【正文】 。嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量；符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原則。 根據(jù)技術(shù)、勞動(dòng)安全要求，提出建設(shè)和管理方案。便民市場(chǎng)的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。章丘市總面積1855平方公里， 萬(wàn)，城區(qū)人口聚居區(qū)市場(chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)9 / 67項(xiàng)目通過在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊建設(shè)便民市場(chǎng)，引導(dǎo)社區(qū)周邊馬路附近的商販進(jìn)入市場(chǎng)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，達(dá)到解決該路段的交通環(huán)境，同時(shí)極大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的管理難題，還提高了便民市場(chǎng)的檔次，并且創(chuàng)造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，滿足居民生活需求。五、配套條件本項(xiàng)目為章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，地處章丘市中心城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。八、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 11 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量一 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1 占地面積 平方米 18502 建筑面積 平方米 1850二 勞動(dòng)定員 人 18三 總投資 萬(wàn)元 四 自籌資金 萬(wàn)元 11 / 67第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、是提升居民生活質(zhì)量的需要章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)轉(zhuǎn)換。一個(gè)城市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。一個(gè)城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。雖然失業(yè)率總體保持穩(wěn)定，但全國(guó)失業(yè)人口的絕對(duì)量在增加。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、符合濟(jì)南市和章丘市發(fā)展規(guī)劃要求章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)總占地面積 1850 平方米，全部采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民市場(chǎng)，符合濟(jì)南市和章丘市的發(fā)展規(guī)劃要求。該項(xiàng)目的建設(shè)符合濟(jì)南以及章丘市發(fā)展規(guī)劃要求。可提升城市形象，促進(jìn)長(zhǎng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要。是惠及民眾、改善民生的的便民項(xiàng)目，有益于促使政府與群眾關(guān)系進(jìn)一步融合，推動(dòng)章丘市社會(huì)和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展?？?cè)丝?60 萬(wàn)人。二、《章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五” 發(fā)展規(guī)劃綱要》關(guān)于城市建設(shè)的要求《章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五” 發(fā)展規(guī)劃綱要》中對(duì)章丘市城建發(fā)展的要求為：老城功能全面提升，圣井新城初具規(guī)17 / 67模，“一河兩城 ”發(fā)展框架基本形成，刁鎮(zhèn)縣域次中心輻射帶動(dòng)作用明顯提高?！耙缓觾沙恰?即主城區(qū)以繡源河為發(fā)展軸，東部提升老城區(qū)，西部建設(shè)圣井新城。（四）提高鎮(zhèn)村規(guī)劃建設(shè)水平按照分區(qū)科學(xué)、布局合理、產(chǎn)業(yè)鮮明、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美、吸納力強(qiáng)的目標(biāo)要求，加快發(fā)展城鎮(zhèn)化集群，促進(jìn)農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，居住向社區(qū)集中，工業(yè)向園區(qū)集聚，不斷提高統(tǒng)籌18 / 67城鄉(xiāng)發(fā)展的水平。結(jié)合城鄉(xiāng)交通一體化和 新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，大力培育規(guī)模大、輻射力強(qiáng)的龍頭市場(chǎng)， 積極推進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代日用品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營(yíng)服務(wù)體系建設(shè)， 大力發(fā)展便民超市、連鎖超市，進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)市場(chǎng)體系。 2022 年章丘設(shè)區(qū)的希望很大。隨著章丘市的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深化和完善，城市各項(xiàng)建設(shè)速度發(fā)展較快，出現(xiàn)了許多新情況和新問題，原城區(qū)便民市場(chǎng)已不能滿足城市的發(fā)展需要，社區(qū)附近人口聚居區(qū)急需一個(gè)完善的便民市場(chǎng)，為人們提供良好購(gòu)物的休閑場(chǎng)，所以項(xiàng)目建設(shè)對(duì)維護(hù)城市布局方面發(fā)揮著積極的作用，是城市不斷發(fā)展的需求。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，發(fā)展人性化消費(fèi)服務(wù)。章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場(chǎng)體系，滿足人民需要。21 / 67第四章 選址及建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)一、項(xiàng)目選址確定原則根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求，項(xiàng)目選址應(yīng)滿足以下條件：(一 )符合項(xiàng)目建設(shè)及發(fā)展要求；(二 )盡量減少占地以控制投資；(三 )各種配套設(shè)施齊全；(四 )周圍環(huán)境適于該項(xiàng)目建設(shè)；(五 )交通便利。本項(xiàng)目在建設(shè)中，充分考慮了在按照國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)定，滿足便民市場(chǎng)日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。