【正文】 3 竣工投入使用階段從2013年11月—2014年4月，共計6個月時間，完成調(diào)試、竣工驗收、交付使用的工作。第三階段：竣工使用階段。二、指導(dǎo)思想和管理目標(biāo)以工程質(zhì)量為中心，采用GB/19000—ISO9000《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn)建立工程質(zhì)量保證體系，擇優(yōu)選擇工程合作方。生活垃圾生活垃圾的處理按環(huán)保要求分為可回收利用垃圾和不可回收垃圾，分別設(shè)置移動式垃圾桶，然后及時清掃收集，定時運往環(huán)衛(wèi)部門處理。給排水綜合環(huán)保措施（1）項目產(chǎn)生的生產(chǎn)、生活廢水，必須經(jīng)過室外三格化糞池處理后再排入市政污水管網(wǎng)，含油污的餐飲廢水須經(jīng)隔油池處理后再排入市政管網(wǎng)。施工期水污染控制規(guī)劃在施工大門處設(shè)立沖洗槽、沉淀井，將生產(chǎn)污、廢水排放進(jìn)行綜合治理，專人定期清理沉淀井，沉淀后的污水接入市政下水管網(wǎng)，以保證污水納入城市污水管道系統(tǒng)。根據(jù)市環(huán)境監(jiān)測中心有關(guān)統(tǒng)計資料分析，烹飪油煙濃度在未采取凈化措施處理的情況下，濃度約為15mg/m3,不滿足油煙排放標(biāo)準(zhǔn)，因此項目排放油煙必須進(jìn)行凈化處理達(dá)標(biāo)后方可排放。（一）預(yù)計排放情況及施工期間環(huán)境影響分析在工程建設(shè)期間，由于基礎(chǔ)開挖、施工機(jī)械的進(jìn)進(jìn)出出、建筑材料的堆放等，不可避免的將產(chǎn)生粉塵和噪聲等，對現(xiàn)場工作人員和周圍居民均產(chǎn)生影響，同時粉塵飄落在周邊和樹木上又影響城市環(huán)境景觀。地源熱泵系統(tǒng)還可以集采暖、空調(diào)制冷于一身，替換供熱鍋爐、制冷空調(diào)增加了經(jīng)濟(jì)性。生活污水經(jīng)化糞池及地埋式污水處理設(shè)備達(dá)到國家一級排放標(biāo)準(zhǔn)后排入園區(qū)排水管網(wǎng)，后排入市政污水系統(tǒng)?！北竟こ趟奚嵊辛茉￠g需供熱水，根據(jù)“精神”本工程設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)。1）砼屋面部分：采用40mm厚C20細(xì)石混凝土面，50mm厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料保溫板，鋼筋混凝土屋面板，表面清掃干凈；2）鋼板屋面部分：采用100mm厚玻璃棉保溫。第六章 節(jié)能隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日趨緊張，國家對節(jié)能工作也越來越重視?？照{(diào)系統(tǒng)送風(fēng)均勻，溫度分布合理，無吹風(fēng)感。2) 經(jīng)濟(jì)性：地源熱泵系統(tǒng)集采暖、空調(diào)制冷和提供生活熱水于一身。氣體消防系統(tǒng)管材采用高壓無縫鋼管，管徑≤DN100，螺紋連接；管徑DN100，卡箍連接。（4）室外消火栓用水量為：15升/秒，取自市政給水管網(wǎng)消火栓。一般房間均安裝一個電話出線口，作為一般通話之用。在重要的門上安裝門禁控制器，根據(jù)工作人員的職務(wù)設(shè)置不同安全級別，中央計算機(jī)對每個人員出入情況和時間、不同區(qū)域的通行情況進(jìn)行記錄，作為安保人員分析和管理的依據(jù)。3. 供電電源及電壓等級本建筑為研發(fā)樓、生產(chǎn)廠房和生活用電，供電電源由附近10kV引來電源，采用10KV電力電纜埋地敷設(shè)至配電室內(nèi)配電柜。建筑主入口設(shè)在北側(cè)并設(shè)輔道（無障礙設(shè)計），可泊車、會車。細(xì)化分析內(nèi)外交通流線設(shè)計，完善項目路網(wǎng)與靜態(tài)交通組織。