【正文】 3 竣工投入使用階段從2013年11月—2014年4月，共計(jì)6個(gè)月時(shí)間，完成調(diào)試、竣工驗(yàn)收、交付使用的工作。第三階段：竣工使用階段。二、指導(dǎo)思想和管理目標(biāo)以工程質(zhì)量為中心，采用GB/19000—ISO9000《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn)建立工程質(zhì)量保證體系，擇優(yōu)選擇工程合作方。生活垃圾生活垃圾的處理按環(huán)保要求分為可回收利用垃圾和不可回收垃圾，分別設(shè)置移動(dòng)式垃圾桶，然后及時(shí)清掃收集，定時(shí)運(yùn)往環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理。給排水綜合環(huán)保措施（1）項(xiàng)目產(chǎn)生的生產(chǎn)、生活廢水，必須經(jīng)過(guò)室外三格化糞池處理后再排入市政污水管網(wǎng)，含油污的餐飲廢水須經(jīng)隔油池處理后再排入市政管網(wǎng)。施工期水污染控制規(guī)劃在施工大門(mén)處設(shè)立沖洗槽、沉淀井，將生產(chǎn)污、廢水排放進(jìn)行綜合治理，專(zhuān)人定期清理沉淀井，沉淀后的污水接入市政下水管網(wǎng)，以保證污水納入城市污水管道系統(tǒng)。根據(jù)市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料分析，烹飪油煙濃度在未采取凈化措施處理的情況下，濃度約為15mg/m3,不滿(mǎn)足油煙排放標(biāo)準(zhǔn)，因此項(xiàng)目排放油煙必須進(jìn)行凈化處理達(dá)標(biāo)后方可排放。（一）預(yù)計(jì)排放情況及施工期間環(huán)境影響分析在工程建設(shè)期間，由于基礎(chǔ)開(kāi)挖、施工機(jī)械的進(jìn)進(jìn)出出、建筑材料的堆放等，不可避免的將產(chǎn)生粉塵和噪聲等，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員和周?chē)用窬a(chǎn)生影響，同時(shí)粉塵飄落在周邊和樹(shù)木上又影響城市環(huán)境景觀(guān)。地源熱泵系統(tǒng)還可以集采暖、空調(diào)制冷于一身，替換供熱鍋爐、制冷空調(diào)增加了經(jīng)濟(jì)性。生活污水經(jīng)化糞池及地埋式污水處理設(shè)備達(dá)到國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入園區(qū)排水管網(wǎng)，后排入市政污水系統(tǒng)?！北竟こ趟奚嵊辛茉￠g需供熱水，根據(jù)“精神”本工程設(shè)置太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。1）砼屋面部分：采用40mm厚C20細(xì)石混凝土面，50mm厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料保溫板，鋼筋混凝土屋面板，表面清掃干凈；2）鋼板屋面部分：采用100mm厚玻璃棉保溫。第六章 節(jié)能隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日趨緊張，國(guó)家對(duì)節(jié)能工作也越來(lái)越重視。空調(diào)系統(tǒng)送風(fēng)均勻，溫度分布合理，無(wú)吹風(fēng)感。2) 經(jīng)濟(jì)性：地源熱泵系統(tǒng)集采暖、空調(diào)制冷和提供生活熱水于一身。氣體消防系統(tǒng)管材采用高壓無(wú)縫鋼管，管徑≤DN100，螺紋連接；管徑DN100，卡箍連接。（4）室外消火栓用水量為：15升/秒，取自市政給水管網(wǎng)消火栓。一般房間均安裝一個(gè)電話(huà)出線(xiàn)口，作為一般通話(huà)之用。在重要的門(mén)上安裝門(mén)禁控制器，根據(jù)工作人員的職務(wù)設(shè)置不同安全級(jí)別，中央計(jì)算機(jī)對(duì)每個(gè)人員出入情況和時(shí)間、不同區(qū)域的通行情況進(jìn)行記錄，作為安保人員分析和管理的依據(jù)。3. 供電電源及電壓等級(jí)本建筑為研發(fā)樓、生產(chǎn)廠(chǎng)房和生活用電，供電電源由附近10kV引來(lái)電源，采用10KV電力電纜埋地敷設(shè)至配電室內(nèi)配電柜。建筑主入口設(shè)在北側(cè)并設(shè)輔道（無(wú)障礙設(shè)計(jì)），可泊車(chē)、會(huì)車(chē)。細(xì)化分析內(nèi)外交通流線(xiàn)設(shè)計(jì)，完善項(xiàng)目路網(wǎng)與靜態(tài)交通組織。4 主要規(guī)劃方案內(nèi)容在詳盡現(xiàn)狀調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)有的測(cè)繪資料，對(duì)場(chǎng)地高程進(jìn)行評(píng)估、多方案論證比較，綜合評(píng)價(jià)建筑功能等各方面因素，明確建筑用地的改造更新方式。