【正文】 近的交通環(huán)境，為附近市民修建購物、休閑的好去處，并且通過本項目的實施可以提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對解決社會就業(yè)，維護社會穩(wěn)定具有重要意義。三、項目建設內(nèi)容及目標9 / 67項目通過在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊建設便民市場，引導社區(qū)周邊馬路附近的商販進入市場規(guī)范經(jīng)營，達到解決該路段的交通環(huán)境，同時極大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的管理難題，還提高了便民市場的檔次，并且創(chuàng)造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境，滿足居民生活需求。建設內(nèi)容：本項目建設三個臨時性社區(qū)便民市場，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設450 平方米的社區(qū)便民市場，可提供25個臨時性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側建設600平方米的社區(qū)便民市場，可提供35個臨時性商鋪；在530宿舍東側建設800平方米的社區(qū)便民市場，可提供50個臨時性商鋪。五、配套條件本項目為章丘市社區(qū)便民市場建設項目，地處章丘市中心城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。七、項目總投資及資金籌措項目總投資 萬元，全部為建設投資。八、項目主要技術經(jīng)濟指標表 11 經(jīng)濟技術指標表序號 名 稱 單位 數(shù)量一 建設規(guī)模及內(nèi)容1 占地面積 平方米 18502 建筑面積 平方米 1850二 勞動定員 人 18三 總投資 萬元 四 自籌資金 萬元 11 / 67第二章 項目建設必要性及可行性第一節(jié) 項目建設的必要性一、是提升居民生活質(zhì)量的需要章丘市社區(qū)便民市場的建設規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應，做到了合理布局。市場建立后在交通通達度，市場衛(wèi)生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域便民市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使便民市場建設和管理工作適應市民生活水平提高的需要，達到“設施標準、制度落實、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復合功能轉變，從低層次服務向高標準服務轉換。社區(qū)便民市場的建立將加速章丘市中心城區(qū)的整體建設，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務業(yè)水平。一個城市必須適應和遵循時代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設也發(fā)生顯著變化。便民市場的建設也需要緊跟城市建設的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)市場，逐步向超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場。一個城市的文化形象至少應具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設計，展示現(xiàn)代化城市的風貌，城市公益設施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。新的便民市場建設后，設計良好的市場將避免出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負面影響，減清城市環(huán)境負擔，改善市容面13 / 67貌。雖然失業(yè)率總體保持穩(wěn)定，但全國失業(yè)人口的絕對量在增加。本項目建設的三個社區(qū)便民市場將提供 110 個經(jīng)營商鋪，按每個商鋪 2 個經(jīng)營人計算，可提供就業(yè)崗位 220 個。第二節(jié) 項目建設的可行性一、符合濟南市和章丘市發(fā)展規(guī)劃要求章丘市社區(qū)便民市場總占地面積 1850 平方米，全部采用鋼結構彩鋼活動房，為臨時性便民市場，符合濟南市和章丘市的發(fā)展規(guī)劃要求。《濟南市國民經(jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》特別提到要打造“社區(qū)十分鐘生活服務圈”。該項目的建設符合濟南以及章丘市發(fā)展規(guī)劃要求。濟南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司經(jīng)過多次現(xiàn)場調(diào)查，附近居民對此表示大力支持，盼望早日建成。可提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要。三、項目配套條件15 / 67項目位于章丘城區(qū)中心，供電、供暖、給排水、通訊等條件較好。是惠及民眾、改善民生的的便民項目，有益于促使政府與群眾關系進一步融合，推動章丘市社會和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展。②城市規(guī)模：到 2020 年規(guī)劃建設用地規(guī)模 72 平方公里?？側丝?60 萬人。③布局結構：規(guī)劃形成“一軸、三心、四片”的空間結構。二、《章丘市國民經(jīng)濟與社會“十二五” 發(fā)展規(guī)劃綱要》關于城市建設的要求《章丘市國民經(jīng)濟與社會“十二五” 發(fā)展規(guī)劃綱要》中對章丘市城建發(fā)展的要求為：老城功能全面提升，圣井新城初具規(guī)17 / 67模，“一河兩城 ”發(fā)展框架基本形成，刁鎮(zhèn)縣域次中心輻射帶動作用明顯提高。