【正文】 位，餐飲、休閑、娛樂(lè)需求成為主要目的供大于求集約型占主導(dǎo)地位專業(yè)店、專賣店成為主流規(guī)模繼續(xù)縮小集聚度和輻射力維持在一定水平，布局基本合理2003年，沙坪壩區(qū)商貿(mào)銷售總額 億元，同比增長(zhǎng) % ；。這些專業(yè)店搶奪了大型百貨商場(chǎng)的家電生意，家電市場(chǎng)專業(yè)化已經(jīng)成為主流。應(yīng)當(dāng)積極調(diào)整。全區(qū)專業(yè)店與專賣店?duì)I業(yè)面積之和為 萬(wàn)平方米，占全區(qū)商業(yè)總面積的 11 ％，明顯低于百貨商場(chǎng)的 18 ％。同時(shí)，其商業(yè)人流的“鍋底效應(yīng)”造成交通擁堵，商業(yè)、居住環(huán)境及城市整體環(huán)境質(zhì)量受到較大影響。2003年，沙坪壩區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 億元，中心商業(yè)區(qū)年消費(fèi)品零售額 億元，占全區(qū)社零銷售總額的 86% 。百貨商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積（萬(wàn)㎡）重百沙坪商場(chǎng)明日百貨新世紀(jì)凱瑞商都立洋百貨北京華聯(lián)（百貨賣場(chǎng)部分）總　　計(jì)商業(yè)結(jié)構(gòu)分析　　2003年，沙坪壩區(qū)商貿(mào)銷售總額 億元。其中，以三峽廣場(chǎng)為核心的中心商業(yè)區(qū)營(yíng)業(yè)面積為 46 萬(wàn)平方米，占全區(qū)商業(yè)總面積的 53% 。與國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)千人擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 30 － 50 個(gè)相比，網(wǎng)點(diǎn)總量與市場(chǎng)容量基本適應(yīng)，同時(shí)具有一定的發(fā)展空間。區(qū)內(nèi)有廣告、咨詢、信息、中介服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)575家。其中：，營(yíng)業(yè)面積 25 萬(wàn)平方米，交易額成交量，物資吞吐量和規(guī)模成為西南地區(qū)最大的建材裝飾批發(fā)市場(chǎng)，被列入全市十大重點(diǎn)市場(chǎng)之一。餐飲業(yè)：經(jīng)營(yíng)戶數(shù) 547, 從業(yè)人員 5471 ，經(jīng)營(yíng)面積 萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)收入６億元。有各類綜合市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng) 72個(gè)，建筑面積達(dá) 70 多萬(wàn)平方米。在沙坪壩區(qū)大力發(fā)展商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，對(duì)落實(shí)區(qū)委區(qū)政府“突出工業(yè)，統(tǒng)籌兼顧”工作方針，構(gòu)筑“三大產(chǎn)業(yè)基地”，有著積極的推動(dòng)作用，將會(huì)為沙坪壩區(qū)可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。要全面推進(jìn)城市現(xiàn)代化發(fā)展，離不開(kāi)大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在我國(guó)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，黨的“十六大”提出了“加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重”的戰(zhàn)略任務(wù)。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)在社會(huì)大生產(chǎn)序列中已由末端行業(yè)轉(zhuǎn)升為先導(dǎo)行業(yè)，小流通帶動(dòng)小生產(chǎn)，大流通帶動(dòng)大生產(chǎn)。為推動(dòng)沙坪壩區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，中共沙坪壩區(qū)委提出了用 10 — 15 年的時(shí)間，把沙坪壩區(qū)建成“一區(qū)兩高地”的總體要求，即：建成獨(dú)具特色的現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、科教文化高地和人才集聚高地，努力使沙坪壩區(qū)的各項(xiàng)工作始終走在全市的前列。全區(qū)幅員面積 396 平方公里，常住人口 82 萬(wàn)。是重慶著名的科教文化區(qū)。確立了通過(guò)“十一五”規(guī)劃的編制與實(shí)施，打造“一城三中心”的階段目標(biāo)，即：打造重慶西部新城、重慶市科教文化中心、重慶市鐵路物流中心和重慶市極具文化藝術(shù)特色的商貿(mào)中心。商業(yè)是社會(huì)化大生產(chǎn)的血脈和神經(jīng)，是連接生產(chǎn)與消費(fèi)的橋梁，對(duì)引導(dǎo)生產(chǎn)、促進(jìn)消費(fèi)發(fā)揮著十分重要的作用。