微孔硅酸鈣板保 溫層； 40mm 厚 C20 細(xì)石混凝土配 Φ 4@100 雙向；上鋪防滑地磚。 3）平屋面（三） —— 種植屋面：鋼筋混凝土屋面板；輕集料混凝土碎料找坡層（最薄處 20 厚）； 20 厚 1： 3 防水砂漿找平層； 3 厚 BAC 雙面自粘防水卷材濕鋪法防水層； 40mm 厚 C20 細(xì)石混凝土配 Φ 4@100 雙向； 20 厚直徑 510 卵石層，下鋪 30厚直徑 1020 卵石蓄水層， 150 厚焦渣層，土工布一層；覆土種植層。 樓地面工程 1）樓面結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)預(yù)留建筑面層厚度： 2）樓地面做法見(jiàn)裝修用料表，凡不同標(biāo)高地面交接處均位置應(yīng)齊平 門窗開(kāi)啟面處。 門窗工程 1）門窗玻璃玻璃幕墻設(shè)計(jì)規(guī)范及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定，落地玻璃均做安全玻璃。本工山水人家二期工程 監(jiān)理細(xì)則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F 程外門窗均采用鋁合金框中空玻璃門窗，結(jié)合幕墻統(tǒng)一進(jìn)行深化設(shè)計(jì)及施工。 2） 戶門由室內(nèi)設(shè)計(jì)選型 3） 防火門、窗及附件小五金等均須符合指定耐火極限，并提交國(guó)家鑒定證明，其構(gòu)造配件等須與檢驗(yàn)報(bào)告相符，如門窗表中所列耐火極限與國(guó)家規(guī)范不同，應(yīng)以要求較嚴(yán)者為準(zhǔn)，并及時(shí)通知建筑師 4） 內(nèi)門采用實(shí)心木門、夾板門、玻璃隔斷等形式，防火門采用鋼質(zhì)現(xiàn)貨防火門，防火卷簾采用包括背火面溫升作耐火極限判定條件的產(chǎn)品，耐火極限不 低于 3小時(shí)。 5） 外立面門窗玻璃選用雙層中空玻璃，彩釉玻璃厚度 6+12A+6，透光率 40~50%，反射率 13~17%，淺灰色（玻璃實(shí)樣上墻并現(xiàn)場(chǎng)確定）。外墻各方向玻璃窗的K 值與 SC 值每棟建筑分別進(jìn)行計(jì)算確定，另見(jiàn)節(jié)能計(jì)算書(shū)或“節(jié)能專篇 ”。 6） 所有外窗距樓地面高度 900mm 以下部分均采用安全玻璃。 7） 防火墻和公共走廊上疏散用的平開(kāi)防火門應(yīng)設(shè)密門器，雙扇平開(kāi)防火門應(yīng)設(shè)密門器和順序器，常開(kāi)防火門須安裝信號(hào)控制關(guān)閉和反饋裝置。 8） 鋁合金框料厚度不應(yīng)小于國(guó)家規(guī)定，玻璃厚度不應(yīng)小于 6mm。鋁合金框與墻接觸處，在框料凹槽處須作防腐 處理。 裝飾工程 1）外墻： ①、 外立面采用如下做法 (建筑外墻保溫另見(jiàn)節(jié)能設(shè)計(jì) )： 水泥砂漿（ 20mm）， 240 厚加氣混凝土砌塊，無(wú)機(jī)保溫砂漿（ 20mm）和抗裂砂漿（ 10mm），干掛石材、鋁板、真石漆。 ②外立面門、窗、洞口及所有凸出線腳等處次下沿均需做滴水線。 ③、裝飾件的選用、立面飾面材料的拼接、預(yù)制線腳的安裝節(jié)點(diǎn)需征得設(shè)計(jì)方的同意。 ④、外墻勒腳飾面材料應(yīng)深入散水、臺(tái)階、平臺(tái)面不小于 100mm 深。 2）內(nèi)墻：內(nèi)墻面做法見(jiàn)裝修用料表 3）吊平頂： 慈溪市三北大街西延二期 N5 號(hào)地塊商住樓工程監(jiān)理細(xì)則 第 8 頁(yè) 共 79 頁(yè) family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F a、 室內(nèi)各功能空間平頂做法詳參 室內(nèi)裝修用料表 b、 建筑施工圖上標(biāo)注的吊平頂?shù)酌鏄?biāo)高均指建筑完成面標(biāo)高 c、 平頂內(nèi)管道、管線、設(shè)施較多，需各專業(yè)施工隊(duì)伍密切配合協(xié)調(diào)統(tǒng)一并及時(shí)與設(shè)計(jì)人員聯(lián)系，不應(yīng)隨意壓低吊平頂標(biāo)高以致影響空間使用。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 1） 投資目標(biāo)：約 13000 萬(wàn)元； 2） 工期目標(biāo)： 540 天 3） 質(zhì)量目標(biāo)：合格 4）安全目標(biāo)：無(wú)重大傷亡事故，一般事故頻率小于 5‰。 2 監(jiān)理范圍 工程范圍 設(shè)計(jì)文件、監(jiān)理委托人與工程承包人簽訂的施工合同文件中規(guī)定的全部?jī)?nèi)容及監(jiān)理委托人同意增加的項(xiàng)目?jī)?nèi)容。 工作范圍 1） 工程的施工全過(guò)程監(jiān)理； 2） 質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制； 3） 工程建設(shè)合同管理、信息管理、協(xié)調(diào)相關(guān)單位的關(guān)系。 