康橋老街項(xiàng)目企劃推廣報(bào)告-wenkub
2022-08-29 21:14:19 本頁面
【正文】 刊后又與徐一起創(chuàng)辦《芒種》半月刊。郁達(dá)夫與王映霞的一段纏綿的戀愛更是從尚賢坊開始。 尚賢坊——浪漫情趣原址：淮海中路弄，盧灣區(qū)。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔。組團(tuán)：開敞的公共活動(dòng)空間成為組團(tuán)內(nèi)居民晨起鍛煉的佳所。 集賢村——賢雅居停原址：黃浦區(qū)金壇路。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆。 自然景觀指小區(qū)內(nèi)綠化植被等自然物風(fēng)景，綠意鮮氧家居生活。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜。 企業(yè)因辦公場(chǎng)地搬遷集體性購房。 利用閑散資金理財(cái)，出租或待升值后出售。二、 邊緣客戶 地域 生活特點(diǎn) 國營企業(yè)：中層、基層干部。 行政事業(yè)單位：一般科員、中層干部。 婚房、就近工作、改善型購房（如長(zhǎng)幼分家、新老喬遷等） 這部分客戶的工作地多在康橋周邊，如張江高科、康橋工業(yè)園、周浦等。地段劣勢(shì)：中建項(xiàng)目在外環(huán)線內(nèi)，對(duì)面為浦發(fā)中學(xué)，比本案較有地段優(yōu)勢(shì)貳 客戶定位一、 主力客戶 地域主要來自盧灣、黃浦、上南、花木、北蔡、三林、張江、周浦等區(qū)域。 時(shí)間優(yōu)勢(shì)。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛。項(xiàng)目定位本身以“里弄文化、石庫門建筑”為主題，有利于贏得消費(fèi)者感性共鳴。 品牌優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目從現(xiàn)有規(guī)劃上交通優(yōu)勢(shì)不大。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫。劣勢(shì)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 單價(jià)和總價(jià)優(yōu)勢(shì)。 三林動(dòng)遷基地位于浦東三林地區(qū)，總規(guī)模約萬平米，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用房型為主，動(dòng)遷房?jī)r(jià)約元平米，商品房?jī)r(jià)約在元平米左右。二、 相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案列表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目?jī)r(jià)格主力房型物管費(fèi)用銷售狀況萬科四季花城一期萬㎡元㎡㎡兩房㎡三房售推套售完上海萬里城總建筑面積萬平米東珂明倫苑萬平米元㎡㎡兩房㎡三房元㎡月套，銷售以上中建花園萬平米元㎡㎡兩房㎡三房未確定預(yù)計(jì)年底開盤浦發(fā)中學(xué)對(duì)面廣德苑（豐莊）萬平米元㎡元㎡月年月開盤已售完金都花好悅園萬平米元㎡均價(jià)㎡兩房㎡三房元㎡月年月開盤 已售完莘閔榮順苑幢小高層幢多層元㎡均價(jià)㎡兩房㎡三房元㎡月（多）元㎡月（高）一期售完，二期下半年開盤水景豪園萬平米元㎡均價(jià)兩房?jī)尚l(wèi)元㎡月（小高層）金和佳園（外高橋附近）萬平米元㎡均價(jià)㎡兩房㎡三房元㎡月左右未開盤貝越流明新苑萬平米元㎡均價(jià)㎡三房元㎡月已售完三、 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定 萬科四季花城位于寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)，總規(guī)模萬平米，一期萬平米，年月交房，以多層為主，兼有少量小高層。 從目前來看，本案主要抗性在于生活配套和交通。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)。 不能只考慮單價(jià)和總價(jià)的絕對(duì)值。去年年內(nèi)開工的萬平米重大配套商品房，仍無法滿足中低收入家庭的需求。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。除此之外的單價(jià)在元左右的平價(jià)房也只能在浦東的張江、川沙、南匯；寶山區(qū)的北邊；嘉定區(qū)的豐莊甚至于江橋等地。三月份共上市新盤個(gè)，其中每平米元以下的樓盤上市量為零。單套面積在平方米以上的超過。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。單從供需來看，中低價(jià)房供應(yīng)量遞減，需求量遞增，但同樣要考慮地域因素，對(duì)中低價(jià)房的消費(fèi)群來說，地域的主要意義在于配套和交通，生活的便利性和出入的快捷性、低成本性是與價(jià)格同樣重要的影響下單的決定性因素。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹。