【正文】 供25個(gè)臨時(shí)性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設(shè)600平方米的社區(qū)便民市場，可提供35個(gè)臨時(shí)性商鋪；在530宿舍東側(cè)建設(shè)800平方米的社區(qū)便民市場，可提供50個(gè)臨時(shí)性商鋪。濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司經(jīng)過多次考察，組織有關(guān)部門論證，為了提高便民市場建設(shè)水平，提升城市形象，促進(jìn)長效管理，營造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，擬在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍四個(gè)小區(qū)周邊建設(shè)三處便民市場，將極大地方便附近居民的日常生活，改善福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍附近的交通環(huán)境，為附近市民修建購物、休閑的好去處，并且通過本項(xiàng)目的實(shí)施可以提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對解決社會就業(yè)，維護(hù)社會穩(wěn)定具有重要意義?！稘?jì)南市國民經(jīng)濟(jì)與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》特別提到要打造“社區(qū)十分鐘生活服務(wù)圈”。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。 通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項(xiàng)目的建設(shè)方案。堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，積極為城市下崗職工和農(nóng)村牧區(qū)剩余勞動力提供再就業(yè)空間，保持社會的繁榮與穩(wěn)定。二、 編制原則必須符合國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。四、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新 建五、可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱：濟(jì)寧市工程咨詢院有限公司工程咨詢資格證書編號：工咨乙 11820220047資格等級：乙級發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會六、研究過程我院接受委托后，認(rèn)真分析了已有基礎(chǔ)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查看，經(jīng)與建設(shè)單位有關(guān)人員分析，達(dá)成共識后，開始編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。在可行性研究報(bào)告編制過程中，我們本著5 / 67客觀、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理的原則，對工程方案中的具體問題與建設(shè)單位多次溝通商討，對主要工程方案進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，最終提出可行性研究報(bào)告中的方案。項(xiàng)目的建設(shè)必須符合濟(jì)南市及章丘市城區(qū)總體規(guī)劃要求。設(shè)計(jì)指標(biāo)的確定，力求先進(jìn)合理，符合實(shí)際。通過投資估算、資金籌措、社會效益及經(jīng)濟(jì)效益分析，研究項(xiàng)目的合理性。民以食為天，中國人口密度大，便民市場作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。《章丘市國民經(jīng)濟(jì)與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》指出在社區(qū)服務(wù)業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實(shí)施“民心工程”為總抓手，以拓展社區(qū)服務(wù)為龍頭，不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化服務(wù)結(jié)構(gòu)，8 / 67逐步建立起與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步相適應(yīng)，多種經(jīng)濟(jì)并存、服務(wù)手段先進(jìn)、覆蓋范圍廣泛、服務(wù)門類齊全的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，特別提到要推進(jìn)社區(qū)便民連鎖店建設(shè)。二、建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在山東省濟(jì)南市章丘市,本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)社區(qū)便民市場,分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東側(cè)。四、建設(shè)用地本項(xiàng)目總占地面積1850平方米，本項(xiàng)目的建設(shè)均采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時(shí)性便民市場，可方便快捷地進(jìn)行拆卸，不會影響市容市貌。建設(shè)資金全部自籌。二、是完善城市功能的需要“安居樂業(yè)，衣食住行”是居民生活的基本要求，一個(gè)城市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個(gè)城市必不可少良好的商貿(mào)、供給服務(wù)功能。12 / 67三、與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的主要載體。社區(qū)便民市場的建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑四、改善市容環(huán)境面貌城市形象是人們對一個(gè)城市的一種共同心理感受，是公眾對一個(gè)城市的內(nèi)在實(shí)力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評價(jià)的總體印象，一個(gè)城市的形象，如同一個(gè)國家、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。五、是解決社會就業(yè)，增加人民收入的需要目前,中國經(jīng)濟(jì)下行的壓力正在向就業(yè)端傳導(dǎo)，二三月份調(diào)查失業(yè)率呈現(xiàn)逐步上升趨勢，具體表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)戶籍人口的失業(yè)率上升以及短期失業(yè)人員比重較大，其中，去產(chǎn)能行業(yè)用工減少是一個(gè)重要因素。這對解決章丘市社會就業(yè)問題，維護(hù)社會穩(wěn)定具有重要意義?！