【正文】 Tel: 04725145207 22 招 標(biāo) 基 本 情 況 表 招標(biāo)范圍 組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 備 注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 √ 設(shè) 計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ 安裝工程 √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 重要材料 √ 其它 三 、工程監(jiān)理制度 依據(jù)《中華人民共和國建筑法》國家推行建筑工程監(jiān)理制度。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求施工企業(yè)改正。 實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。 四 、合同管理制 合同管理貫穿于工程項(xiàng)目建設(shè)的全過程，在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段都必須用合同的形式約束各方的責(zé)任、權(quán)利 義務(wù)，是一個(gè)完整的體系。前期咨詢合同應(yīng)明確規(guī)定工程項(xiàng)目的各項(xiàng)調(diào)查研究工作，受托單位的咨詢成果要達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和深度要求，其成果經(jīng)過評(píng)審之后，按規(guī)定得的數(shù)量時(shí)間向項(xiàng)目單位提供咨詢成果。 （ 2）勘察設(shè)計(jì)合同 建設(shè)工程勘察合同是根據(jù)建設(shè)工程的要求 ，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場地的地質(zhì)、地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 24 件。施工圖設(shè)計(jì)的深度應(yīng)滿足土建施工、設(shè)備安裝、工程預(yù)算以及公路工程建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)規(guī)范、工程標(biāo)準(zhǔn)的要求。 （ 4）合同的履行 項(xiàng)目管理單位依照合同明確發(fā)包人與承包人的權(quán)利與義務(wù)，確定施工進(jìn)度、工程質(zhì)量。 第 八 節(jié) 建設(shè)進(jìn)度安 排 本項(xiàng)目整個(gè)工程建設(shè)期為 6 個(gè)月， 從 2020 年 4 月 ~2020 年 10 月 。 第 二 節(jié) 建設(shè)用地 本項(xiàng)目建設(shè)用地為 林業(yè) 用地，使用權(quán)類型為劃撥， 建設(shè)地點(diǎn)位于**市 ****果園路西側(cè) ， 地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸便利，通訊快捷。 本項(xiàng)目現(xiàn)用地原為 **西果園，占地面積 1025 畝，按照建設(shè)新型中等城市的總體要求，旗政府決定把西果園改建成生態(tài)休閑公園。原西果園承包土地職工 91 人，其中退休繼續(xù)承包土地職工 31 人。具體實(shí)施方案參照 **人民政府印發(fā)的《 **生態(tài)公園建設(shè)職工安置和地上物補(bǔ)償實(shí)施方案 》執(zhí)行。本著節(jié)約投資、綜合利用的原則，適當(dāng)集中 開發(fā)強(qiáng)度， 利用現(xiàn)代建筑設(shè)備及手段，進(jìn)而實(shí)現(xiàn) 建設(shè)用地的 集約化利用，提高 土地利用 率。 二 、資源利用方案 本項(xiàng)目的建設(shè)貫徹“實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的方針，遵循統(tǒng)一規(guī)劃、節(jié)約用地、合理布局、節(jié)約能源、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。 第二節(jié) 能 源利用方案 根據(jù)國家《節(jié)約能源法》和建設(shè)部《民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》以及原國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 “ 節(jié)能篇 ” 編制及評(píng)估規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求編制本可行性研究報(bào)告的節(jié)能篇章。 我國建筑能耗已占全國能源消耗近 30%。 為貫徹節(jié)約能源這一基本國策， 根據(jù)國家和自治區(qū)有關(guān)能源綜合利用及《節(jié)約能源暫行條例》等文件的規(guī)定， 本項(xiàng)目 應(yīng)采用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，達(dá)到夏季防熱、冬季保溫，窗戶防曬，自然通風(fēng)的目的。 該項(xiàng)目應(yīng)采取以下節(jié)能措施： 建筑上要視需要程度和功能效果，采用新型墻體材料和節(jié)能保溫材料，以減少熱損失，達(dá)到節(jié)能保溫的效果。 采暖方式要按照國家關(guān)于新建工程的最新規(guī)定，盡量減少不必要的熱效率損失，從而便于計(jì)量和提 高供熱效果。 節(jié)約用水， 生態(tài)公園運(yùn)營用水采用循環(huán)用水，循環(huán)率達(dá) 90%以上。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 29 第五章 生態(tài)環(huán)境影響分析 環(huán)境保護(hù)是我國的基本國策。 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《固體廢物 污染環(huán)境防治法》 《水污染防治法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） 第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 一、設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 30 《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB508492） 《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB132712020） 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1234890） 二、環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)環(huán)保工程與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的原則，針對(duì)具體工序采取相應(yīng)的環(huán)保措施，對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的污染較小。 施工階段環(huán)境治理 1） 施工過程應(yīng)盡量不破壞表層土，盡可能縮小施工作業(yè)帶寬度，以減少對(duì)地表的碾壓。 3） 加強(qiáng)施工期管理，妥善處理施工期間產(chǎn)生的各類污 染物，防止其對(duì)生態(tài)環(huán)境造成污染影響，特別是對(duì)土壤環(huán)境的影響。 運(yùn)營階段的環(huán)境對(duì)策 1） 生活污水經(jīng)生化污水處理裝置處理后，集中排入 生態(tài)公園 污水總干管。 