【正文】 。嚴格管理，確保工程質量；符合適用、安全、經濟、合理、技術先進、節(jié)約能源的設計原則。 根據技術、勞動安全要求，提出建設和管理方案。便民市場的建設水平直接關系到廣大人民的日常生活質量。章丘市總面積1855平方公里， 萬，城區(qū)人口聚居區(qū)市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。三、項目建設內容及目標9 / 67項目通過在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊建設便民市場，引導社區(qū)周邊馬路附近的商販進入市場規(guī)范經營，達到解決該路段的交通環(huán)境，同時極大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的管理難題，還提高了便民市場的檔次，并且創(chuàng)造了一定數量的就業(yè)崗位，有利于創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境，滿足居民生活需求。五、配套條件本項目為章丘市社區(qū)便民市場建設項目，地處章丘市中心城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。八、項目主要技術經濟指標表 11 經濟技術指標表序號 名 稱 單位 數量一 建設規(guī)模及內容1 占地面積 平方米 18502 建筑面積 平方米 1850二 勞動定員 人 18三 總投資 萬元 四 自籌資金 萬元 11 / 67第二章 項目建設必要性及可行性第一節(jié) 項目建設的必要性一、是提升居民生活質量的需要章丘市社區(qū)便民市場的建設規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應，做到了合理布局。隨著市場經濟的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復合功能轉變，從低層次服務向高標準服務轉換。一個城市必須適應和遵循時代潮流和城市發(fā)展內在規(guī)律，隨著城市經濟的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設也發(fā)生顯著變化。一個城市的文化形象至少應具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內涵為一體的設計，展示現(xiàn)代化城市的風貌，城市公益設施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。雖然失業(yè)率總體保持穩(wěn)定，但全國失業(yè)人口的絕對量在增加。第二節(jié) 項目建設的可行性一、符合濟南市和章丘市發(fā)展規(guī)劃要求章丘市社區(qū)便民市場總占地面積 1850 平方米，全部采用鋼結構彩鋼活動房，為臨時性便民市場，符合濟南市和章丘市的發(fā)展規(guī)劃要求。該項目的建設符合濟南以及章丘市發(fā)展規(guī)劃要求?？商嵘鞘行蜗?，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要。是惠及民眾、改善民生的的便民項目，有益于促使政府與群眾關系進一步融合，推動章丘市社會和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展?？側丝?60 萬人。二、《章丘市國民經濟與社會“十二五” 發(fā)展規(guī)劃綱要》關于城市建設的要求《章丘市國民經濟與社會“十二五” 發(fā)展規(guī)劃綱要》中對章丘市城建發(fā)展的要求為：老城功能全面提升，圣井新城初具規(guī)17 / 67模，“一河兩城 ”發(fā)展框架基本形成，刁鎮(zhèn)縣域次中心輻射帶動作用明顯提高?！耙缓觾沙恰?即主城區(qū)以繡源河為發(fā)展軸，東部提升老城區(qū)，西部建設圣井新城。（四）提高鎮(zhèn)村規(guī)劃建設水平按照分區(qū)科學、布局合理、產業(yè)鮮明、設施配套、環(huán)境優(yōu)美、吸納力強的目標要求，加快發(fā)展城鎮(zhèn)化集群，促進農民向城鎮(zhèn)集中，居住向社區(qū)集中，工業(yè)向園區(qū)集聚，不斷提高統(tǒng)籌18 / 67城鄉(xiāng)發(fā)展的水平。結合城鄉(xiāng)交通一體化和 新型農村社區(qū)建設，大力培育規(guī)模大、輻射力強的龍頭市場， 積極推進農村現(xiàn)代日用品和農業(yè)生產資料經營服務體系建設， 大力發(fā)展便民超市、連鎖超市，進一步完善城鄉(xiāng)市場體系。 2022 年章丘設區(qū)的希望很大。隨著章丘市的發(fā)展，市場經濟的不斷深化和完善，城市各項建設速度發(fā)展較快，出現(xiàn)了許多新情況和新問題，原城區(qū)便民市場已不能滿足城市的發(fā)展需要，社區(qū)附近人口聚居區(qū)急需一個完善的便民市場，為人們提供良好購物的休閑場，所以項目建設對維護城市布局方面發(fā)揮著積極的作用，是城市不斷發(fā)展的需求。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿中心和專業(yè)特色街建設，發(fā)展人性化消費服務。章丘市社區(qū)便民市場的建設將提升社區(qū)服務功能，完善市場體系，滿足人民需要。