【正文】 責(zé) ..........................................................................................................85第 9 章　 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案 ................................................................................................................86 招標(biāo)內(nèi)容 ....................................................................................................................................86 招標(biāo)組織形式 ............................................................................................................................86 招標(biāo)方式 ....................................................................................................................................86 標(biāo)段劃分 ....................................................................................................................................87 對(duì)中標(biāo)單位的要求 ....................................................................................................................87第 10 章　 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ......................................................................................................................88 實(shí)施計(jì)劃建議 ..........................................................................................................................88 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ..........................................................................................................................88第 11 章 投資估算及資金籌措 ..........................................................................................................89 投資估算 ..................................................................................................................................89 融資方案及使用計(jì)劃 ..............................................................................................................95第 12 章 結(jié)論與建議 ..........................................................................................................................97 結(jié)論 ..........................................................................................................................................97 建議 ..........................................................................................................................................97附圖第 1 章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱**市**新區(qū)回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位單位名稱：**市新城發(fā)展投資有限責(zé)任公司法人代表：*** 電話： 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目擬建**新區(qū)回遷樓項(xiàng)目位于**生態(tài)新城的北部城市建設(shè)區(qū)，該回遷樓項(xiàng)目為三個(gè)片區(qū)；西北片區(qū)：位于**生態(tài)新城北部西側(cè)，日菏鐵路以南，濟(jì)安橋南路以東，荷花路以西，榮華路以北；西南片區(qū)：位于南外環(huán)路以南，大運(yùn)河堤?hào)|路以東，荷花路以西，學(xué)苑路以北；東北片區(qū)：位于車站南路以東，思賢路以南，火炬路以東，禮賢路以北。