4 主要規(guī)劃方案內(nèi)容在詳盡現(xiàn)狀調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)有的測繪資料，對場地高程進(jìn)行評估、多方案論證比較，綜合評價建筑功能等各方面因素，明確建筑用地的改造更新方式。項目規(guī)劃方案應(yīng)有周密考慮，統(tǒng)盤安排和長遠(yuǎn)的規(guī)劃方案，并遵循以下原則：整體發(fā)展原則：根據(jù)上位規(guī)劃方案要求，從區(qū)域整體著眼，充分協(xié)調(diào)項目所在區(qū)域的景觀環(huán)境、綠化景觀、空間形態(tài)、道路及市政設(shè)施配置等方面的關(guān)系，促進(jìn)鼎加建設(shè)有序發(fā)展。 ② 在新洲區(qū)政府職權(quán)范圍內(nèi)，免收與生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的全部行政、事業(yè)性收費。（3）天然氣 本項目用氣就近從晶港路天然氣干管引入?？傮w氣候環(huán)境良好，近30年來，年均降雨量1269毫米，且多集中在68月。到2020年陽邏將建成為面積達(dá)54平方公里，人口數(shù)達(dá)到60萬的開放型、多功能、現(xiàn)代化港口工業(yè)新城。目前地塊自身及周邊均為生地，主要為廢棄荒山。 我國門窗幕墻、家具五金配件水平落后局面已存在多年，好像衛(wèi)生潔具一樣，大家都知道落后但是就是解決不了，到底是什么原因，分析認(rèn)為主要對配件的重要性認(rèn)識不足。2．節(jié)能玻璃幕墻、門窗 符合國家有關(guān)規(guī)定的低輻射的玻璃加工幕墻玻璃，依托具有設(shè)計雙乙級、制作二級、安裝二級資質(zhì)（正在申辦一級）的武漢鼎加幕墻裝飾公司在武漢設(shè)立生產(chǎn)基地，開發(fā)出適合當(dāng)?shù)厥袌龅母邚?qiáng)高密封的節(jié)能門窗、幕墻，引進(jìn)意大利鋁合金加工中心及生產(chǎn)線，引進(jìn)鋼化、中空玻璃深加工生產(chǎn)線，形成中空、鋼化夾膠、夾絲等節(jié)能型系列產(chǎn)品。我們公司可以利用這個市場，引進(jìn)日本九保或國內(nèi)先進(jìn)的現(xiàn)代化鋼結(jié)構(gòu)流水線，結(jié)合我們在多層建筑與別墅建設(shè)中采用鋼結(jié)構(gòu)集成式裝配的成功實踐，把與高等院校共同合作開發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)項目的生產(chǎn)發(fā)展與成熟的管理技術(shù)嫁接到武漢基地，同時聯(lián)合北京港源，占領(lǐng)并開拓全國市場。：經(jīng)測算，本項目正常生產(chǎn)年份不含稅銷售收入20000萬元（含稅銷售收入23400萬元），利稅總額為4132萬元，其中：增值稅1258萬、附加稅191萬元、利潤總額為2683萬元，%，%，（含建設(shè)期2年），%，有較好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的抗風(fēng)險能力。自2000年底陽邏開發(fā)區(qū)實行“市區(qū)共建、以區(qū)為主”的管理體制以來，在武漢市和新洲區(qū)的共同努力下，陽邏開發(fā)區(qū)在一片荒山黃土上實現(xiàn)了快速啟動、快速推進(jìn)、快速發(fā)展。因此，為了面對即將來臨的激烈的國際競爭，企業(yè)必須積極引進(jìn)人才，開發(fā)新產(chǎn)品，用現(xiàn)代技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提高企業(yè)的核心競爭力。這些都需要各種技能的人才，分散的小企業(yè)不利于引進(jìn)人才。很多企業(yè)已完成了原始積累、具備了擴(kuò)大再生產(chǎn)的投資能力；不少企業(yè)已形成一定的生產(chǎn)規(guī)模。