項(xiàng)目規(guī)劃方案應(yīng)有周密考慮，統(tǒng)盤(pán)安排和長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃方案，并遵循以下原則：整體發(fā)展原則：根據(jù)上位規(guī)劃方案要求，從區(qū)域整體著眼，充分協(xié)調(diào)項(xiàng)目所在區(qū)域的景觀(guān)環(huán)境、綠化景觀(guān)、空間形態(tài)、道路及市政設(shè)施配置等方面的關(guān)系，促進(jìn)鼎加建設(shè)有序發(fā)展。 ② 在新洲區(qū)政府職權(quán)范圍內(nèi)，免收與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的全部行政、事業(yè)性收費(fèi)。（3）天然氣 本項(xiàng)目用氣就近從晶港路天然氣干管引入。總體氣候環(huán)境良好，近30年來(lái)，年均降雨量1269毫米，且多集中在68月。到2020年陽(yáng)邏將建成為面積達(dá)54平方公里，人口數(shù)達(dá)到60萬(wàn)的開(kāi)放型、多功能、現(xiàn)代化港口工業(yè)新城。目前地塊自身及周邊均為生地，主要為廢棄荒山。 我國(guó)門(mén)窗幕墻、家具五金配件水平落后局面已存在多年，好像衛(wèi)生潔具一樣，大家都知道落后但是就是解決不了，到底是什么原因，分析認(rèn)為主要對(duì)配件的重要性認(rèn)識(shí)不足。2．節(jié)能玻璃幕墻、門(mén)窗 符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的低輻射的玻璃加工幕墻玻璃，依托具有設(shè)計(jì)雙乙級(jí)、制作二級(jí)、安裝二級(jí)資質(zhì)（正在申辦一級(jí)）的武漢鼎加幕墻裝飾公司在武漢設(shè)立生產(chǎn)基地，開(kāi)發(fā)出適合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的高強(qiáng)高密封的節(jié)能門(mén)窗、幕墻，引進(jìn)意大利鋁合金加工中心及生產(chǎn)線(xiàn)，引進(jìn)鋼化、中空玻璃深加工生產(chǎn)線(xiàn)，形成中空、鋼化夾膠、夾絲等節(jié)能型系列產(chǎn)品。我們公司可以利用這個(gè)市場(chǎng)，引進(jìn)日本九?；驀?guó)內(nèi)先進(jìn)的現(xiàn)代化鋼結(jié)構(gòu)流水線(xiàn)，結(jié)合我們?cè)诙鄬咏ㄖc別墅建設(shè)中采用鋼結(jié)構(gòu)集成式裝配的成功實(shí)踐，把與高等院校共同合作開(kāi)發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目的生產(chǎn)發(fā)展與成熟的管理技術(shù)嫁接到武漢基地，同時(shí)聯(lián)合北京港源，占領(lǐng)并開(kāi)拓全國(guó)市場(chǎng)。：經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目正常生產(chǎn)年份不含稅銷(xiāo)售收入20000萬(wàn)元（含稅銷(xiāo)售收入23400萬(wàn)元），利稅總額為4132萬(wàn)元，其中：增值稅1258萬(wàn)、附加稅191萬(wàn)元、利潤(rùn)總額為2683萬(wàn)元，%，%，（含建設(shè)期2年），%，有較好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。自2000年底陽(yáng)邏開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)行“市區(qū)共建、以區(qū)為主”的管理體制以來(lái)，在武漢市和新洲區(qū)的共同努力下，陽(yáng)邏開(kāi)發(fā)區(qū)在一片荒山黃土上實(shí)現(xiàn)了快速啟動(dòng)、快速推進(jìn)、快速發(fā)展。因此，為了面對(duì)即將來(lái)臨的激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)必須積極引進(jìn)人才，開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，用現(xiàn)代技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。這些都需要各種技能的人才，分散的小企業(yè)不利于引進(jìn)人才。很多企業(yè)已完成了原始積累、具備了擴(kuò)大再生產(chǎn)的投資能力；不少企業(yè)已形成一定的生產(chǎn)規(guī)模。