公司作為市級(jí)政府融資平臺(tái)，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)資質(zhì)的各類工程項(xiàng)目。 可行性研究概要 項(xiàng)目建設(shè)必要性符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；符合《**市城市總體規(guī)劃(20222030 年)》 ；符合《**市**生態(tài)新城總體規(guī)劃(20222030 年)》 ；符合國(guó)家加快民生工程建設(shè)的要求；符合改善居民居住條件和環(huán)境的要求。規(guī)劃建筑 66棟，總建筑面積為 萬(wàn)平方米，其中：回遷建筑面積 萬(wàn)平方米， 公建 萬(wàn)平方米，地下建筑面積 萬(wàn)平方米；西北片區(qū)總占地面積 公頃，其中建設(shè)用地 公頃。各片區(qū)主要技術(shù)指標(biāo)如下：表 11 項(xiàng)目總技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目總占地 h㎡ 156 包括周圍市政道路代征用地二 建筑面積 萬(wàn)㎡ 1 地上建筑面積 萬(wàn)㎡ 回遷建筑面積 萬(wàn)㎡ 公建建筑面積 萬(wàn)㎡ 2 地下建筑面積 萬(wàn)㎡ 三 拆遷人數(shù) 人 30947四 回遷戶數(shù) 人 31853五 綠化 h㎡ 表 12 東北片區(qū)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目總占地 h㎡ 包括周圍市政道路代征用地二 建筑面積 萬(wàn)㎡ 1 地上建筑面積 萬(wàn)㎡ 回遷建筑面積 萬(wàn)㎡ 公建建筑面積 萬(wàn)㎡ 2 地下建筑面積 萬(wàn)㎡ 地下停車建筑面積 萬(wàn) m2 地下儲(chǔ)藏建筑面積 萬(wàn) m2 三 拆遷人數(shù) 人 9950四 回遷戶數(shù) 人 10856五 綠化 h㎡ 表 13 西北片區(qū)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目總占地 h㎡ 包括周圍市政道路代征用地二 建筑面積 萬(wàn)㎡ 1 地上建筑面積 萬(wàn)㎡ 回遷建筑面積 萬(wàn)㎡ 公建建筑面積 萬(wàn)㎡ 2 地下建筑面積 萬(wàn)㎡ 地下停車建筑面積 萬(wàn) m2 地下儲(chǔ)藏建筑面積 萬(wàn) m2 三 拆遷人數(shù) 人 12640四 回遷戶數(shù) 人 五 綠化 h㎡表14 東北片區(qū)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目總占地 h㎡ 包括周圍市政道路代征用地二 建筑面積 萬(wàn)㎡ 1 地上建筑面積 萬(wàn)㎡ 回遷建筑面積 萬(wàn)㎡ 公建建筑面積 萬(wàn)㎡ 2 地下建筑面積 萬(wàn)㎡ 地下停車建筑面積 萬(wàn) m2 地下儲(chǔ)藏建筑面積 萬(wàn) m2 三 拆遷人數(shù) 人 8357四 回遷戶數(shù) 人 8357五 綠化 h㎡ 項(xiàng)目投資項(xiàng)目總投資 744099 萬(wàn)元，其中開(kāi)發(fā)成本 729507 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用 14592 萬(wàn)元。項(xiàng)目的建設(shè)，符合黨的十六屆六中全會(huì)《關(guān)于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)若干重大問(wèn)題的決定》提出的“加快城市化進(jìn)程”的要求，是加強(qiáng)農(nóng)村社會(huì)建設(shè)和管理的重大舉措。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的、可行的。城市居民人均居住面積 平方城鄉(xiāng)居民生活水平進(jìn)一步提高。農(nóng)村居民人均純收入5965 元，比上年增長(zhǎng) %，人均生活消費(fèi)支出 3735 元，增長(zhǎng) %。勞動(dòng)就業(yè)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，社會(huì)保障進(jìn)一步加強(qiáng)。機(jī)關(guān)事業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù) 萬(wàn)人，征繳養(yǎng)老保險(xiǎn)金 億元。**區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利。1994 年，****、杭州西湖、嘉興南湖、武漢東湖在此成立“中國(guó)四湖聯(lián)誼會(huì)” ，后發(fā)展成“中國(guó)湖泊聯(lián)誼會(huì)” 。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市居民住房問(wèn)題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。以改善低收入家庭居住環(huán)境和保護(hù)歷史文化街區(qū)為宗旨，遵循政府組織、居民參與的原則，積極進(jìn)行房屋維修養(yǎng)護(hù)、配套設(shè)施完善、環(huán)境整治和建筑節(jié)能改造。開(kāi)展舊住宅區(qū)整治和城中村改造，是深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的必然要求，是維護(hù)群眾利益的重要工作，是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要途徑。處理好城中村問(wèn)題對(duì)促進(jìn)中國(guó)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。