【正文】 20 多年快速發(fā)展的中國旅游業(yè)正面臨著產(chǎn)業(yè)升級更新的關(guān)鍵時刻?！皬?fù)合型旅游”是適應(yīng)中國旅游產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展而適時提出的一種新概念理論體系，其理論的核心觀點是：強調(diào)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要依托自身的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)特性，要用統(tǒng)一整合和協(xié)同發(fā)展的系統(tǒng)手段，在產(chǎn)品研發(fā)和打造、產(chǎn)業(yè) 投資和空間分布、市場戰(zhàn)略與營銷、旅游品牌與控制，產(chǎn)業(yè)內(nèi)部管理等方面，形成一個有機構(gòu)成和和諧互動的發(fā)展系統(tǒng)，打破在傳統(tǒng)的產(chǎn)品體系、投資體系、功能體系、空間體系、市場營銷體系中存在的諸多制約和束縛，使區(qū)域或產(chǎn)業(yè)旅游發(fā)展在產(chǎn)品復(fù)合、空間復(fù)合、投資復(fù)合、功能復(fù)合、市場及營銷復(fù)合、品牌復(fù)合等方面實現(xiàn)高度一體化和系統(tǒng)化，并依靠這樣一個復(fù)合型系統(tǒng)實現(xiàn)創(chuàng)新型發(fā)展。到 2021 年，全省旅游總收入超過 2021 億元人民幣，在 2021 年的基礎(chǔ)上翻一番，在全國的 排名要進入前 10 名的行列。” *省委副書記、省長**生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 7 *說。本項目 在紅色文化內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，借鑒國內(nèi)知名景區(qū)的開發(fā)模式和創(chuàng)新體驗內(nèi)容，綜合 紅色文化旅游、森林生態(tài)體驗、主題娛樂體驗、商務(wù)休閑度假 等多種復(fù)合業(yè)態(tài)，項目的建 成將構(gòu)建具有生命力的山地紅色旅游綜合體，創(chuàng)新 *旅游產(chǎn)品體系，促進 *旅游的跨越式發(fā)展。 如果說紅色旅游是近年來我國新崛起的一個具有長久生命力的一大品牌，那么，以 *故鄉(xiāng)朝圣為核心內(nèi)涵的 *之旅，應(yīng)該成為紅色之旅第一品牌。然而，實際的情況是， *旅游開發(fā)的現(xiàn)狀與這一大品牌應(yīng)有的市場空間和價值遠不相符， *旅游存在著諸 多缺項、缺陷、缺失；旅游人流不斷，但只如過江之鯽，前后不過數(shù)小時，游完便走，游人不過夜，消費鏈長度極為有限； *旅游缺乏大型的展演型項目，缺乏大型的主題性商貿(mào)城，缺乏大型的主題公園，缺乏景觀性的文化看點，缺乏有深度的文化挖掘和表達，缺乏市域特色文化產(chǎn)業(yè)特別是農(nóng)村文化產(chǎn)業(yè)的響應(yīng)與配套。不論從硬件建設(shè)還是提升軟實力的必要性，還是紅色之旅品牌競爭的緊迫性以及操作的可行方面看， *之旅都需要跳出單靠核心景區(qū)旅游的誤區(qū)，樹立“大 *、大旅游、大景區(qū)”的發(fā)展觀念，有一個產(chǎn)業(yè)牽引力強、品牌效應(yīng)大、與 *旅游品牌相匹配的工程 性項目。 是適應(yīng)人民旅游需求變化，開發(fā)少數(shù)綠色生態(tài)旅游的需要 什么是生態(tài)旅游 ? 一般說來，自然旅游和建立在可持續(xù)基礎(chǔ)上的旅游可以被視為生態(tài)旅游。 Ceballos Lascurain 于 1983 年首先提出，它的含義不僅是指所有觀覽自然景物的旅行，而且強調(diào)被觀覽的景物不應(yīng)受到損失?！比毡咀匀槐Ｗo協(xié)會（ NACS— J）對生態(tài)旅游的定義是：“提供愛護環(huán)境的設(shè)施和環(huán)境教育，是旅游**生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 8 參加者得以理解、鑒賞自然地域，從而為地域自然及文化的保護，為地域經(jīng)濟做出貢獻。以認(rèn)識自然，欣賞自然，保護自然，不破壞其生態(tài)平衡為基礎(chǔ)的生態(tài)旅游具有觀光、度假、休養(yǎng)、科學(xué)考察、探險和科普教育等多重功能，以自然生態(tài)景觀和人文生態(tài)景觀為消費客體。 