10個達(dá)建材有限公司實驗基地的誕生是實現(xiàn)建筑裝飾行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃的重要措施，將有力推動我國建筑裝飾行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。國家初步測算，%。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會預(yù)測，2010年全國裝飾裝修產(chǎn)值將達(dá)2萬億元。我國建筑幕墻行業(yè)從1983年開始起步，歷經(jīng)20多年的發(fā)展，到21世紀(jì)初已成為世界第一幕墻生產(chǎn)大國和使用大國，正在向幕墻強(qiáng)國發(fā)展?！?994年中國政府編制了《中國21世紀(jì)議程》白皮書，其中將人居環(huán)境列為重要內(nèi)容，從此開始策劃以建筑建設(shè)為主題的達(dá)建材有限公司概念。公司擁有用于建筑幕墻、金屬門窗加工制作的車間，凈化打膠室、固化養(yǎng)護(hù)室等。成立以來，良好的企業(yè)機(jī)制使鼎加形成了人才、資本、管理等諸多綜合優(yōu)勢，推進(jìn)企業(yè)在較短時間實現(xiàn)了快速穩(wěn)步發(fā)展。武漢鼎加幕墻裝飾工程有限公司是北京城建集團(tuán)和美國合資企業(yè)北京港源建筑裝飾工程有限公司（以建筑裝飾工程為主，集土建、裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻和機(jī)電工程綜合優(yōu)勢于一身的建筑裝飾企業(yè)，是北京建筑裝飾行業(yè)綜合排名第一，2008年榮獲五項魯班獎）聯(lián)合控股企業(yè)。具有配套的鋁合金制作、安裝、檢測設(shè)備，注膠機(jī)械設(shè)備以及先進(jìn)的裝飾施工用的機(jī)具。為實現(xiàn)建筑工業(yè)化的目標(biāo)，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部位《關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高建筑質(zhì)量若干意見的通知》（國辦發(fā)[1999]72號），2003年國務(wù)院又頒發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號）文件，明確指出房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2003年我國生產(chǎn)了約1000萬m2幕墻，約占全世界當(dāng)年用量的2/3左右，到2003年底我國建成了約1億㎡各式建筑幕墻（包括采光屋面）工程，占世界總量的一半還多。 21世紀(jì)初1020年內(nèi)，房地產(chǎn)國民生產(chǎn)總值將占到國民經(jīng)濟(jì)的1015%，全國每年至少有200萬套精裝房竣工，和300萬套毛土石房竣工，建筑裝飾市場巨大，前景美好綜上所述，我國的建筑幕墻、裝飾市場巨大，前景廣闊，是建筑幕墻裝飾業(yè)高速發(fā)展的歷史機(jī)遇，要珍惜機(jī)會，加強(qiáng)自身建設(shè)，使建筑幕墻裝飾業(yè)走向成熟，走向工業(yè)化、品牌化、為我國幕墻裝飾產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開創(chuàng)新篇章。2005年，%，新型墻體材料建筑應(yīng)用比例達(dá)到88％。2．節(jié)約土地資源我國人多地少，土地資源匱乏，隨著國家對城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地保護(hù)等措施的加強(qiáng)，特別是新的土地法出臺后，國家對用地情況進(jìn)行了嚴(yán)格控制。在激勵的市場競爭中已占有一席之地。