檀溪谷廣告企劃推廣策略-wenkub
2023-07-24 19:38:05 本頁面
【正文】 經(jīng)營。同時一些極差的單位作適時限量發(fā)售，通過廣告炒作整體形象和價格之間的落差，以及增 值贈送來促進銷售。同時形成話題現(xiàn)象。 補位發(fā)展彌補先天不足 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 通過一種對獨有的生活方式引導，和以中式園林主題景觀想結(jié)合的生養(yǎng)之道，來刺激市場。以生活化、個性化的品牌形象在最有利的時間沖擊市場，產(chǎn)生“一石激起千層浪”的轟動效應。 未來兩年大型住宅社區(qū)市場競爭激烈 隨著明、后兩年小河、烏當板塊約 300 萬方左右的大型住宅項目的逐步推出，對三橋房地產(chǎn)開發(fā)的影響不容忽視。但購房者對三橋地區(qū)認知度不高，驅(qū)動力不強的心態(tài)還是有待提升。同時也不利于滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽感。 市場機會： 目前貴陽較具規(guī)模的商品房住宅社區(qū)主要都是引用歐美風情的形象概念。而且可以引用與黔靈山麓相呼應的炒作概念。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 建立多元化媒介的高中低多種作戰(zhàn)平臺，形成主線清晰的綜合立體推廣體系，作到點線面聯(lián)動運作。深層次進行與項目的對接，實現(xiàn)天造一半，人造一半的自然與人文的無縫結(jié)合。因此，檀溪谷廣告策略所針對的是在細分市場下的準確客戶。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 檀溪谷廣告企劃推廣策略 廣告策略是企業(yè)在廣告活動中為取得更大的效果所采取的一種整體性思維，一種指導性的方法論。通過媒體與目標消費群體建立最有效地溝通，并引導與檀溪谷體驗式營銷產(chǎn)生互動，建立客戶名單庫行銷系統(tǒng)。 在樹立品牌的基礎(chǔ)上對項目的文化、休閑、商務、生活、居家、健康、娛樂等無形資源系統(tǒng)的整體建立；大規(guī)模開發(fā)產(chǎn)品體系是基礎(chǔ)，但產(chǎn)品以外的文化附加才是實現(xiàn)項目及企業(yè)戰(zhàn)略性發(fā)展的關(guān)鍵。 一、項目 SWOT 優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)勢 位置優(yōu)越、交通便捷 位置優(yōu)越：處于貴陽市西出口 — 三橋板塊的中心地段，乘公交車 10 分鐘即可到達市中心紫林庵區(qū)域，購物、娛樂、飲食都非常方便快捷。 自然山體公園：經(jīng)市政規(guī)劃，擁有數(shù)十萬平方米自然山林的“雙龍峰”山體公園，覆蓋貫穿于小區(qū)內(nèi)，在為小區(qū)增加自然風光的同時，也賦予了人文氣息，使小區(qū)的自然運動、休閑度假功能更具完備。以中國文化概念為主的產(chǎn)品沒有，目前是市場的一個空白點。（現(xiàn)代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的需求。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 雖然云巖區(qū)政府將 加大對三橋板塊的整治、宣傳力度。特別是小河板塊，依占開發(fā)時期早，區(qū)域生活、居家功能配置齊全，市民的認知度相當高。 避重就輕、引導為主。帶來耳目一新的感官沖擊。 三、預見性營銷阻礙和對策 小區(qū)內(nèi)朝向差、無景，緊靠改茶路的單位難于銷售。 商鋪經(jīng)營不景氣，銷售業(yè)績不佳，究其原因有二： 一是小區(qū)屬于鬧中取靜之地，加之封閉性管理，無法吸引外來消費群體；二是市內(nèi)近郊樓盤的入住率不高，加之有相當部分業(yè)主屬二次置業(yè)，在市內(nèi)已有物業(yè)，小區(qū)經(jīng)營的商品和服務內(nèi)容很難構(gòu)成吸引力。例如：品牌洗衣店、小型超市、寵物醫(yī)院、飯店等。 根據(jù)該定位可細分出以下賣點，作為廣告推廣時的重點訴求： 教育賣點 商業(yè)賣點 文化賣點 區(qū)位賣點 健康運動賣點 休閑娛樂賣點 養(yǎng)生保健賣點 商務賣點 生活方式賣點 社交賣點 1生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能賣點 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 五、市場切入時機建議 入市條件 1）前期工作準備到位 2）完成項目總體定位 3）項目總體規(guī)劃報批完成 4）項目景觀規(guī)劃報批完成 5）項目工地拆遷及包裝完成 6）項目 VI 系統(tǒng)及切入市場活動宣傳物料完成 7）營銷策略確定及體系建立 入市時機建議 目前的項目地塊要完成拆遷、總體規(guī)劃、景觀規(guī)劃、建筑方案、園林設計方案及相關(guān)的是施工圖紙及開發(fā)報審批工作， 預計要到 20xx 年 9 月中旬才能完成。 1）室內(nèi)功能： 商務中心（咖啡吧、書吧、網(wǎng)吧、客房、會議室） 合理利用小區(qū)內(nèi)的主題景觀帶周邊的空間，營造一些適合老年人活動的室外休閑活動設施。 2） 信息管理系統(tǒng)：包括 Inter 光纖接入網(wǎng)、有線電視、多媒體系統(tǒng)、小區(qū)信息服務系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)。 室內(nèi)裝飾設計： 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 能夠完整的表現(xiàn)產(chǎn)品概念及項目特色，完成項目售樓部、會所、樣板房
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