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浙江房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告-wenkub

2022-08-17 03:10:22 本頁面
 

【正文】 。u 項(xiàng)目一、二期地塊連接可形成規(guī)模優(yōu)勢。u 桃渚鎮(zhèn)政府和桃渚大酒店均在視野范圍內(nèi),步行僅10分鐘路程。u 桃渚首家采用先進(jìn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念,為桃渚人傾力打造的精品樓盤。但是從另外角度上說,這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的開發(fā)培養(yǎng)了一批炒房客,他們四處游動(dòng),肯定會(huì)介入到本項(xiàng)目的炒作中來,會(huì)給銷售帶來一定的推動(dòng)。根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來看,當(dāng)?shù)鼐邆滟彿肯M(fèi)能力的人群已經(jīng)初具規(guī)模,但是更多地還呈持幣觀望狀態(tài),等待更具吸引力、更符合現(xiàn)代居家理念的新型產(chǎn)品的出現(xiàn)。左右,目前已經(jīng)預(yù)定完。競爭性分析桃渚現(xiàn)有樓盤開發(fā)量較少,還沒有形成明顯的競爭格局,房地產(chǎn)市場也沒有形成氣候。u 市場需求面層次不高,市場培養(yǎng)有待時(shí)日,無法形成供應(yīng)與需求的互動(dòng)發(fā)展,這也造成目前市場發(fā)展的層次不高。區(qū)域房地產(chǎn)總體市場狀況u 目前桃渚的房地產(chǎn)市場尚處于相對初級階段,人們現(xiàn)有的住房條件較落后,主要以自建房或者是單位集資房為主,自建房主要以沿街直落式商住的形式存在。在項(xiàng)目允許的成本投入范圍內(nèi),創(chuàng)建一個(gè)具有一定品牌形象的高尚住宅精品社區(qū)。使產(chǎn)品以獨(dú)特的個(gè)性與競爭力領(lǐng)先市場,被消費(fèi)者廣泛接受,并產(chǎn)生身居其中的榮耀感。30一、 市 場 分 析綜觀桃渚目前的房地產(chǎn)市場,商品房住宅產(chǎn)品開發(fā)幾乎一片空白,現(xiàn)有住宅品質(zhì)及開發(fā)理念相對滯后,人們對房產(chǎn)品的認(rèn)識大多也處于初級階段。u 目前桃渚的房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在三角路一帶,這里是桃渚民居集中區(qū)域,并且也是桃渚的商業(yè)中心,但是尚沒有相對成型的現(xiàn)代住宅小區(qū)出現(xiàn)。u 市場上商品房供應(yīng)為數(shù)不多,價(jià)格在1600元/m178。其中最近開發(fā)的“桃渚府前海山商業(yè)街”相對來說稍具規(guī)模。結(jié)合項(xiàng)目分析如下目前桃渚住宅開發(fā)規(guī)模很小,本案只須稍加提高開發(fā)品質(zhì)就能處于相對有利的競爭態(tài)勢。本案在體量上應(yīng)具備了規(guī)模型樓盤的開發(fā)實(shí)力,但從消費(fèi)層面上講,只立足于桃渚這一單一市場顯然還是不夠的,其目標(biāo)消費(fèi)群應(yīng)涉及到周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn),從而也擴(kuò)大了本案的競爭范圍。目前,桃渚的房地產(chǎn)開發(fā)尚處于初級階段,但市場前景已為實(shí)力開發(fā)商所看好,有待于品質(zhì)化,社區(qū)化的現(xiàn)代化住宅產(chǎn)品的出現(xiàn)。u 首家擁有大型中心花園的高尚社區(qū),并聘請專業(yè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)的社區(qū)。u 項(xiàng)目東臨國家地質(zhì)公園,周邊環(huán)境優(yōu)美,景色怡人。u 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)有河流,可以借此打造水景景觀。u 臨近東洋大道,噪音較大。u 受到市場化影響,自建房正在逐步減少,人們的購房情結(jié)逐年加強(qiáng)。u 項(xiàng)目周邊規(guī)劃意向尚不明確,具有較大的不確定因素。三、目標(biāo)客戶群分析鑒于項(xiàng)目本身的產(chǎn)品定位情況,本案所面臨的是一個(gè)相對較為特殊的市場范疇,但有一點(diǎn)可以肯定,本案的目標(biāo)客戶群大都屬于這個(gè)社會(huì)中具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,擁有中等以上收入的階層。根據(jù)我司在杜橋當(dāng)?shù)氐牟俦P經(jīng)驗(yàn),我們認(rèn)為,本案會(huì)吸引一定數(shù)量的杜橋炒房者前來購房,因此我們要在廣告策略上有針對性的傾斜宣傳。u 由于對現(xiàn)代住宅品的概念較模糊,在產(chǎn)品認(rèn)識的認(rèn)識過程中需要反復(fù)灌輸,新穎的傳達(dá)方式,有利于激發(fā)其購買欲望。u 受小農(nóng)意識影響,講求實(shí)惠、互惠互利依然是他們主要的心理傾向。交通:該區(qū)域?qū)儆阪?zhèn)中心主要的規(guī)劃方向,交通通達(dá)度較好,交通因素不在人們的主要置業(yè)心理范疇。生活配套:缺少與日常生活緊密相關(guān)的設(shè)施,如生活便利店、餐館、菜市場等,商業(yè)氣息欠濃郁。這正謀和了我們將要訴求的目標(biāo)群所尋求的價(jià)值體現(xiàn),至此本案的整體價(jià)值才得以完整的彰顯。被譽(yù)為現(xiàn)代的“世外桃源”。桃花是生活吉祥的象征,與住宅小區(qū)的和睦家居的訴求理念相一致。本項(xiàng)目處于小鎮(zhèn),受眾容易接受喜聞樂見的事物,具象、樸實(shí)將本LOGO和受眾心理特征緊密聯(lián)系起來,在以后推廣運(yùn)用中能在無形中拉近與購買者的距離?,F(xiàn)代社會(huì)是個(gè)追求時(shí)尚、流行品味的時(shí)代,現(xiàn)代社會(huì)是個(gè)崇尚個(gè)性,張揚(yáng)英雄的時(shí)代。每一個(gè)人都有追求夢想的權(quán)利,每一個(gè)人都有享受生活的權(quán)利。2005年的新世紀(jì)陽光讓我們的生活有了時(shí)尚與享受的追求,
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