泉水保持常年噴涌，城市功能品味進一步提升，現(xiàn)代化山水園林城市特色更加凸顯?！耙缓觾沙恰?即主城區(qū)以繡源河為發(fā)展軸，東部提升老城區(qū)，西部建設圣井新城。（二）提升城市功能品味積極培育城市文化和城市品牌，高標準規(guī)劃建設城市重點基礎設施、泉水特色景觀、交通體系，打造一批布局科學、功能完善、代表城市品味和形象的特色建筑群，提高城市居民對城市的滿意度、認同感和幸福感。（四）提高鎮(zhèn)村規(guī)劃建設水平按照分區(qū)科學、布局合理、產(chǎn)業(yè)鮮明、設施配套、環(huán)境優(yōu)美、吸納力強的目標要求，加快發(fā)展城鎮(zhèn)化集群，促進農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，居住向社區(qū)集中，工業(yè)向園區(qū)集聚，不斷提高統(tǒng)籌18 / 67城鄉(xiāng)發(fā)展的水平。 大力推進連鎖經(jīng) 營、物流配送、電子商務等現(xiàn)代流通方式和特許經(jīng)營、倉儲式 商場等新興業(yè)態(tài)的發(fā)展， 引進知名批發(fā)零售企業(yè)和品牌， 打造 一批實力雄厚、 競爭力較強的商貿(mào)龍頭企業(yè)。結合城鄉(xiāng)交通一體化和 新型農(nóng)村社區(qū)建設，大力培育規(guī)模大、輻射力強的龍頭市場， 積極推進農(nóng)村現(xiàn)代日用品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營服務體系建設， 大力發(fā)展便民超市、連鎖超市，進一步完善城鄉(xiāng)市場體系。章丘有百脈泉、白云湖、七星臺、錦屏山等自然景區(qū)和城子崖遺址、東19 / 67平陵故城、齊長城等歷史遺跡，近年發(fā)現(xiàn)的洛莊漢墓、危山兵馬俑名揚海內(nèi)外。 2022 年章丘設區(qū)的希望很大。章丘處在濟南和萊蕪之間的連接處，是濟萊協(xié)作的橋頭堡，且章丘與淄博、濱州、泰安接壤，具有很大的區(qū)位優(yōu)勢。隨著章丘市的發(fā)展，市場經(jīng)濟的不斷深化和完善，城市各項建設速度發(fā)展較快，出現(xiàn)了許多新情況和新問題，原城區(qū)便民市場已不能滿足城市的發(fā)展需要，社區(qū)附近人口聚居區(qū)急需一個完善的便民市場，為人們提供良好購物的休閑場，所以項目建設對維護城市布局方面發(fā)揮著積極的作用，是城市不斷發(fā)展的需求。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務業(yè)，充實提升生活性服務業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長的消費需求。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設，發(fā)展人性化消費服務。加快社區(qū)服務的產(chǎn)業(yè)化、社會化進程，構建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應的社區(qū)服務業(yè)。章丘市社區(qū)便民市場的建設將提升社區(qū)服務功能，完善市場體系，滿足人民需要。項目建設區(qū)域外半徑 200m 范圍內(nèi)人口密度較大，便民市場可以為附近居民提供有效、方便的日常購物，同時為群眾日?；顒犹峁┫鄳男蓍e場所，滿足市民需求。21 / 67第四章 選址及建設條件第一節(jié) 項目建設地點一、項目選址確定原則根據(jù)項目建設的要求，項目選址應滿足以下條件：(一 )符合項目建設及發(fā)展要求；(二 )盡量減少占地以控制投資；(三 )各種配套設施齊全；(四 )周圍環(huán)境適于該項目建設；(五 )交通便利。該處地勢平坦，便于建設，周圍無污染性企業(yè)，交通、通訊基礎設施及配套條件較好。本項目在建設中，充分考慮了在按照國家的各項規(guī)定，滿足便民市場日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。25 ′ 37176。10′117176。西鄰濟南市歷城區(qū)，東連淄博市，南交泰安、萊蕪市，東北與鄒平縣接壤，西北隔黃河與濟陽縣相望。南部屬魯西隆起區(qū)，北部為濟陽凹陷區(qū)，屬旋扭性構造魯西系的外旋層部位，南北向與北西向壓扭性斷層發(fā)育。特別是文祖斷層，兩盤南北向位移15公里，使斷層兩側在地形、地質(zhì)和地下水源等方面，形成顯著的東西差異。巖層走向北西60176。傾角7 176。各地質(zhì)時代的地層發(fā)育齊全。地處泰沂山區(qū)北麓，與華北平原接壤，長城嶺綿延于南，長白山矗立于東。自南而北依次為山區(qū)、丘陵、平原、洼地，分別占章丘市總面積的%、%、% % 。本場地的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度，分組為第二組。主要河流有黃河、小清河、繡江河，東、西巴漏河，漯河、巨野河等。小清河位于西北部，從歷城區(qū)北柴家莊東北入境，至水寨鎮(zhèn)小賈莊入鄒平縣，過境河段 公里，年均徑流量 億立方米。東巴漏河，在東南部，屬季節(jié)河，源于淄博市博山區(qū)，由石門入境，至相公莊街道寨子入漯河，全長 公里。漯河，于相公莊龍灣頭上接東巴漏河，至刁鎮(zhèn)東北入芽莊湖，全長 28 公里。24 / 67主要湖泊白云湖，在市區(qū)西北部，總面積 平方公里，水面積 平方公里，水深 1～3 米。境內(nèi)年均水資源總量 億余立方米， 其中可利用量 億立方米，占 %。平均地下水資源總量 億立方米，可利用量 億立方米。二、氣候條件項目區(qū)地處中緯度，屬暖溫帶季風區(qū)的大陸性氣候。春季干旱多風，夏季雨量集中，秋季溫和涼爽，冬季雪少干冷。季風，因受地勢影響，反映不明顯，相對濕度為 65%，最高年均 73%、最低年均 59%。