21 / 67第四章 選址及建設條件第一節(jié) 項目建設地點一、項目選址確定原則根據項目建設的要求，項目選址應滿足以下條件：(一 )符合項目建設及發(fā)展要求；(二 )盡量減少占地以控制投資；(三 )各種配套設施齊全；(四 )周圍環(huán)境適于該項目建設；(五 )交通便利。本項目在建設中，充分考慮了在按照國家的各項規(guī)定，滿足便民市場日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。10′117176。南部屬魯西隆起區(qū)，北部為濟陽凹陷區(qū)，屬旋扭性構造魯西系的外旋層部位，南北向與北西向壓扭性斷層發(fā)育。巖層走向北西60176。各地質時代的地層發(fā)育齊全。自南而北依次為山區(qū)、丘陵、平原、洼地，分別占章丘市總面積的%、%、% % 。主要河流有黃河、小清河、繡江河，東、西巴漏河，漯河、巨野河等。東巴漏河，在東南部，屬季節(jié)河，源于淄博市博山區(qū)，由石門入境，至相公莊街道寨子入漯河，全長 公里。24 / 67主要湖泊白云湖，在市區(qū)西北部，總面積 平方公里，水面積 平方公里，水深 1～3 米。平均地下水資源總量 億立方米，可利用量 億立方米。春季干旱多風，夏季雨量集中，秋季溫和涼爽，冬季雪少干冷。三、社會經濟簡況 章丘市 2022 年全年實現(xiàn)生產總值 905 億元，增長 9%；地方公共財政預算收入 億元，增長 %；固定資產投資533 億元，增長 20%；社會消費品零售總額 355 億元，增長 13%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 30900 元、農民人均純收入 18675 元，25 / 67分別增長 %、10%。工業(yè)經濟持續(xù)增長。銷售收入過億元、利稅過千萬元企業(yè)分別達到 300 家和 330 家?；就瓿赊r村土地確權頒證，建成農產品電子商務公共服務平臺。農信社改制為農村商業(yè)銀行，銀行業(yè)金融機構發(fā)展到 19 家，存貸款余額分別達到 522 億元、309 億元，較“十一五 ”末增長 98%、92%。全市服務業(yè)增加值實現(xiàn) 276 億元，年均增長 12%。實施違法建設、露天燒烤、鐵路沿線等專項環(huán)境整治，推進市政設施管理一體化、市容管理網格化，成功創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市。深入實施大氣污染防治“十大行動”27 / 67，順利通過國家生態(tài)市技術評估、國家環(huán)保模范城復核。濟南遙墻國際機場位于章丘市西北。交通與通訊條件十分便利。28 / 67第五章 建設項目定位分析第一節(jié) 項目輻射區(qū)域概況分析一、輻射區(qū)域定位章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍周邊目前還沒有大型社區(qū)便民市場，本項目基本輻射范圍在1001000m 之間。三、消費群體分析社區(qū)便民市場服務區(qū)域消費群體為周邊小區(qū)居民，總人口數量約 16 萬。本區(qū)域居民生活水平較高，消費理念前衛(wèi)，注重29 / 67生活品質，追求舒適便捷的購物場所。規(guī)劃覆蓋范圍包括福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍 及周邊公共配套設施。四、經營方式該市場的經營方式為主要為零售經營。該項目服務人口約為 16 萬。電氣、消防等配套設施應滿足功能和安全要求。注重建筑節(jié)點的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經濟、美觀的設計成果，求得最好的工程、社會、經濟、環(huán)境效益。設計要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。32 / 67考慮發(fā)展的原則。設計首先要根據現(xiàn)實情況，由所提供的地基、投資，及當時當地的技術、經濟條件進行設計。在前期調研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設計進行之中，都應該積極配合，互相協(xié)作。同時在節(jié)省投資和保證建設質量的前提下，注重外部空間與建筑形式的個性化。強調建筑的整體性與建筑造型的個性化特征并體現(xiàn)時代精神。場地總占地面積 1850 平方米，建筑面積 1850 平方米。建、構筑物設計方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調，樸素大方，具有良好的景觀設計效果。 二、建筑結構方案的選擇社區(qū)便民市場建筑采用鋼結構彩鋼活動房，為臨時性便民市場，可方便快捷地進行拆卸。安全等級：結構安全等級二級；建筑耐火等級二級；屋面防水等級為二級。造型美觀，價格適宜，經濟實用。（三）給水水源供水由市政自來水管網提供，接入管徑DN100、DN150、DN200。工程設備及管材要求給水管管徑小于或等于DN100者采用PPR塑料管，管徑大于DNl00者采用HDPE管。消火栓采用市政水源進水泵、消防穩(wěn)壓水泵聯(lián)合供水。二、電氣與弱電設計方案（一）依據規(guī)范 《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692 ； 《低壓配電設計規(guī)范》GB5005495；39 / 67 《10KV及以下變電所設計規(guī)范 》GB5005394； 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5005295； 《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794(2022B版)。