【正文】 本工程總投資 萬元。，%。前期工作費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定估算。2022 年 10 月工程全部竣工。54 / 67第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施原則項(xiàng)目為新建工程，規(guī)模較小，但工期較緊，而且為便民公共服務(wù)設(shè)施，因而對(duì)項(xiàng)目的全部工作進(jìn)行慎重、周密，科學(xué)地計(jì)劃就顯得尤為重要，故制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃時(shí)應(yīng)遵循以下原則：嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作，避免返工浪費(fèi)時(shí)間。加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)意識(shí)的培養(yǎng)，在員工培訓(xùn)中要進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)知識(shí)的學(xué)習(xí)。項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)從立項(xiàng)、籌建到施工要層層把關(guān)，建設(shè)資料齊全、及時(shí)歸檔，保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。（六）項(xiàng)目照明采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。二、給排水專業(yè)節(jié)能措施（一）項(xiàng)目建筑的給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損50 / 67失的效果。（二）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，減少采暖供熱的損失和和用電設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。電折標(biāo)系數(shù)按當(dāng)量熱值 。第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目總體方案布局從環(huán)境保護(hù)的角度給予了充分考慮，在堅(jiān)持“三同時(shí) ”的原則基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，并采取各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施。確保生活區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。45 / 67防止水污染措施合理配置排水明溝、排水管，道路及場地適當(dāng)放坡，做到污水不外流，場內(nèi)無積水。項(xiàng)目運(yùn)營期間污染源主要來自市場菜販喧嘩噪聲；工作人員和市場菜販日常生活污水、固體廢棄物；市場清潔污水、固體廢棄物?？倛D設(shè)計(jì)建筑四周設(shè)置環(huán)形消防車道；每車道寬度大于4米。（二）消防系統(tǒng)消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。（五）防雷與接地設(shè)計(jì)防雷本工程為二類防雷建筑。 ，年用電時(shí)間按4380小時(shí)計(jì)算，年用電量約為 。二、電氣與弱電設(shè)計(jì)方案（一）依據(jù)規(guī)范 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692 ； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495；39 / 67 《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 》GB5005394； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794(2022B版)。工程設(shè)備及管材要求給水管管徑小于或等于DN100者采用PPR塑料管，管徑大于DNl00者采用HDPE管。造型美觀，價(jià)格適宜，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 二、建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇社區(qū)便民市場建筑采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民市場，可方便快捷地進(jìn)行拆卸。場地總占地面積 1850 平方米，建筑面積 1850 平方米。同時(shí)在節(jié)省投資和保證建設(shè)質(zhì)量的前提下，注重外部空間與建筑形式的個(gè)性化。設(shè)計(jì)首先要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。電氣、消防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。四、經(jīng)營方式該市場的經(jīng)營方式為主要為零售經(jīng)營。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重29 / 67生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購物場所。28 / 67第五章 建設(shè)項(xiàng)目定位分析第一節(jié) 項(xiàng)目輻射區(qū)域概況分析一、輻射區(qū)域定位章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍周邊目前還沒有大型社區(qū)便民市場，本項(xiàng)目基本輻射范圍在1001000m 之間。濟(jì)南遙墻國際機(jī)場位于章丘市西北。實(shí)施違法建設(shè)、露天燒烤、鐵路沿線等專項(xiàng)環(huán)境整治，推進(jìn)市政設(shè)施管理一體化、市容管理網(wǎng)格化，成功創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市。農(nóng)信社改制為農(nóng)村商業(yè)銀行，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)展到 19 家，存貸款余額分別達(dá)到 522 億元、309 億元，較“十一五 ”末增長 98%、92%。銷售收入過億元、利稅過千萬元企業(yè)分別達(dá)到 300 家和 330 家。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)簡況 章丘市 2022 年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 905 億元，增長 9%；地方公共財(cái)政預(yù)算收入 億元，增長 %；固定資產(chǎn)投資533 億元，增長 20%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 355 億元，增長 13%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 30900 元、農(nóng)民人均純收入 18675 元，25 / 67分別增長 %、10%。平均地下水資源總量 億立方米，可利用量 億立方米。