墩虑鹗袊?4 / 67民經(jīng)濟(jì)與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》指出在社區(qū)服務(wù)業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實(shí)施“民心工程”為總抓手，以拓展社區(qū)服務(wù)為龍頭，不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化服務(wù)結(jié)構(gòu)，逐步建立起與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步相適應(yīng)，多種經(jīng)濟(jì)并存、服務(wù)手段先進(jìn)、覆蓋范圍廣泛、服務(wù)門類齊全的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，特別提到要推進(jìn)社區(qū)便民連鎖店建設(shè)。 便民市場建成后把社區(qū)的馬路市場遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善周圍道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時(shí)為附近市民修建了一處購物、休閑的好去處。四、有利于進(jìn)一步融合政府與群眾關(guān)系，推動社會和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展社區(qū)便民市場建成后把社區(qū)的馬路市場遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善附近道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時(shí)為附近市民修建了一處購物、休閑的好去處，并且創(chuàng)造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境，滿足居民生活需求符合居民意愿。其中：主城區(qū) 48 平方公平更努力；西部城區(qū) 24 平方公里?！耙惠S” 即以雙山大街為依托，形成貫穿主城區(qū)南北商業(yè)、服務(wù)等功能的復(fù)合型城市發(fā)展主軸線； “三心” 即形成行政服務(wù)、商業(yè)、商務(wù)金融三個(gè)城市功能中心；“四片” 即形成老城片區(qū)、新城片區(qū)、教育片區(qū)、明水產(chǎn)業(yè)片區(qū)四大城市片區(qū)。（一）城市發(fā)展格局“一主一次” ：即主城區(qū)和刁鎮(zhèn)縣域次中心。（三）提高城市管理水平進(jìn)一步理順城市管理體制，建立高效運(yùn)行機(jī)制，推進(jìn)數(shù)字化、規(guī)范化管理，創(chuàng)造整潔、有序、舒暢的城市環(huán)境，創(chuàng)建和諧城市。 老城區(qū)重點(diǎn)打造 百脈泉景區(qū)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)， 高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商 業(yè)有機(jī)結(jié)合的匯泉路“ 環(huán)型” 商業(yè)圈、融匯現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和新 型業(yè)態(tài)的雙山路至百脈泉現(xiàn)代化商業(yè)街； 新城區(qū)通過完善繡源 河風(fēng)貌帶商業(yè)配套建設(shè)， 打造現(xiàn)代、 時(shí)尚、 大氣的商貿(mào)、 休閑、 娛樂新區(qū)，實(shí)現(xiàn)以城興城、以城興業(yè)。 在 2022 年的章丘市第十六屆人民代表大會第五次會議上，章丘市首次在政府工作報(bào)告中提到“撤市設(shè)區(qū)”，并將“撤市設(shè)區(qū)”寫入了“十三五”。隨著高官寨劃入高新區(qū)和“撤市設(shè)區(qū)”工作的推進(jìn)，章丘融入中心城區(qū)的步伐將進(jìn)一步提速。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善落實(shí)商貿(mào)20 / 67網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)形式，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反應(yīng)快速的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。通過對市場建設(shè)，必將改善和調(diào)節(jié)城市環(huán)境、提高生活環(huán)境質(zhì)量，將為這些區(qū)域的市民環(huán)境空間改善提供較大的飛躍；同時(shí)，對提升章丘市的市容市貌形象和區(qū)域品位起到推進(jìn)作用；通過對該項(xiàng)目的建設(shè)，將帶動章丘市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長，促進(jìn)社會和諧健康發(fā)展。三、建設(shè)用地 本項(xiàng)目總占地面積1850平方米，便民市場的建設(shè)均采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時(shí)性便民市場，可方便快捷地進(jìn)行拆卸，不會影響市容市貌。09′，東經(jīng)117176。南北長70公里，東西寬37 公里，總面積1855平方公里。地質(zhì)構(gòu)造形成普遍為單斜巖層，以塊斷為主，褶皺少見。～13 176。地形自東南向西北傾斜。 水文條件 境內(nèi)大部地區(qū)屬小清河水系，東南部少數(shù)山區(qū)屬大汶河水系。繡江河，源于百脈泉，全長 公里，最后注入小清河。巨野河，西支源于歷城區(qū)大龍?zhí)冒伍萌?，東支源于北曹范村西，兩支在龍山街道北部匯入杜張水庫，全長 公里。 多年平均降水量 毫米；年均地表水資源總量 億立方米，可利用量 億立方米。四季分明，雨熱同季。無霜期 192 天，最長 218 天、最短 167 天。固定資產(chǎn)投資年均增長 %。2022年規(guī)模以上工業(yè)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入 1685 億元、利稅 188 億元、利潤 106 億元、增加值 376 億元，分別是“十一五” 末的 倍、 倍、 倍和 倍。新建百脈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、大蔥文化產(chǎn)業(yè)園等 30 個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，帶動形成 50 萬畝名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)板塊。服務(wù)業(yè)發(fā)展提質(zhì)增效。濟(jì)南野生動物世界開園，朱家峪獲批 4A 級景區(qū)，列入省旅游綜合改革試點(diǎn)縣（市） 。實(shí)施小城鎮(zhèn)建設(shè)行動，累計(jì)完成鎮(zhèn)村建設(shè) 70 億元，先后實(shí)施刁鎮(zhèn)漯河濕地公園等 490 項(xiàng)新型城鎮(zhèn)化重點(diǎn)工程，刁鎮(zhèn)、普集列入全國重點(diǎn)鎮(zhèn)，刁鎮(zhèn)、相公莊列入省級示范鎮(zhèn)。成功創(chuàng)建白云湖國家濕地公園、章丘國家森林公園。膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青公路、濟(jì)青高速公路、經(jīng)十東路、章萊路、潘王路、0 九路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。