由城市電網專線直埋地引來二路10KV電源，經變壓后380／220V 電源電纜埋地敷設引入本建筑。 ，年用電時間按4380小時計算，年用電量約為 。40 / 67(2)配電方式采用雙電源供電且在末端自切。（五）防雷與接地設計防雷本工程為二類防雷建筑。采用電子設備接地、防雷接地系統(tǒng)和保護接地三者聯(lián)合接地的方式，采用聯(lián)合接地體、接地電阻不大于1 歐。（二）消防系統(tǒng)消防水源由消防水池經消防泵提升至埋地消防環(huán)網，再供給各消防用水點。按消防要求，區(qū)域內低層建筑的防火間距保持在6m 以上，高層建筑保持在13m以上?？倛D設計建筑四周設置環(huán)形消防車道；每車道寬度大于4米。建筑室內裝修采用不燃A級標準。項目運營期間污染源主要來自市場菜販喧嘩噪聲；工作人員和市場菜販日常生活污水、固體廢棄物；市場清潔污水、固體廢棄物。(3)工地上使用的各類柴油、汽油機械執(zhí)行相關污染物排放標準，不使用氣體排放超標的機械。45 / 67防止水污染措施合理配置排水明溝、排水管，道路及場地適當放坡，做到污水不外流，場內無積水。(3)在施工現(xiàn)場倡導文明施工，盡量減少人為的大聲喧嘩，不使用高音喇叭或怪音喇叭，增強全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識。確保生活區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。固體廢棄物針對生活性廢物，場區(qū)將設垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時清運出場。第三節(jié) 環(huán)境影響評價本項目總體方案布局從環(huán)境保護的角度給予了充分考慮，在堅持“三同時 ”的原則基礎上，嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定和標準要求，并采取各項環(huán)境保護措施。本章編制依據、標準為：中華人民共和國節(jié)約能源法；建設部頒發(fā)的《 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 》 ； 《公共建筑節(jié)能設計標準》DBJ03272022； 《全國民用建筑工程設計技術措施 節(jié)能專篇建筑》2022； 《建筑照明設計標準》GB5000342022； 《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T162022； 《建筑采光設計標準》GB/T50032022。電折標系數按當量熱值 。二、能耗指標本項目年耗能量折標煤 噸（當量值） 。（二）建筑圍護結構的保溫隔熱性能項目建設區(qū)內建筑應使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，有效減少通過圍護結構的傳熱，減少采暖供熱的損失和和用電設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。提高門窗的氣密性：初步設計中將采用密閉性良好的門窗。二、給排水專業(yè)節(jié)能措施（一）項目建筑的給水管材采用壓力水頭損失小，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達到降低電耗和水量損50 / 67失的效果。（二）采用現(xiàn)場和集中補償的方法，提高功率因數，使供電系統(tǒng)的功率因數達 以上，降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設備。（六）項目照明采用集中、分散和自動相結合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。明確責任人項目建設由建設領導小組主任為直接責任人，各有關人員部門要從自己的職能出發(fā)，承擔相關的責任，并做到各盡其職，各負其責，協(xié)調配合。項目建設的監(jiān)督檢查和竣工驗收項目建設從立項、籌建到施工要層層把關，建設資料齊全、及時歸檔，保質保量完成建設任務。三、勞動定員及培訓社區(qū)便民市場建成后根據規(guī)模及經營范圍擬定員 18 人，其中管理人員 6 人，衛(wèi)生人員 12 人。加強勞動保護意識的培養(yǎng)，在員工培訓中要進行勞動保護知識的學習。在高噪音場所設置隔音、消音設施，使噪音降至標準以下。54 / 67第十章 項目實施進度第一節(jié) 項目實施原則項目為新建工程，規(guī)模較小，但工期較緊，而且為便民公共服務設施，因而對項目的全部工作進行慎重、周密，科學地計劃就顯得尤為重要，故制定項目實施計劃時應遵循以下原則：嚴格按建設程序辦事，統(tǒng)籌安排各項工作，避免返工浪費時間。工程總工期為 6 個月。2022 年 10 月工程全部竣工。費用依據有關定額指標并參照當地近期完工類似工程造價估算。前期工作費、建設單位管理費、勘察設計費按國家有關規(guī)定估算。一般按建筑工程費用、設備購置安裝工程費用、工程建設其它費用之和的一定比例計取。，%。本建設項目根據投資估算及該區(qū)域的經濟發(fā)展規(guī)劃等重要數據，計算項目的費用和效益，及經濟評價的基本指標。本工程總投資 萬元。 項目勞動定員為 18 人，人均工資及福利費按