而基地由于有交通方便、配套齊全，整體優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，將吸引更多的人才加盟基地企業(yè)。而建筑部品工業(yè)基地的建設(shè)，不僅可以引導(dǎo)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，加大科技投入，還可以利用基地的整體優(yōu)勢，建設(shè)為基地服務(wù)的產(chǎn)品開發(fā)中心、檢測中心和計算機(jī)信息中心?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面推進(jìn)，投資環(huán)境不斷優(yōu)化，新修了30多公里的園區(qū)主干道，三大功能園區(qū)已連成一體；首期日供水5萬噸、終期日供水20萬噸的開發(fā)區(qū)新水廠已經(jīng)建成供水，開發(fā)區(qū)實現(xiàn)24小時供水不間斷；；投資7000萬元的污水處理廠正在建設(shè)。本項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見下表： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注一主要技術(shù)指標(biāo)1項目總用地面畝2項目總建筑面積㎡72000按68100為基準(zhǔn)二項目總投資萬元121211建設(shè)投資萬元112002建設(shè)期利息萬元3933鋪底流動資金萬元528全額流動資金為1759萬元三建設(shè)投資來源萬元11593含建設(shè)期利息393萬元1企業(yè)自有資金萬元55932申請銀行貸款萬元6000四流動資金來源萬元17591企業(yè)自有資金萬元5282申請銀行短期借款萬元1231五建設(shè)期年2六銷售收入（不含稅）萬元20000含稅銷售收入為23400萬元七利稅總額萬元41321 其中：增值稅萬元1258達(dá)產(chǎn)年2 附加稅萬元191達(dá)產(chǎn)年3 利潤總額萬元2683正常生產(chǎn)年八所得稅后凈利潤萬元2012正常生產(chǎn)年九評價指標(biāo)所得稅前所得稅后1總投資收益率%按正常生產(chǎn)年數(shù)據(jù)計算2靜態(tài)投資回收期年含建設(shè)期2年3財務(wù)內(nèi)部收益率%4累計財務(wù)凈現(xiàn)值萬元54202380i=12%5資本金財務(wù)凈現(xiàn)值萬元3397i=13%6資本金內(nèi)部收益率%十盈虧平衡點% 第二章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一．建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)武漢？？？。輕鋼結(jié)構(gòu)有H型鋼制作框架柱、框架梁抗風(fēng)柱和各種冷彎C型及Z型檁條，然后用新型輕質(zhì)夾芯板或壓型鋼板（包括鋁美錳鋁板）做的屋面板及墻板聯(lián)接而成。采用硬結(jié)皮微發(fā)泡塑料育鋼襯共擠生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線集成了PVC結(jié)皮微發(fā)泡技術(shù)、塑料表面木紋色彩技術(shù)、電子中頻加熱及鋼塑黏結(jié)技術(shù)、鋼襯接縫自檢鋸切技術(shù)、電腦集中控制技術(shù)等多項先進(jìn)技術(shù)。門窗幕墻五金配件大家都承認(rèn)落后，但為什么沒人去開發(fā)，有人認(rèn)為，五金配件利潤太薄，不值得投資，況且投資太少也做不好五金件，因此多年來沒人有大的投入，五金配件依靠國外局面也一直延伸下來。場地高差較大，~。景觀條件項目所在地陽邏西臨主城區(qū)，南濱長江，其江段江寬水深，良港天成?！妗妫隉o霜期一般為211天272天，年日照總時數(shù)1810小時2100小時。（4）防洪、防澇設(shè)施條件本項目所在地地勢較高，在武漢市陽邏區(qū)主要洪水威脅來自長江及周邊河流，長江的防洪由國家防汛部門統(tǒng)一管理，該地區(qū)防洪基礎(chǔ)設(shè)施完備。 　 ③ 實行“一站式”服務(wù)，建立兩條隔離帶，實行區(qū)公安分局、區(qū)糾風(fēng)辦雙掛牌保護(hù)。永續(xù)發(fā)展原則：立足國情、節(jié)約利用土地資源，重視項目環(huán)境改善，合理配置研發(fā)、存儲、生產(chǎn)、配套設(shè)施等各類用地，實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展。主要針對規(guī)劃方案提出的控制意圖和要求，收集和整理國家和省市地方現(xiàn)有相關(guān)法律、法規(guī)和辦法，對影響到規(guī)劃方案實施目標(biāo)的相關(guān)規(guī)定和政策進(jìn)行解讀。根據(jù)各項規(guī)劃方案的控制要求以及公司近期建設(shè)需求，明確一期建設(shè)項目的用地及建設(shè)內(nèi)容，以利于下步建設(shè)工作的開展。次出入口設(shè)于研發(fā)樓南側(cè)和北側(cè)用于貨車出入。采用低壓集中計量，功率因數(shù)補償采用低壓集中自動補償方式。（3）防盜報警系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)主要由前端的紅外對射、雙鑒探測器、玻璃破碎探測器、緊急報警按鈕等報警探測器、現(xiàn)場的報警信號接入模塊、中心的控制主機(jī)鍵盤及多媒體工作站等設(shè)備構(gòu)成。特殊房間等均設(shè)多個電話出線口，除作為一般通話之用外，還可上網(wǎng)、發(fā)傳真進(jìn)行信息傳輸。（5）自動噴灑消防用水量為：16升/秒，連續(xù)噴水時間1小時。（二）排水設(shè)計本項目所在地晶港路已建設(shè)雨污水分流市政管網(wǎng)系統(tǒng)。一套熱泵系統(tǒng)可以替換原有的供熱鍋爐、制冷空調(diào)和生活熱水加熱的三套裝置。噪音小，采取降噪措施后可小于40分貝。節(jié)約能源有利于提高生產(chǎn)過程中的資源利用率，可有效降低生產(chǎn)成本，取得顯著經(jīng)濟(jì)效益，并有重大的社會效益，是造福子孫后代的大事，不容忽視。門窗工程1）、門保溫：選用節(jié)能保溫門；2）、窗保溫：采用斷熱彩鋁合金窗，玻璃為中空玻璃（玻璃6mm+空氣12mm+玻璃6mm）。太陽能集熱器擬采用高效真空管太陽能集熱器；系統(tǒng)輔助熱源采用電輔助加熱裝置；太陽能系統(tǒng)工作方式采用溫差強(qiáng)制循環(huán)工作方式；輔助熱源加熱方式：定時、定溫、定水位方式運行，全自動控制。減少污水處理站的處理壓力。同時地源熱泵裝置沒有燃燒，沒有排煙，沒有余熱、余濕等廢棄物，對環(huán)境無污染，屬環(huán)保型的“綠色空調(diào)”。為了不影響城市市容，按照武漢市陽邏區(qū)城管部門的要求，施工中進(jìn)出車輛及設(shè)備的沖洗水也含有大量泥沙、油類、化學(xué)品等也將影響周邊的環(huán)境。聲環(huán)境影響分析項目建成后試用期間，噪聲主要來源于生產(chǎn)機(jī)械、水泵及各類風(fēng)機(jī)和排風(fēng)設(shè)備，噪聲值可達(dá)80110dB（A），應(yīng)對產(chǎn)生噪聲的設(shè)備進(jìn)行控制，對噪聲源進(jìn)行合理布局，并對產(chǎn)生噪聲的設(shè)備均進(jìn)行隔聲、消聲、減振等措施進(jìn)行處理。施工期噪聲及粉塵污染控制加強(qiáng)對施工期揚塵和噪聲的管理，盡量減少夜間施工和少采用噪聲大的施工設(shè)備，避免夜間噪聲擾民。（2）為減少給排水噪聲污染，水泵、空調(diào)等設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并在設(shè)備基座加減震裝置。各類通風(fēng)風(fēng)機(jī)選用低噪聲風(fēng)機(jī)，風(fēng)道上設(shè)消聲器。精心組織，科學(xué)管理，優(yōu)質(zhì)高速的完成任務(wù)，創(chuàng)武漢