【正文】 .................................................... 35 第三節(jié) 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ........................................................... 38 第七章 結(jié)論與建議 .....................................................................40 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 3 第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位情況 本項(xiàng)目由 **有限公司承建 。公司成立的目的主要 是為了本次生態(tài)公園項(xiàng)目的前期建設(shè)和日后的管理運(yùn)營(yíng)。當(dāng)前，我國(guó)正處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化高速發(fā)展時(shí)期，人口與產(chǎn)業(yè)在城市高度集中是歷史的必然趨勢(shì)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，人口向城鎮(zhèn)聚集的速度也在加快，城市的擴(kuò)張與環(huán)境壓力等將越來(lái)越大。城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量已不能滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的需生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 6 求。在過(guò)去的幾年里 ， **市 的城市生態(tài)建設(shè)取得了一定的成績(jī)，但城市綠化用地仍比較緊張，往往采取“見(jiàn)縫插綠”的建設(shè)方式，城市中心地區(qū)綠地較少，且分布不均勻，各類建設(shè)工程的綠化不配套，擠占規(guī)劃綠地現(xiàn)象嚴(yán)重。城市的生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)作為人類生存、發(fā)展、繁衍的基本條件，作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文化活動(dòng)、社會(huì)交往的載體，早 已 引起世界范圍的關(guān)注。 **市 **地理位置優(yōu)越，交通、通訊極為便利。境內(nèi)有內(nèi)蒙古中部唯一的原始次生林區(qū) —— 九峰山林區(qū)，面積 1． 25 萬(wàn)公頃，野生動(dòng)植物資源豐富，已申報(bào)國(guó)家建立自然保護(hù)區(qū)，具有較高的旅游開發(fā)價(jià)值。生態(tài)公園定位為 **區(qū)域重要的生態(tài)綠化景觀和文化休閑中心， **新型中等城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)帶 和公益群眾文化活動(dòng)場(chǎng)所。 因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、突出重點(diǎn)、分步實(shí)施的原則。 保護(hù)大自然環(huán)境，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，合理進(jìn)行規(guī)劃，整合自然資源和基礎(chǔ)設(shè)施，保持與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城市綠地的“綠肺”功能。該區(qū)域北起 **，南至 **，西起 **，東至 **， 總占地面積約 1025 畝 。全年光照充足，熱量資源豐富，降水少而集中，光、熱、水配合較好。 （ 1）氣溫：年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃。 （ 3）降水： 水澗 溝所在的大青山區(qū)平均年總降水量 億立方米，按月份分配很不均勻，多集中在 5~9 月份降水量占全年的 %。 **分為北部山區(qū)和山前平原區(qū)兩個(gè)地帶，旗政府所在地 位 于 **鎮(zhèn)，全旗劃分為 13 個(gè)鄉(xiāng) ， 4 個(gè) 鎮(zhèn)， 1 個(gè)管理委員會(huì)， 298 個(gè)行政村， 590 個(gè)自然村 。 公路： **高速、 **高速、 **高速四通八達(dá)，北京、 **、等地駕車輕松到達(dá)。 應(yīng)該充分借鑒國(guó)內(nèi)外的成功經(jīng)驗(yàn)，以避免失誤，降低風(fēng)險(xiǎn)，少走彎路。 結(jié)合 我 市的實(shí)際情況， 根據(jù) 地質(zhì) 、 地貌 、 氣候、降雨量等自然條件和歷史、文化、社會(huì)等人文條件，以 “民族 文化 ” 為歷史文脈 ， 創(chuàng)建一個(gè)以人為本、文化氣息濃厚的生態(tài)園林公園 。大門設(shè)計(jì)富有現(xiàn)代感，同時(shí)給人以無(wú)窮的幻想。日、月、火雕塑在公園入口了除了有障景作用，同時(shí)設(shè)計(jì)立足以人為本的原則，吸引著公園外的游人入園觀看。廣場(chǎng)周邊的微地形不僅很好界定了廣場(chǎng)的邊界，也營(yíng)造出了較好的空間效果，將保留的管理處起到的了一定的屏蔽作用。水面蜿蜒曲折，和中心廣場(chǎng)有機(jī)融合，彼此相得益彰，為公園帶來(lái)靈動(dòng)的氣息。駁岸處理也豐富多彩，水中棧道、臺(tái)階、人工塑石、仿石墩等，體現(xiàn)生態(tài)的主題。 科學(xué)長(zhǎng)廊 整體生態(tài)公園大環(huán)路總長(zhǎng)度為 2300 米，路寬 米。 四、項(xiàng)目功能分區(qū)及建設(shè)內(nèi)容 本 生態(tài) 公 園 建設(shè)總用地面積約 1025 畝 ，總 建筑面 積 18000 平 方 。 **市 50 年一遇基本風(fēng)壓 ， 基本雪壓 。 項(xiàng)目區(qū)原為果園，用水水源 取自果園原有生活及澆灌用水井 。 通風(fēng)系統(tǒng) 由于內(nèi)蒙古地區(qū)風(fēng)沙較大，主要建筑內(nèi)安裝相應(yīng)的通風(fēng)除塵系統(tǒng)以 保持空氣清潔。 根據(jù)公司管理及生態(tài)公園實(shí)際運(yùn)營(yíng)需要，公司暫定人員 50 人， 其中管理人員為 18 人， 包括 行政 管理 人員 4 名 、 綠化工程師 1 名 、 電氣工程師 1 名 、 設(shè)備維修 3 名 、 財(cái)務(wù)人員 1 名 、 其他 管理 人員 8 名 。 招標(biāo)基本情況見(jiàn)下表 ： 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 22 招 標(biāo) 基 本 情 況 表 招標(biāo)范圍 組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 備 注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 √ 設(shè) 計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ 安裝工程 √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 重要材料 √ 其它 三 、工程監(jiān)理制度 依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》國(guó)家推行建筑工程監(jiān)理制度。