近年我國國民經(jīng)濟快速增長，人均國民收入急劇增加，伴隨國民經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)數(shù)量和人口也迅速增多。人們的休閑時間增長快速，周末單休已改為雙休，增加了國慶節(jié)等長假，這種人民生活水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民的不斷增長，休閑時間的不斷增多，交通運輸?shù)挠颖憷?，人民消費結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整趨勢 ,也帶來了文化生活和旅游消費急劇增長。城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨具特色的生態(tài)風(fēng)情漸成時尚。 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 9 3 市場分析 項目所在地旅游市場現(xiàn)狀分析 *市需求規(guī)模呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，但“中位”格局未變 *市客源市場的總體規(guī)模從 2021 年的 180 萬人次增長到 2021 年的 320萬人次。與周邊地區(qū)如 *、 *、 *等地相比差距較大， 1996－ 2021 年， *旅游在全省的市場份額始終處于不上不下的地位，接待人次、旅游收入等各項指標(biāo)均處于中下水平，這在一定程度上說明 *的客源市場開發(fā)力度較弱，客源市場尚處在艱難的市場培育期，要進入到快速增長期尚須做艱苦的努力。旅游客源市場以 4— 10 月和春節(jié)黃金周為旅游旺季，11 月至次年 3月（除春節(jié)黃金周）為淡季，尤 主要集中在五四、七一、八一、十一，*誕辰日、逝世紀(jì)念日以及節(jié)假日等日子 ，這與假日旅游有密切的關(guān)系。 游客消費能力較強，但實際消費水平較低 目前來 *的游客中一日游占了相當(dāng)?shù)谋壤?，且重游率低，人均消費水平低，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2021 年游客在 *的人均花費為 175 元，僅相當(dāng)于全省平均水平的 57％，全國平均水平的 50％（全省人均花費為 元，全國人均花費為 721 元）（見表32： 2021— 2021 年 *市游客實際人均旅游消費情況），說明 *水旅游層次較低。今后應(yīng)加大對旅游資源內(nèi)涵深度的挖掘，提高參與、專題旅游產(chǎn)品的比重。 旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，游客的滯留時間過短 據(jù)有關(guān)方面對 *旅游地調(diào)查結(jié)果顯示， 197名接受調(diào)查的旅游者有 68 人選擇在 *過夜，占 %，而選擇返回出發(fā)地的游客 119 名，占 %，由于各種原因的綜合影響大部分游客不太愿意選擇在 *過夜。這說明來 *旅游的游客不是沒有消費能力，而是我們沒有提供滿足其需求的旅游產(chǎn)品和服務(wù)。 主要旅游客源市場需求與需求結(jié)構(gòu)分析 主要旅游客源市場需求總量分析 國家旅游局公布的有關(guān)數(shù)據(jù)表明， 2021 年，我國國內(nèi)旅游人數(shù)達到 億人次， 目前我國城 鄉(xiāng)居民平均出游率達到 150%。因此可根據(jù)城市人口規(guī)模來確定旅游區(qū)的客源市場。*常住人口 萬人。 重點客源市場需求總量：以“ 3+5” 城市群為核心的省內(nèi)客源市場及泛珠三角及中部旅游走廊客源市場 全省總?cè)丝跒? 萬人再加上泛珠三角及中部旅游走廊區(qū) 域內(nèi)的人口規(guī)模，考慮到目前鄉(xiāng)村人口旅游主要為短距離旅游 ,暫不計算在內(nèi)，該部分客源旅游需求總量也將超過 10000 萬人次。 邊緣客源市場與機會客源市場：國內(nèi)其他省市、入境游 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 12 目前 *國內(nèi)其他省市、入境游的市場才剛剛起步 ,基本為 *、 *游客分流，隨意性大。