建議在銷售開始之前落實(shí)兩點(diǎn)，一是確定主入口北側(cè)商業(yè)——加強(qiáng)型超市的招商；二是一期業(yè)主入住以后，開通直達(dá)龍陽路地鐵站的小區(qū)巴士。首批推出多層公寓兩百套開盤當(dāng)日已全部訂完，預(yù)售價(jià)格在元平米，房型有平米兩房，平米三房等?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)。萬科產(chǎn)品總體定位較高，單價(jià)高出元平米左右，總價(jià)高出萬元左右，認(rèn)購門檻相對(duì)較高。 文化樓盤形象優(yōu)勢(shì)?？禈蛴捎诒姸鄤e墅樓盤的先期開出以及世博會(huì)概念，地域形象良好，相反寶山卻因?yàn)橛袑氫摰却笮椭毓I(yè)企業(yè)區(qū)域形象相對(duì)較差。 品牌劣勢(shì)。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。綠地集團(tuán)在上海的高知名度，多個(gè)大型高檔樓盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)將增加客戶對(duì)項(xiàng)目的信任感。劣勢(shì)： 世博會(huì)影響。本案推出的時(shí)間比中建項(xiàng)目早近半年，贏取了時(shí)間 購房目的自用為主 購房原因 年齡段項(xiàng)目客戶年齡區(qū)間較廣，主要集中在歲年齡段。 年青客戶（歲）吃住等生活起居相對(duì)簡(jiǎn)單，對(duì)交通配套較為看重。 老年客戶（歲）注重室內(nèi)房間采光通風(fēng)及室外空間的公共活動(dòng)場(chǎng)所，對(duì)菜場(chǎng)、超市、醫(yī)院配套更為看重。 外地如溫州、杭州等地以投資理財(cái)為目的的客戶。 全市各區(qū)投資客。叁 廣告企劃一、 推廣案名案名：老街 命名《老街》，強(qiáng)化項(xiàng)目特色，傳達(dá)項(xiàng)目所依托的海派文化韻味。、七大主題交流空間驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑。建于—年，新式里弄與舊式里弄相間，近龍門書院、書影樓等古跡，書卷人文氣息濃郁，弄名取意“尚禮集賢”。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚。上海 年代初期建造，立面帶有明顯的西班牙巴洛克風(fēng)格。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖。 花園坊——廊橋步道原址：建于年，新式里弄，磚木結(jié)構(gòu)三層。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩。 陜南村——濱水名宅原址：陜西南路號(hào)，盧灣區(qū)。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝。年建，典型的花園弄堂，由大陸農(nóng)民銀行投資建造。組團(tuán)：別墅區(qū)內(nèi)米寬的綠帶為該組團(tuán)的居民提供了一個(gè)人造氧吧，呼吸鮮氧，沐浴林風(fēng)，享受自然健康的別墅生活。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖。 建筑石庫門建筑是海派建筑的代表，也是整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品塑造當(dāng)中的亮點(diǎn)之一。 閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖。綠地品牌在上海代表了專業(yè)、可信、實(shí)力，將在一定程度上彌補(bǔ)項(xiàng)目周邊配套不足的弱勢(shì)。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛。 品牌樹立期以戶外廣告為主，將品牌深入人心，為即將開始的公開期強(qiáng)銷造勢(shì)引起群體期待。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶。 強(qiáng)銷期配合銷售進(jìn)程、針對(duì)每月的新推房源進(jìn)行廣告集中投放，利用活動(dòng)與媒體廣告、戶外廣告、對(duì)目標(biāo)區(qū)域采取大量派發(fā)相結(jié)合進(jìn)行宣傳。 結(jié)案期剩余房源清盤，以最后推出的套聯(lián)體別墅做重點(diǎn)推廣。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱?？們r(jià)優(yōu)勢(shì)萬元套主力總價(jià)，二手房的價(jià)格住新房。投資前景周邊教育環(huán)境、生活配套、交通的改善，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，周邊御橋、周浦地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。六、 推案策劃 銷售周期與企劃周期本案銷售、企劃周期預(yù)計(jì)為個(gè)月，主要分為 準(zhǔn)備期 品牌樹立期 形象
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