【正文】 市位于山東省省會濟南市的東部，距離濟南市區(qū)約40公里，北緯36176。山區(qū)自南而北分布為變質(zhì)巖、石灰?guī)r、頁巖、煤層、火山噴出巖等，丘陵河谷和沖積平原則廣泛分布泥巖，下部為淡水灰?guī)r，上部為砂礫石層及各種土類。芽莊湖，在章丘東北角，總面積 平方公里，水面積 平方公里，水深一般 米。積極實施“122”、“131”等工程，加快項目攻堅和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，濟南一機床、科興生物制藥等 439 個項目竣工投產(chǎn)，五年累計完成投入 867 億元。 城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌發(fā)展，人居環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。五、公共設(shè)施條件 l、供水 項目用水由章丘市自來水公司通過供水管網(wǎng)供應(yīng)，供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。主要服務(wù)居民人口約 16 萬， 。二、設(shè)計原則功能第一的原則。符合規(guī)范的原則。根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計。用水平衡表編號 名稱 數(shù)量 用水量標(biāo)準(zhǔn) 最高日用水量 （m 3） 備注1 便民市場 1850m2 5L/ 飲用及衛(wèi)生2 未預(yù)見水量 15% 總計 需水量 3。供電電源采用三相回路加PE線制入式。所有進出建筑物的金屬管道均與接地線作等電位聯(lián)結(jié)。43 / 67第七章 環(huán)境影響分析第一節(jié) 環(huán)境保護一、環(huán)境保護的標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》1989 年 12 月 26 日起施行 《中華人民共和國大氣污染防治法》1988 年 9 月 1 日起施行，1995 年 8 月 29 日修正 《中華人民共和國水污染防治法》1984 年 5 月 11 日起施行，1996 年 5 月 15 日修正國務(wù)院第 253 號令《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例 》國環(huán)字(87)第 002 號文《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382022 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB1234890二、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)，周圍無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強的凈化能力。(4)盡量避免夜間施工，確有必要時及時向環(huán)保部門辦理夜間施工許可證，并向周邊居民告示。第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、能源消耗情況本項目消耗的能源包括：電、水消耗。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。嚴(yán)格項目管理整個項目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過載保護裝置及防雷、防靜電設(shè)施。設(shè)備購置費參照市場同類產(chǎn)品及國家相應(yīng)取費標(biāo)準(zhǔn)估57 / 67算。對建設(shè)項目的建設(shè)必要性、經(jīng)濟合理性做出評價，為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。59 / 67第十二章 非盈利性項目財務(wù)評價及國民經(jīng)濟評價一、概述章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目的經(jīng)濟評價是可行性研究中的重要工作。一、工程費用建筑安裝工程費包括便民市場的建筑工程費和項目中各種設(shè)備的安裝及室外配套的供排水、供電等工程的各種管道的安裝費。所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴(yán)格按照使用說明進行操作。51 / 67第九章 項目管理及勞動防護第一節(jié) 項目建設(shè)及運營管理一、項目建設(shè)階段的組織管理組建項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的組織、協(xié)調(diào)各種手續(xù)辦理和處理相關(guān)問題。（三）門窗盡量減小外門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，在保證室內(nèi)日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減小外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。我國制定了強制執(zhí)行的節(jié)約能源標(biāo)準(zhǔn)，本項目可研報告編制從工程方案設(shè)計到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格 貫 徹 國 家 有 關(guān) 規(guī) 定 ， 使 總 體 能 源 水 平 有 效 地 降 低 。(2)對強噪聲機械設(shè)置封閉的操作棚，以減少噪聲的擴散。安全疏散口分散布置，疏散流量均勻。接地本工程接地系統(tǒng)采用TNS制保護方式，并進行總等電位聯(lián)結(jié)，中性線和接地線絕緣，接地線采用黃綠雙色線，所有電氣金屬外表，三極插座之接地極均可靠接地。市電采用雙路雙電源。（二）設(shè)計范圍本項目設(shè)計包括便民市場的室內(nèi)外給水、排水、消防、雨水等系統(tǒng)的設(shè)計及消防器具的配置。合理組織交通流線。