【正文】 能型建筑材料、保證建筑外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。（三）門窗盡量減小外門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，在保證室內(nèi)日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減小外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。門窗玻璃選用低輻射、雙層中空玻璃，減少傳熱量。三、電氣專業(yè)節(jié)能措施（一）建設(shè)項目合理設(shè)置布線，設(shè)計采用高絕緣低損耗、電纜，采用樹干式和放射式相結(jié)合的配電方式，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗。（五）選用高效燈具、光源及節(jié)能型鎮(zhèn)流器。51 / 67第九章 項目管理及勞動防護第一節(jié) 項目建設(shè)及運營管理一、項目建設(shè)階段的組織管理組建項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負責(zé)項目建設(shè)過程中的組織、協(xié)調(diào)各種手續(xù)辦理和處理相關(guān)問題。對項目的資金要做到專款專用，專戶儲存，嚴禁資金的擠占與挪用，確保項目順利完成。建立便民市場進貨查驗、索證索票、購銷登記、不合格食品退市等食品安全管理制度。 第二節(jié) 勞動保護一、設(shè)計中采用的標準 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 《建筑防火設(shè)計規(guī)范》GB50016－2022 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057－94 《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》6BZ2－2022二、勞動保護措施53 / 67根據(jù)經(jīng)營特點和火災(zāi)危險性合理布置，做好場地消防工作。所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴格按照使用說明進行操作。凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場所以及需要提醒人員注意的地點，均按標準設(shè)置各種安全標志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的場所、部位均按要求涂安全色。第二節(jié) 項目實施進度項目建設(shè)期確定 6 個月，即 2022 年 5 月至 2022 年 10 月。具體進度建議為：55 / 672022 年 56 月完成項目可行性研究報告編制及報批工作；完成項目初步設(shè)計；2022 年 7 月完成項目施工前的各項準備工作；2022 年 8 月10 月進行工程主體施工。一、工程費用建筑安裝工程費包括便民市場的建筑工程費和項目中各種設(shè)備的安裝及室外配套的供排水、供電等工程的各種管道的安裝費。二、工程建設(shè)其它費用項目工程建設(shè)其它費用包括建設(shè)單位管理費、前期費、勘察設(shè)計費等。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量所需增加的費用。其中： 萬元，%。59 / 67第十二章 非盈利性項目財務(wù)評價及國民經(jīng)濟評價一、概述章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目的經(jīng)濟評價是可行性研究中的重要工作。二、評價依據(jù)國家計委辦公廳計辦投資[2022]15 號 《投資項目可行性研究指南（試用版）》建設(shè)部1996年《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》( 試行 )現(xiàn)行的法規(guī)及財稅制度國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版三、工程投資及實施進度工程投資：工程投資詳見《投資估算表 》 。 維修費用按總投資的 3%計提，為 萬元。工程實施進度60 / 67本工程建設(shè)期 6 個月，從 2022 年 5 月年到 2022 年 10 月。對建設(shè)項目的建設(shè)必要性、經(jīng)濟合理性做出評價，為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。，%。由于本項目建設(shè)工期較短，而且工程量較小，本項目按5%計取。經(jīng)估算。設(shè)備購置費參照市場同類產(chǎn)品及國家相應(yīng)取費標準估57 / 67算。工程建設(shè)進度表2022 年 年份 階段 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月10月可行性研究報告編制及審批 — —施工準備 —建安工程施工 — — —竣工驗收 —56 / 67第十一章 投資估算第一節(jié) 估算依據(jù)本項目投資估算依據(jù)包括：國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》（試用版）《建設(shè)項目評價方法與參數(shù)》（第三版）《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》（CECA/GC12022）當(dāng)?shù)赝惤ㄖこ虒嶋H造價本項目建設(shè)內(nèi)容及方案第二節(jié) 投資估算內(nèi)容 章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目占地面積1850平方米，總建筑面積1850 平方米，投資估算范圍為便民市場建筑工程，室內(nèi)外給排水、供電等配套設(shè)備，各項工程量根據(jù)項目建設(shè)方案及相應(yīng)規(guī)劃圖等確定。 2022 年 57 月為施工準備期，2022 年 8 月～2022 年 10 月為工程施工期。