【正文】 準(zhǔn)。1. 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)入富裕階段縱觀世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷程表明，在人們的溫飽需求得到滿足之后，會(huì)進(jìn)入以公共交通、廉價(jià)住房、郵電通信為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的小康階段；之后將以私人轎車、高級(jí)住宅為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的富裕階段；最后進(jìn)入服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)品需求高級(jí)化、豐富化為特點(diǎn)的高度富裕階段。從國(guó)內(nèi)的實(shí)際情況來(lái)看，人均GDP先于北京達(dá)到3000美元的深圳（1996年）、上海（1997年）和廣州（1997年）在人均GDP達(dá)到3000美元GDP增速之后，雖然增長(zhǎng)速度與國(guó)際經(jīng)驗(yàn)有所差異（增速減緩）——上海的增長(zhǎng)速度從14%%左右，%的最高增速回落到13%左右，深圳從36%回落到14%16%之間。2003年北京戶籍人口數(shù)約為1149萬(wàn)人，據(jù)此計(jì)算，則2003年北京人均國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)31613元人民幣，%，按當(dāng)前匯率換算合3822美元。按可比價(jià)格計(jì)算，%。雖然2003年國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境不是很穩(wěn)定，中國(guó)又經(jīng)歷“非典”的嚴(yán)峻考驗(yàn)，但2003年北京總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行并沒(méi)有因?yàn)椤癝ARS”等因素而受到較大的影響，整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展繼續(xù)保持了快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，為2004年北京的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了良好的發(fā)展基礎(chǔ)。戶籍人口數(shù)量約1163萬(wàn)人，依此計(jì)算人均生產(chǎn)總值達(dá)36830元人民幣，%，按當(dāng)前匯率換算合4453美元。但是，即便是增速回落，超過(guò)10%以上的增長(zhǎng)速度在全球經(jīng)濟(jì)低迷的背景下，仍屬于高速增長(zhǎng)平臺(tái)。根據(jù)國(guó)際糧農(nóng)組織按恩格爾系數(shù)劃分富裕程度的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在60%以上處于貧困狀態(tài)；恩格爾系數(shù)為5059%為溫飽階段（1000美元以下）；恩格爾系數(shù)3050%為小康階段（10014000美元），恩格爾系數(shù)2030%為富裕階段（400110000美元）；恩格爾系數(shù)低于20%為高度富裕階段（10000美元以上）。按上述標(biāo)準(zhǔn)衡量，我市居民生活05年有望進(jìn)入富裕階段，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步轉(zhuǎn)型，開(kāi)始進(jìn)入以私人轎車和中高級(jí)住宅為主要特征的富裕階段。20世紀(jì)90年代以來(lái)，北京居民的收入水平迅速提高，2001年，城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為11,，%，扣除價(jià)格因素，%。2003年，我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13,。轎車、住宅等十萬(wàn)元以上級(jí)的商品正在越來(lái)越成為北京居民關(guān)注的熱點(diǎn)，消費(fèi)突破了以滿足生理和安全需要為主的商品消費(fèi)范圍，逐步擴(kuò)大到娛樂(lè)、休閑、文化、教育、旅游、醫(yī)療保健、健身等方面。據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2003年，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1,，%，%。因此，未來(lái)幾年基建投資仍將基本保持目前的增長(zhǎng)速度。3. 北京市人口發(fā)展變化未來(lái)幾年中，北京社會(huì)經(jīng)濟(jì)仍將處于快速發(fā)展時(shí)期，與之相應(yīng)的，北京市人口也在持續(xù)增長(zhǎng)，城市的集聚效應(yīng)仍會(huì)保持一定慣性，將“不可避免地引起城市規(guī)模的繼續(xù)擴(kuò)大”。根據(jù)2001年全國(guó)市第五次人口普查的數(shù)據(jù)，%。第二章：2004年北京國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r一、綜合經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)總量：全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)。