房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅相關(guān)稅收政策-wenkub
2023-01-25 22:43:01 本頁面
【正文】 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的 收入 減除規(guī)定 扣除項目金額 后的余額，為增值額。土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅相關(guān)稅收政策主要內(nèi)容：n 政策概述n 征管流程n 清算政策第一部分：土地增值稅政策概述政策情況 法律依據(jù)n 1993年 12月，國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，決定自 1994年 1月1日起在全國開征土地增值稅。政策情況 征稅對象n 《土增稅暫行條例》第三、四條 n 房地產(chǎn)開發(fā)項目登記內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)自變更事項發(fā)生之日起 30日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān) 申報辦理變更項目登記。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市財政局北京市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實國家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策有關(guān)問題的通知（京建辦【 2023】 677號）n 2023年 11月 15日發(fā)布。 （三）其他房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照銷售收入的 2%預(yù)征土地增值稅。n 保障性住房是指各級人民政府或者指定經(jīng)營單位回購的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對象銷售的經(jīng)濟適用住房、限價商品房（含比照經(jīng)濟適用住房、限價商品房管理）等具有保障性質(zhì)的各類住房。 預(yù)征率 3% 5%第三部分：土地增值稅清算政策清算政策 文件依據(jù)n 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》（京地稅地〔 2023〕 92號 ）n 《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知》（京地稅地〔 2023〕 267號 ）普通住宅優(yōu)惠政策n 納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額 20%的 ,可免征土地增值稅；清算政策 清算條件n （一）納稅人應(yīng)進行土地增值稅清算的條件 n 全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項目。清算政策 清算條件n （二） 主管地方稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的條件n 已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過 85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。n其他收入 專門評估 關(guān)于對有些房地產(chǎn)項目以租賃形式取得收入是否作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的收入問題n 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法有關(guān)規(guī)定，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。2 土地征用及拆遷補償費n 開發(fā)企業(yè)采取異地安置n 開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2023]187號第三條第（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、 “三通一平 ”或 “七通一平 ”等支出。基礎(chǔ)設(shè)施費n 是指房地產(chǎn)開發(fā)項目周圍所需各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)生的支出。房地產(chǎn)開發(fā)中必須建造但不能有償轉(zhuǎn)讓的非營利性的社會公共事業(yè)設(shè)施發(fā)生的支出。應(yīng)計
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