認真嚴格做好建設(shè)期的質(zhì)量控制工作，確保工程各階段工作的質(zhì)量達到規(guī)定的標準。所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過載保護裝置及防雷、防靜電設(shè)施。項目建設(shè)單位要成立勞動安全工作小組，進行勞動安全的檢查、監(jiān)督。人力資源配備原則是主要管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，模范遵守國家的法律法規(guī)，熟練掌握所從事工作的基本知識和專業(yè)技能。二、項目投入使用后的管理項目建成后根據(jù)市場規(guī)模確定管理人員和工作人員數(shù)量，52 / 67并制定制定各項管理制度，按市政府的有關(guān)精神經(jīng)營便民市場。嚴格項目管理整個項目建設(shè)要嚴格執(zhí)行項目法人責(zé)任制、招投標制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。（七）選用環(huán)保、節(jié)能、低耗的性能較好的變壓器、電纜、電機，減少損耗。（三）選擇合理的變壓器容量，使其達到經(jīng)濟運行(負荷率70%80%)，減少電能損耗和維護工作量。（二）利用現(xiàn)有市政給水管網(wǎng)，減少運行費用。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。對垂直墻面可采用外廓、挑檐等遮陽設(shè)施和淺色墻面等。單位建筑面積能耗：項目能耗指標表序號 項目 單位 設(shè)計值折算系數(shù)（等價值）能耗（噸標煤） 備注1 電 萬 kwh 2 水 噸 綜合能耗 噸標煤 單位能耗 公斤標煤/㎡ 1850 第三節(jié) 節(jié)能措施及效果一、建筑專業(yè)節(jié)能措施本項目工程的節(jié)能主要從建筑設(shè)計規(guī)劃、圍護結(jié)構(gòu)等方面考慮。年耗電量為 萬 ，折合標煤 。第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析一、能源消耗情況本項目消耗的能源包括：電、水消耗。本項目環(huán)境影響監(jiān)測由當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護局進行，能夠保證環(huán)境有效保護，該新建項目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。并在市場相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利生活垃圾的收集和清運。 (2)保護好施工周圍的樹木及綠化帶，防止損壞。(4)盡量避免夜間施工，確有必要時及時向環(huán)保部門辦理夜間施工許可證，并向周邊居民告示。防止施工噪聲污染措施(1)作業(yè)時盡量控制噪聲影響，對噪聲過大的設(shè)備盡可能不用或少用。(4)易飛揚的細顆粒散體材料盡量庫內(nèi)存放，如露天存放時采用嚴密苫蓋。第二節(jié) 環(huán)境保護措施一、建設(shè)期環(huán)境保護措施l、防止大氣污染措施(1)清理施工垃圾時使用容器吊運，嚴禁隨意凌空拋撒造成揚塵。43 / 67第七章 環(huán)境影響分析第一節(jié) 環(huán)境保護一、環(huán)境保護的標準 《中華人民共和國環(huán)境保護法》1989 年 12 月 26 日起施行 《中華人民共和國大氣污染防治法》1988 年 9 月 1 日起施行，1995 年 8 月 29 日修正 《中華人民共和國水污染防治法》1984 年 5 月 11 日起施行，1996 年 5 月 15 日修正國務(wù)院第 253 號令《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例 》國環(huán)字(87)第 002 號文《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB30951996 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB38382022 《污水綜合排放標準》GB897896 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》GB1234890二、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)，周圍無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強的凈化能力。安全疏散建筑物內(nèi)任何一點至最近疏散出口的直線距離均符合規(guī)范要求。區(qū)域內(nèi)各建筑物均有消防車循環(huán)通道可通達?？?，滿足消防補救的要求。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。所有進出建筑物的金屬管道均與接地線作等電位聯(lián)結(jié)。屋頂采用254鍍鋅扁鐵為避雷帶，以防直擊雷，引下線利用柱內(nèi)兩根16以上主筋為引下線，引至基礎(chǔ)接地極。（四）照明設(shè)計市場室內(nèi)照明按50LX設(shè)計，燈具采用節(jié)能型LED燈。擬設(shè)50KVA 變壓器1臺。供電電源采用三相回路加PE線制入式。（二）設(shè)計內(nèi)容設(shè)計范圍：供電設(shè)計、照明設(shè)計、防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。（五） 、排水系統(tǒng)根據(jù)項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個排水系統(tǒng)。 (四 )消防系統(tǒng)根據(jù)《 建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 、 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 》要求，室外設(shè)置室外地上式消火栓，消火栓用水量為20L/秒。用水平衡表編號 名稱 數(shù)量 用水量標準 最高日用水量 （m 3） 備注1 便民市場 1850m2 5L/ 飲用及衛(wèi)生2 未預(yù)見水量 15% 總計 需水量 3。