東巴漏河，在東南部，屬季節(jié)河，源于淄博市博山區(qū)，由石門入境，至相公莊街道寨子入漯河，全長 公里。自南而北依次為山區(qū)、丘陵、平原、洼地，分別占章丘市總面積的%、%、% % 。巖層走向北西60176。10′117176。21 / 67第四章 選址及建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)一、項(xiàng)目選址確定原則根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求，項(xiàng)目選址應(yīng)滿足以下條件：(一 )符合項(xiàng)目建設(shè)及發(fā)展要求；(二 )盡量減少占地以控制投資；(三 )各種配套設(shè)施齊全；(四 )周圍環(huán)境適于該項(xiàng)目建設(shè)；(五 )交通便利。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，發(fā)展人性化消費(fèi)服務(wù)。 2022 年章丘設(shè)區(qū)的希望很大。（四）提高鎮(zhèn)村規(guī)劃建設(shè)水平按照分區(qū)科學(xué)、布局合理、產(chǎn)業(yè)鮮明、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美、吸納力強(qiáng)的目標(biāo)要求，加快發(fā)展城鎮(zhèn)化集群，促進(jìn)農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，居住向社區(qū)集中，工業(yè)向園區(qū)集聚，不斷提高統(tǒng)籌18 / 67城鄉(xiāng)發(fā)展的水平。二、《章丘市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五” 發(fā)展規(guī)劃綱要》關(guān)于城市建設(shè)的要求《章丘市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五” 發(fā)展規(guī)劃綱要》中對(duì)章丘市城建發(fā)展的要求為：老城功能全面提升，圣井新城初具規(guī)17 / 67模，“一河兩城 ”發(fā)展框架基本形成，刁鎮(zhèn)縣域次中心輻射帶動(dòng)作用明顯提高。是惠及民眾、改善民生的的便民項(xiàng)目，有益于促使政府與群眾關(guān)系進(jìn)一步融合，推動(dòng)章丘市社會(huì)和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展。該項(xiàng)目的建設(shè)符合濟(jì)南以及章丘市發(fā)展規(guī)劃要求。雖然失業(yè)率總體保持穩(wěn)定，但全國失業(yè)人口的絕對(duì)量在增加。一個(gè)城市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。八、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 11 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量一 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1 占地面積 平方米 18502 建筑面積 平方米 1850二 勞動(dòng)定員 人 18三 總投資 萬元 四 自籌資金 萬元 11 / 67第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、是提升居民生活質(zhì)量的需要章丘市社區(qū)便民市場的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)9 / 67項(xiàng)目通過在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊建設(shè)便民市場，引導(dǎo)社區(qū)周邊馬路附近的商販進(jìn)入市場規(guī)范經(jīng)營，達(dá)到解決該路段的交通環(huán)境，同時(shí)極大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的管理難題，還提高了便民市場的檔次，并且創(chuàng)造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，滿足居民生活需求。便民市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量；符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原則。本可行性研究報(bào)告通過對(duì)有關(guān)資料的分析論證及對(duì)投資估算、效益進(jìn)行分析，力求對(duì)項(xiàng)目的必要性、可行性做出客觀、科學(xué)、公正的論述，為投資決算提供依據(jù)。第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍一、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)商務(wù)部《農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場國家標(biāo)準(zhǔn)》；農(nóng)業(yè)部《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南》；《全國農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)性市場發(fā)展規(guī)劃綱要》；《國家發(fā)展改革委關(guān)于完善價(jià)格政策促進(jìn)蔬菜生產(chǎn)流通的通知》（發(fā)改價(jià)格[2022]958號(hào)）；《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《濟(jì)南市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《章丘市城市總體規(guī)劃方案》（2022年－2020年）；《章丘市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《濟(jì)南市城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場管理規(guī)范》6 / 67國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；1《 投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)出版） ；1國家相關(guān)的政策、法規(guī)、文件；1項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。三、研究范圍7 / 67根據(jù)章丘市社區(qū)便民市場的發(fā)展規(guī)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和項(xiàng)目建設(shè)條件，研究項(xiàng)目的必要性和可行性?！稘?jì)南市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》、《章丘市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》一致強(qiáng)調(diào)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)社區(qū)便民市場三處，總占地面積1850平方米，建筑總面積1850平方米。