三、社會經(jīng)濟簡況 章丘市 2022 年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 905 億元，增長 9%；地方公共財政預算收入 億元，增長 %；固定資產(chǎn)投資533 億元，增長 20%；社會消費品零售總額 355 億元，增長 13%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 30900 元、農(nóng)民人均純收入 18675 元，25 / 67分別增長 %、10%。 五年來全市經(jīng)濟保持健康發(fā)展，生產(chǎn)總值年均增長%，地方公共財政預算收入年均增長 %，稅收占財政收入比重達到 %，比“十一五”末提高 個百分點。工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)增長。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)發(fā)展到 580 家，五年凈增 157 家。銷售收入過億元、利稅過千萬元企業(yè)分別達到 300 家和 330 家。五年累計投入 30 多億元，先后實施高標準農(nóng)田創(chuàng)建、南水北調(diào)東湖水庫、水系連通等 150 多項重點工程，高標準農(nóng)田增加到 55 萬畝，糧食生產(chǎn)實現(xiàn)“十三連增 ”?；就瓿赊r(nóng)村土地確權頒證，建成農(nóng)產(chǎn)品電子商務公共服務平臺。健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準、檢測、監(jiān)管體系，注冊“章丘放心農(nóng)產(chǎn)品標志”，發(fā)布區(qū)域公用品牌 “百脈泉”，中國地理標志農(nóng)產(chǎn)品26 / 67達到 9 個，列入全國首批名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品目錄 7 項，被評為國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國家出口農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范市、全國平安農(nóng)機示范市。農(nóng)信社改制為農(nóng)村商業(yè)銀行，銀行業(yè)金融機構發(fā)展到 19 家，存貸款余額分別達到 522 億元、309 億元，較“十一五 ”末增長 98%、92%。社會消費品零售總額年均增長 %。全市服務業(yè)增加值實現(xiàn) 276 億元，年均增長 12%。圍繞“一河兩城”發(fā)展框架，堅持一張藍圖繪到底，五年累計投入城建資金 315億元，建成區(qū)面積達到 54 平方公里，城鎮(zhèn)化率達到 56%，入選全國新型城鎮(zhèn)化綜合試點市、智慧城市試點市。實施違法建設、露天燒烤、鐵路沿線等專項環(huán)境整治，推進市政設施管理一體化、市容管理網(wǎng)格化，成功創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市。改造提升桃花山公園、龍盤山公園，建設市民林蔭公園，城區(qū)人均公共綠地面積達到 平方米。深入實施大氣污染防治“十大行動”27 / 67，順利通過國家生態(tài)市技術評估、國家環(huán)保模范城復核。國家級明水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與濟南高新區(qū)相鄰。濟南遙墻國際機場位于章丘市西北。章丘市社區(qū)便民市場建設項目地處章丘市城區(qū)，交通條件便利。交通與通訊條件十分便利。供電由章丘市變電所供電，可以滿足本項目所需的用電負荷要求。28 / 67第五章 建設項目定位分析第一節(jié) 項目輻射區(qū)域概況分析一、輻射區(qū)域定位章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍周邊目前還沒有大型社區(qū)便民市場，本項目基本輻射范圍在1001000m 之間。二、便民市場區(qū)域社會發(fā)展水平社區(qū)便民市場服務區(qū)域屬于中心城區(qū)，城市功能較為完善。三、消費群體分析社區(qū)便民市場服務區(qū)域消費群體為周邊小區(qū)居民，總人口數(shù)量約 16 萬。區(qū)域人均收入水平高于章丘市其他地區(qū)。本區(qū)域居民生活水平較高，消費理念前衛(wèi)，注重29 / 67生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購物場所。第二節(jié) 項目功能定位一、服務半徑按照濟南市及章丘市建設便民市場的要求，便民市場服務半徑 5001000 米。規(guī)劃覆蓋范圍包括福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍 及周邊公共配套設施。二、服務對象該項目的服務對象以城區(qū)居住居民為主，周邊酒店、飯店等為輔。四、經(jīng)營方式該市場的經(jīng)營方式為主要為零售經(jīng)營。五、市場定位該市場的市場定位為社區(qū)便民市場。該項目服務人口約為 16 萬。根據(jù)該項目服務人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設規(guī)模，建筑設計中要保證足夠的采光要求。電氣、消防等配套設施應滿足功能和安全要求。該項目的建設需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求 31 / 67第六章 項目建設方案第一節(jié) 建筑設計指導思想與原則一、指導思想便民市場建設的標準應與社會發(fā)展相適應。注重建筑節(jié)點的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設計成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益。任何時候都要把滿足方便市場建筑的功能要求放在首位，結構、布局