陽光商住樓可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-06-07 11:08:24 本頁面
【正文】 將有一定的上升空間；另一方面， 一些自身素質(zhì)差、規(guī)劃設(shè)計(jì)欠佳、建設(shè)手續(xù)不全、推盤周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，價(jià)格則會(huì)下降。（4）、中小戶型商品房開始受到市場(chǎng)青睞，受到開發(fā)商、消費(fèi)者追捧。每年上升比例不超過5%，一直保持平穩(wěn)發(fā)展。（2）、商品房銷售價(jià)格情況2007年，壺關(guān)縣商品房銷售平均價(jià)格為15501800元/ m2（按套內(nèi)面積計(jì)算），商業(yè)用房3000－8000元/ m2。因此，根據(jù)厄年的市場(chǎng)需求情況以及長(zhǎng)治市的盞濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r估計(jì)，未條幾年間的市場(chǎng)需求仍會(huì)增大。 從逐年商品房市場(chǎng)投入走勢(shì)看，今后幾年商品房市圚將體現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)將持續(xù)35年。截至2007年底，年均增長(zhǎng)23％，年均增長(zhǎng)32％，％；，％，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力快速提升，全縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)以上的持續(xù)、快速增長(zhǎng)。2006年末全市城市建成區(qū)面積4530萬平方米，城市房屋建筑面積3756萬平方米，其中住宅面積2614萬平方米。截止2006年12月31日，％，％。公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，技術(shù)力量強(qiáng)大，公司注冊(cè)資金3000萬元，固定資產(chǎn)5000余萬元，現(xiàn)有職工120余人，大中專學(xué)歷職工達(dá)80%，擁有工程師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)資質(zhì)證書和技術(shù)職稱的占40%。 目目 錄 第一章項(xiàng)目背景與概況一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目地理位置及周邊現(xiàn)狀三、項(xiàng)目性質(zhì)：四、開發(fā)單位簡(jiǎn)介五、報(bào)告編制依據(jù)第二章市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)分析二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)第三章用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置一、土地調(diào)查二、拆遷調(diào)查三、市政基礎(chǔ)配套設(shè)施調(diào)查四、地塊交通、就學(xué)、醫(yī)療條件調(diào)查第四章基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、建筑技術(shù)指標(biāo)第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位二、規(guī)劃發(fā)展建議三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)第六章工程建設(shè)與管理一、資源供給二、項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)三、招標(biāo)及開發(fā)建設(shè)計(jì)劃第七章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目資金來源及經(jīng)濟(jì)分析二、銷售價(jià)格分析三、效益評(píng)價(jià)第八章不確定性分析一、風(fēng)險(xiǎn)分析與預(yù)防第九章結(jié)論及建議一、結(jié)論二、建議附件：項(xiàng)目批文建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地使用證平面規(guī)劃圖 第一章 項(xiàng)目背景與概況一、項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱：“XX陽光商住樓” 開發(fā)建設(shè)單位：山西恒信安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地點(diǎn)：壺關(guān)縣奮進(jìn)大街南側(cè)項(xiàng)目法人代表：薛忠云二、項(xiàng)目地理位置及周邊現(xiàn)狀：項(xiàng)目地理位置：地塊北至奮進(jìn)大街，南臨團(tuán)結(jié)街，東面工商局家屬院，西至地稅局住宅樓。項(xiàng)目建設(shè)按小區(qū)整體進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。在社會(huì)各屆的大力支持和公司全體員工的共同努力下，“XX陽光商住樓”在壺關(guān)縣得到了廣大消費(fèi)者的認(rèn)可，引領(lǐng)了壺關(guān)新的居住潮流和生活觀念，我公司以“誠(chéng)信、人本、進(jìn)取”的經(jīng)營(yíng)理念，為壺關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)化打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。極大地改善了壺關(guān)縣人民的居住環(huán)境和城市面貌，提升了壺關(guān)縣城的品位。公司注冊(cè)資金1000萬元，固定資產(chǎn)2000余萬元，流動(dòng)資金達(dá)3000萬元，原有員工48人，大中專學(xué)歷職工達(dá)90%，具有中級(jí)以上職稱人數(shù)占45%。幾年來，XX公司在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，始終堅(jiān)持“以質(zhì)量占頷市場(chǎng)，以信用贏得客戶”，自2004年3月份進(jìn)入壺關(guān)縣開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)以來，逐年穩(wěn)步發(fā)展， 公司從小到大，從弱到強(qiáng)，逐漸成為壺關(guān)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大，贏得了廣大群眾的普遍贊譽(yù)。 “XX陽光商住樓”是我公司于壺關(guān)縣開發(fā)建設(shè)的又一高檔商品住宅小區(qū)?！癤X陽光商住樓”位于壺關(guān)縣城南開發(fā)區(qū)奮進(jìn)大街南側(cè)，該地塊北至奮進(jìn)大街，南臨團(tuán)結(jié)街，東面工商局家屬院，西至地稅局住宅樓，項(xiàng)目地塊呈規(guī)則矩形。 “XX陽光商住樓”擬計(jì)劃于2007年5月起著手項(xiàng)目規(guī)劃及前期報(bào)建工作，工程于2008年3月開始動(dòng)工建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)總工期約48個(gè)月，預(yù)計(jì)于2012年3月竣工，其銷（預(yù)）售周期約50個(gè)月，項(xiàng)目總投資約人民幣 1 .3億元，其中建設(shè)方自籌資金8000萬元，部分作為項(xiàng)目開發(fā)資金回投入項(xiàng)目后期工程。 項(xiàng)目周邊的環(huán)境狀況：本項(xiàng)目在政府各部門、政府家屬院、學(xué)校等項(xiàng)目的帶動(dòng)下，已逐步形成了一個(gè)比較成熟的商住區(qū)，2007年政府進(jìn)一步規(guī)范了土地的市場(chǎng)化管理，土地供應(yīng)更加緊缺，開發(fā)投資商的市場(chǎng)準(zhǔn)入難度進(jìn)一步加大，在2007年下半年到2008年將出現(xiàn)更多的市場(chǎng)空間，本項(xiàng)目作為壺關(guān)縣的一個(gè)精品商住工程于2007年動(dòng)工建設(shè)并進(jìn)行銷（預(yù)）售，其時(shí)機(jī)比較適宜。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，組織機(jī)構(gòu)健全，下設(shè)綜合部、財(cái)務(wù)部、工程部、市場(chǎng)部和客戶服務(wù)中心。20022006年，% 、%、%、%%，%以上。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10160元，%。在縣城建設(shè)上，累計(jì)投資１０億多元，完成了健康街、西城路、南城街、新建路、奮進(jìn)大街、紫團(tuán)大街等８條路街改造延伸工程，加快城南新區(qū)開發(fā)，新建了XX花園、壺化、華陽集團(tuán)等一批高檔住宅小區(qū)，建設(shè)了龍麗河水上公園、青少年宣傳文化活動(dòng)中心、紫團(tuán)會(huì)堂等一批代表性建筑和北寺山游園、城南廣場(chǎng)、神山廣場(chǎng)、紫團(tuán)廣場(chǎng)等一批精品綠化工程， ，縣城新增公共建筑面積29萬多平方米，％，隨著壺關(guān)縣城城建環(huán)境的大力改善，以及
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