財(cái)政收支：地方財(cái)政收入增勢(shì)良好。其中，%；，%；，%；，%；，增長(zhǎng)11%。除此以外，%，%，%，%。投資：投資增勢(shì)趨于平穩(wěn)。投融資體制改革繼續(xù)深化?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)全面開(kāi)放。%。其中，增長(zhǎng)3%；，%。%；，%。新建120家標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地，累計(jì)達(dá)到800家，通過(guò)安全食品認(rèn)證達(dá)標(biāo)的生產(chǎn)單位超過(guò)60%。%，提高10個(gè)百分點(diǎn)。在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的13個(gè)工業(yè)行業(yè)中，專用設(shè)備制造業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、石油加工煉焦及核燃料制造業(yè)等7個(gè)行業(yè)增速在20%以上，形成了多點(diǎn)支撐的發(fā)展局面。%（按現(xiàn)價(jià)計(jì)算）。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益大幅提高。%。按施工產(chǎn)值計(jì)算，%。其中，%；公路運(yùn)輸27973萬(wàn)噸，%；鐵路運(yùn)輸（發(fā)送量），%。其中，公路運(yùn)輸41552萬(wàn)人，%；鐵路運(yùn)輸（發(fā)送量），%；，%。%；訂銷雜志3881萬(wàn)份，%；，%；收寄特快專遞1500萬(wàn)件，%。局用交換機(jī)容量達(dá)1110萬(wàn)門，%。批發(fā)零售業(yè)：，%。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)穩(wěn)步升級(jí)，汽車、家居、通訊類商品消費(fèi)快速增長(zhǎng)。新型業(yè)態(tài)進(jìn)一步發(fā)展。年末，郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖超市、便利店達(dá)到443家。；，%。年末，比年初增加1457億元。保險(xiǎn)市場(chǎng)平緩發(fā)展。%；其中產(chǎn)、分別比上年增長(zhǎng)22%%。房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)保持較快發(fā)展。全年商品房銷售面積2472萬(wàn)平方米，%；其中，%。存量房交易量進(jìn)一步擴(kuò)大。%。三、對(duì)外開(kāi)放進(jìn)出口：對(duì)外貿(mào)易強(qiáng)勁增長(zhǎng)。其中，增長(zhǎng)44%； 億美元，增長(zhǎng)51%。在主要出口市場(chǎng)中，%；，%；，%。年末在外人數(shù)2552人，比上年末增長(zhǎng)22%。從外資的產(chǎn)業(yè)投向看，主要集中在第三產(chǎn)業(yè)。年末，在京的跨國(guó)公司地區(qū)總部、投資性公司和研發(fā)中心分別達(dá)到7家、139家和189家。中關(guān)村科技園區(qū)繼續(xù)保持快速發(fā)展。四、城市建設(shè)與管理危舊房改造和經(jīng)濟(jì)適用房：危舊房改造和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。%，%。6座交通樞紐建設(shè)按計(jì)劃進(jìn)行，其中，動(dòng)物園交通樞紐已經(jīng)啟用，進(jìn)入試運(yùn)行階段；六里橋綜合客運(yùn)樞紐基本具備試運(yùn)營(yíng)條件；馬駒橋一級(jí)貨運(yùn)樞紐年底已報(bào)竣工。（不含出租車），%；，%；，%。公用事業(yè)：公用事業(yè)綜合服務(wù)水平不斷提高。%；其中，%。五、社會(huì)事業(yè)科學(xué)技術(shù)：科技人員隊(duì)伍穩(wěn)步壯大，科技經(jīng)費(fèi)投入持續(xù)增加。D經(jīng)費(fèi)支出相當(dāng)于全市生產(chǎn)總值的7%。年末，全市共有科技中介機(jī)構(gòu)5000多家，相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)150余家，各類專業(yè)服務(wù)中心500多家。全年成交技術(shù)合同35549項(xiàng)，合同成交總金額425億元，%%；，增長(zhǎng)71%。教育：教育事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。全市共有48所普通高校和115個(gè)科研機(jī)構(gòu)培養(yǎng)研究生，%；，%；，%。高中階段教育協(xié)調(diào)發(fā)展。頒布實(shí)施《北京中小學(xué)辦學(xué)條件標(biāo)準(zhǔn)》，調(diào)整了137所規(guī)模小、辦學(xué)效益不高的中小學(xué)，其中小學(xué)112所，初中25所。為郊區(qū)200所中小學(xué)設(shè)立醫(yī)務(wù)室并配套相應(yīng)設(shè)備，提高了衛(wèi)生防病和健康教育的水平。文化：文化事業(yè)欣欣向榮。繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村電影“2131工程”（即到21世紀(jì)初實(shí)現(xiàn)每村每月放映一場(chǎng)電影），解決京郊農(nóng)民看電影難的問(wèn)題。