【正文】 本建設(shè)項目根據(jù)投資估算及該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃等重要數(shù)據(jù)，計算項目的費用和效益，及經(jīng)濟評價的基本指標。費用依據(jù)有關(guān)定額指標并參照當?shù)亟谕旯ゎ愃乒こ淘靸r估算。在高噪音場所設(shè)置隔音、消音設(shè)施，使噪音降至標準以下。明確責任人項目建設(shè)由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組主任為直接責任人，各有關(guān)人員部門要從自己的職能出發(fā)，承擔相關(guān)的責任，并做到各盡其職，各負其責，協(xié)調(diào)配合。提高門窗的氣密性：初步設(shè)計中將采用密閉性良好的門窗。本章編制依據(jù)、標準為：中華人民共和國節(jié)約能源法；建設(shè)部頒發(fā)的《 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 》 ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ03272022； 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 節(jié)能專篇建筑》2022； 《建筑照明設(shè)計標準》GB5000342022； 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T162022； 《建筑采光設(shè)計標準》GB/T50032022。(3)在施工現(xiàn)場倡導(dǎo)文明施工，盡量減少人為的大聲喧嘩，不使用高音喇叭或怪音喇叭，增強全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識。建筑室內(nèi)裝修采用不燃A級標準。采用電子設(shè)備接地、防雷接地系統(tǒng)和保護接地三者聯(lián)合接地的方式，采用聯(lián)合接地體、接地電阻不大于1 歐。由城市電網(wǎng)專線直埋地引來二路10KV電源，經(jīng)變壓后380／220V 電源電纜埋地敷設(shè)引入本建筑。（三）給水水源供水由市政自來水管網(wǎng)提供，接入管徑DN100、DN150、DN200。建、構(gòu)筑物設(shè)計方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計效果。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計進行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。注重建筑節(jié)點的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益。規(guī)劃覆蓋范圍包括福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍 及周邊公共配套設(shè)施。交通與通訊條件十分便利。全市服務(wù)業(yè)增加值實現(xiàn) 276 億元，年均增長 12%。工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)增長。24 / 67主要湖泊白云湖，在市區(qū)西北部，總面積 平方公里，水面積 平方公里，水深 1～3 米。各地質(zhì)時代的地層發(fā)育齊全。本項目在建設(shè)中，充分考慮了在按照國家的各項規(guī)定，滿足便民市場日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。隨著章丘市的發(fā)展，市場經(jīng)濟的不斷深化和完善，城市各項建設(shè)速度發(fā)展較快，出現(xiàn)了許多新情況和新問題，原城區(qū)便民市場已不能滿足城市的發(fā)展需要，社區(qū)附近人口聚居區(qū)急需一個完善的便民市場，為人們提供良好購物的休閑場，所以項目建設(shè)對維護城市布局方面發(fā)揮著積極的作用，是城市不斷發(fā)展的需求?！耙缓觾沙恰?即主城區(qū)以繡源河為發(fā)展軸，東部提升老城區(qū)，西部建設(shè)圣井新城。可提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要。一個城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計，展示現(xiàn)代化城市的風貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。五、配套條件本項目為章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目，地處章丘市中心城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。 根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。1 / 67濟南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目可行性研究報告濟寧市工程咨詢院二○一六年五月1 / 67目 錄第一章 總 論 .............................................................................4第一節(jié) 概述 .................................................................................4第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍 ..............................................................5第三節(jié) 簡要研究結(jié)論 ..................................................................7第二章 項目建設(shè)必要性及可行性 ...........................................11第一節(jié) 項目建設(shè)的必要性 ........................................................11第二節(jié) 項目建設(shè)的可行性 ........................................................13第三章 城市規(guī)劃和需求分析 ...................................................16第一節(jié) 城市規(guī)劃情況 ................................................................16第二節(jié) 需求分析 .......................................................................18第四章 選址及建設(shè)條件 ..........................................................21第一節(jié) 項目建設(shè)地點 ................................................................21第二節(jié) 建設(shè)條件 .......................................................................22第五章 建設(shè)項目定位分析 ......................................................28第一節(jié) 項目輻射區(qū)域概況分析 ................................................28第二節(jié) 項目功能定位 ................................................................29第三節(jié) 建筑定位 .......................................................................29第六章 項目建設(shè)方案 ..............................................................31第一節(jié) 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 ............................................312 / 67第二節(jié) 項目總體規(guī)劃方案 ........................................................32第三節(jié) 建筑方案 .......................................................................34第四節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案 ................................................................34第五節(jié) 配套設(shè)施方案 ................................................................36第七章 環(huán)境影響分析 ..............................................................43第一節(jié) 環(huán)境保護 .......................................................................43第二節(jié) 環(huán)境保護措施 ................................................................44第三節(jié) 環(huán)境影響評價 ................................................................46第八章 節(jié)能節(jié)水 .....................................................................47第一節(jié) 編制依據(jù)及標準 ............................................................47第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析 ............................................47第三節(jié) 節(jié)能措施及效果 ............................................................48第九章 項目管理及勞動防護 ...................................................51第一節(jié) 項目建設(shè)及運營管理 ....................................................51第二節(jié) 勞動保護 .......................................................................52第十章 項目實施進度 ..............................................................54第一節(jié) 項目實施原則 ................................................................54第二節(jié) 項目實施進度 ................................................................54第十一章 投資估算 ..................................................................56第一節(jié) 估算依據(jù) .........................................................................563 / 67第二節(jié) 投資估算內(nèi)容 .................................................................56第三節(jié) 項目總投資 .....................................................................57第四節(jié) 資金籌措 .......................................................................58第十二章 非盈利性項目財務(wù)評價及國民經(jīng)濟評價 .................59第十三章 社會評價 ..................................................................62第一節(jié) 項目對社會的影響分析 ................................................62第二節(jié) 項目與所在地區(qū)互適性分析 ........................................63第三節(jié) 社會風險分析 ................................................................64第四節(jié) 社會評價結(jié)論 ................................................................65第十四章 可行性研究結(jié)論 ......................................................664 / 67第一章 總 論第一節(jié) 概述一、項目名稱章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目二、項目建設(shè)單位濟南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司三、項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地點在山東省濟南市章丘市,本項目建設(shè)三個社區(qū)便民市場,分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東側(cè)。第三節(jié) 簡要研究結(jié)論一、項目建設(shè)背景公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。10 / 67六、項目實施進度項目建設(shè)期確定 6 個月，即 2022 年 5 月至 2022 年 10 月。便民市場是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標準設(shè)計的便民市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點，與周圍的城市建筑相配套，達到提升城市面貌的功能。是符合民意并得到民眾的大力支持的便民項目?！八拇蟪鞘芯C合體” 即中心商貿(mào)區(qū)綜合體、圣井新城綜合體、城北新區(qū)綜合體、刁鎮(zhèn)縣域次中心綜合體。二、社會發(fā)展的需求《章丘市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。 22 / 67第二節(jié) 建設(shè)條件一、基本概況地形、地貌、地震情況章丘