工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求施工企業(yè)改正。 四 、合同管理制 合同管理貫穿于工程項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程，在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段都必須用合同的形式約束各方的責(zé)任、權(quán)利 義務(wù)，是一個(gè)完整的體系。 （ 2）勘察設(shè)計(jì)合同 建設(shè)工程勘察合同是根據(jù)建設(shè)工程的要求 ，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)、地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 24 件。 （ 4）合同的履行 項(xiàng)目管理單位依照合同明確發(fā)包人與承包人的權(quán)利與義務(wù)，確定施工進(jìn)度、工程質(zhì)量。 第 二 節(jié) 建設(shè)用地 本項(xiàng)目建設(shè)用地為 林業(yè) 用地，使用權(quán)類型為劃撥， 建設(shè)地點(diǎn)位于**市 ****果園路西側(cè) ， 地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸便利，通訊快捷。原西果園承包土地職工 91 人，其中退休繼續(xù)承包土地職工 31 人。本著節(jié)約投資、綜合利用的原則，適當(dāng)集中 開發(fā)強(qiáng)度， 利用現(xiàn)代建筑設(shè)備及手段，進(jìn)而實(shí)現(xiàn) 建設(shè)用地的 集約化利用，提高 土地利用 率。 第二節(jié) 能 源利用方案 根據(jù)國(guó)家《節(jié)約能源法》和建設(shè)部《民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》以及原國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 “ 節(jié)能篇 ” 編制及評(píng)估規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求編制本可行性研究報(bào)告的節(jié)能篇章。 為貫徹節(jié)約能源這一基本國(guó)策， 根據(jù)國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)能源綜合利用及《節(jié)約能源暫行條例》等文件的規(guī)定， 本項(xiàng)目 應(yīng)采用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，達(dá)到夏季防熱、冬季保溫，窗戶防曬，自然通風(fēng)的目的。 采暖方式要按照國(guó)家關(guān)于新建工程的最新規(guī)定，盡量減少不必要的熱效率損失，從而便于計(jì)量和提 高供熱效果。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 29 第五章 生態(tài)環(huán)境影響分析 環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的基本國(guó)策。 施工階段環(huán)境治理 1） 施工過(guò)程應(yīng)盡量不破壞表層土，盡可能縮小施工作業(yè)帶寬度，以減少對(duì)地表的碾壓。 運(yùn)營(yíng)階段的環(huán)境對(duì)策 1） 生活污水經(jīng)生化污水處理裝置處理后，集中排入 生態(tài)公園 污水總干管。 5） 制訂 生態(tài)公園 行車管理辦法，控制行車路線、 限速、限車種，進(jìn)入 公園 內(nèi)的機(jī)動(dòng)車輛禁鳴喇叭。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 32 三、其它環(huán)保措施 對(duì)可能產(chǎn)生的施工揚(yáng)塵應(yīng)采取噴水降塵或其它防護(hù)措施。 項(xiàng)目采取建筑隔聲降噪，減振和單獨(dú)密閉等措施，減少噪聲污染。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 33 第六章 投 資估算與效益分析 第一節(jié) 投資估算 一、計(jì)算依據(jù) 本項(xiàng)目總投資包括：建筑工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 、 其它費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等內(nèi)容，參照當(dāng)?shù)貙?shí)際建筑投資定額，依據(jù)發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） 中的新建項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法進(jìn)行投資估算。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 35 第 二節(jié) 經(jīng)濟(jì) 效益 評(píng)價(jià) 一 、營(yíng)業(yè)收入估算 經(jīng)保守預(yù)測(cè)，本 生態(tài)公園 年接待游客約 100000 人次 ，由于公園采用全開放方式，因此免收門票。 二 、總成本估算 成本估算的依據(jù)是成本各構(gòu)成要素的現(xiàn)行價(jià)格及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 工資福利費(fèi) 公園 共有 員 工 30 人， 其中行政管理人員 18 人， 按人均年工資12020 元，福利費(fèi) 14%計(jì)提，年均工資福利費(fèi)約 41 萬(wàn)元。 綜上， 年總成本估算價(jià)值 127 萬(wàn)元。 年平均所得稅估算價(jià)值 萬(wàn)元。 第 三 節(jié) 社會(huì)效益評(píng)價(jià) **生態(tài)公園的建設(shè)，將進(jìn)一步推進(jìn)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境整治，創(chuàng)建良好的人居環(huán)境，保持經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共處。 項(xiàng)目建設(shè)按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，以全面建設(shè)小康社會(huì)和社會(huì)主義新農(nóng)村為目標(biāo)，以改善和提高農(nóng)民居住條件、生活質(zhì)量和農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)為重點(diǎn)，進(jìn)而促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，加快 **市 城鎮(zhèn)化建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)的步伐。生態(tài)環(huán)境建設(shè)是一項(xiàng)基礎(chǔ)性建設(shè)，是全民的事業(yè)，其潛在優(yōu)勢(shì)明顯，是造福于子孫后代 的民心工程。 項(xiàng)目建成后，將 給項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民及周邊群眾提供一處晨練健身、休閑娛樂(lè)、觀花賞果、享受自然的綠地生態(tài)系統(tǒng)，創(chuàng)造一個(gè)安全舒適、文明健康、景觀優(yōu)美、生態(tài)良好的人居環(huán)境和城市環(huán)境。 積極籌措配套資金，確保項(xiàng)目如期實(shí)施完