未來(lái) 15 － 20 年，我國(guó)將處于適合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加速發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期，逐步發(fā)達(dá)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)可以為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供創(chuàng)業(yè)的氛圍，可以與現(xiàn)代制造業(yè)形成互動(dòng)的機(jī)制，從而能強(qiáng)力拉動(dòng)都市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，對(duì)于優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式有積極作用。一、沙坪壩區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀（一）商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基本情況沙坪壩區(qū)的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)有較好的發(fā)展基礎(chǔ)，全區(qū)從事第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)有 20528 個(gè)（其中國(guó)有、集體單位 2841 個(gè)，個(gè)體私營(yíng)企業(yè) 17687 個(gè)）。2004年商貿(mào)銷售總額 億元，同比增長(zhǎng) 41% ；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) % 。服務(wù)業(yè)及其他：經(jīng)營(yíng)戶數(shù) 1297 ，從業(yè)人員 5807 ，經(jīng)營(yíng)面積 萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)收入 3 億元。金屬材料市場(chǎng)已成為全市最大的鋼材批發(fā)交易市場(chǎng)，正在籌建西南最大的鋼材物流配送中心，其鋼材周轉(zhuǎn)率居全市第一，年鋼材吞吐量達(dá)140多萬(wàn)噸，銷售額達(dá)到 億元，已進(jìn)入全市重點(diǎn)市場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)平方米。2004年，增長(zhǎng) % ；各項(xiàng)貸款余額 億元，增長(zhǎng) % ；，比年初增長(zhǎng) 23% 。商業(yè)面積：全區(qū)商業(yè)總面積 85 萬(wàn)。這表明，東部城區(qū)商業(yè)聚集度過(guò)高，與人口分布比例不協(xié)調(diào)，網(wǎng)點(diǎn)布局不均衡。其中，梨樹(shù)灣金屬材料市場(chǎng) 億元，馬家?guī)r建材市場(chǎng) 億元，西南物資交易市場(chǎng) 億元，德意家具市場(chǎng) 3 億元，以三峽廣場(chǎng)為核心的中心商業(yè)區(qū) 億元，其他市場(chǎng) 億元。沙坪壩區(qū)商業(yè)發(fā)展主要依賴于中心商業(yè)區(qū)，區(qū)域消費(fèi)水平不均衡。商業(yè)業(yè)態(tài)分析中心商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)以百貨商場(chǎng)和超市為主，專業(yè)店的比重不足，表明中心商業(yè)區(qū)仍處在共性消費(fèi)的初級(jí)階段，個(gè)性化消費(fèi)需求不強(qiáng)。見(jiàn)下圖:位于中心商業(yè)區(qū)的國(guó)美電器、蘇寧電器、商社電器和賽博數(shù)碼廣場(chǎng)等幾大專業(yè)店，其營(yíng)業(yè)面積分別為 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積總和為 萬(wàn)平方米，只占中心商業(yè)區(qū)商業(yè)面積總和的 ％，大大低于百貨商場(chǎng)的 33 ％。百貨業(yè)態(tài)的過(guò)度飽和，必然導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)，最終出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。在杭州蕭山區(qū)，僅剩的 2 家百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡，其家電業(yè)務(wù)被蘇寧電器、匯德龍家電超市等專業(yè)店無(wú)情替代；其服裝業(yè)務(wù)更被規(guī)模大、品種全、檔次高的市心廣場(chǎng)等專業(yè)服裝市場(chǎng)所取代。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) % 。（三）當(dāng)前商業(yè)存在的問(wèn)題商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不均衡。特別是大型百貨商場(chǎng)發(fā)展超標(biāo)，專業(yè)店和專賣店經(jīng)營(yíng)規(guī)模明顯偏小。中心商圈檔次不高，特色不突出，業(yè)態(tài)較少，缺少吸引力和凝聚力。專業(yè)市場(chǎng)檔次較低。二、沙坪壩區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展定位（一）商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析（SWOT分析）優(yōu)勢(shì)（ 1 ）地域優(yōu)勢(shì)：重慶城市和商業(yè)的組團(tuán)結(jié)構(gòu)和山城形成的交通條件，使沙區(qū)形成相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境, 對(duì)沙區(qū)商業(yè)建成區(qū)域商業(yè)中心有較好的發(fā)展基礎(chǔ)。