【正文】 。 業(yè)主單位在《 可研 報告》批復(fù)前要委托有資質(zhì)的環(huán)評機構(gòu)編制環(huán)境影響評價報告及有關(guān)工程地質(zhì)勘察報告。 項目業(yè)主單位應(yīng)在立項后，盡快按照 可研 報告 設(shè)計規(guī)模的內(nèi)容組織實施。 該項目投資規(guī)模適度，經(jīng)營管理模式科學(xué)合理，生態(tài)效益和社會效益明顯，是一個利國利民的好項目。 本項目在防治環(huán)境污染、改善城市及農(nóng)村環(huán)境的基礎(chǔ)上，以造林綠化、水土保持、建設(shè)優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境為重點， 實現(xiàn)青山、碧水、綠地、藍(lán)天 的 生態(tài) 公園 。 生態(tài)公園的建設(shè)也是 2020 年 **委、旗政府為居民群眾辦理的十大好事、實事之一 ，也是 **市 向自治區(qū)六十周年獻(xiàn)禮工程，是積極有效地推進(jìn) **市 **建設(shè)社會主義新農(nóng)村工作，將建設(shè)社會廣義新農(nóng)村與落實科學(xué)發(fā)展觀，實現(xiàn)城鄉(xiāng)籌發(fā)展，建設(shè)節(jié)約型社會有機結(jié)合。 生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 40 第 七章 結(jié)論與建議 一、 結(jié)論 本項目建設(shè) 功能定位為 **鄂區(qū)域重要的生態(tài)綠化景觀和生態(tài)休閑中心 。 通過本項目的實施，將 全 面提高 我 市公園生態(tài)質(zhì)量和文化藝術(shù)品位，有效改善城市區(qū)域性生態(tài)環(huán)境，美化城市，陶冶、娛樂大眾的城市文明窗口；同時，引導(dǎo)園林建設(shè)行業(yè)在公園建設(shè)中把生態(tài)建設(shè)放在生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 39 首位，有計劃地建設(shè)一大批生態(tài)、景觀和文化藝術(shù)品位都達(dá)到較高水平的新公園 ，對發(fā)展我市的旅游業(yè)以及促進(jìn)社會經(jīng)濟的增長有著較大的推動作用。生態(tài)公園水潔、風(fēng)清、土凈，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，自然風(fēng)光秀麗，讓周邊的人們一洗煩囂之愁，從而陶冶性情，使身心得到調(diào)養(yǎng)，體驗一下“回歸自然的人生境界”。項目的建設(shè)遵循“以人為本，生態(tài)優(yōu)先”的理念，以建設(shè)資源節(jié)約型、生態(tài)型城市為目標(biāo)。 五 、 盈利能力分析 根據(jù)基本財務(wù)報表計算如下財務(wù)指標(biāo)： 總投資收益率 年平均息稅前利潤 總投資收益率 = 100%=% 項目總投資 資本金凈利潤率 年平均凈利潤 資本金凈利潤率 = 100%=% 項目資本金 生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 38 以上經(jīng)濟效益分析可以看出，本生態(tài)公園前期運營成本較高，收入偏少，經(jīng)營狀況基本處于微利保本狀態(tài)。 四 、利潤估算 年平均利潤總額估算價值為 萬元。 年平均營業(yè)稅金及附加估算價值 萬元。 三 、稅金估算 項目征收營業(yè)稅，稅率 5%，按 7%、 3%征收城建稅、教育費附生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 37 加。 總成本估算 總成本由維護(hù)成本、燃料動力費、工資福利費、修理費、折舊費、攤銷費和其它費用構(gòu)成。 固定資產(chǎn)折舊 采用 直線 法計算，計 算時先扣除殘值（取原值的 5%） ，折舊年限按 30 年計算，則 各類固定資產(chǎn)的 綜合年折舊費用估算價值為 32 萬元。 生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 36 燃料動力費 按 公園 年耗煤 125 噸，耗電 50 萬度，耗水 30 萬噸計算，年均燃料動力費估算價值約 33 萬元。生產(chǎn)期各年不考慮物價總水平上漲因素。 綜上， 項目年均營業(yè)收入估算價值 合計 為 148 萬元。其 營業(yè)收入 主要 包括 公園內(nèi)餐飲、娛樂及公園底店收入等。 生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 34 投 資 估 算 表 序號 項 目 數(shù) 量 單價 （元） 合價 （萬元） 備 注 一 建筑工程費 865 1 公園大門 5600m2 116 65 2 人工湖及設(shè)施 14500m2 138 200 3 各類主題廣場 100000m2 10 100 4 各種雕塑 50 5 新增道路 7000m2 100 70 6 新增綠地 20200m2 25 50 7 亮化、硬化 30 8 臨街店鋪 4000m2 750 300 二 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 108 1 給排水 18000m2 20 36 2 電氣管網(wǎng)工程 18000m2 25 45 3 供暖工程 18000m2 15 27 三 工程其他費用 27 1 勘查、設(shè)計 費 12 2 工程監(jiān)理費 5 3 招投標(biāo)費 4 4 建設(shè)單位管理 費 6 四 總投資 1000 三、資金籌措 項目所需資金 全部由建設(shè)單位自籌解決 。 編制依據(jù)如下： 各專業(yè)設(shè)計提供的有關(guān)單項工程量，新（改）建規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備及安裝工程； 建安工程造價參照 **市 造價及近期同類型建筑等級標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)構(gòu)形式平均造價確定； 有關(guān)費率選取參照項目建設(shè)工程投資估算編制規(guī)定。 