追求多元的市場結(jié)構(gòu)必須有多元的產(chǎn)品做支撐 近三年來 *旅 游快速發(fā)展，隨著大型紅色旅游主題活動的舉辦和“我們愛 *的紅杜鵑” *旅游產(chǎn)品推介會享譽大江南北， *旅游步入了良性發(fā)展快車道。 調(diào)查顯示，來 *旅游游客的旅游動機出現(xiàn)三駕馬車齊頭并進的局面，黨團活動、觀光旅游和進修學(xué)習(xí)分別占 %、 %和 %。 表 36 來 *游客旅游動機 休閑度假 觀光 商務(wù)會議 黨團活動 進修學(xué)習(xí) 其他 合計 調(diào)查人數(shù) 56 98 18 99 82 29 382 百分比 (%) 100 要從根本上改變 *旅游客源結(jié)構(gòu)，首先要調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，要在完善提升現(xiàn)有觀光產(chǎn)品的前提下，積極開發(fā)休閑度假旅游產(chǎn)品和專項旅游產(chǎn)品。 （ 2）旅游客源結(jié)構(gòu)分析 相關(guān)調(diào)查顯示，目前 *客源市場在空間分布上呈現(xiàn)大集中、小分散格局，絕大多數(shù)為本省游客及周邊省市客源，上海與江蘇等地的客源所占份額較小，在本省游客中 *的游客占大多數(shù)，說明中短距離旅游是 *市旅游的主體形式。 表 37 來 *市旅游游客客源地構(gòu)成 * *其它地 泛珠三角及 其他省市 境外 合計 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 13 區(qū) 中部旅游區(qū) 調(diào)查人數(shù) 47 91 413 32 19 602 百分比 (%) 100 從表可以看出，來 *市旅游游客的主要客源地是外省，占 %， *省內(nèi)除 *、株洲和 *三市以外的其它游客占 %，是重要客源市場； *、株洲和湘潭三市占 %，境外占 %。 項目市場需求前景分析與預(yù)測 a) 商務(wù)會議休閑度假板塊 今年，隨著人們生活水平提高以及閑暇時間的增多，休閑度假的需求日益增長，這為項目的商務(wù)會議休閑度假板塊創(chuàng)造了良好的機遇，有望贏得較大的市場份額。 b) 山地生態(tài)紅色旅游板塊。同樣，我們以 *年均接待 500 萬人次計算，則年來到項目所在地以 山地生態(tài)紅色旅游 為目的的游客將超過 350 萬人次。 *地處中國五大城市圈之一“ *城市圈”的 *，位于 *省中部偏東的湘中丘陵區(qū)，距離 *市區(qū)中心 80 公里，距離*區(qū) 40 公里，距 *中心（火車站） 75 公里。項目總用地面積約 137公頃（合 2055 畝）。 建設(shè)條件 場地內(nèi)外現(xiàn)狀情況 a)地塊周邊 *西北角為烈士公園、北臨 *市行政中心、英雄路林蔭大道、 *青年時代雕塑廣場，*大道以 北和湘寧路以西多為村莊民宅和廠房；項目以南有少量行政單位及商貿(mào)中心。 b)地塊內(nèi) 項目區(qū)總用地為 137 公頃，其中耕地 公頃，水塘 ，林地 公頃。 用地范圍內(nèi)有一些水塘，布局較為分散， 場地內(nèi)現(xiàn)有金家沖、豹子坪大量民宅，及大塘、鐵籮板水庫、石山水庫、石塘四處水域， *山體內(nèi)有少量建筑，本項目建議對其進行拆遷處理。村內(nèi) 建筑質(zhì)量參層不齊，整體景觀較差，與未來項目形象塑造有較大矛盾，定位拆遷對象，拆遷補償為貨幣補償方式。 地塊東西長約 1500m，南北寬約 1000m。 用地范圍內(nèi)除 *山地地貌外，還包括北部大面積平地，平地內(nèi)東西坡度約 2%，南**生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 15 北坡度約 4%，適合進行各項開發(fā) 建設(shè)。 基地周邊交通條件分析 項目緊鄰 *高速出口，交通便利、可達性強、 區(qū)位優(yōu)勢明顯 。 快速公路：長常高速、京珠高速、上瑞高速、汽車站 鐵路： *鐵路火車站、規(guī)劃滬昆客運專線，武廣高鐵 植被狀況 *市森林覆蓋率達 65%，但用地范圍內(nèi)山體有不同程度的破壞，或開荒種果、或開山土建，這些都嚴(yán)重破壞植被群落結(jié)構(gòu)和物種多樣性。 *市汽車東、南、西站均有旅游大巴直達 *。 *景區(qū)通村公路已經(jīng)修建完畢，大部分道路硬化，水通、電通也已基本實現(xiàn)。 *植被種類豐富，每到春季則山花遍野，群芳爭艷，而秋季則“層林盡染”。 