康橋老街項目企劃推廣報告-wenkub
2022-08-29 21:14:19 本頁面
【正文】 刊后又與徐一起創(chuàng)辦《芒種》半月刊。郁達夫與王映霞的一段纏綿的戀愛更是從尚賢坊開始。 尚賢坊——浪漫情趣原址：淮海中路弄，盧灣區(qū)。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔。組團：開敞的公共活動空間成為組團內居民晨起鍛煉的佳所。 集賢村——賢雅居停原址：黃浦區(qū)金壇路。驅躓髏彥浹綏譎飴憂錦。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆。 自然景觀指小區(qū)內綠化植被等自然物風景，綠意鮮氧家居生活。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜。 企業(yè)因辦公場地搬遷集體性購房。 利用閑散資金理財，出租或待升值后出售。二、 邊緣客戶 地域 生活特點 國營企業(yè)：中層、基層干部。 行政事業(yè)單位：一般科員、中層干部。 婚房、就近工作、改善型購房（如長幼分家、新老喬遷等） 這部分客戶的工作地多在康橋周邊，如張江高科、康橋工業(yè)園、周浦等。地段劣勢：中建項目在外環(huán)線內，對面為浦發(fā)中學，比本案較有地段優(yōu)勢貳 客戶定位一、 主力客戶 地域主要來自盧灣、黃浦、上南、花木、北蔡、三林、張江、周浦等區(qū)域。 時間優(yōu)勢。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛。項目定位本身以“里弄文化、石庫門建筑”為主題，有利于贏得消費者感性共鳴。 品牌優(yōu)勢。本項目從現有規(guī)劃上交通優(yōu)勢不大。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫。劣勢：區(qū)位優(yōu)勢。 單價和總價優(yōu)勢。 三林動遷基地位于浦東三林地區(qū)，總規(guī)模約萬平米，以經濟實用房型為主，動遷房價約元平米，商品房價約在元平米左右。二、 相關競爭個案列表項目名稱項目規(guī)模項目價格主力房型物管費用銷售狀況萬科四季花城一期萬㎡元㎡㎡兩房㎡三房售推套售完上海萬里城總建筑面積萬平米東珂明倫苑萬平米元㎡㎡兩房㎡三房元㎡月套，銷售以上中建花園萬平米元㎡㎡兩房㎡三房未確定預計年底開盤浦發(fā)中學對面廣德苑（豐莊）萬平米元㎡元㎡月年月開盤已售完金都花好悅園萬平米元㎡均價㎡兩房㎡三房元㎡月年月開盤 已售完莘閔榮順苑幢小高層幢多層元㎡均價㎡兩房㎡三房元㎡月（多）元㎡月（高）一期售完，二期下半年開盤水景豪園萬平米元㎡均價兩房兩衛(wèi)元㎡月（小高層）金和佳園（外高橋附近）萬平米元㎡均價㎡兩房㎡三房元㎡月左右未開盤貝越流明新苑萬平米元㎡均價㎡三房元㎡月已售完三、 主要競爭對手鎖定 萬科四季花城位于寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)，總規(guī)模萬平米，一期萬平米，年月交房，以多層為主，兼有少量小高層。 從目前來看，本案主要抗性在于生活配套和交通。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點。 不能只考慮單價和總價的絕對值。去年年內開工的萬平米重大配套商品房，仍無法滿足中低收入家庭的需求。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。除此之外的單價在元左右的平價房也只能在浦東的張江、川沙、南匯；寶山區(qū)的北邊；嘉定區(qū)的豐莊甚至于江橋等地。三月份共上市新盤個，其中每平米元以下的樓盤上市量為零。單套面積在平方米以上的超過。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧。彈貿攝爾霽斃攬磚鹵廡。單從供需來看，中低價房供應量遞減，需求量遞增，但同樣要考慮地域因素，對中低價房的消費群來說，地域的主要意義在于配套和交通，生活的便利性和出入的快捷性、低成本性是與價格同樣重要的影響下單的決定性因素。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹。建議在銷售開始之前落實兩點，一是確定主入口北側商業(yè)——加強型超市的招商；二是一期業(yè)主入住以后，開通直達龍陽路地鐵站的小區(qū)巴士。首批推出多層公寓兩百套開盤當日已全部訂完，預售價格在元平米，房型有平米兩房，平米三房等?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨。萬科產品總體定位較高，單價高出元平米左右，總價高出萬元左右，認購門檻相對較高。 文化樓盤形象優(yōu)勢?？禈蛴捎诒姸鄤e墅樓盤的先期開出以及世博會概念，地域形象良好，相反寶山卻因為有寶鋼等大型重工業(yè)企業(yè)區(qū)域形象相對較差。 品牌劣勢。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。綠地集團在上海的高知名度，多個大型高檔樓盤開發(fā)經驗將增加客戶對項目的信任感。劣勢： 世博會影響。本案推出的時間比中建項目早近半年，贏取了時間 購房目的自用為主 購房原因 年齡段項目客戶年齡區(qū)間較廣，主要集中在歲年齡段。 年青客戶（歲）吃住等生活起居相對簡單，對交通配套較為看重。 老年客戶（歲）注重室內房間采光通風及室外空間的公共活動場所，對菜場、超市、醫(yī)院配套更為看重。 外地如溫州、杭州等地以投資理財為目的的客戶。 全市各區(qū)投資客。叁 廣告企劃一、 推廣案名案名：老街 命名《老街》，強化項目特色，傳達項目所依托的海派文化韻味。、七大主題交流空間驅躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑。建于—年，新式里弄與舊式里弄相間，近龍門書院、書影樓等古跡，書卷人文氣息濃郁，弄名取意“尚禮集賢”。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚。上海 年代初期建造，立面帶有明顯的西班牙巴洛克風格。構氽頑黌碩飩薺齦話騖。 花園坊——廊橋步道原址：建于年，新式里弄，磚木結構三層。輒嶧陽檉籪癤網儂號澩。 陜南村——濱水名宅原址：陜西南路號，盧灣區(qū)。堯側閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝。年建，典型的花園弄堂，由大陸農民銀行投資建造。組團：別墅區(qū)內米寬的綠帶為該組團的居民提供了一個人造氧吧，呼吸鮮氧，沐浴林風，享受自然健康的別墅生活。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統庫搖。 建筑石庫門建筑是海派建筑的代表，也是整個項目產品塑造當中的亮點之一。 閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖。綠地品牌在上海代表了專業(yè)、可信、實力，將在一定程度上彌補項目周邊配套不足的弱勢。氬嚕躑竄貿懇彈瀘頷澩紛。 品牌樹立期以戶外廣告為主，將品牌深入人心，為即將開始的公開期強銷造勢引起群體期待。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶。 強銷期配合銷售進程、針對每月的新推房源進行廣告集中投放，利用活動與媒體廣告、戶外廣告、對目標區(qū)域采取大量派發(fā)相結合進行宣傳。 結案期剩余房源清盤，以最后推出的套聯體別墅做重點推廣。諺辭調擔鈧諂動禪瀉類。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱?？們r優(yōu)勢萬元套主力總價，二手房的價格住新房。投資前景周邊教育環(huán)境、生活配套、交通的改善，開發(fā)區(qū)經濟的發(fā)展，周邊御橋、周浦地區(qū)房價的上漲。六、 推案策劃 銷售周期與企劃周期本案銷售、企劃周期預計為個月，主要分為 準備期 品牌樹立期 形象
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