社區(qū)市場的建立將覆蓋福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍，解決周邊小區(qū)居民的生活購物市場配套問題。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會(huì)公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進(jìn)，職工下崗等問題頻出，需要全社會(huì)更加關(guān)注就業(yè)問題，創(chuàng)造更多就業(yè)崗位。二、項(xiàng)目建設(shè)符合民意章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍附近，沒有一處便民市場，早晚間馬路邊小商小販擠占道路，人聲吵雜，而且由于流動(dòng)商販較多，對(duì)食品安全管理較難，不僅對(duì)區(qū)域交通、對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力，還對(duì)城市居民的食品安全產(chǎn)生了不利影響。16 / 67第三章 城市規(guī)劃和需求分析第一節(jié) 城市規(guī)劃情況一、章丘市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃依據(jù)《章丘市城市總體規(guī)劃方案》（2022 年－2020 年），中心城區(qū)規(guī)劃為：①城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)：濟(jì)南市的次中心城市，以先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，具有歷史文化傳統(tǒng)和泉水特色的山水園林城市。城市建成區(qū)面積拓展到 80 平方公里，人口達(dá)到50 萬人以上，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 50%以上。三、規(guī)劃對(duì)商貿(mào)流通業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)的要求充分利用章丘城區(qū)和百脈泉景區(qū)被列為山東 省“重點(diǎn)服務(wù)業(yè)城區(qū)”和 “重點(diǎn)服務(wù)業(yè)園區(qū) ”這一契機(jī)，依托 “四大城市綜合體”建設(shè)，堅(jiān)持用現(xiàn)代化的手段和先進(jìn)業(yè)態(tài)， 大力發(fā)展新型商貿(mào)業(yè)， 嫁接提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。撤市設(shè)區(qū)后，章丘區(qū)成為濟(jì)南的次中心。培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系。二、項(xiàng)目選址確定根據(jù)上述項(xiàng)目選址確定的原則，本項(xiàng)目三個(gè)便民市場選擇在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)建設(shè)。35′之間。傾向北東30176。最高峰為南部的雞爪頂，海23 / 67拔924米；最低處系北部辛寨鎮(zhèn)朱家洼一帶，海拔15米。西巴漏河，在中南部，屬季節(jié)河，源于垛莊鎮(zhèn)四角城北坡，至繡惠街道金盤村北入繡江河，全長 公里。明水泉群年涌水量 億立方米。位列 2022 年度中國中小城市綜合實(shí)力百強(qiáng)縣（市）第 30 位?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破。引進(jìn)唐人中心、大潤發(fā)等商貿(mào)綜合體和越海、萬科、普洛斯等現(xiàn)代物流項(xiàng)目。大力開展生態(tài)建設(shè)，累計(jì)完成荒山造林、退耕還林等 萬畝，森林覆蓋率達(dá)到 %。半小時(shí)車程可達(dá)京滬、京福高速公路，4 小時(shí)車程可達(dá)青島港口。社區(qū)附近目前還沒有規(guī)范的市場，社區(qū)便民市場的建設(shè)是解決中心城區(qū)市場配置問題，其服務(wù)范圍主要為福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍等周邊社區(qū)。干凈衛(wèi)生的便民市場和便利超級(jí)市場將是該區(qū)域人們的首選。保障滿足城區(qū)居民日常生活商品的消費(fèi)需求即可。三、建筑形象要求建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。便民市場設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。突出“以人為核心”的原則，體現(xiàn)合33 / 67理、舒適、方便、安全的指導(dǎo)思想。建筑物為地上一層。門采用塑鋼門，窗均采用塑鋼窗。裝拆方便、安裝工期短，房屋自重輕，1 輛 5 噸的貨車可以裝載 80M2 的彩鋼活動(dòng)房全部構(gòu)件，運(yùn)輸既方便又節(jié)省。 (四 )消防系統(tǒng)根據(jù)《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 、 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》要求，室外設(shè)置室外地上式消火栓，消火栓用水量為20L/秒。（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)范圍：供電設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。擬設(shè)50KVA 變壓器1臺(tái)。屋頂采用254鍍鋅扁鐵為避雷帶，以防直擊雷，引下線利用柱內(nèi)兩根16以上主筋為引下線，引至基礎(chǔ)接地極。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。安全疏散建筑物內(nèi)任何一點(diǎn)至最近疏散出口的直線距離均符合規(guī)范要求。第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施一、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施l、防止大氣污染措施(1)清理施工垃圾時(shí)使用容器吊運(yùn)，嚴(yán)禁隨意凌空拋撒造成揚(yáng)塵。防止施工噪聲污染措施(1)作業(yè)時(shí)盡量控制噪聲影響，對(duì)噪聲過大的設(shè)備盡可能不用或少用。 (2)保護(hù)好施工周圍的樹木及綠化帶，防止損壞。本項(xiàng)目環(huán)境影響監(jiān)測由當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)局進(jìn)行，能夠保證環(huán)境有效保護(hù)，該新建項(xiàng)目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。年耗電量為 萬 ，折合標(biāo)煤 。對(duì)垂直墻面可采用外廓、挑檐等遮陽設(shè)施和淺色墻面等。（二）利用現(xiàn)有市政給水管網(wǎng)，減少運(yùn)行費(fèi)用。（七）選用環(huán)保、節(jié)能、低耗的性能較好的變壓器、電纜、電機(jī)，減少損耗。二、項(xiàng)目投入使用后的管理項(xiàng)目建成后根據(jù)