上海黃埔區(qū)某寫字樓項目市場分析報告-wenkub
2022-08-31 08:32:30 本頁面
【正文】 易記錄按價位段排序，得到表4及圖7。216。 無論是建筑面積還是成交金額，本期的需求高峰都出現(xiàn)在15000－19000元/平方米這個區(qū)間里，%%。浦東新區(qū)除東昌濱江園以外的辦公樓交易均價僅為14545元/ m2，由此可見東昌濱江園對本期浦東寫字樓市場價格的拉升幅度。本期在單價上排名第二的長寧區(qū)以虹橋高級商務(wù)區(qū)為中心，單價達(dá)到了17945元/ m2，緊隨其后的是靜安、盧灣和徐匯，單價依次為15820元/ m15096元/ m12141元/ m2。4．成交金額分析從交易金額來看，8－9月份，排名前三位的依然是浦東新區(qū)、徐匯和靜安，這與交易面積排序一樣,緊隨其后的是黃浦、長寧和盧灣區(qū)，%，%。2． 區(qū)域分析表2 上海市各區(qū)辦公樓交易數(shù)據(jù)區(qū)縣建筑面積（平方米）套數(shù)成交金額（萬元）單價（元/平米）浦東4565819610407022793徐匯349091855269715096靜安328992535219115864長寧211451222448111578黃浦18490923379417937虹口15725249137458741盧灣14097882149615249普陀82678472698793閘北516540678713141楊浦29732419846673金山75213014000松江20321437067總計200281133631895715894上海市辦公樓市場集中度依然很高，傳統(tǒng)的市中心三區(qū)（靜安、黃浦和盧灣）及其周邊區(qū)縣（浦東、徐匯、長寧、虹口）占據(jù)了辦公樓市場的主要份額。其中，8月份實現(xiàn)交易429套，均價15408元/平方米；9月份實現(xiàn)交易907套，均價16184元/平方米。從數(shù)據(jù)來看，無論是成交套數(shù)、成交面積還是交易金額，9月份的交易量都較8月份有大幅增長，%，%，%。這七個區(qū)無論是在交易面積，還是在成交金額上都一路領(lǐng)先，而且七者合計總量均超過了90%。原因說明：浦東新區(qū)由于交易體量遠(yuǎn)大于其他區(qū)縣，因此在交易金額上繼續(xù)保持大幅領(lǐng)先。具體見圖3。單價分析表3 上海市8－9月辦公樓單價區(qū)間分布表單價分段建筑面積（平方米）套數(shù)成交金額（萬元）＜1000042910000－1500039615000－19000388＞19000123合計1336本報告期間，上海市辦公樓市場單價兩極分化現(xiàn)象明顯，單價最高的東昌濱江園達(dá)到了59773元/平方米的天價，而最低單價僅有4000元/平方米。216。 19000元/平方米以上的劃為高價寫字樓需求急劇下降，每一個千元段內(nèi)的需求都這一價位段的需求都在2%以下，合計來看，%%。從上圖來看，辦公樓總價分布有以下特點：216。216。辦公樓單套面積、單價及總價的相關(guān)性分析表5 辦公樓單套面積、單價和總價相關(guān)性比較單套面積（平米/套）平均面積(平方米/套）單價（元/平方米）總價（萬元/套）＜100671243984100－20014514289207200－30025014630366300－40037014795547400－50044617299772＞500823241461987合計15015925239從圖8來看，辦公樓交易的單套面積、單價和總相互之間呈現(xiàn)明顯的正相關(guān)性，即單套需求的面積越大，則單價越高、相應(yīng)的總價也越高。表7 上海市8－9月辦公樓銷售金額排名排名名稱區(qū)縣地址成交金額（萬元）1東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路511932國際麗都城J靜安區(qū)新閘路329433金鷹大廈浦東新區(qū)民生路298214港泰廣場黃浦區(qū)延安東路230005中海大廈盧灣區(qū)淮海中路214966飛洲國際廣場徐匯區(qū)零陵路154017徐匯苑大廈徐匯區(qū)中山南二路121778同達(dá)創(chuàng)業(yè)大廈長寧區(qū)天山路97259達(dá)安城6號房靜安區(qū)石門二路903710上海之俊大廈徐匯區(qū)斜土路8675從上表可知，辦公樓銷售金額的前幾位大多被浦東的樓盤所包攬，這主要是因為東昌濱江園的超高單價所致。除去價格超高的東昌濱江園以外，第二名（天安中心大廈）與第十名（均瑤國際廣場）的價格落差達(dá)到10000元/平方米。從長期看，今年年底開始的供應(yīng)浪潮將一定程度的減輕市場的緊張程度。陸家嘴地區(qū)的寫字樓由于受到需求持續(xù)的消弱，租金微幅下調(diào)。大部分的吸納仍舊集中在浦西大約為100600平方米，浦東已從上一季度的負(fù)吸納量恢復(fù)至本季度14700平方米的正吸納量。東方眾鑫大廈坐落于南京西路，是靜安區(qū)過去兩年落成的甲級大廈，為該區(qū)提供了32579平方米的寫字樓樓面，由于交通便利，該寫字樓預(yù)租情況理想。由于本季度企業(yè)大道投入市場，％％。與浦西隔著一條江的浦東，持續(xù)消弱的需求，％。在個別區(qū)域中，由于受到企業(yè)大道項目上市，致使盧灣的租金水平增長幅度最大，%。與本季度堅挺的租金相比，銷售市場有限的需求
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1