10′117176。南部屬魯西隆起區(qū)，北部為濟(jì)陽(yáng)凹陷區(qū)，屬旋扭性構(gòu)造魯西系的外旋層部位，南北向與北西向壓扭性斷層發(fā)育。巖層走向北西60176。各地質(zhì)時(shí)代的地層發(fā)育齊全。自南而北依次為山區(qū)、丘陵、平原、洼地，分別占章丘市總面積的%、%、% % 。主要河流有黃河、小清河、繡江河，東、西巴漏河，漯河、巨野河等。東巴漏河，在東南部，屬季節(jié)河，源于淄博市博山區(qū)，由石門入境，至相公莊街道寨子入漯河，全長(zhǎng) 公里。24 / 67主要湖泊白云湖，在市區(qū)西北部，總面積 平方公里，水面積 平方公里，水深 1～3 米。平均地下水資源總量 億立方米，可利用量 億立方米。春季干旱多風(fēng)，夏季雨量集中，秋季溫和涼爽，冬季雪少干冷。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)況 章丘市 2022 年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 905 億元，增長(zhǎng) 9%；地方公共財(cái)政預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) %；固定資產(chǎn)投資533 億元，增長(zhǎng) 20%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 355 億元，增長(zhǎng) 13%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 30900 元、農(nóng)民人均純收入 18675 元，25 / 67分別增長(zhǎng) %、10%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。銷售收入過億元、利稅過千萬(wàn)元企業(yè)分別達(dá)到 300 家和 330 家?；就瓿赊r(nóng)村土地確權(quán)頒證，建成農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)公共服務(wù)平臺(tái)。農(nóng)信社改制為農(nóng)村商業(yè)銀行，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)展到 19 家，存貸款余額分別達(dá)到 522 億元、309 億元，較“十一五 ”末增長(zhǎng) 98%、92%。全市服務(wù)業(yè)增加值實(shí)現(xiàn) 276 億元，年均增長(zhǎng) 12%。實(shí)施違法建設(shè)、露天燒烤、鐵路沿線等專項(xiàng)環(huán)境整治，推進(jìn)市政設(shè)施管理一體化、市容管理網(wǎng)格化，成功創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生城市。深入實(shí)施大氣污染防治“十大行動(dòng)”27 / 67，順利通過國(guó)家生態(tài)市技術(shù)評(píng)估、國(guó)家環(huán)保模范城復(fù)核。濟(jì)南遙墻國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于章丘市西北。交通與通訊條件十分便利。28 / 67第五章 建設(shè)項(xiàng)目定位分析第一節(jié) 項(xiàng)目輻射區(qū)域概況分析一、輻射區(qū)域定位章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍周邊目前還沒有大型社區(qū)便民市場(chǎng)，本項(xiàng)目基本輻射范圍在1001000m 之間。三、消費(fèi)群體分析社區(qū)便民市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民，總?cè)丝跀?shù)量約 16 萬(wàn)。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重29 / 67生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購(gòu)物場(chǎng)所。規(guī)劃覆蓋范圍包括福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍 及周邊公共配套設(shè)施。四、經(jīng)營(yíng)方式該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式為主要為零售經(jīng)營(yíng)。該項(xiàng)目服務(wù)人口約為 16 萬(wàn)。電氣、消防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡(jiǎn)捷流暢。32 / 67考慮發(fā)展的原則。設(shè)計(jì)首先要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。同時(shí)在節(jié)省投資和保證建設(shè)質(zhì)量的前提下，注重外部空間與建筑形式的個(gè)性化。強(qiáng)調(diào)建筑的整體性與建筑造型的個(gè)性化特征并體現(xiàn)時(shí)代精神。場(chǎng)地總占地面積 1850 平方米，建筑面積 1850 平方米。建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡(jiǎn)潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計(jì)效果。 二、建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇社區(qū)便民市場(chǎng)建筑采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民市場(chǎng)，可方便快捷地進(jìn)行拆卸。安全等級(jí)：結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)；建筑耐火等級(jí)二級(jí)；屋面防水等級(jí)為二級(jí)。造型美觀，價(jià)格適宜，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。（三）給水水源供水由市政自來水管網(wǎng)提供，接入管徑DN100、DN150、DN200。工程設(shè)備及管材要求給水管管徑小于或等于DN100者采用PPR塑料管，管徑大于DNl00者采用HDPE管。消火栓采用市政水源進(jìn)水泵、消防穩(wěn)壓水泵聯(lián)合供水。二、電氣與弱電設(shè)計(jì)方案（一）依據(jù)規(guī)范 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692 ； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495；39 / 67 《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 》GB5005394； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794(2022B版)。由城市電網(wǎng)專線直埋地引來二路10KV電源，經(jīng)變壓后380／220V 電源電纜埋地敷設(shè)引入本建筑。 ，年用電時(shí)間按4380小時(shí)計(jì)算，年用電量約為 。40 / 67(2)配電方式采用雙電源供電且在末端自切。（五）防雷與接地設(shè)計(jì)防雷本工程為二類防雷建筑。采用電子設(shè)備接地、防雷接地系統(tǒng)和保護(hù)接地三者聯(lián)合接地的方式，采用聯(lián)合接地體、接地電阻不大于1 歐。（二）消防系統(tǒng)消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。