【正文】 拔槊泉，東支源于北曹范村西，兩支在龍山街道北部匯入杜張水庫，全長 公里。四季分明，雨熱同季。固定資產(chǎn)投資年均增長 %。新建百脈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、大蔥文化產(chǎn)業(yè)園等 30 個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，帶動(dòng)形成 50 萬畝名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)板塊。濟(jì)南野生動(dòng)物世界開園，朱家峪獲批 4A 級(jí)景區(qū)，列入省旅游綜合改革試點(diǎn)縣（市） 。成功創(chuàng)建白云湖國家濕地公園、章丘國家森林公園。項(xiàng)目區(qū)郵電通信實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化，網(wǎng)絡(luò)通信全部進(jìn)入國際互聯(lián)網(wǎng)。區(qū)域主要有福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍等居住人數(shù)較多的居民區(qū)，區(qū)域整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高，但社區(qū)服務(wù)業(yè)不發(fā)達(dá)，區(qū)域欠缺具有一定規(guī)模的便民市場(chǎng)和休閑去處。該項(xiàng)目定位為社區(qū)便民市場(chǎng)。30 / 67第三節(jié) 建筑定位一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)臨時(shí)性社區(qū)便民市場(chǎng)，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè) 450 平方米的社區(qū)便民市場(chǎng)，可提供25 個(gè)臨時(shí)性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設(shè) 600 平方米的社區(qū)便民市場(chǎng)，可提供 35 個(gè)臨時(shí)性商鋪；在 530 宿舍東側(cè)建設(shè) 800 平方米的社區(qū)便民市場(chǎng)，可提供 50 個(gè)臨時(shí)性商鋪。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。在市場(chǎng)建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源，并注意便民市場(chǎng)運(yùn)營時(shí)污水廢棄物的排放，避免對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面影響。社區(qū)便民市場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要建設(shè)單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。發(fā)揮公共使用空間與輔助使用空間的公共性。合理組織交通流線。三、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)參數(shù)使用年限：正常維護(hù)情況下合理使用年限 10 年；地震：根據(jù)章丘市地震資料，基本地震烈度為 6 度第二組，地震加速度 。（二）設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)包括便民市場(chǎng)的室內(nèi)外給水、排水、消防、雨水等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及消防器具的配置。室內(nèi)消火栓的用水量為15L/秒，充分水柱不低于10米。市電采用雙路雙電源。電源插座采取獨(dú)立回路供電，且選用帶有接地極的插座。接地本工程接地系統(tǒng)采用TNS制保護(hù)方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，中性線和接地線絕緣，接地線采用黃綠雙色線，所有電氣金屬外表，三極插座之接地極均可靠接地。（三）總體消防設(shè)計(jì)結(jié)合城市道路和區(qū)域自身直交式道路組成消防環(huán)道，可通至區(qū)域內(nèi)的每一部分。安全疏散口分散布置，疏散流量均勻。(2)施工道路采用硬化，并隨時(shí)清掃灑水，減少道路揚(yáng)塵。(2)對(duì)強(qiáng)噪聲機(jī)械設(shè)置封閉的操作棚，以減少噪聲的擴(kuò)散。二、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施生活污水廢水主要為市場(chǎng)管理辦公人員和市場(chǎng)商販的生活污水及賣46 / 67場(chǎng)清潔污水，通過污水管網(wǎng)排放。我國制定了強(qiáng)制執(zhí)行的節(jié)約能源標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目可研報(bào)告編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格 貫 徹 國 家 有 關(guān) 規(guī) 定 ， 使 總 體 能 源 水 平 有 效 地 降 低 。項(xiàng)目年需耗水。（三）門窗盡量減小外門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，在保證室內(nèi)日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減小外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。三、電氣專業(yè)節(jié)能措施（一）建設(shè)項(xiàng)目合理設(shè)置布線，設(shè)計(jì)采用高絕緣低損耗、電纜，采用樹干式和放射式相結(jié)合的配電方式，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗。51 / 67第九章 項(xiàng)目管理及勞動(dòng)防護(hù)第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營管理一、項(xiàng)目建設(shè)階段的組織管理組建項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的組織、協(xié)調(diào)各種手續(xù)辦理和處理相關(guān)問題。建立便民市場(chǎng)進(jìn)貨查驗(yàn)、索證索票、購銷登記、不合格食品退市等食品安全管理制度。所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴(yán)格按照使用說明進(jìn)行操作。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期確定 6 個(gè)月，即 2022 年 5 月至 2022 年 10 月。