3） 生活垃圾等每天及時(shí)清掃，經(jīng)集中分類回收后運(yùn)往 **生活垃圾堆放場。 5） 制訂 生態(tài)公園 行車管理辦法，控制行車路線、 限速、限車種，進(jìn)入 公園 內(nèi)的機(jī)動(dòng)車輛禁鳴喇叭。 7） 從全局和整體來規(guī)范水資源利用和水生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)，維護(hù)項(xiàng)目區(qū)水資源的自然循環(huán)和凈化，使水資源利用和保護(hù)綜合效益最大化。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 32 三、其它環(huán)保措施 對(duì)可能產(chǎn)生的施工揚(yáng)塵應(yīng)采取噴水降塵或其它防護(hù)措施。 廢水經(jīng)排污管道匯集后，集中排入市 政污水管網(wǎng)。 項(xiàng)目采取建筑隔聲降噪，減振和單獨(dú)密閉等措施，減少噪聲污染。項(xiàng)目區(qū)為生態(tài)公園建設(shè)，屬于環(huán)保項(xiàng)目，且不進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)，產(chǎn)生的污染物主要是游客生活污水和生活垃圾，污水直接排入下水管道，生活垃圾將按照環(huán)衛(wèi)部門的要求進(jìn)行清運(yùn)和處理，不會(huì)造成環(huán)境污染。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 33 第六章 投 資估算與效益分析 第一節(jié) 投資估算 一、計(jì)算依據(jù) 本項(xiàng)目總投資包括：建筑工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 、 其它費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等內(nèi)容，參照當(dāng)?shù)貙?shí)際建筑投資定額，依據(jù)發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） 中的新建項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法進(jìn)行投資估算。 二、投資估算 項(xiàng)目總投資全部為 固定資產(chǎn)投資，估算價(jià)值 1000 萬元。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 35 第 二節(jié) 經(jīng)濟(jì) 效益 評(píng)價(jià) 一 、營業(yè)收入估算 經(jīng)保守預(yù)測，本 生態(tài)公園 年接待游客約 100000 人次 ，由于公園采用全開放方式，因此免收門票。 年 餐飲收入：按游客的 40%，即 40000 人，每人消費(fèi) 10 元 估算，則年餐飲收入為 40 萬元 ； 年 娛樂收入：按游客的 60%，即 60000 人，每人消費(fèi) 12 元 估算，則年娛樂收入為 72 萬元 ； 底店 租賃收入：共有 4000 平方米 店鋪 ， 公園管理、辦公自用面積約 800 平方米，出租店鋪約 3200 平方米，出租率 75%，每年按300 天， 每平米每天 按 元 估 算， 則租賃收入為 36 萬元。 二 、總成本估算 成本估算的依據(jù)是成本各構(gòu)成要素的現(xiàn)行價(jià)格及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 公園 維護(hù)成本 維護(hù)成本按每年 15 萬元計(jì)算。 工資福利費(fèi) 公園 共有 員 工 30 人， 其中行政管理人員 18 人， 按人均年工資12020 元，福利費(fèi) 14%計(jì)提，年均工資福利費(fèi)約 41 萬元。 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用指管理費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用中扣除工資費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、攤銷費(fèi)后的費(fèi)用 ，年估算價(jià)值為 6 萬。 綜上， 年總成本估算價(jià)值 127 萬元。所得稅按 25%征收。 年平均所得稅估算價(jià)值 萬元。 年平均稅后利潤為 萬元。 第 三 節(jié) 社會(huì)效益評(píng)價(jià) **生態(tài)公園的建設(shè)，將進(jìn)一步推進(jìn)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境整治，創(chuàng)建良好的人居環(huán)境，保持經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共處。項(xiàng)目建成后， **地區(qū)的生態(tài)建設(shè)又將增添了濃重的一筆，將極大地加快城鄉(xiāng)建設(shè)在居住環(huán)境、管理體制、經(jīng)濟(jì) 發(fā)展和社會(huì)文明等方面與城市全面融合，實(shí)現(xiàn)生活環(huán)境和質(zhì)量從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)變，有效地推進(jìn) **市 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村工作。 項(xiàng)目建設(shè)按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，以全面建設(shè)小康社會(huì)和社會(huì)主義新農(nóng)村為目標(biāo)，以改善和提高農(nóng)民居住條件、生活質(zhì)量和農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)為重點(diǎn)，進(jìn)而促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，加快 **市 城鎮(zhèn)化建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)的步伐。因此，項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)效益十分顯著 。生態(tài)環(huán)境建設(shè)是一項(xiàng)基礎(chǔ)性建設(shè)，是全民的事業(yè)，其潛在優(yōu)勢明顯，是造福于子孫后代 的民心工程。 本項(xiàng)目屬生態(tài)環(huán)保工程，符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策和地方行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，立項(xiàng)條件優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 項(xiàng)目建成后，將 給項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民及周邊群眾提供一處晨練健身、休閑娛樂、觀花賞果、享受自然的綠地生態(tài)系統(tǒng)，創(chuàng)造一個(gè)安全舒適、文明健康、景觀優(yōu)美、生態(tài)良好的人居環(huán)境和城市環(huán)境。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 41 二、建議 建議有關(guān)部門盡快批復(fù)立項(xiàng)。 積極籌措配套資金，確保項(xiàng)目如期實(shí)施完成。 鑒于 以上研究結(jié)論，建議有關(guān)部門盡快審批實(shí)施，給予支持，促成項(xiàng)目建成，使項(xiàng)目早日發(fā)揮作