項(xiàng)目區(qū)郵電通信實(shí)現(xiàn)了自動化，網(wǎng)絡(luò)通信全部進(jìn)入國際互聯(lián)網(wǎng)。排水項(xiàng)目排水可以直接排入章丘市城市污水管網(wǎng)。區(qū)域主要有福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍等居住人數(shù)較多的居民區(qū)，區(qū)域整體社會經(jīng)濟(jì)水平較高，但社區(qū)服務(wù)業(yè)不發(fā)達(dá)，區(qū)域欠缺具有一定規(guī)模的便民市場和休閑去處。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約 60%的居民家庭擁有私家車。該項(xiàng)目定位為社區(qū)便民市場。三、服務(wù)內(nèi)容社區(qū)便民市場主要供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過硬，避免市場功能外延。30 / 67第三節(jié) 建筑定位一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)臨時(shí)性社區(qū)便民市場，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè) 450 平方米的社區(qū)便民市場，可提供25 個(gè)臨時(shí)性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設(shè) 600 平方米的社區(qū)便民市場，可提供 35 個(gè)臨時(shí)性商鋪；在 530 宿舍東側(cè)建設(shè) 800 平方米的社區(qū)便民市場，可提供 50 個(gè)臨時(shí)性商鋪。根據(jù)項(xiàng)目所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。經(jīng)濟(jì)高效的原則。在市場建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源，并注意便民市場運(yùn)營時(shí)污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負(fù)面影響。因地制宜的原則。社區(qū)便民市場的設(shè)計(jì)需要建設(shè)單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃原則項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上認(rèn)真執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，按照濟(jì)南市和章丘市城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，努力做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、功能齊全、確保質(zhì)量。發(fā)揮公共使用空間與輔助使用空間的公共性。二、總圖指標(biāo)表 61 規(guī)劃指標(biāo)表號 名 稱 單位 數(shù)量 　1 占地面積 平方米1850 　2建筑面積 平方米 1850 　3 容積率 　 1 　三、規(guī)劃布局章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)地點(diǎn)分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東側(cè)。合理組織交通流線。建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。三、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)參數(shù)使用年限：正常維護(hù)情況下合理使用年限 10 年；地震：根據(jù)章丘市地震資料，基本地震烈度為 6 度第二組，地震加速度 。五、主要材料磷鎂夾心活動板規(guī)格：長 3800MM，寬 380MM，厚 16MM；導(dǎo)熱系數(shù)：(m*k)（注：導(dǎo)熱系數(shù) (m*k)以下為絕熱材料） ；表觀密度：182㎏/m 3（㎏/㎡） ；燃燒性能：B2 級。（二）設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)包括便民市場的室內(nèi)外給水、排水、消防、雨水等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及消防器具的配置。為確保適當(dāng)?shù)墓┧畨毫Γㄖ飪?nèi)的衛(wèi)生器具用水點(diǎn)靜P。室內(nèi)消火栓的用水量為15L/秒，充分水柱不低于10米。雨水：雨水經(jīng)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。市電采用雙路雙電源。電源插座采取獨(dú)立回路供電，且選用帶有接地極的插座。本工程照明、動力纜線均選用阻燃型銅芯電線、電纜、消防用電設(shè)備采用耐火型電纜。接地本工程接地系統(tǒng)采用TNS制保護(hù)方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，中性線和接地線絕緣，接地線采用黃綠雙色線，所有電氣金屬外表，三極插座之接地極均可靠接地。四、消防方案（一）設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。（三）總體消防設(shè)計(jì)結(jié)合城市道路和區(qū)域自身直交式道路組成消防環(huán)道，可通至區(qū)域內(nèi)的每一部分。（五）防火設(shè)計(jì)42 / 67l、便民市場用房均為二類建筑，其耐火等級為二級。安全疏散口分散布置，疏散流量均勻。四、環(huán)境影響因素項(xiàng)目施工階段主要污染工序來自各種機(jī)械的工作噪聲和運(yùn)輸噪聲；施工人員的生活污水，施工雨污水；施工車輛產(chǎn)生的廢氣，建筑材料運(yùn)輸造成地面揚(yáng)塵等；在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)等施工時(shí)產(chǎn)生建筑垃圾。(2)施工道路采用硬化，并隨時(shí)清掃灑水，減少道路揚(yáng)塵。 (5)在施工區(qū)禁火焚燒有毒、有惡臭物體。(2)對強(qiáng)噪聲機(jī)械設(shè)置封閉的操作棚，以減少噪聲的擴(kuò)散。建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾設(shè)專門垃圾箱，并加以覆蓋，每日清運(yùn)。二、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施生活污水廢水主要為市場管理辦公人員和市場商販的生活污水及賣46 / 67場清潔污水，通過污水管網(wǎng)排放。倡導(dǎo)文明經(jīng)營，盡量減少人為的大聲喧嘩。我國制定了強(qiáng)制執(zhí)行的節(jié)約能源標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目可研報(bào)告編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格 貫 徹 國 家 有 關(guān) 規(guī) 定 ， 使 總 體 能 源 水 平 有 效 地 降 低 。年用電時(shí)間按4380 小時(shí)計(jì)算，年用。項(xiàng)目年需耗水。在未來的初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用節(jié)