一、工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)包括便民市場(chǎng)的建筑工程費(fèi)和項(xiàng)目中各種設(shè)備的安裝及室外配套的供排水、供電等工程的各種管道的安裝費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量所需增加的費(fèi)用。59 / 67第十二章 非盈利性項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、概述章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是可行性研究中的重要工作。 維修費(fèi)用按總投資的 3%計(jì)提，為 萬元。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)必要性、經(jīng)濟(jì)合理性做出評(píng)價(jià)，為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。由于本項(xiàng)目建設(shè)工期較短，而且工程量較小，本項(xiàng)目按5%計(jì)取。設(shè)備購置費(fèi)參照市場(chǎng)同類產(chǎn)品及國家相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估57 / 67算。 2022 年 57 月為施工準(zhǔn)備期，2022 年 8 月～2022 年 10 月為工程施工期。所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過載保護(hù)裝置及防雷、防靜電設(shè)施。人力資源配備原則是主要管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，模范遵守國家的法律法規(guī)，熟練掌握所從事工作的基本知識(shí)和專業(yè)技能。嚴(yán)格項(xiàng)目管理整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。（三）選擇合理的變壓器容量，使其達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行(負(fù)荷率70%80%)，減少電能損耗和維護(hù)工作量。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對(duì)流傳熱。單位建筑面積能耗：項(xiàng)目能耗指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 設(shè)計(jì)值折算系數(shù)（等價(jià)值）能耗（噸標(biāo)煤） 備注1 電 萬 kwh 2 水 噸 綜合能耗 噸標(biāo)煤 單位能耗 公斤標(biāo)煤/㎡ 1850 第三節(jié) 節(jié)能措施及效果一、建筑專業(yè)節(jié)能措施本項(xiàng)目工程的節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等方面考慮。第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、能源消耗情況本項(xiàng)目消耗的能源包括：電、水消耗。并在市場(chǎng)相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利生活垃圾的收集和清運(yùn)。(4)盡量避免夜間施工，確有必要時(shí)及時(shí)向環(huán)保部門辦理夜間施工許可證，并向周邊居民告示。(4)易飛揚(yáng)的細(xì)顆粒散體材料盡量庫內(nèi)存放，如露天存放時(shí)采用嚴(yán)密苫蓋。43 / 67第七章 環(huán)境影響分析第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》1989 年 12 月 26 日起施行 《中華人民共和國大氣污染防治法》1988 年 9 月 1 日起施行，1995 年 8 月 29 日修正 《中華人民共和國水污染防治法》1984 年 5 月 11 日起施行，1996 年 5 月 15 日修正國務(wù)院第 253 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 》國環(huán)字(87)第 002 號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382022 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB1234890二、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)，周圍無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強(qiáng)的凈化能力。區(qū)域內(nèi)各建筑物均有消防車循環(huán)通道可通達(dá)?？?，滿足消防補(bǔ)救的要求。所有進(jìn)出建筑物的金屬管道均與接地線作等電位聯(lián)結(jié)。（四）照明設(shè)計(jì)市場(chǎng)室內(nèi)照明按50LX設(shè)計(jì)，燈具采用節(jié)能型LED燈。供電電源采用三相回路加PE線制入式。（五） 、排水系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。用水平衡表編號(hào) 名稱 數(shù)量 用水量標(biāo)準(zhǔn) 最高日用水量 （m 3） 備注1 便民市場(chǎng) 1850m2 5L/ 飲用及衛(wèi)生2 未預(yù)見水量 15% 總計(jì) 需水量 3。四、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件擬建場(chǎng)地地形平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建筑要求。根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。貫徹以人為本與可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，在滿足便民市場(chǎng)需求的同時(shí)，加強(qiáng)室內(nèi)外環(huán)境的營造。符合規(guī)范的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。二、設(shè)計(jì)原則功能第一的原則。二、建筑功能要求根據(jù)便民市場(chǎng)建設(shè)的要求，為方便居民生活，便民市場(chǎng)的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局。主要服務(wù)居民人口約 16 萬， 。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個(gè)體業(yè)主等。