10個(gè)達(dá)建材有限公司實(shí)驗(yàn)基地的誕生是實(shí)現(xiàn)建筑裝飾行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃的重要措施，將有力推動(dòng)我國(guó)建筑裝飾行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。國(guó)家初步測(cè)算，%。根據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，2010年全國(guó)裝飾裝修產(chǎn)值將達(dá)2萬(wàn)億元。我國(guó)建筑幕墻行業(yè)從1983年開(kāi)始起步，歷經(jīng)20多年的發(fā)展，到21世紀(jì)初已成為世界第一幕墻生產(chǎn)大國(guó)和使用大國(guó)，正在向幕墻強(qiáng)國(guó)發(fā)展?！?994年中國(guó)政府編制了《中國(guó)21世紀(jì)議程》白皮書(shū)，其中將人居環(huán)境列為重要內(nèi)容，從此開(kāi)始策劃以建筑建設(shè)為主題的達(dá)建材有限公司概念。公司擁有用于建筑幕墻、金屬門(mén)窗加工制作的車(chē)間，凈化打膠室、固化養(yǎng)護(hù)室等。成立以來(lái)，良好的企業(yè)機(jī)制使鼎加形成了人才、資本、管理等諸多綜合優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)企業(yè)在較短時(shí)間實(shí)現(xiàn)了快速穩(wěn)步發(fā)展。武漢鼎加幕墻裝飾工程有限公司是北京城建集團(tuán)和美國(guó)合資企業(yè)北京港源建筑裝飾工程有限公司（以建筑裝飾工程為主，集土建、裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻和機(jī)電工程綜合優(yōu)勢(shì)于一身的建筑裝飾企業(yè)，是北京建筑裝飾行業(yè)綜合排名第一，2008年榮獲五項(xiàng)魯班獎(jiǎng)）聯(lián)合控股企業(yè)。具有配套的鋁合金制作、安裝、檢測(cè)設(shè)備，注膠機(jī)械設(shè)備以及先進(jìn)的裝飾施工用的機(jī)具。為實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的目標(biāo)，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部位《關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高建筑質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[1999]72號(hào)），2003年國(guó)務(wù)院又頒發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)[2003]18號(hào)）文件，明確指出房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2003年我國(guó)生產(chǎn)了約1000萬(wàn)m2幕墻，約占全世界當(dāng)年用量的2/3左右，到2003年底我國(guó)建成了約1億㎡各式建筑幕墻（包括采光屋面）工程，占世界總量的一半還多。 21世紀(jì)初1020年內(nèi)，房地產(chǎn)國(guó)民生產(chǎn)總值將占到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的1015%，全國(guó)每年至少有200萬(wàn)套精裝房竣工，和300萬(wàn)套毛土石房竣工，建筑裝飾市場(chǎng)巨大，前景美好綜上所述，我國(guó)的建筑幕墻、裝飾市場(chǎng)巨大，前景廣闊，是建筑幕墻裝飾業(yè)高速發(fā)展的歷史機(jī)遇，要珍惜機(jī)會(huì)，加強(qiáng)自身建設(shè)，使建筑幕墻裝飾業(yè)走向成熟，走向工業(yè)化、品牌化、為我國(guó)幕墻裝飾產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開(kāi)創(chuàng)新篇章。2005年，%，新型墻體材料建筑應(yīng)用比例達(dá)到88％。2．節(jié)約土地資源我國(guó)人多地少，土地資源匱乏，隨著國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地保護(hù)等措施的加強(qiáng)，特別是新的土地法出臺(tái)后，國(guó)家對(duì)用地情況進(jìn)行了嚴(yán)格控制。在激勵(lì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中已占有一席之地。而基地由于有交通方便、配套齊全，整體優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì)，將吸引更多的人才加盟基地企業(yè)。