綜上所述，從環(huán)保角度講本項目對周圍環(huán)境的影響較小，項目可行 。 第三節(jié) 環(huán)境影響評價 本項目的建設(shè)符合國家環(huán)保法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，污染物達(dá)標(biāo)排放，環(huán)境保護(hù)治理措施經(jīng)濟合理。 生活垃圾等每天及時清掃，由垃圾轉(zhuǎn)運站運往垃圾處理場。 對破壞的綠化、硬化地段及時進(jìn)行恢復(fù)。 8） 綠化規(guī)劃應(yīng)以對生態(tài)環(huán)境的長期持續(xù)保護(hù)為主要目標(biāo)，從生態(tài)系統(tǒng)的長期穩(wěn)定性出發(fā)，科學(xué)、合理地進(jìn)行規(guī)劃。 6） 嚴(yán)格控制噪聲污染源， 生態(tài)公園 內(nèi)部和外圍種植綠化隔離帶，充分發(fā)揮植物消音吸聲作用。 4） 項目采取建筑隔聲降噪，減振和單獨密閉等措施， 設(shè)置密閉鋁合金或塑鋼門窗， 減少噪聲污染。 2） 餐飲廢水經(jīng)過隔油池隔油處理后與生活廢水匯 合 排入 公園 污水總干管。 4） 施工沙石料應(yīng)設(shè)立防雨和防風(fēng)遮擋措施，減輕水土流失量，生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 31 同時避免對生態(tài)環(huán)境造成影響。 2） 注意在管線等施工過程中地貌的恢復(fù)，即恢復(fù)地表覆蓋植被，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 本項目在設(shè)計初期就根據(jù)國家有關(guān)環(huán)保政策法規(guī)注重了有關(guān)種植業(yè)在環(huán)保方面存在的問題，既考慮到安全生產(chǎn)，又注重環(huán)境保護(hù)，對環(huán)境影響較小，三廢排放均符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。項目建設(shè)地地勢開闊、環(huán)境狀況良好，附近無探明礦床和珍稀動植物資源，沒有古跡和園林，針對具體程序采取相應(yīng)的環(huán)保措施，項目建設(shè)中要求做到環(huán)保與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的原則，做好本項目的環(huán)境保護(hù)工作。節(jié)水用具 選用節(jié)水閘門，防止跑、冒、滴、 漏。 采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，提高能源利用率，降低能源消耗。 建筑 設(shè)計和施工中，電氣工程采用新型節(jié)能變壓器和真空開關(guān)，增設(shè)漏電保護(hù)裝置 。在保證提高建筑物舒適度的前提下，合理使用能源，不斷提高能源利用效率。建筑節(jié)能對于促進(jìn)能源資源節(jié)約和合理利用，緩解我國能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟社會發(fā)展的矛盾，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展，有著舉足輕重的作用，是節(jié)約能源的一個重要組成部分，也是保障國家能源安全、保護(hù)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的一項重要舉措 。 生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 28 能源是發(fā)展國民經(jīng)濟和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，國家對能源實行開發(fā)及節(jié)約并重的方針。 本項目容積率、建筑密度、建筑物的形體、綠地面積等各項指標(biāo)嚴(yán)格按照 **市 規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計要點通知書的要求 執(zhí)行 。 生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 27 第四章 資源利用和能源耗用分析 第一節(jié) 資源利用分析 一 、編制依據(jù) 本項目建設(shè)工程資源利用分析依 據(jù)《中華人民共和國可再生能源法 》、《中華人民共和國建筑法》、《 **市 建筑市場管理條例》等資料進(jìn)行編制。 生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 26 第 三 節(jié) 土地利用合理性分析 本項目建設(shè)規(guī)劃針對 項目區(qū)具體情況，從加強本區(qū)域綜合開發(fā)強度著手，充分利用當(dāng)建筑資源，合理布局、定向規(guī)劃。本次生 態(tài)園改建將對原職工進(jìn)行安置以及對原地上物進(jìn)行補償。公園以生態(tài)功能為主，同時兼?zhèn)湫蓍e、旅游、度假等功能。 現(xiàn)有 輸電線路、供暖管網(wǎng)、消防栓管路、光纖通訊電纜等基礎(chǔ)設(shè)施條件完備。 生態(tài)公園建設(shè)項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 25 第三章 建設(shè)用地及相關(guān)規(guī)劃 第一節(jié) 編制依據(jù) 本工程項目建設(shè)規(guī)劃依據(jù)《 **市 城市總體規(guī)劃及 **市 城市規(guī)劃管理條例》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城 市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》及項目單位提供的相關(guān)資料進(jìn)行編制。同時在合同管