【正文】 市場規(guī)模確定管理人員和工作人員數(shù)量，52 / 67并制定制定各項管理制度，按市政府的有關精神經(jīng)營便民市場。項目建設單位要成立勞動安全工作小組，進行勞動安全的檢查、監(jiān)督。認真嚴格做好建設期的質(zhì)量控制工作，確保工程各階段工作的質(zhì)量達到規(guī)定的標準。工程建設進度表2022 年 年份 階段 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月10月可行性研究報告編制及審批 — —施工準備 —建安工程施工 — — —竣工驗收 —56 / 67第十一章 投資估算第一節(jié) 估算依據(jù)本項目投資估算依據(jù)包括：國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》（試用版）《建設項目評價方法與參數(shù)》（第三版）《建設項目投資估算編審規(guī)程》（CECA/GC12022）當?shù)赝惤ㄖこ虒嶋H造價本項目建設內(nèi)容及方案第二節(jié) 投資估算內(nèi)容 章丘市社區(qū)便民市場建設項目占地面積1850平方米，總建筑面積1850 平方米，投資估算范圍為便民市場建筑工程，室內(nèi)外給排水、供電等配套設備，各項工程量根據(jù)項目建設方案及相應規(guī)劃圖等確定。經(jīng)估算。，%。工程實施進度60 / 67本工程建設期 6 個月，從 2022 年 5 月年到 2022 年 10 月。二、評價依據(jù)國家計委辦公廳計辦投資[2022]15 號 《投資項目可行性研究指南（試用版）》建設部1996年《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》( 試行 )現(xiàn)行的法規(guī)及財稅制度國家發(fā)展和改革委員會、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版三、工程投資及實施進度工程投資：工程投資詳見《投資估算表 》 。其中： 萬元，%。二、工程建設其它費用項目工程建設其它費用包括建設單位管理費、前期費、勘察設計費等。具體進度建議為：55 / 672022 年 56 月完成項目可行性研究報告編制及報批工作；完成項目初步設計；2022 年 7 月完成項目施工前的各項準備工作；2022 年 8 月10 月進行工程主體施工。凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場所以及需要提醒人員注意的地點，均按標準設置各種安全標志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的場所、部位均按要求涂安全色。 第二節(jié) 勞動保護一、設計中采用的標準 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 《建筑防火設計規(guī)范》GB50016－2022 《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057－94 《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》6BZ2－2022二、勞動保護措施53 / 67根據(jù)經(jīng)營特點和火災危險性合理布置，做好場地消防工作。對項目的資金要做到?？顚Ｓ茫瑢魞Υ?，嚴禁資金的擠占與挪用，確保項目順利完成。（五）選用高效燈具、光源及節(jié)能型鎮(zhèn)流器。門窗玻璃選用低輻射、雙層中空玻璃，減少傳熱量。在未來的初步設計應選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。年用電時間按4380 小時計算，年用。倡導文明經(jīng)營，盡量減少人為的大聲喧嘩。建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾設專門垃圾箱，并加以覆蓋，每日清運。 (5)在施工區(qū)禁火焚燒有毒、有惡臭物體。四、環(huán)境影響因素項目施工階段主要污染工序來自各種機械的工作噪聲和運輸噪聲；施工人員的生活污水，施工雨污水；施工車輛產(chǎn)生的廢氣，建筑材料運輸造成地面揚塵等；在進行主體結(jié)構(gòu)等施工時產(chǎn)生建筑垃圾。（五）防火設計42 / 67l、便民市場用房均為二類建筑，其耐火等級為二級。四、消防方案（一）設計范圍本項目消防系統(tǒng)包括室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。本工程照明、動力纜線均選用阻燃型銅芯電線、電纜、消防用電設備采用耐火型電纜。雨水：雨水經(jīng)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。為確保適當?shù)墓┧畨毫Γㄖ飪?nèi)的衛(wèi)生器具用水點靜P。五、主要材料磷鎂夾心活動板規(guī)格：長 3800MM，寬 380MM，厚 16MM；導熱系數(shù)：(m*k)（注：導熱系數(shù) (m*k)以下為絕熱材料） ；表觀密度：182㎏/m 3（㎏/㎡） ；燃燒性能：B2 級。建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。二、總圖指標表 61 規(guī)劃指標表號 名 稱 單位 數(shù)量 　1 占地面積 平方米1850 　2建筑面積 平方米 1850 　3 容積率 　 1 　三、規(guī)劃布局章丘市社區(qū)便民市場建設地點分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東側(cè)。第二節(jié) 項目總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃原則項目在設計上認真執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)和設計規(guī)范，按照濟南市和章丘市城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，努力做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用、功能齊全、確保質(zhì)量。