而建筑部品工業(yè)基地的建設(shè)，不僅可以引導(dǎo)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，加大科技投入，還可以利用基地的整體優(yōu)勢(shì)，建設(shè)為基地服務(wù)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中心、檢測(cè)中心和計(jì)算機(jī)信息中心?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面推進(jìn)，投資環(huán)境不斷優(yōu)化，新修了30多公里的園區(qū)主干道，三大功能園區(qū)已連成一體；首期日供水5萬(wàn)噸、終期日供水20萬(wàn)噸的開(kāi)發(fā)區(qū)新水廠(chǎng)已經(jīng)建成供水，開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)24小時(shí)供水不間斷；；投資7000萬(wàn)元的污水處理廠(chǎng)正在建設(shè)。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)下表： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)據(jù)備注一主要技術(shù)指標(biāo)1項(xiàng)目總用地面畝2項(xiàng)目總建筑面積㎡72000按68100為基準(zhǔn)二項(xiàng)目總投資萬(wàn)元121211建設(shè)投資萬(wàn)元112002建設(shè)期利息萬(wàn)元3933鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元528全額流動(dòng)資金為1759萬(wàn)元三建設(shè)投資來(lái)源萬(wàn)元11593含建設(shè)期利息393萬(wàn)元1企業(yè)自有資金萬(wàn)元55932申請(qǐng)銀行貸款萬(wàn)元6000四流動(dòng)資金來(lái)源萬(wàn)元17591企業(yè)自有資金萬(wàn)元5282申請(qǐng)銀行短期借款萬(wàn)元1231五建設(shè)期年2六銷(xiāo)售收入（不含稅）萬(wàn)元20000含稅銷(xiāo)售收入為23400萬(wàn)元七利稅總額萬(wàn)元41321 其中：增值稅萬(wàn)元1258達(dá)產(chǎn)年2 附加稅萬(wàn)元191達(dá)產(chǎn)年3 利潤(rùn)總額萬(wàn)元2683正常生產(chǎn)年八所得稅后凈利潤(rùn)萬(wàn)元2012正常生產(chǎn)年九評(píng)價(jià)指標(biāo)所得稅前所得稅后1總投資收益率%按正常生產(chǎn)年數(shù)據(jù)計(jì)算2靜態(tài)投資回收期年含建設(shè)期2年3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%4累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元54202380i=12%5資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元3397i=13%6資本金內(nèi)部收益率%十盈虧平衡點(diǎn)% 第二章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一．建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)武漢？？？。輕鋼結(jié)構(gòu)有H型鋼制作框架柱、框架梁抗風(fēng)柱和各種冷彎C型及Z型檁條，然后用新型輕質(zhì)夾芯板或壓型鋼板（包括鋁美錳鋁板）做的屋面板及墻板聯(lián)接而成。采用硬結(jié)皮微發(fā)泡塑料育鋼襯共擠生產(chǎn)線(xiàn)，該生產(chǎn)線(xiàn)集成了PVC結(jié)皮微發(fā)泡技術(shù)、塑料表面木紋色彩技術(shù)、電子中頻加熱及鋼塑黏結(jié)技術(shù)、鋼襯接縫自檢鋸切技術(shù)、電腦集中控制技術(shù)等多項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)。門(mén)窗幕墻五金配件大家都承認(rèn)落后，但為什么沒(méi)人去開(kāi)發(fā)，有人認(rèn)為，五金配件利潤(rùn)太薄，不值得投資，況且投資太少也做不好五金件，因此多年來(lái)沒(méi)人有大的投入，五金配件依靠國(guó)外局面也一直延伸下來(lái)。場(chǎng)地高差較大，~。景觀(guān)條件項(xiàng)目所在地陽(yáng)邏西臨主城區(qū)，南濱長(zhǎng)江，其江段江寬水深，良港天成。℃℃，年無(wú)霜期一般為211天272天，年日照總時(shí)數(shù)1810小時(shí)2100小時(shí)。（4）防洪、防澇設(shè)施條件本項(xiàng)目所在地地勢(shì)較高，在武漢市陽(yáng)邏區(qū)主要洪水威脅來(lái)自長(zhǎng)江及周邊河流，長(zhǎng)江的防洪由國(guó)家防汛部門(mén)統(tǒng)一管理，該地區(qū)防洪基礎(chǔ)設(shè)施完備。 　 ③ 實(shí)行“一站式”服務(wù)，建立兩條隔離帶，實(shí)行區(qū)公安分局、區(qū)糾風(fēng)辦雙掛牌保護(hù)。永續(xù)發(fā)展原則：立足國(guó)情、節(jié)約利用土地資源，重視項(xiàng)目環(huán)境改善，合理配置研發(fā)、存儲(chǔ)、生產(chǎn)、配套設(shè)施等各類(lèi)用地，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。主要針對(duì)規(guī)劃方案提出的控制意圖和要求，收集和整理國(guó)家和省市地方現(xiàn)有相關(guān)法律、法規(guī)和辦法，對(duì)影響到規(guī)劃方案實(shí)施目標(biāo)的相關(guān)規(guī)定和政策進(jìn)行解讀。根據(jù)各項(xiàng)規(guī)劃方案的控制要求以及公司近期建設(shè)需求，明確一期建設(shè)項(xiàng)目的用地及建設(shè)內(nèi)容，以利于下步建設(shè)工作的開(kāi)展。次出入口設(shè)于研發(fā)樓南側(cè)和北側(cè)用于貨車(chē)出入。采用低壓集中計(jì)量，功率因數(shù)補(bǔ)償采用低壓集中自動(dòng)補(bǔ)償方式。（3）防盜報(bào)警系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)主要由前端的紅外對(duì)射、雙鑒探測(cè)器、玻璃破碎探測(cè)器、緊急報(bào)警按鈕等報(bào)警探測(cè)器、現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)警信號(hào)接入模塊、中心的控制主機(jī)鍵盤(pán)及多媒體工作站等設(shè)備構(gòu)成。特殊房間等均設(shè)多個(gè)電話(huà)出線(xiàn)口，除作為一般通話(huà)之用外，還可上網(wǎng)、發(fā)傳真進(jìn)行信息傳輸。（5）自動(dòng)噴灑消防用水量為：16升/秒，連續(xù)噴水時(shí)間1小時(shí)。（二）排水設(shè)計(jì)本項(xiàng)目所在地晶港路已建設(shè)雨污水分流市政管網(wǎng)系統(tǒng)。一套熱泵系統(tǒng)可以替換原有的供熱鍋爐、制冷空調(diào)和生活熱水加熱的三套裝置。噪音小，采取降噪措施后可小于40分貝。節(jié)約能源有利于提高生產(chǎn)過(guò)程中的資源利用率，可有效降低生產(chǎn)成本，取得顯著經(jīng)濟(jì)效益，并有重大的社會(huì)效益，是造福子孫后代的大事，不容忽視。門(mén)窗工程1）、門(mén)保溫：選用節(jié)能保溫門(mén)；2）、窗保溫：采用斷熱彩鋁合金窗，玻璃為中空玻璃（玻璃6mm+空氣12mm+玻璃6mm）。太陽(yáng)能集熱器擬采用高效真空管太陽(yáng)能集熱器；系統(tǒng)輔助熱源采用電輔助加熱裝置；太陽(yáng)能系統(tǒng)工作方式采用溫差強(qiáng)制循環(huán)工作方式；輔助熱源加熱方式：定時(shí)、定溫、定水位方式運(yùn)行，全自動(dòng)控制。減少污水處理站的處理壓力。同時(shí)地源熱泵裝置沒(méi)有燃燒，沒(méi)有排煙，沒(méi)有余熱、余濕等廢棄物，對(duì)環(huán)境無(wú)污染，屬環(huán)保型的“綠色空調(diào)”。為了不影響城市市容，按照武漢市陽(yáng)邏區(qū)城管部門(mén)的要求，施工中進(jìn)出車(chē)輛及設(shè)備的沖洗水也含有大量泥沙、油類(lèi)、化學(xué)品等也將影響周邊的環(huán)境。聲環(huán)境影響分析項(xiàng)目建成后試用期間，噪聲主要來(lái)源于生產(chǎn)機(jī)械、水泵及各類(lèi)風(fēng)機(jī)和排風(fēng)設(shè)備，噪聲值可達(dá)80110dB（A），應(yīng)對(duì)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備進(jìn)行控制，對(duì)噪聲源進(jìn)行合理布局，并對(duì)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備均進(jìn)行隔聲、消聲、減振等措施進(jìn)行處理。施工期噪聲及粉塵污染控制加強(qiáng)對(duì)施工期揚(yáng)塵和噪聲的管理，盡量減少夜間施工和少采用噪聲大的施工設(shè)備，避免夜間噪聲擾民。（2）為減少給排水噪聲污染，水泵、空調(diào)等設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并在設(shè)備基座加減震裝置。各類(lèi)通風(fēng)風(fēng)機(jī)選用低噪聲風(fēng)機(jī)，風(fēng)道上設(shè)消聲器。精心組織，科學(xué)管理，優(yōu)質(zhì)高速的完成任務(wù)，創(chuàng)武漢