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章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可研(已修改)

2025-08-10 09:29 本頁(yè)面
 

【正文】 1 / 67濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告濟(jì)寧市工程咨詢(xún)?cè)憾鹨涣晡逶? / 67目 錄第一章 總 論 .............................................................................4第一節(jié) 概述 .................................................................................4第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍 ..............................................................5第三節(jié) 簡(jiǎn)要研究結(jié)論 ..................................................................7第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性 ...........................................11第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................11第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ........................................................13第三章 城市規(guī)劃和需求分析 ...................................................16第一節(jié) 城市規(guī)劃情況 ................................................................16第二節(jié) 需求分析 .......................................................................18第四章 選址及建設(shè)條件 ..........................................................21第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ................................................................21第二節(jié) 建設(shè)條件 .......................................................................22第五章 建設(shè)項(xiàng)目定位分析 ......................................................28第一節(jié) 項(xiàng)目輻射區(qū)域概況分析 ................................................28第二節(jié) 項(xiàng)目功能定位 ................................................................29第三節(jié) 建筑定位 .......................................................................29第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ..............................................................31第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 ............................................312 / 67第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 ........................................................32第三節(jié) 建筑方案 .......................................................................34第四節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案 ................................................................34第五節(jié) 配套設(shè)施方案 ................................................................36第七章 環(huán)境影響分析 ..............................................................43第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) .......................................................................43第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 ................................................................44第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................................................46第八章 節(jié)能節(jié)水 .....................................................................47第一節(jié) 編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) ............................................................47第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ............................................47第三節(jié) 節(jié)能措施及效果 ............................................................48第九章 項(xiàng)目管理及勞動(dòng)防護(hù) ...................................................51第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理 ....................................................51第二節(jié) 勞動(dòng)保護(hù) .......................................................................52第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ..............................................................54第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施原則 ................................................................54第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................................................54第十一章 投資估算 ..................................................................56第一節(jié) 估算依據(jù) .........................................................................563 / 67第二節(jié) 投資估算內(nèi)容 .................................................................56第三節(jié) 項(xiàng)目總投資 .....................................................................57第四節(jié) 資金籌措 .......................................................................58第十二章 非盈利性項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .................59第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) ..................................................................62第一節(jié) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ................................................62第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ........................................63第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................................64第四節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................................65第十四章 可行性研究結(jié)論 ......................................................664 / 67第一章 總 論第一節(jié) 概述一、項(xiàng)目名稱(chēng)章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在山東省濟(jì)南市章丘市,本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)社區(qū)便民市場(chǎng),分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東側(cè)。四、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新 建五、可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱(chēng):濟(jì)寧市工程咨詢(xún)?cè)河邢薰竟こ套稍?xún)資格證書(shū)編號(hào):工咨乙 11820220047資格等級(jí):乙級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān):國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)六、研究過(guò)程我院接受委托后,認(rèn)真分析了已有基礎(chǔ)資料,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看,經(jīng)與建設(shè)單位有關(guān)人員分析,達(dá)成共識(shí)后,開(kāi)始編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。在可行性研究報(bào)告編制過(guò)程中,我們本著5 / 67客觀、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理的原則,對(duì)工程方案中的具體問(wèn)題與建設(shè)單位多次溝通商討,對(duì)主要工程方案進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化,最終提出可行性研究報(bào)告中的方案。本可行性研究報(bào)告通過(guò)對(duì)有關(guān)資料的分析論證及對(duì)投資估算、效益進(jìn)行分析,力求對(duì)項(xiàng)目的必要性、可行性做出客觀、科學(xué)、公正的論述,為投資決算提供依據(jù)。第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍一、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)商務(wù)部《農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》;農(nóng)業(yè)部《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》;《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)性市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃綱要》;《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于完善價(jià)格政策促進(jìn)蔬菜生產(chǎn)流通的通知》(發(fā)改價(jià)格[2022]958號(hào));《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》;《濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》;《章丘市城市總體規(guī)劃方案》(2022年-2020年);《章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》;《濟(jì)南市城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理規(guī)范》6 / 67國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版;1《 投資項(xiàng)目可行性研究指南》(國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)出版) ;1國(guó)家相關(guān)的政策、法規(guī)、文件;1項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。二、 編制原則必須符合國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目的建設(shè)必須符合濟(jì)南市及章丘市城區(qū)總體規(guī)劃要求。努力改善周邊居民生活環(huán)境。堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與章丘市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長(zhǎng)。堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合,積極為城市下崗職工和農(nóng)村牧區(qū)剩余勞動(dòng)力提供再就業(yè)空間,保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。設(shè)計(jì)指標(biāo)的確定,力求先進(jìn)合理,符合實(shí)際。嚴(yán)格管理,確保工程質(zhì)量;符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原則。三、研究范圍7 / 67根據(jù)章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和項(xiàng)目建設(shè)條件,研究項(xiàng)目的必要性和可行性。 通過(guò)投資規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究,確定項(xiàng)目的建設(shè)方案。通過(guò)投資估算、資金籌措、社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益分析,研究項(xiàng)目的合理性。 根據(jù)技術(shù)、勞動(dòng)安全要求,提出建設(shè)和管理方案。第三節(jié) 簡(jiǎn)要研究結(jié)論一、項(xiàng)目建設(shè)背景公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平,也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天,中國(guó)人口密度大,便民市場(chǎng)作為一種公益設(shè)施,在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。便民市場(chǎng)的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。《濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》、《章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》一致強(qiáng)調(diào)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)?!稘?jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》特別提到要打造“社區(qū)十分鐘生活服務(wù)圈”?!墩虑鹗袊?guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》指出在社區(qū)服務(wù)業(yè)上,著眼于滿(mǎn)足市民的多樣化需求,以全面實(shí)施“民心工程”為總抓手,以拓展社區(qū)服務(wù)為龍頭,不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域,優(yōu)化服務(wù)結(jié)構(gòu),8 / 67逐步建立起與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步相適應(yīng),多種經(jīng)濟(jì)并存、服務(wù)手段先進(jìn)、覆蓋范圍廣泛、服務(wù)門(mén)類(lèi)齊全的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò),特別提到要推進(jìn)社區(qū)便民連鎖店建設(shè)。章丘市總面積1855平方公里, 萬(wàn),城區(qū)人口聚居區(qū)市場(chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問(wèn)題。尤其是福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍這幾個(gè)大型社區(qū)附近,沒(méi)有一處便民市場(chǎng),對(duì)區(qū)域交通、對(duì)城市步伐的加快,消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力。濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)多次考察,組織有關(guān)部門(mén)論證,為了提高便民市場(chǎng)建設(shè)水平,提升城市形象,促進(jìn)長(zhǎng)效管理,營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境,滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要,擬在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍四個(gè)小區(qū)周邊建設(shè)三處便民市
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