境內(nèi)有 6 個(gè)火車站， 4 條鐵路，５條國(guó)道、省道，西南地區(qū)最大的鐵路貨運(yùn)交通樞紐和集裝箱中心站規(guī)劃在土主鎮(zhèn)，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展有良好基礎(chǔ)，為第三方物流企業(yè)的產(chǎn)生和物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，提供了可能。（ 6 ）人才優(yōu)勢(shì)：區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的７所大專院校、 60 多所科研院所、 359 個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，聚集了一大批各種類型的中高級(jí)專業(yè)技術(shù)人才，智力優(yōu)勢(shì)突出，具備發(fā)展中介、咨詢、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的有利條件。（ 4 ）區(qū)內(nèi)工業(yè)以傳統(tǒng)工業(yè)為主，增長(zhǎng)乏力，產(chǎn)業(yè)工人的收入增長(zhǎng)不高，對(duì)商業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)不強(qiáng)。（ 3 ）旅游業(yè)的持續(xù)升溫，與陪都文化的深度挖掘，將形成新的具有一定規(guī)模的市場(chǎng)。如在汽車市場(chǎng)的發(fā)展上，隨著九龍坡、渝北等區(qū)汽車交易市場(chǎng)的不斷擴(kuò)充，其先發(fā)效應(yīng)將使其他后起汽車市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力大大降低。雖然總體規(guī)模不再大規(guī)模擴(kuò)張，但商品檔次更加豐富，個(gè)性化需求更被充分挖掘，其創(chuàng)造的商業(yè)價(jià)值將更多。沙坪壩區(qū)與十多年前的北京市海淀區(qū)十分相似，海淀區(qū)擁有 140 多所大專院校，是北京市著名的科教文化名區(qū)，但海淀區(qū)的商業(yè)發(fā)展并不僅僅依賴于高校資源。信息產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展吸納了來(lái)自全國(guó)各地的資訊科技精英，直接帶動(dòng)了住宅和汽車消費(fèi)的增長(zhǎng)。文化與商業(yè)沒(méi)有直接的關(guān)系，但是，高科技的發(fā)展卻離不開(kāi)大專院校，只有將科技與文化轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，才能對(duì)商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的支撐。因?yàn)橹行纳虡I(yè)區(qū)主要滿足居民的日常購(gòu)物需求，在商品形態(tài)上很難有大的差異，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的機(jī)會(huì)不多。這樣，隨著其他主城四區(qū)中心商業(yè)區(qū)的替代作用增強(qiáng)，主城五個(gè)中心商業(yè)區(qū)之間便形成“井河不犯”的共同發(fā)展態(tài)勢(shì)。商業(yè)布局上，應(yīng)立足于城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的全局，充分考慮本地區(qū)和周邊地區(qū)消費(fèi)水平和市場(chǎng)環(huán)境特點(diǎn)、現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局、旅游景點(diǎn)和交通條件；要研究消費(fèi)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)，并同消費(fèi)群體分布和購(gòu)買力水平相適應(yīng)，從實(shí)際出發(fā)，著眼大局，統(tǒng)籌考慮。應(yīng)當(dāng)瞄準(zhǔn)現(xiàn)代化國(guó)際大都市的目標(biāo)，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，以滿足消費(fèi)、引導(dǎo)消費(fèi)，挖掘消費(fèi)潛力，關(guān)注需求變化，創(chuàng)新消費(fèi)方式，大力發(fā)展都市購(gòu)物旅游。（三）商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展目標(biāo)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展目標(biāo)：圍繞全區(qū)“建設(shè)具有鮮明特色的現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及人才集聚高地、科教文化高地，到 2010 年建成長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)、科教文化名區(qū)，到 2015 年全面建成小康社會(huì)，率先在重慶基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化”總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，通過(guò)十余年建設(shè)和發(fā)展，基本建成東部中心商業(yè)區(qū)繁榮昌盛，西部商業(yè)中心功能完備，特色專業(yè)街充分發(fā)展、社區(qū)商業(yè)基本配套，現(xiàn)代物流全市領(lǐng)先，區(qū)域商貿(mào)綜合平衡，商品集散能力較