房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃四技巧-wenkub
2023-07-12 14:18:58 本頁(yè)面
【正文】 用增加扣除項(xiàng)目金額進(jìn)行納稅籌劃 土地增值稅是以增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率即增值率的大小按照相應(yīng)的稅率累進(jìn)計(jì)算的。（500+100+1 000+80+320）100％]。（500+100+1 000+80+320）100％]。下面舉例說(shuō)明?！ ⊥恋卦鲋刀悓?shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率的條件是：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％?！ ∪绻髽I(yè)建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的增值率在20％這個(gè)臨界點(diǎn)上，可通過(guò)適當(dāng)控制出售價(jià)格以避免繳納土地增值稅?！纠?】某房地產(chǎn)企業(yè)建造一批普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，取得土地使用權(quán)所支付的金額為500萬(wàn)元，開發(fā)土地的費(fèi)用為100萬(wàn)元，新建房及配套設(shè)施的成本為1 000萬(wàn)元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為80萬(wàn)元，該批住宅以2 410萬(wàn)元的價(jià)格出售。根據(jù)稅法的規(guī)定，應(yīng)該按30％的稅率繳納土地增值稅123萬(wàn)元[（2 4105001001 00080320）30％]。根據(jù)稅法的規(guī)定，該企業(yè)不用繳納土地增值稅。增值率越大，適用的稅率越高，繳納的稅款就越多。稅法規(guī)定利息支出凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額?！ 纠?】某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得土地使用權(quán)所支付的金額為300萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為500萬(wàn)元。同時(shí)，稅法還規(guī)定對(duì)于納稅人既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又進(jìn)行其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。下面舉例說(shuō)明。銷售豪華住宅：營(yíng)業(yè)稅金及附加=2 000 5％（1+7%+3％）=110（萬(wàn)元）；合計(jì)扣除項(xiàng)目金額=1 000+110=1 110（萬(wàn)元）；增值額=2 0001 110=890（萬(wàn)元）；增值率=890+1 110100％=80％；適用40％的稅率
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