【正文】 一、章丘市城市建設(shè)的需求章丘市城市性質(zhì)為濟(jì)南市的次中心城市，是以先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、具有泉水特色的園林城市。三、規(guī)劃對(duì)商貿(mào)流通業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)的要求充分利用章丘城區(qū)和百脈泉景區(qū)被列為山東 省“重點(diǎn)服務(wù)業(yè)城區(qū)”和 “重點(diǎn)服務(wù)業(yè)園區(qū) ”這一契機(jī)，依托 “四大城市綜合體”建設(shè)，堅(jiān)持用現(xiàn)代化的手段和先進(jìn)業(yè)態(tài)， 大力發(fā)展新型商貿(mào)業(yè)， 嫁接提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。“四大城市綜合體” 即中心商貿(mào)區(qū)綜合體、圣井新城綜合體、城北新區(qū)綜合體、刁鎮(zhèn)縣域次中心綜合體。城市建成區(qū)面積拓展到 80 平方公里，人口達(dá)到50 萬人以上，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 50%以上。其中：主城區(qū)人口 40 萬人；西部城區(qū)人口 20 萬人。16 / 67第三章 城市規(guī)劃和需求分析第一節(jié) 城市規(guī)劃情況一、章丘市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃依據(jù)《章丘市城市總體規(guī)劃方案》（2022 年－2020 年），中心城區(qū)規(guī)劃為：①城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)：濟(jì)南市的次中心城市，以先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，具有歷史文化傳統(tǒng)和泉水特色的山水園林城市。是符合民意并得到民眾的大力支持的便民項(xiàng)目。二、項(xiàng)目建設(shè)符合民意章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍附近，沒有一處便民市場(chǎng)，早晚間馬路邊小商小販擠占道路，人聲吵雜，而且由于流動(dòng)商販較多，對(duì)食品安全管理較難，不僅對(duì)區(qū)域交通、對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力，還對(duì)城市居民的食品安全產(chǎn)生了不利影響?！稘?jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》、《章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》一致強(qiáng)調(diào)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進(jìn)，職工下崗等問題頻出，需要全社會(huì)更加關(guān)注就業(yè)問題，創(chuàng)造更多就業(yè)崗位。便民市場(chǎng)是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的便民市場(chǎng)不但能滿足人們的購(gòu)物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，達(dá)到提升城市面貌的功能。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會(huì)公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。城市的發(fā)展, 城市職責(zé)的增加, 人口的增長(zhǎng),使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長(zhǎng)。社區(qū)市場(chǎng)的建立將覆蓋福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍，解決周邊小區(qū)居民的生活購(gòu)物市場(chǎng)配套問題。10 / 67六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期確定 6 個(gè)月，即 2022 年 5 月至 2022 年 10 月。項(xiàng)目建設(shè)社區(qū)便民市場(chǎng)三處，總占地面積1850平方米，建筑總面積1850平方米。尤其是福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍這幾個(gè)大型社區(qū)附近，沒有一處便民市場(chǎng)，對(duì)區(qū)域交通、對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力?！稘?jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》、《章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》一致強(qiáng)調(diào)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。第三節(jié) 簡(jiǎn)要研究結(jié)論一、項(xiàng)目建設(shè)背景公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。三、研究范圍7 / 67根據(jù)章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和項(xiàng)目建設(shè)條件，研究項(xiàng)目的必要性和可行性。堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與章丘市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長(zhǎng)。第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍一、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)商務(wù)部《農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》；農(nóng)業(yè)部《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》；《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)性市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃綱要》；《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于完善價(jià)格政策促進(jìn)蔬菜生產(chǎn)流通的通知》（發(fā)改價(jià)格[2022]958號(hào)）；《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《章丘市城市總體規(guī)劃方案》（2022年－2020年）；《章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《濟(jì)南市城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理規(guī)范》6 / 67國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；1《 投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)出版） ；1國(guó)家相關(guān)的政策、法規(guī)、文件；1項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。1 / 67濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告濟(jì)寧市工程咨詢?cè)憾鹨涣晡逶? / 67目 錄第一章 總 論 .............................................................................4第一節(jié) 概述 .................................................................................4第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍 ..............................................................5第三節(jié) 簡(jiǎn)要研究結(jié)論 ..................................................................7第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性 ...........................................11第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................11第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ........................................................13第三章 城市規(guī)劃和需求分析 ...................................................16第一節(jié) 城市規(guī)劃情況 ................................................................16第二節(jié) 需求分析 .......................................................................18第四章 選址及建設(shè)條件 ..........................................................21第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ................................................................21第二節(jié) 建設(shè)條件 .......................................................................22第五章 建設(shè)項(xiàng)目定位分析 ......................................................28第一節(jié) 項(xiàng)目輻射區(qū)域概況分析 ................................................28第二節(jié) 項(xiàng)目功能定位 ................................................................29第三節(jié) 建筑定位 .......................................................................29第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ..............................................................31第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 ............................................312 / 67第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 ........................................................32第三節(jié) 建筑方案 .......................................................................34第四節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案 ................................................................34第五節(jié) 配套設(shè)施方案 ................................................................36第七章 環(huán)境影響分析 ..............................................................43第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) .......................................................................43第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 ................................................................44第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................................................46第八章 節(jié)能節(jié)水 .....................................................................47第一節(jié) 編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) ............................................................47第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ............................................47第三節(jié) 節(jié)能措施及效果 ............................................................48第九章 項(xiàng)目管理及勞動(dòng)防護(hù) ...................................................51第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理 ....................................................51第二節(jié) 勞動(dòng)保護(hù) .......................................................................52第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ..............................................................54第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施原則 ................................................................54第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................................................54第十一章 投資估算 ..................................................................56第一節(jié) 估算依據(jù) .........................................................................563 / 67第二節(jié) 投資估算內(nèi)容 .................................................................56第三節(jié) 項(xiàng)目總投資 .....................................................................57第四節(jié) 資金籌措 .......................................................................58第十二章 非盈利性項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .................59第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) ..................................................................62第一節(jié) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ................................................62第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ........................................63第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................................64第四節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................................65第十四章 可行性研究結(jié)論 ......................................................664 / 67第一章 總 論第一節(jié) 概述一、項(xiàng)目名稱章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在山東省濟(jì)南市章丘市,本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)社區(qū)便民市場(chǎng),分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東側(cè)。本可行性研究報(bào)告通過對(duì)有關(guān)資料的分析論證及對(duì)投資估算、效益進(jìn)行分析，力求對(duì)項(xiàng)目的必要性、可行性做出客觀、科學(xué)、公正的論述，為投資決算提供依據(jù)。努力改善周邊居民生活環(huán)境