因地制宜的原則。經(jīng)濟高效的原則。根據(jù)項目所在地的道路負荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設主要入口，另需設次要入口，單獨設貨物入口。三、服務內(nèi)容社區(qū)便民市場主要供應菜藍子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務范圍廣泛，服務質(zhì)量過硬，避免市場功能外延。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約 60%的居民家庭擁有私家車。排水項目排水可以直接排入章丘市城市污水管網(wǎng)。膠濟鐵路、濟青公路、濟青高速公路、經(jīng)十東路、章萊路、潘王路、0 九路縱橫交錯，四通八達。實施小城鎮(zhèn)建設行動，累計完成鎮(zhèn)村建設 70 億元，先后實施刁鎮(zhèn)漯河濕地公園等 490 項新型城鎮(zhèn)化重點工程，刁鎮(zhèn)、普集列入全國重點鎮(zhèn)，刁鎮(zhèn)、相公莊列入省級示范鎮(zhèn)。服務業(yè)發(fā)展提質(zhì)增效。2022年規(guī)模以上工業(yè)預計實現(xiàn)銷售收入 1685 億元、利稅 188 億元、利潤 106 億元、增加值 376 億元，分別是“十一五” 末的 倍、 倍、 倍和 倍。無霜期 192 天，最長 218 天、最短 167 天。 多年平均降水量 毫米；年均地表水資源總量 億立方米，可利用量 億立方米。繡江河，源于百脈泉，全長 公里，最后注入小清河。地形自東南向西北傾斜。地質(zhì)構(gòu)造形成普遍為單斜巖層，以塊斷為主，褶皺少見。09′，東經(jīng)117176。通過對市場建設，必將改善和調(diào)節(jié)城市環(huán)境、提高生活環(huán)境質(zhì)量，將為這些區(qū)域的市民環(huán)境空間改善提供較大的飛躍；同時，對提升章丘市的市容市貌形象和區(qū)域品位起到推進作用；通過對該項目的建設，將帶動章丘市各項經(jīng)濟指標的增長，促進社會和諧健康發(fā)展。按照便民利民原則，進一步完善落實商貿(mào)20 / 67網(wǎng)點規(guī)劃布局。 在 2022 年的章丘市第十六屆人民代表大會第五次會議上，章丘市首次在政府工作報告中提到“撤市設區(qū)”，并將“撤市設區(qū)”寫入了“十三五”。（三）提高城市管理水平進一步理順城市管理體制，建立高效運行機制，推進數(shù)字化、規(guī)范化管理，創(chuàng)造整潔、有序、舒暢的城市環(huán)境，創(chuàng)建和諧城市。“一軸” 即以雙山大街為依托，形成貫穿主城區(qū)南北商業(yè)、服務等功能的復合型城市發(fā)展主軸線； “三心” 即形成行政服務、商業(yè)、商務金融三個城市功能中心；“四片” 即形成老城片區(qū)、新城片區(qū)、教育片區(qū)、明水產(chǎn)業(yè)片區(qū)四大城市片區(qū)。四、有利于進一步融合政府與群眾關系，推動社會和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展社區(qū)便民市場建成后把社區(qū)的馬路市場遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善附近道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時為附近市民修建了一處購物、休閑的好去處，并且創(chuàng)造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境，滿足居民生活需求符合居民意愿?！墩虑鹗袊?4 / 67民經(jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》指出在社區(qū)服務業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實施“民心工程”為總抓手，以拓展社區(qū)服務為龍頭，不斷拓寬服務領域，優(yōu)化服務結(jié)構(gòu)，逐步建立起與經(jīng)濟發(fā)展和社會進步相適應，多種經(jīng)濟并存、服務手段先進、覆蓋范圍廣泛、服務門類齊全的社區(qū)服務網(wǎng)絡，特別提到要推進社區(qū)便民連鎖店建設。五、是解決社會就業(yè)，增加人民收入的需要目前,中國經(jīng)濟下行的壓力正在向就業(yè)端傳導，二三月份調(diào)查失業(yè)率呈現(xiàn)逐步上升趨勢，具體表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)戶籍人口的失業(yè)率上升以及短期失業(yè)人員比重較大，其中，去產(chǎn)能行業(yè)用工減少是一個重要因素。12 / 67三、與經(jīng)濟發(fā)展相適應城市建設是城市經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要載體。建設資金全部自籌。二、建設地點本項目建設地點在山東省濟南市章丘市,本項目建設三個社區(qū)便民市場,分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東側(cè)。民以食為天，中國人口密度大，便民市場作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。設計指標的確定，力求先進合理，符合實際。在可行性研究報告編制過程中，我們本著5 / 67客觀、科學、經(jīng)濟、合理的原則，對工程方案中的具體問題與建設單位多次溝通商討，對主要工程方案進行了調(diào)整優(yōu)化，最終提出可行性研究報告中的方案。二、 編制原則必須符合國家有關部委關于編制建設工程項目規(guī)范和標準要求。 通過投資規(guī)模、建筑設計方案、建設內(nèi)容及配套設施的研究，確定項目的建設方案?！