年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了讓90個(gè)自然村的農(nóng)村居民看上電視的目標(biāo)。共有17種出版物在國(guó)家各類大獎(jiǎng)的評(píng)選中獲獎(jiǎng),其中圖書(shū)4種、期刊5種、電子出版物2種、音像制品5種。積極做好城市建設(shè)中的文物保護(hù)工作，配合危舊房改造、城市重點(diǎn)整治工程、奧運(yùn)大型場(chǎng)館建設(shè)完成了相關(guān)文物保護(hù)和考古勘探發(fā)掘工作，并出土了一批珍貴文物。截至年底，北京緊急醫(yī)療救援中心已成立，10個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣緊急醫(yī)療救援分中心全部建成，完成了32個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)急救點(diǎn)的建設(shè)，市疾病預(yù)防控制中心防病業(yè)務(wù)樓已動(dòng)工建設(shè)。全市農(nóng)村地區(qū)新型農(nóng)村合作醫(yī)療政策覆蓋率區(qū)縣級(jí)達(dá)到100%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)達(dá)到87%，村級(jí)達(dá)到90%。體育：擴(kuò)充全民健身設(shè)施，積極開(kāi)展群眾體育活動(dòng)。舉辦了國(guó)際長(zhǎng)跑節(jié)、萬(wàn)人太極拳表演、全國(guó)城市體育舞蹈公開(kāi)賽、慶申奧成功長(zhǎng)跑活動(dòng)等；舉辦了第10屆全民健身周活動(dòng)，吸引了206萬(wàn)市民參與；舉辦全民健身大課堂近百場(chǎng)，萬(wàn)余人受益。六、人口、就業(yè)與保障、居民生活人口：人口繼續(xù)保持增長(zhǎng)。就業(yè)和社會(huì)保障：就業(yè)工作進(jìn)一步加強(qiáng)，就業(yè)形勢(shì)保持穩(wěn)定。通過(guò)勞務(wù)輸出、技能培訓(xùn)等措施。其中，當(dāng)年新增社區(qū)公益性就業(yè)組織47家，新安置就業(yè)特困人員4861人。各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)基金收繳率均達(dá)到98%以上。；。居民生活：城鄉(xiāng)居民收入較快增長(zhǎng)。農(nóng)民人均純收入7172元，%，扣除價(jià)格因素，%；其中，生產(chǎn)性收入6141元，%。全年竣工住宅2344萬(wàn)平方米，%?；就瓿闪酥卫碚D土地市場(chǎng)秩序的階段性工作任務(wù)。%。但水資源形勢(shì)仍然嚴(yán)峻。全年向密云、其中從外省調(diào)水9400萬(wàn)立方米。制定了節(jié)約用水管理辦法和分階段工作方案。大氣污染防治工作繼續(xù)推進(jìn)。開(kāi)展了水源三、四廠防護(hù)區(qū)內(nèi)的污染源調(diào)查，加強(qiáng)了對(duì)密云、懷柔水庫(kù)的水質(zhì)保護(hù)；啟動(dòng)了永定河、潮白河砂石坑生態(tài)恢復(fù)及整治工程。再生水利用取得新進(jìn)展，污水再生利用率達(dá)到25%。完成首都機(jī)場(chǎng)及周邊地區(qū)噪聲功能區(qū)劃，對(duì)四環(huán)路兩側(cè)部分道路進(jìn)行了交通噪聲治理工程。其中。城市楔形綠地建設(shè)進(jìn)入前期準(zhǔn)備階段。附表：國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算表項(xiàng) 目單位2004年2004年為2003年（%）地區(qū)生產(chǎn)總值億元第一產(chǎn)業(yè)億元第二產(chǎn)業(yè)億元工業(yè)億元建筑業(yè)億元第三產(chǎn)業(yè)億元2570交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)郵政業(yè)億元107信息傳輸、計(jì)算機(jī)軟件業(yè)億元批發(fā)和零售業(yè)億元住宿和餐飲業(yè)億元金融、保險(xiǎn)業(yè)億元房地產(chǎn)業(yè)億元其他服務(wù)業(yè)億元房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)表項(xiàng) 目 單 位2004年2003年2004年為2003年（%）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資億元 住宅億元776633 辦公樓億元 商業(yè)億元本年購(gòu)置土地面積萬(wàn)平方米完成土地開(kāi)發(fā)面積萬(wàn)平方米商品房施工面積萬(wàn)平方米 住宅萬(wàn)平方米商品房竣工面積萬(wàn)平方米3067 住宅萬(wàn)平方米2344商品房銷售面積萬(wàn)平方米2472 住宅萬(wàn)平方米商品房銷售額億元898 住宅億元商品房空置面積萬(wàn)平方米存量房成交面積萬(wàn)平方米390存量房成交金額億元項(xiàng) 目 單 位2004年2003年2004年為2003年（%）危改完成投資額億元危改開(kāi)復(fù)工面積萬(wàn)平方米 住宅萬(wàn)平方米危改竣工面積萬(wàn)平方米 住宅萬(wàn)平方米本年新開(kāi)工房屋面積萬(wàn)平方米拆除房屋萬(wàn)平方米7239 