房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃四技巧-wenkub
2023-07-12 14:18:58 本頁面
【正文】 用增加扣除項目金額進行納稅籌劃 土地增值稅是以增值額與扣除項目金額的比率即增值率的大小按照相應的稅率累進計算的。（500+100+1 000+80+320）100％]。（500+100+1 000+80+320）100％]。下面舉例說明?！ ⊥恋卦鲋刀悓嵭兴募壋世圻M稅率的條件是：①增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；②增值額超過扣除項目金額50％未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％③增值額超過扣除項目金額100％未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％④增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 如果企業(yè)建造的普通標準住宅出售的增值率在20％這個臨界點上，可通過適當控制出售價格以避免繳納土地增值稅?！纠?】某房地產(chǎn)企業(yè)建造一批普通標準住宅，取得土地使用權所支付的金額為500萬元，開發(fā)土地的費用為100萬元，新建房及配套設施的成本為1 000萬元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金為80萬元，該批住宅以2 410萬元的價格出售。根據(jù)稅法的規(guī)定，應該按30％的稅率繳納土地增值稅123萬元[（2 4105001001 00080320）30％]。根據(jù)稅法的規(guī)定，該企業(yè)不用繳納土地增值稅。增值率越大，適用的稅率越高，繳納的稅款就越多。稅法規(guī)定利息支出凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不得超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。 【例2】某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一個房地產(chǎn)項目，取得土地使用權所支付的金額為300萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為500萬元。同時，稅法還規(guī)定對于納稅人既建造普通標準住宅又進行其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應分別核算增值額。下面舉例說明。銷售豪華住宅：營業(yè)稅金及附加=2 000 5％（1+7%+3％）=110（萬元）；合計扣除項目金額=1 000+110=1 110（萬元）；增值額=2 0001 110=890（萬元）；增值率=890+1 110100％=80％；適用40％的稅率
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