稘鲜袊窠?jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》特別提到要打造“社區(qū)十分鐘生活服務圈”。建設內(nèi)容：本項目建設三個臨時性社區(qū)便民市場，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設450 平方米的社區(qū)便民市場，可提供25個臨時性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設600平方米的社區(qū)便民市場，可提供35個臨時性商鋪；在530宿舍東側(cè)建設800平方米的社區(qū)便民市場，可提供50個臨時性商鋪。市場建立后在交通通達度，市場衛(wèi)生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域便民市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使便民市場建設和管理工作適應市民生活水平提高的需要，達到“設施標準、制度落實、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果。便民市場的建設也需要緊跟城市建設的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)市場，逐步向超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場。本項目建設的三個社區(qū)便民市場將提供 110 個經(jīng)營商鋪，按每個商鋪 2 個經(jīng)營人計算，可提供就業(yè)崗位 220 個。濟南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司經(jīng)過多次現(xiàn)場調(diào)查，附近居民對此表示大力支持，盼望早日建成。②城市規(guī)模：到 2020 年規(guī)劃建設用地規(guī)模 72 平方公里。泉水保持常年噴涌，城市功能品味進一步提升，現(xiàn)代化山水園林城市特色更加凸顯。 大力推進連鎖經(jīng) 營、物流配送、電子商務等現(xiàn)代流通方式和特許經(jīng)營、倉儲式 商場等新興業(yè)態(tài)的發(fā)展， 引進知名批發(fā)零售企業(yè)和品牌， 打造 一批實力雄厚、 競爭力較強的商貿(mào)龍頭企業(yè)。章丘處在濟南和萊蕪之間的連接處，是濟萊協(xié)作的橋頭堡，且章丘與淄博、濱州、泰安接壤，具有很大的區(qū)位優(yōu)勢。加快社區(qū)服務的產(chǎn)業(yè)化、社會化進程，構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應的社區(qū)服務業(yè)。該處地勢平坦，便于建設，周圍無污染性企業(yè)，交通、通訊基礎設施及配套條件較好。西鄰濟南市歷城區(qū)，東連淄博市，南交泰安、萊蕪市，東北與鄒平縣接壤，西北隔黃河與濟陽縣相望。傾角7 176。本場地的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度，分組為第二組。漯河，于相公莊龍灣頭上接東巴漏河，至刁鎮(zhèn)東北入芽莊湖，全長 28 公里。二、氣候條件項目區(qū)地處中緯度，屬暖溫帶季風區(qū)的大陸性氣候。 五年來全市經(jīng)濟保持健康發(fā)展，生產(chǎn)總值年均增長%，地方公共財政預算收入年均增長 %，稅收占財政收入比重達到 %，比“十一五”末提高 個百分點。五年累計投入 30 多億元，先后實施高標準農(nóng)田創(chuàng)建、南水北調(diào)東湖水庫、水系連通等 150 多項重點工程，高標準農(nóng)田增加到 55 萬畝，糧食生產(chǎn)實現(xiàn)“十三連增 ”。社會消費品零售總額年均增長 %。改造提升桃花山公園、龍盤山公園，建設市民林蔭公園，城區(qū)人均公共綠地面積達到 平方米。章丘市社區(qū)便民市場建設項目地處章丘市城區(qū)，交通條件便利。二、便民市場區(qū)域社會發(fā)展水平社區(qū)便民市場服務區(qū)域?qū)儆谥行某菂^(qū)，城市功能較為完善。第二節(jié) 項目功能定位一、服務半徑按照濟南市及章丘市建設便民市場的要求，便民市場服務半徑 5001000 米。五、市場定位該市場的市場定位為社區(qū)便民市場。該項目的建設需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求 31 / 67第六章 項目建設方案第一節(jié) 建筑設計指導思想與原則一、指導思想便民市場建設的標準應與社會發(fā)展相適應。環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。密切配合的原則。為了體現(xiàn)現(xiàn)代化社會以人為本的思想，項目應充分考慮使用功能和比例尺度，并將整個建筑進行整合，本項目方案設計中力求實現(xiàn)以下具體目標：各部分功能相對獨立又聯(lián)系方便，根據(jù)便民服務的要求，合理確定功能布局與建筑形式。34 / 67第三節(jié) 建筑方案一、建筑方案選擇的原則滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風向、風速、安全、衛(wèi)生、防護等要求。第四節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案一、設計依據(jù)主要設計規(guī)范及資料如下：l、 《民用建筑設計通則 》GB503522022； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092022；35 / 67 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB500032022； 《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112022； 《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072022； 《建筑設計防