康橋老街項目企劃推廣報告-文庫吧資料
2024-08-14 21:14本頁面
【正文】 行把控高炮廣告（滬南公路、外環(huán)線）、工地廣告上畫面地鐵廣告上畫面準備形象宣傳期和開盤期軟文內(nèi)容地鐵形象廣告發(fā)布網(wǎng)上電子樓書啟用產(chǎn)品推介會前期各項準備工作意向客戶統(tǒng)計，推廣調(diào)整電視廣告拍攝[老街]攝影賽征稿報紙廣告同時通過網(wǎng)上民意調(diào)查進行產(chǎn)品和價格摸底。 企劃業(yè)務項目表 企劃階段業(yè)務霓虹燈 安裝年月下旬年月底售樓處、樣板房基本營建完畢，部分組團達到預售條件。 品牌樹立期（年月底——年月底） 企劃業(yè)務項表企劃階段業(yè)務模型制作完成年月年月中旬工地動工、售樓處、樣板房營造中。 準備期（年月——年月中旬） 熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫圓。六、 推案策劃 銷售周期與企劃周期本案銷售、企劃周期預計為個月，主要分為 準備期 品牌樹立期 形象期 公開期 強銷期 結(jié)案期六個階段。親情懷舊住在老街，重回與歲月結(jié)戀的里弄和石庫門，重拾歲月溫情。投資前景周邊教育環(huán)境、生活配套、交通的改善，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，周邊御橋、周浦地區(qū)房價的上漲。房型設計簡潔經(jīng)濟的戶型設計，功能布局，引導舒適現(xiàn)代時尚居家模式?？們r優(yōu)勢萬元套主力總價，二手房的價格住新房。 推案順序：龍門村：多層、小高層、（套：多套小高套） 集賢村：多層、（多層套）祥康里：多層，小高層、（多層套、小高層套）尚賢坊：多層（多層套）陜南村：小高層、（小高套）花園坊：多層（多層套）懿園別墅：別墅區(qū)，套。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱。小高層有售價高、得房率低的問題，相對多層而言，有一定的銷售抗性，建議在多層售價提高到與小高層相同價位（元平米均價）時適時推出，從目前的銷售進度來看大約在月中下旬左右，具體根據(jù)銷售進度調(diào)整。按組團形式推廣和分期銷售的好處有以下幾點：a. 便于業(yè)務部銷控，便于價格調(diào)整b. 對銷售和推廣上不斷有新的推廣點和促銷契機c. 如果有個別組團出現(xiàn)銷售不利，也便于采取措施，以新的組團來帶 動銷售諺辭調(diào)擔鈧諂動禪瀉類。 結(jié)案期剩余房源清盤，以最后推出的套聯(lián)體別墅做重點推廣。慫闡譜鯪逕導嘯畫長涼馴。 強銷期配合銷售進程、針對每月的新推房源進行廣告集中投放，利用活動與媒體廣告、戶外廣告、對目標區(qū)域采取大量派發(fā)相結(jié)合進行宣傳。 公開期報紙、電視、電臺、戶外媒體配合開盤活動，形象與項目賣點相結(jié)合，對首推組團龍門村做詳細介紹。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶。 形象期報紙、電視、電臺、戶外媒體投放配合告知性的活動，保持信息發(fā)布面的廣度，在宣傳上以形象為主，不和盤托出，不公開價格，做進一步的市場探索，為公開期認購高潮留有余地。 品牌樹立期以戶外廣告為主，將品牌深入人心，為即將開始的公開期強銷造勢引起群體期待。 準備期項目前期推廣計劃、宣傳資料、銷售道具準備。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛。 縱向推廣策略以時間為序，根據(jù)銷售進度劃分為七個階段，準備期、品牌樹立期、形象期、公開期、強銷期、持續(xù)期、結(jié)案期七個階段。綠地品牌在上海代表了專業(yè)、可信、實力，將在一定程度上彌補項目周邊配套不足的弱勢。 閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖。本案所選的六個里弄摹本基本都有自己的身世和身份，為項目的歷史人文價值增色不少。 碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞。 建筑石庫門建筑是海派建筑的代表，也是整個項目產(chǎn)品塑造當中的亮點之一。人文鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖。重拾溫情歲月——對充滿人性的老上海里弄鄰里親情文化的繼承，社區(qū)每個組團設主題公共活動空間，讓鄰里相熟，為在里弄中長大，懷戀里弄溫情歲月的上海人營造一種可以寄情的精神家園，心靈歸宿，喚其共鳴與認同。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹。組團：別墅區(qū)內(nèi)米寬的綠帶為該組團的居民提供了一個人造氧吧，呼吸鮮氧，沐浴林風，享受自然健康的別墅生活。識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒。年建，典型的花園弄堂，由大陸農(nóng)民銀行投資建造。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝。年由法國天主教會建造，多外國人居住，后曾有眾多名人寓居，由蝶式點狀型四層住宅組成一個建筑群。 陜南村——濱水名宅原址：陜西南路號，盧灣區(qū)。組團：沿河鋪設的青磚小徑（或木板路），一側(cè)水波蕩漾，一側(cè)綠意蔥蔥，步移景異。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩。黃源夫婦住在號的樓，徐懋庸一家住在號，年曹聚仁也搬到號。 花園坊——廊橋步道原址：建于年，新式里弄，磚木結(jié)構(gòu)三層。組團：作為景觀點綴的公共小亭更是弈棋賞月，把酒言歡的去處。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖。這裡居往過現(xiàn)代作家丁玲、胡也頻及沈從文等，還是二、三十年代上海作家經(jīng)常聚會的地方。上海 年代初期建造，立面帶有明顯的西班牙巴洛克風格。 鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚。除平面布局、部分門窗欄桿有些中式花紋外，基本上都是西洋式的。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻。建于—年，新式里弄與舊式里弄相間，近龍門書院、書影樓等古跡，書卷人文氣息濃郁，弄名取意“尚禮集賢”。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑。“龍門書院”為清末上海著名學校，由巡道丁日昌創(chuàng)辦，初時宣講義理文章，后改為師范學校。、七大主題交流空間綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄。二、 景觀概念包裝、三重景觀營造 命名《老街》，強化項目特色，傳達項目所依托的海派文化韻味。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅。叁 廣告企劃一、 推廣案名案名：老街 購房原因 全市各區(qū)投資客。 境外投資客。 外地如溫州、杭州等地以投資理財為目的的客戶。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋。 老年客戶（歲）注重室內(nèi)房間采光通風及室外空間的公共活動場所，對菜場、超市、醫(yī)院配套更為看重。 中年客戶（歲）要求生活配套完善，對中小學教育配套更為注重。 年青客戶（歲）吃住等生活起居相對簡單，對交通配套較為看重。 學歷中專、大專、本科學歷，相對文化層次較高。 職業(yè) 年齡段項目客戶年齡區(qū)間較廣，主要集中在歲年齡段。 購房目的自用為主 購房原因本案規(guī)模是中建的一倍，產(chǎn)品形態(tài)的獨特性也是一大特色劣勢：本案推出的時間比中建項目早近半年，贏取了時間 與中建項目的優(yōu)劣勢優(yōu)勢： 世博會影響。三林區(qū)域交通、醫(yī)院、學校、商業(yè)等生活配套要明顯優(yōu)于本案。劣勢：贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。 文化樓盤形象優(yōu)勢。綠地集團在上海的高知名度，多個大型高檔樓盤開發(fā)經(jīng)驗將增加客戶對項目的信任感。 與三林動遷基地相比的動遷優(yōu)劣勢優(yōu)勢：擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。目前該區(qū)域有地鐵一號線延伸段、明珠線延伸段、中環(huán)線在建，未來交通
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