五、公共設(shè)施條件 l、供水 項(xiàng)目用水由章丘市自來水公司通過供水管網(wǎng)供應(yīng)，供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。四、交通與通訊條件 章丘市，位于山東省省會(huì)濟(jì)南市的東部，距離濟(jì)南市區(qū)約40 公里。 城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌發(fā)展，人居環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)等新型經(jīng)營主體蓬勃發(fā)展，濟(jì)南市級(jí)以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)到 58 家，土地流轉(zhuǎn)率達(dá)到 %。積極實(shí)施“122”、“131”等工程，加快項(xiàng)目攻堅(jiān)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，濟(jì)南一機(jī)床、科興生物制藥等 439 個(gè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)，五年累計(jì)完成投入 867 億元。年均日照 小時(shí)，日照率 60%；年均氣溫 ℃，高溫年 ℃，低溫年 ℃；年平均降水量 毫米，一般為 500～700 毫米。芽莊湖，在章丘東北角，總面積 平方公里，水面積 平方公里，水深一般 米。黃河為西北界河，從歷城區(qū)大沙灘西南入境，至黃河鎮(zhèn)常家莊入鄒平縣，過境河段 公里，年均徑流量 425 億立方米。山區(qū)自南而北分布為變質(zhì)巖、石灰?guī)r、頁巖、煤層、火山噴出巖等，丘陵河谷和沖積平原則廣泛分布泥巖，下部為淡水灰?guī)r，上部為砂礫石層及各種土類。這些斷層的垂直錯(cuò)動(dòng)與水平側(cè)移，嚴(yán)重破壞了古代沉積地層的連續(xù)性。 22 / 67第二節(jié) 建設(shè)條件一、基本概況地形、地貌、地震情況章丘市位于山東省省會(huì)濟(jì)南市的東部，距離濟(jì)南市區(qū)約40公里，北緯36176。該項(xiàng)目建設(shè)的三個(gè)社區(qū)便民市場(chǎng)分別位于在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)，項(xiàng)目建設(shè)的地點(diǎn)周邊多居民區(qū)。二、社會(huì)發(fā)展的需求《章丘市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。第二節(jié) 需求分析一、章丘市城市建設(shè)的需求章丘市城市性質(zhì)為濟(jì)南市的次中心城市，是以先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、具有泉水特色的園林城市。“四大城市綜合體” 即中心商貿(mào)區(qū)綜合體、圣井新城綜合體、城北新區(qū)綜合體、刁鎮(zhèn)縣域次中心綜合體。其中：主城區(qū)人口 40 萬人；西部城區(qū)人口 20 萬人。是符合民意并得到民眾的大力支持的便民項(xiàng)目?！稘?jì)南市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》、《章丘市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》一致強(qiáng)調(diào)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。便民市場(chǎng)是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的便民市場(chǎng)不但能滿足人們的購物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，達(dá)到提升城市面貌的功能。城市的發(fā)展, 城市職責(zé)的增加, 人口的增長,使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長。10 / 67六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期確定 6 個(gè)月，即 2022 年 5 月至 2022 年 10 月。尤其是福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍這幾個(gè)大型社區(qū)附近，沒有一處便民市場(chǎng)，對(duì)區(qū)域交通、對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力。第三節(jié) 簡要研究結(jié)論一、項(xiàng)目建設(shè)背景公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與章丘市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長。1 / 67濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告濟(jì)寧市工程咨詢?cè)憾鹨涣晡逶? / 67目 錄第一章 總 論 .............................................................................4第一節(jié) 概述 .................................................................................4第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍 ..............................................................5第三節(jié) 簡要研究結(jié)論 ..................................................................7第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性 ...........................................11第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................11第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ........................................................13第三章 城市規(guī)劃和需求分析 ...................................................16第一節(jié) 城市規(guī)劃情況 ................................................................16第二節(jié) 需求分析