按消防要求，區(qū)域內(nèi)低層建筑的防火間距保持在6m 以上，高層建筑保持在13m以上?？倛D設(shè)計(jì)建筑四周設(shè)置環(huán)形消防車道；每車道寬度大于4米。建筑室內(nèi)裝修采用不燃A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間污染源主要來自市場(chǎng)菜販喧嘩噪聲；工作人員和市場(chǎng)菜販日常生活污水、固體廢棄物；市場(chǎng)清潔污水、固體廢棄物。(3)工地上使用的各類柴油、汽油機(jī)械執(zhí)行相關(guān)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，不使用氣體排放超標(biāo)的機(jī)械。45 / 67防止水污染措施合理配置排水明溝、排水管，道路及場(chǎng)地適當(dāng)放坡，做到污水不外流，場(chǎng)內(nèi)無積水。(3)在施工現(xiàn)場(chǎng)倡導(dǎo)文明施工，盡量減少人為的大聲喧嘩，不使用高音喇叭或怪音喇叭，增強(qiáng)全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識(shí)。確保生活區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。固體廢棄物針對(duì)生活性廢物，場(chǎng)區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)。第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目總體方案布局從環(huán)境保護(hù)的角度給予了充分考慮，在堅(jiān)持“三同時(shí) ”的原則基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，并采取各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施。本章編制依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)為：中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法；建設(shè)部頒發(fā)的《 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 》 ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03272022； 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 節(jié)能專篇建筑》2022； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5000342022； 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T162022； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50032022。電折標(biāo)系數(shù)按當(dāng)量熱值 。二、能耗指標(biāo)本項(xiàng)目年耗能量折標(biāo)煤 噸（當(dāng)量值） 。（二）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，減少采暖供熱的損失和和用電設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。提高門窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門窗。二、給排水專業(yè)節(jié)能措施（一）項(xiàng)目建筑的給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損50 / 67失的效果。（二）采用現(xiàn)場(chǎng)和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?，提高功率因?shù)，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá) 以上，降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設(shè)備。（六）項(xiàng)目照明采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。明確責(zé)任人項(xiàng)目建設(shè)由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組主任為直接責(zé)任人，各有關(guān)人員部門要從自己的職能出發(fā)，承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，并做到各盡其職，各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)配合。項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)從立項(xiàng)、籌建到施工要層層把關(guān)，建設(shè)資料齊全、及時(shí)歸檔，保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。三、勞動(dòng)定員及培訓(xùn)社區(qū)便民市場(chǎng)建成后根據(jù)規(guī)模及經(jīng)營(yíng)范圍擬定員 18 人，其中管理人員 6 人，衛(wèi)生人員 12 人。加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)意識(shí)的培養(yǎng)，在員工培訓(xùn)中要進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)知識(shí)的學(xué)習(xí)。在高噪音場(chǎng)所設(shè)置隔音、消音設(shè)施，使噪音降至標(biāo)準(zhǔn)以下。54 / 67第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施原則項(xiàng)目為新建工程，規(guī)模較小，但工期較緊，而且為便民公共服務(wù)設(shè)施，因而對(duì)項(xiàng)目的全部工作進(jìn)行慎重、周密，科學(xué)地計(jì)劃就顯得尤為重要，故制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃時(shí)應(yīng)遵循以下原則：嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作，避免返工浪費(fèi)時(shí)間。工程總工期為 6 個(gè)月。2022 年 10 月工程全部竣工。費(fèi)用依據(jù)有關(guān)定額指標(biāo)并參照當(dāng)?shù)亟谕旯ゎ愃乒こ淘靸r(jià)估算。前期工作費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定估算。一般按建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的一定比例計(jì)取。，%。本建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)投資估算及該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等重要數(shù)據(jù)，計(jì)算項(xiàng)目的費(fèi)用和效益，及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本指標(biāo)。本工程總投資 萬(wàn)元。 項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 18 人，人均工資及福利費(fèi)按