危房萬(wàn)平方米70動(dòng)遷居民戶2410252772安置居民戶4029262152經(jīng)濟(jì)適用房完成投資額億元98 住宅億元經(jīng)濟(jì)適用房施工面積萬(wàn)平方米890 住宅萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積萬(wàn)平方米85 住宅萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)工面積萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房銷售面積萬(wàn)平方米320城鎮(zhèn)居民家庭生活基本情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng) 目單 位2004年2004年為2003年（%）調(diào)查戶數(shù)戶2000　平均每戶人口人　人均可支配收入元/人人均消費(fèi)性支出元/人 食品元/人 居住元/人城市居民家庭恩格爾系數(shù)%　各類消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（單位：％）項(xiàng) 目2004年2003年增減百分點(diǎn)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)101服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格指數(shù)食品居住商品零售價(jià)格指數(shù)1工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)103原材料、燃料動(dòng)力價(jià)格指數(shù)房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)房地產(chǎn)租賃價(jià)格指數(shù)房地產(chǎn)土地出讓價(jià)格指數(shù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)研網(wǎng)， 北京市房管局綜合來(lái)看，與北京市整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相適應(yīng)，投資結(jié)構(gòu)趨于合理化，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了一個(gè)良性的快速穩(wěn)定增長(zhǎng)階段。數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)局一、2004年回顧市場(chǎng)運(yùn)行情況（1）：宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩2004年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資保持了一定增長(zhǎng)速度，但與2003年同期相比，除住宅投資增速有所上升外，其他領(lǐng)域增速都有不同程度的減低。市場(chǎng)供應(yīng)與銷售情況（1）：開(kāi)發(fā)方向郊區(qū)化趨勢(shì)進(jìn)一步明顯。(2)：供應(yīng)結(jié)構(gòu)傾向于中低檔次從新盤價(jià)格來(lái)看，2004年新盤銷售均價(jià)結(jié)構(gòu)與2003年相比，單價(jià)6000元／平方米以下的項(xiàng)目數(shù)量，占到總新盤數(shù)量的82%。從總量上看：根據(jù)北京房管局的銷售報(bào)告統(tǒng)計(jì)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交面積為2472萬(wàn)平米，%，%、%。這種趨勢(shì)將一直持續(xù)下去。對(duì)比2004年的銷售成交情況，我們可以看出2004年北京樓市發(fā)展的根本動(dòng)力更多的是來(lái)自于市場(chǎng)的需求，而非單方面的市場(chǎng)供應(yīng)量的減少。隨著居民消費(fèi)觀念的變化，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展十幾年以來(lái),換購(gòu)住房在未來(lái)幾年還將繼續(xù)保持增長(zhǎng)的勢(shì)頭；此外，拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求。據(jù)北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 2004年外省市個(gè)人購(gòu)買占普通住宅全部銷售面積的四分之一，外籍人士在北京全年普通住宅投資達(dá)到 億元。將導(dǎo)致2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)進(jìn)一步促使房?jī)r(jià)上漲第三，開(kāi)發(fā)成本的增加。第四，由于行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)周期特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給表現(xiàn)出很強(qiáng)的慣性。文件還規(guī)定，8月31日以后，發(fā)展商必須及時(shí)繳納土地出讓金，而且如果在兩年內(nèi)不開(kāi)發(fā)，政府可把該土地收回。央行加息2004年10月29日，央行發(fā)布新政策，%%，%%。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格等。