城中村整治、改造騰出的土地除用于現(xiàn)有村民安置和必要的城中村內(nèi)部完善設(shè)施用地外，用于城市建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)符合批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃，并依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。進(jìn)入工業(yè)社會(huì)，第二、三產(chǎn)業(yè)成了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)，現(xiàn)代社會(huì)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)是第三產(chǎn)業(yè)，2l 世紀(jì)人類進(jìn)入知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，知識(shí)產(chǎn)業(yè)必將占據(jù)主導(dǎo)地位。 符合《**市城市總體規(guī)劃(20222030)》**市城市總體規(guī)劃(20222030)確定了以**生態(tài)新城為主中心，老城中心與東城中心為副中心的“一主兩副”的城市空間結(jié)構(gòu)，明確了**生態(tài)新城的戰(zhàn)略定位，為**的迅速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境和災(zāi)后重建等方面建設(shè)，從 2022 年四季度到 2022 年底約需投資 4萬(wàn)億元。進(jìn)一步推進(jìn)**新區(qū)城市化發(fā)展，增強(qiáng)城市生機(jī)與活力，不斷提高城市知名度和競(jìng)爭(zhēng)力。第 3 章 改造范圍和開(kāi)發(fā)條件 改造范圍 項(xiàng)目區(qū)位本次規(guī)劃的安置社區(qū)位于**生態(tài)新城的北部城市建設(shè)區(qū)，分別由東北片區(qū)、西北片區(qū)及西南片區(qū)三個(gè)片區(qū)組成； 項(xiàng)目用地范圍本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)改造范圍：西北片區(qū)：位于**生態(tài)新城北部西側(cè)，日菏鐵路以南，濟(jì)安橋南路以東，荷花路以西，榮華路以北，規(guī)劃用地 公頃；西南片區(qū)：位于南外環(huán)路以南，大運(yùn)河堤?hào)|路以東，荷花路以西，學(xué)苑路以北，規(guī)劃用地 公頃；東北片區(qū)：位于車站南路以東，思賢路以南，火炬路以東，禮賢路以北，規(guī)劃用地 公頃。 宗地現(xiàn)狀四至范圍：西北片區(qū)：位于**生態(tài)新城北部西側(cè)，日菏鐵路以南，濟(jì)安橋南路以東，荷花路以西，榮華路以北；西南片區(qū)：位于南外環(huán)路以南，大運(yùn)河堤?hào)|路以東，荷花路以西，學(xué)苑路以北；東北片區(qū)：位于車站南路以東，思賢路以南，火炬路以東，禮賢路以北。西北片區(qū)內(nèi)已建成 13 棟 6 層住宅樓，規(guī)劃酌情給予保留和還建；西南片區(qū)常利村安置工程已經(jīng)開(kāi)始，荷花路西側(cè)的 11 棟 6 層住宅樓已成定局，規(guī)劃應(yīng)予以保留；東北片區(qū)內(nèi)沒(méi)有新建多層住宅，規(guī)劃考慮全部拆除。(4)項(xiàng)目用地內(nèi)無(wú)城市人防設(shè)施。京滬、日菏鐵路及京福高速公路環(huán)繞周邊，京杭運(yùn)河、古運(yùn)河縱橫南北，是一塊充滿活力、大有希望的熱土。 水文地質(zhì)**市河流大部分屬淮河流域南四湖水系，主要河流有大汶河、小汶河、泉河、京杭運(yùn)河(梁齊運(yùn)河)、排滲河。 地形地貌項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?qū)儆谔┮噬角皼_擊扇的下緣，為黃泛區(qū)交錯(cuò)地段，地勢(shì)東北高，西南低，東北部有連綿起伏的山巒、丘陵，西南部是地勢(shì)低下的湖洼，中部為土地肥沃的平原，整個(gè)地形波浪起伏，西北傾斜度大。冬季干旱寒冷，雨雪稀少。最大凍土厚。 近期城市規(guī)劃與發(fā)展 《**市城市總體規(guī)劃(20222030)》根據(jù)《**市城市總體規(guī)劃(20222030)》確定**市城市性質(zhì)為：魯南地區(qū)中心城市和現(xiàn)代制造業(yè)基地，以運(yùn)河文化為主導(dǎo)的歷史文化名城。用地布局的基本思路為：依托交通干線，雙城六片塑造空間框架；打造發(fā)展軸線，一橫兩縱帶動(dòng)城市拓展；建設(shè)城市中心，一主兩副引領(lǐng)服務(wù)升級(jí)；水網(wǎng)濕地串連，雙環(huán)六廊提升人均環(huán)境。用地規(guī)模——**生態(tài)新城規(guī)劃總用地約97平方公里，目前行政轄區(qū)面積57平方公里，其中**旅游度假區(qū)用地約25平方公里；濱湖路以北的區(qū)域除去水域的建設(shè)用地約32平方公里，其中綠地面積約9平方公里，其他建設(shè)用地23平方公里，塌陷區(qū)生態(tài)濕地40平方公里。一帶——是京杭運(yùn)河文化發(fā)展帶。(4)****生態(tài)新城總體規(guī)劃(20222030)在**市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上明確了**生態(tài)新城的建設(shè)范圍，制定了新城建設(shè)的發(fā)展框架和實(shí)施策略，對(duì)新城的空間結(jié)構(gòu)與功能布局也做了詳細(xì)的描繪與細(xì)致的安排，是新城未來(lái)20年的建設(shè)發(fā)展大綱，新城的建設(shè)也將據(jù)此有條不紊的快速而有序的展開(kāi)。 拆遷范圍規(guī)劃用地內(nèi)現(xiàn)有部分村莊及少量門面房，整體建筑質(zhì)量較差，規(guī)劃考慮除局部新建的公寓樓外整體拆遷。項(xiàng)目?jī)?nèi)居民情況一覽表如下：表 51 項(xiàng)目?jī)?nèi)居民情況一覽表序號(hào) 村莊名稱 村莊人口( 人)1 張營(yíng)村 13502 黃莊 10093 張崮堆 18344 白屯 7625 八店 6