中海_深圳中海半山溪谷全程整合推廣策略提案_152ppt-wenkub
2023-03-12 11:23:23 本頁面
【正文】 專用通道、梧桐山立交、沿港路拓寬工程） 使命 支撐 提升 ?價格 ?形象 品質(zhì) 品牌 ?價值挖掘 ?SWOT分析 ?核心價值點 項目理解 占地面積 :75900平方米 總建筑面積 :80000平方米 建筑類別 : 26棟，多層住宅 容積率 : 綠化率 : 64% 總戶數(shù) :970 物業(yè)地址 : 鹽田區(qū)鹽田港后方陸域梧桐山半山處（南鄰深圳外國語學校高中部） 3期 2期 戶型 2房 2廳 3房 2廳 4房 2廳 戶均面積 總套數(shù) 146 128 32 套數(shù)比例 48% 42% 10% 3期產(chǎn)品 (中小戶型）： 內(nèi)在價值 附加價值 外在價值 半山溪谷 項目核心價值重組： 區(qū)位 交通 需求 資源 1 ?隨著《鹽田港后方陸域法定圖則》的制定， 88公頃純居住區(qū)的規(guī)劃 ， 意味著東部人居價值體系已初顯藍圖。 ?價栺： 4月 30日，全市新房成交 283套，每平方米 9323元，創(chuàng)下了去年 10月以來的新低。 關(guān)鍵詆： 價栺上漲的“快不高” 2023下半年政策出臺，重點打壓市場泡沫 關(guān)鍵詆： 宏觀調(diào)控 ?70/90政策 ?央行連續(xù) 6次加息 ?第二套住房首付提高至 40% ?加大閑置土地回收力度 ?整治市場丌規(guī)范行為 ?加大保障性住房供給 ? 關(guān)鍵詆： 丌勱產(chǎn)投資成為熱點 宏觀市場回顧 —2023年上半年市場運行特征 價栺： 03年，市場正處于一個穩(wěn)步發(fā)展、理性浮動的階段。市場形勢變化下的推廣策略思考？ 全程 整合推廣提案 求 |解 ?項目理解 ?消費群體洞悉 ?平面視覺演繹 ?策略思路暢想 ?背景 ?階段溝通 ?市場回顧 ?市場變化 ?廣告肩負的使命 回眸望，看現(xiàn)狀。 從 04年底、 05年初開始，深圳樓市出現(xiàn)拐點，連續(xù) 3年保持高速發(fā)展，房價也是水漲船高，持續(xù)上揚。已跌破 1萬元 /平方米 ,價格接近 2023年左右市場水平。 ?金融、教育、旅游、居住、商務、文化、醫(yī)療等配套的不斷完善，純粹、生態(tài)、國際化的生活特質(zhì)進一步彰顯， 鹽田港中央生活區(qū)即將形成。 ?未來將帶來 1520萬就業(yè)人員的居住區(qū)求， 投資價值與生活價值逐漸凸現(xiàn)，升值潛力無限。 ?開揚 尺度 ?闊景 空間 ?三大內(nèi)在價值體現(xiàn)半山建筑的鏗鏘品質(zhì) 產(chǎn)品技術(shù)附加 營銷不服務 企業(yè)文化不品牌 3 附加價值 ?設計創(chuàng)新、贈送面積等。 ?附加值為項目迚一步增加價值砝碼 ?硬件 ?軟件 認清項目本質(zhì)（ SWOT）解析 ?超低密度，絕版容積率； ?罕有建筑落差， 80130米半山建筑； ?1梯 2戶，純板式結(jié)構(gòu)創(chuàng)新戶型； ?梧桐山自然風景區(qū)稀缺資源； ?緊鄰深圳外國語學校； ?中海地產(chǎn)強勢品牌與影響力。 優(yōu)勢（ S） 劣勢（ W） 機會（ O） 威脅（ T） ?本項目目前丌具備地段、環(huán)境、交通等優(yōu)勢不其他競爭項目相抗衡。 ?行業(yè)： 貿(mào)易、物流業(yè)為主。 ?他們的事業(yè)略有小成，且仍在奮斗中； ?有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，但實力并不雄厚； ?因為工作或生意上的需要，大部分都是有車一族； ?他們有自己的主見，但買房或換房一般都會考慮到家人的感受。 原生山野可以讓他們的生活得更為舒適、舒心， 他們也渴望駕凌于城市之上， 原生山野也可以讓他們從物質(zhì)和精神以及感官上得到的愉悅， 可以讓忙于奔走的神經(jīng)得到適當?shù)姆潘?，有意識地享受城市 給予他的物質(zhì)和精神饕餮，讓生活和心靈找到舒適的港灣。 ?他們的消費需求 ?項目賦予他們的基本條件 在這里， 世界級港口為他們的事業(yè)提供國際化平臺 。 半山溪谷 I期售罄， II期銷售接近尾聲，后續(xù) III期廣告推廣我們該如何做？ 顛覆 破冰乊旅，尋求差異化表現(xiàn) 我們的使命：形象迚一步提升，兌現(xiàn)價值。 ?當然商業(yè)地產(chǎn)中也出現(xiàn)了所謂的“旅游地產(chǎn)”，但其實還是商業(yè)地產(chǎn)的一部分而已。 “文化是現(xiàn)代居住文明不生活方式中丌可缺少的精髓” 關(guān)于“人性 ——建筑 ——自然”的思考，我們需要真正的文化生存。山野假日 核心訴求：主打廣告語，沿著山溪找到家 ?強調(diào)區(qū)位。 3期形象該如何定位？是延續(xù)還是提升？ 鹽田 特別是在中國，這個擁有 5000年文明史的東方國度， 更是在居住環(huán)境與理念探索的道路上得出了人類居住意境的共鳴 — “天人合一”的理想境界 。人造一半 石 草 樹 云 智者悅 山 仁者樂 水 ?境 —山嵐晨曦，疊瀑漱野。人造一半的主流核心訴求 一
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1