裝拆方便、安裝工期短，房屋自重輕，1 輛 5 噸的貨車可以裝載 80M2 的彩鋼活動房全部構(gòu)件，運輸既方便又節(jié)省。四、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件擬建場地地形平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建筑要求。門采用塑鋼門，窗均采用塑鋼窗。根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計。建筑物為地上一層。貫徹以人為本與可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，在滿足便民市場需求的同時，加強室內(nèi)外環(huán)境的營造。突出“以人為核心”的原則，體現(xiàn)合33 / 67理、舒適、方便、安全的指導(dǎo)思想。符合規(guī)范的原則。便民市場設(shè)計還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。設(shè)計必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長遠恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。設(shè)計時要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費用，節(jié)約能源。二、設(shè)計原則功能第一的原則。三、建筑形象要求建設(shè)項目所在區(qū)域社會經(jīng)濟文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。二、建筑功能要求根據(jù)便民市場建設(shè)的要求，為方便居民生活，便民市場的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局。保障滿足城區(qū)居民日常生活商品的消費需求即可。主要服務(wù)居民人口約 16 萬， 。干凈衛(wèi)生的便民市場和便利超級市場將是該區(qū)域人們的首選。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個體業(yè)主等。社區(qū)附近目前還沒有規(guī)范的市場，社區(qū)便民市場的建設(shè)是解決中心城區(qū)市場配置問題，其服務(wù)范圍主要為福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍等周邊社區(qū)。五、公共設(shè)施條件 l、供水 項目用水由章丘市自來水公司通過供水管網(wǎng)供應(yīng)，供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。半小時車程可達京滬、京福高速公路，4 小時車程可達青島港口。四、交通與通訊條件 章丘市，位于山東省省會濟南市的東部，距離濟南市區(qū)約40 公里。大力開展生態(tài)建設(shè)，累計完成荒山造林、退耕還林等 萬畝，森林覆蓋率達到 %。 城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌發(fā)展，人居環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。引進唐人中心、大潤發(fā)等商貿(mào)綜合體和越海、萬科、普洛斯等現(xiàn)代物流項目。專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體蓬勃發(fā)展，濟南市級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達到 58 家，土地流轉(zhuǎn)率達到 %?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)實現(xiàn)新突破。積極實施“122”、“131”等工程，加快項目攻堅和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，濟南一機床、科興生物制藥等 439 個項目竣工投產(chǎn)，五年累計完成投入 867 億元。位列 2022 年度中國中小城市綜合實力百強縣（市）第 30 位。年均日照 小時，日照率 60%；年均氣溫 ℃，高溫年 ℃，低溫年 ℃；年平均降水量 毫米，一般為 500～700 毫米。明水泉群年涌水量 億立方米。芽莊湖，在章丘東北角，總面積 平方公里，水面積 平方公里，水深一般 米。西巴漏河，在中南部，屬季節(jié)河，源于垛莊鎮(zhèn)四角城北坡，至繡惠街道金盤村北入繡江河，全長 公里。黃河為西北界河，從歷城區(qū)大沙灘西南入境，至黃河鎮(zhèn)常家莊入鄒平縣，過境河段 公里，年均徑流量 425 億立方米。最高峰為南部的雞爪頂，海23 / 67拔924米；最低處系北部辛寨鎮(zhèn)朱家洼一帶，海拔15米。山區(qū)自南而北分布為變質(zhì)巖、石灰?guī)r、頁巖、煤層、火山噴出巖等，丘陵河谷和沖積平原則廣泛分布泥巖，下部為淡水灰?guī)r，上部為砂礫石層及各種土類。傾向北東30176。這些斷層的垂直錯動與水平側(cè)移，嚴重破壞了古代沉積地層的連續(xù)性。35′之間。 22 / 67第二節(jié) 建設(shè)條件一、基本概況地形、地貌、地震情況章丘市位于山東省省會濟南市的東部，距離濟南市區(qū)約40公里，北緯36176。二、項目選址確定根據(jù)上述項目選址確定的原則，本項目三個便民市場選擇在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)建設(shè)。該項目建設(shè)的三個社區(qū)便民市場分別位于在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)，項目建設(shè)的地點周邊多居民區(qū)。培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系。二、社會發(fā)展的需求《章丘市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。撤市設(shè)區(qū)后，章丘區(qū)成為濟南的次中心。第二節(jié) 需求分析