監(jiān)理服務(wù)工作的內(nèi)容 1） 編制監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則； 2） 熟悉合同文件，了解施工現(xiàn)場(chǎng)； 3） 審查施工圖，參與設(shè)計(jì)交底，審查承包人提交的復(fù)測(cè)結(jié)果和施工組織設(shè)計(jì)； 4） 督促和檢查承包人建立質(zhì)量保證體系、安全保證體系； 5） 主持召開(kāi)第一次工地會(huì)議和常規(guī)工地監(jiān)理會(huì)議； 6） 審核批準(zhǔn)單項(xiàng)工程開(kāi)工報(bào)告； 7） 審核承包人授權(quán)的常駐現(xiàn)場(chǎng)代表的資質(zhì)，以及其它派駐到現(xiàn)場(chǎng)的主要技術(shù)、管理人員的資質(zhì)；審查分包人的資質(zhì)和分包合同； 8） 控制工程 使用的原材料、成品件或半成品件的質(zhì)量； 山水人家二期工程 監(jiān)理細(xì)則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F 9） 檢查驗(yàn)收承包人的工地試驗(yàn)室與其所承擔(dān)的工程項(xiàng)目的符合性，督促承包人到項(xiàng)目所在地質(zhì)監(jiān)站辦理實(shí)驗(yàn)室臨時(shí)資質(zhì)，審核其人員資質(zhì)； 10）建立監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測(cè)工作體系；按照規(guī)定的頻率（ 10%~15%）獨(dú)立開(kāi)展監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測(cè)工作； 11）審批審核承包人實(shí)施方案及主要方法或工藝； 12）審查承包人擬用于本工程的機(jī)械裝備的性能與數(shù)量； 13）審查承包人提交的總體進(jìn)度計(jì)劃，檢查和督促承包人實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、核批承包人的修正進(jìn)度計(jì)劃； 14）要求承包人按照合同條件、技術(shù)規(guī)范 和監(jiān)理程序進(jìn)行施工，通過(guò)旁站、巡視、檢測(cè)、試驗(yàn)和整體驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量； 15）簽證工序驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄； 16）調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，與設(shè)計(jì)、承包人一起提出改進(jìn)措施和方法，出現(xiàn)質(zhì)量和安全事故時(shí)，督促承包人按規(guī)定程序進(jìn)行處理； 17）發(fā)布停（復(fù)）工令； 18）對(duì)已完成經(jīng)檢驗(yàn)合格工程進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)量； 19）簽認(rèn)中期支付憑證； 20）發(fā)布變更令（重大、重要變更報(bào)監(jiān)理委托人核準(zhǔn)）； 21）受理合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理； 22）根據(jù)合同規(guī)定處理違約事件，協(xié) 調(diào)爭(zhēng)端，在仲裁過(guò)程中作證； 23）編制監(jiān)理工作月報(bào)、季報(bào)和年報(bào)； 24）對(duì)承包人的竣工申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估，主持對(duì)擬竣工工程的檢查和驗(yàn)收； 25）簽證竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 26）督促、檢查工程承包人按工程管理部門和監(jiān)理委托人的要求編制竣工文件； 27）編制監(jiān)理方面的竣工文件； 28）配合監(jiān)理委托人進(jìn)行竣工驗(yàn)收和工程移交工作。 3 監(jiān)理工作目標(biāo)及主要措施 監(jiān)理工作目標(biāo) 本工程有既定的建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量目標(biāo)，明確的投資條件和進(jìn)度計(jì)劃，是一個(gè)系統(tǒng)的群 慈溪市三北大街西延二期 N5 號(hào)地塊商住樓工程監(jiān)理細(xì)則 第 10 頁(yè) 共 79 頁(yè) family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F10 體工程。 監(jiān)理工作的總目標(biāo)為工程費(fèi)用、進(jìn)度和質(zhì)量的三大控制。建筑安裝工程投資力 爭(zhēng)控制在設(shè)計(jì)概算內(nèi)；保證在計(jì)劃工期內(nèi)完成項(xiàng)目施工；保證群體工程 100%達(dá)到一次性合格質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（爭(zhēng)