社區(qū)便民市場的設(shè)計需要建設(shè)單位與設(shè)計方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運用現(xiàn)代建筑材料并通過先進的建筑處理手法，從基地實際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計好每一平方米的建筑。該項目定位為社區(qū)便民市場。項目區(qū)郵電通信實現(xiàn)了自動化，網(wǎng)絡(luò)通信全部進入國際互聯(lián)網(wǎng)。濟南野生動物世界開園，朱家峪獲批 4A 級景區(qū)，列入省旅游綜合改革試點縣（市） 。固定資產(chǎn)投資年均增長 %。巨野河，西支源于歷城區(qū)大龍?zhí)冒伍萌?，東支源于北曹范村西，兩支在龍山街道北部匯入杜張水庫，全長 公里?！?3 176。三、建設(shè)用地 本項目總占地面積1850平方米，便民市場的建設(shè)均采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，可方便快捷地進行拆卸，不會影響市容市貌。隨著高官寨劃入高新區(qū)和“撤市設(shè)區(qū)”工作的推進，章丘融入中心城區(qū)的步伐將進一步提速。（一）城市發(fā)展格局“一主一次” ：即主城區(qū)和刁鎮(zhèn)縣域次中心。 便民市場建成后把社區(qū)的馬路市場遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善周圍道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時為附近市民修建了一處購物、休閑的好去處。社區(qū)便民市場的建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑四、改善市容環(huán)境面貌城市形象是人們對一個城市的一種共同心理感受，是公眾對一個城市的內(nèi)在實力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評價的總體印象，一個城市的形象，如同一個國家、一個地區(qū)、一個企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。四、建設(shè)用地本項目總占地面積1850平方米，本項目的建設(shè)均采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，可方便快捷地進行拆卸，不會影響市容市貌。通過投資估算、資金籌措、社會效益及經(jīng)濟效益分析，研究項目的合理性。四、項目建設(shè)性質(zhì)新 建五、可行性研究報告編制單位單位名稱：濟寧市工程咨詢院有限公司工程咨詢資格證書編號：工咨乙 11820220047資格等級：乙級發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會六、研究過程我院接受委托后，認(rèn)真分析了已有基礎(chǔ)資料，并進行現(xiàn)場查看，經(jīng)與建設(shè)單位有關(guān)人員分析，達成共識后，開始編制本項目可行性研究報告。一個城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。七、項目總投資及資金籌措項目總投資 萬元，全部為建設(shè)投資。新的便民市場建設(shè)后，設(shè)計良好的市場將避免出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減清城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面13 / 67貌。三、項目配套條件15 / 67項目位于章丘城區(qū)中心，供電、供暖、給排水、通訊等條件較好。（二）提升城市功能品味積極培育城市文化和城市品牌，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)城市重點基礎(chǔ)設(shè)施、泉水特色景觀、交通體系，打造一批布局科學(xué)、功能完善、代表城市品味和形象的特色建筑群，提高城市居民對城市的滿意度、認(rèn)同感和幸福感。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長的消費需求。25 ′ 37176。地處泰沂山區(qū)北麓，與華北平原接壤，長城嶺綿延于南，長白山矗立于東。境內(nèi)年均水資源總量 億余立方米， 其中可利用量 億立方米，占 %。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)發(fā)展到 580 家，五年凈增 157 家。圍繞“一河兩城”發(fā)展框架，堅持一張藍圖繪到底，五年累計投入城建資金 315億元，建成區(qū)面積達到 54 平方公里，城鎮(zhèn)化率達到 56%，入選全國新型城鎮(zhèn)化綜合試點市、智慧城市試點市。供電由章丘市變電所供電，可以滿足本項目所需的用電負(fù)荷要求。二、服務(wù)對象該項目的服務(wù)對象以城區(qū)居住居民為主，周邊酒店、飯店等為輔。任何時候都要把滿足方便市場建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。便民市場在進行設(shè)計時，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。 供水方式38 / 67采用市政水壓供水。計量：項目根據(jù)使用性質(zhì)，主要為便民市場用電，其單位面積估算安裝容量為：30W/m 2。41 / 67三、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)便民市場采用自然通風(fēng)的方式。三、生態(tài)環(huán)境影響分析44 / 67本項目在建設(shè)期間和竣工使用后均不會對環(huán)境造成負(fù)面影響。其他防止污染措施(1)施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生落實分工包干。電照明及設(shè)備用電負(fù)荷建筑面積1850㎡，取30w/㎡，總用電負(fù)荷約為 48 / 67日。門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗。要牢固樹立“百年大計，質(zhì)量第一”的思想，嚴(yán)格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)。在進行檢修時，要切斷電源并派專人看護。經(jīng)估算項目工程費用為 萬元。由于本項目屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，不屬于盈利性項目，屬公益事業(yè)，項目本身沒有直接的財務(wù)效益，有間接的經(jīng)濟效益，因此只需對該項目進行單位功能投資和單位功能運營成本兩項指標(biāo)評價。 總投資估算表序號 工程或費用名稱建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他費用 合計比例（ %）58 / 671 工程費用 % 生產(chǎn)用房 　 % 給排水系統(tǒng) 　 % 供配電系統(tǒng) 　 % 環(huán)境衛(wèi)生 　 %2 工程建設(shè)其他費用 % 前期咨詢費 　 　 　 % 建設(shè)單位管理費 　 　 　 % 勘察設(shè)計費 　 　 　 %3 預(yù)備費 % 基本預(yù)備費 　 　 　 % 漲價預(yù)備費 　 %4 建設(shè)投資合計 % 比例（%） % % % % % %第四節(jié) 資金籌措 ，資金來源為全部為項目單位自籌。本項目投資估算內(nèi)容由項目工程費用（由建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費構(gòu)成）、工程建設(shè)其它費用、基本預(yù)備費購成。選用可靠的生產(chǎn)設(shè)備，在建筑、電器等方面必須采用相應(yīng)的防火、防爆措施。（八）過道等處的公共照明設(shè)備安裝光電自動控制裝置，以達到節(jié)電的效果。屋頂采用淺色屋面，以減少太陽輻射熱，減少陽光直射。47 / 67第八章 節(jié)能節(jié)水第一節(jié) 編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)節(jié)約能源和環(huán)境保護是我國的基本國策，也是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。在施工中采取防護等措施，把噪音降低到最低限度。直接通向公共走道的房間門至最近的外部出口的距離均符合規(guī)范要求。接地極利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地極。（三）供電設(shè)計供電電源：用電設(shè)備由市電供給。37 / 67第五節(jié) 配套設(shè)施方案一、給排水設(shè)計方案（一）設(shè)計依據(jù)建筑設(shè)計資料； 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB500152022； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJl587(2022版)； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJl4090(97版)； 《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》DGJ08942022 。34 / 67第三節(jié) 建筑方案一、建筑方案選擇的原則滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護等要求。密切配合的原則。該項目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求 31 / 67第六章 項目建設(shè)方案第一節(jié) 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則一、指導(dǎo)思想便民市場建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會發(fā)展相適應(yīng)。第二節(jié) 項目功能定位一、服務(wù)半徑按照濟南市及章丘市建設(shè)便民市場的要求，便民市場服務(wù)半徑 5001000 米。章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目地處章丘市城區(qū)，交通條件便利。社會消費品零售總額年均增長 %。 五年來全市經(jīng)濟保持健康發(fā)展，生產(chǎn)總值年均增長%，地方公共財政預(yù)算收入年均增長 %，稅收占財政收入比重達到 %，比“十一五”末提高 個百分點。漯河，于相公莊龍灣頭上接?xùn)|巴漏河，至刁鎮(zhèn)東北入芽莊湖，全長 28 公里。傾角7 176。該處地勢平坦，便于建設(shè)，周圍無污染性企業(yè)，交通、通訊基礎(chǔ)設(shè)施及配套條件較好。章丘處在濟南和萊蕪之間的連接處，是濟萊協(xié)作的橋頭堡，且章丘與淄博、濱州、泰安接壤，具有很大的區(qū)位優(yōu)勢。泉水保持常年噴涌，城市功能品味進一步提升，現(xiàn)代化山水園林城市特色更加凸顯。濟南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司經(jīng)過多次現(xiàn)場調(diào)查，附近居民對此表示大力支持，盼望早日建成。便民市場的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)市場，逐步向超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場。建設(shè)內(nèi)容：本項目建設(shè)三個臨時性社區(qū)便民市場，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè)450 平方米的社區(qū)便民市場，可提供25個臨時性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設(shè)600平方米的社區(qū)便民市場，可提供35個臨時性商鋪；在530宿舍東側(cè)建設(shè)800平方米的社區(qū)便民市場，可提供50個臨時性商鋪。 通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項目的建設(shè)方案。在可行性研究