c)符合上層規(guī)劃定位，有利長遠發(fā)展 1995 年，由 *省城市規(guī)劃研究設(shè)計院編制的《 *風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)則》將 *景區(qū)遠期發(fā)展目標(biāo)確定為森林度假區(qū)， 2021 年由湘潭大學(xué)旅游應(yīng)用研究所編制的《 *市20212021 年旅游發(fā)展詳規(guī)》， 2021 年由 *省城市規(guī)劃設(shè)計院編制的《 *市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃》均明文規(guī)定 *應(yīng)依托良好的環(huán)境優(yōu)勢，開發(fā)度假、休閑、會議旅游及森林探險等特色 旅游項目。 2)獨特的吸引力 項目開發(fā)的產(chǎn)品以休閑度假、娛樂體驗為主體，與項目周邊其他觀光型旅游景區(qū)的主體形象形成強烈反差，不僅可以與這些景區(qū)互補，共同開拓市場，而且可以吸引并留得住更多的外地游客。此次規(guī)劃涉及到大面積的原始山體，植被需要進行整體改造。 b)水體資源劣勢 項目山體較多，因地質(zhì)構(gòu)造問題，水體相對匱乏，分布分散且容易流失，這使得項目缺少了不少水體帶來的靈性。 項目亮點和特色 項目根據(jù) *自身的山地生態(tài)屬性和 *紅色文化屬性，運用“紅 +綠”的創(chuàng)新開發(fā)模式，采用：紅色文化與綠色（森林生態(tài)）相映、紅色文化與自然（生態(tài)參與）相結(jié)合、紅色文化與動感（主題娛樂）融合、紅色文化與會議（商務(wù)會議）聯(lián)合的四大創(chuàng)新理念。 項目定位 本項目以紅色文化和山地生態(tài)為核心文化內(nèi)涵，打造具有 **故里紅色旅游特色、游客到 *必游的、集紅色文化體驗、森林生態(tài)參與體驗、山地動感娛樂運動體驗、商務(wù)會議、休閑度假于一體的紅色山地生態(tài)旅游綜合體。 建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)項目目標(biāo)和定位，結(jié)合項目區(qū)實際情況，項目劃分兩大板塊： 山地生態(tài)紅色旅游板塊，商務(wù)會議休閑度假板塊?？偨ㄖ娣e 23 萬平方米。 商務(wù)會議休閑度假板塊包括：沁園山莊度假酒店、沁園國際會議中心、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店?？傆玫孛娣e共 89 公頃，總建筑面 積 3萬平方米。 該區(qū)塊用地面積為 3 公頃，其中廣場的面積大約為 公頃。 森林生態(tài)體驗區(qū) 森林生態(tài)體驗區(qū)與入口區(qū)緊密相接，借助山地固有的水域，擴大建造為紅花廣場和紅河谷的人工湖面。 引入大量的植被并借助良好的自然環(huán)境營造與主題對應(yīng) 的森林生態(tài)體系。 主題動感體驗區(qū) 依托項目地山體景觀，利用高科技和人工建筑元素營造紅色革命戰(zhàn)場環(huán)境，同時導(dǎo)入現(xiàn)代參與體驗，重點打造三大動感娛樂設(shè)備、三大主題體驗場館、兩大山地極限運動、兩大特色實景演藝等內(nèi)容， 該區(qū)塊用地面積為 20 公頃，建筑面積 萬平方米。 紅太陽山頂區(qū) 以展示 *同志的 *風(fēng)采為內(nèi)涵，構(gòu)筑山頂紅太陽主題形象景觀為標(biāo)志，建設(shè)以紅太陽球幕影院、開國大典蠟像館、 *紀(jì)錄片專場、 *坐像館四大特色場館。 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 19 商務(wù)會議休閑度假板塊 商務(wù)會議休閑度假板塊主要分為四大片區(qū) :沁園國際會議中心、沁園山莊度假酒店、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店。 沁園國際會議中心 項目擁有可同時容納 2021 人的大會禮堂、 16 個可以容納 50人 500 人的多功能廳、洽談廳、宴會廳、餐廳、音樂廳、貴賓室、休息室等內(nèi)容， 是高端大型會議和商務(wù) 活動的首選會址及理想場所 。 沁園山莊度假酒店 建設(shè)擁有 600 間客房 的大型 星級酒店 ，建筑面積為 4 萬平方米。商業(yè)街沿主道路布置，集特色餐飲、休閑娛樂、旅游購物