【正文】 四大專業(yè)市場(chǎng)所占比例為 42% 。2003年，沙坪壩區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 億元，中心商業(yè)區(qū)年消費(fèi)品零售額 億元，占全區(qū)社零銷售總額的 86% 。商業(yè)布局分析沙坪壩區(qū)大型商業(yè)設(shè)施主要分布于以三峽廣場(chǎng)為核心的中心商業(yè)區(qū)，集聚效應(yīng)過(guò)強(qiáng)。同時(shí)，其商業(yè)人流的“鍋底效應(yīng)”造成交通擁堵，商業(yè)、居住環(huán)境及城市整體環(huán)境質(zhì)量受到較大影響。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)顯示，全區(qū)專業(yè)店 1200 個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)平方米，平均單店?duì)I業(yè)面積 平方米；專賣店 350 個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)平方米，平均單店?duì)I業(yè)面積 平方米。全區(qū)專業(yè)店與專賣店?duì)I業(yè)面積之和為 萬(wàn)平方米，占全區(qū)商業(yè)總面積的 11 ％，明顯低于百貨商場(chǎng)的 18 ％。見(jiàn)下圖:按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)發(fā)展成熟階段，商業(yè)中心內(nèi)百貨商場(chǎng)與專業(yè)店的營(yíng)業(yè)面積比例為 1 ： 3 ；沙區(qū)的情況顯示，無(wú)論是從全區(qū)角度還是從三峽廣場(chǎng)來(lái)看，專業(yè)店的總體規(guī)模都明顯不如百貨商場(chǎng)，這表明沙區(qū)商業(yè)發(fā)展尚未到達(dá)成熟階段。應(yīng)當(dāng)積極調(diào)整。目前在美國(guó)， 5000 平米以上的百貨商場(chǎng)只剩 37 家，在法國(guó)巴黎也只剩 2 家。這些專業(yè)店搶奪了大型百貨商場(chǎng)的家電生意，家電市場(chǎng)專業(yè)化已經(jīng)成為主流。百貨商場(chǎng)的縮小和專業(yè)店的壯大，是商業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物。餐飲、娛樂(lè)需求增強(qiáng)共性消費(fèi)供需平衡，個(gè)性消費(fèi)供不應(yīng)求規(guī)模型百貨商場(chǎng)仍占據(jù)主導(dǎo)地位，專業(yè)店、專賣店逐步增多總體規(guī)模和單體規(guī)模增長(zhǎng)較快集聚度和輻射力高度增長(zhǎng)，布局不均衡平穩(wěn)增長(zhǎng)期人均GDP2000 － 3000 美元個(gè)性化需求強(qiáng)烈，購(gòu)物已居次要地位，餐飲、娛樂(lè)、休閑等需求進(jìn)一步增強(qiáng)共性消費(fèi)與個(gè)性消費(fèi)均供大于求規(guī)模與集約型并存專業(yè)店、專賣店與百貨店平分秋色規(guī)模更加膨脹，但趨于縮小集聚度和輻射力減弱，布局趨于均衡穩(wěn)定發(fā)展期人均GDP3000 美元以上個(gè)性化需求占主導(dǎo)地位，餐飲、休閑、娛樂(lè)需求成為主要目的供大于求集約型占主導(dǎo)地位專業(yè)店、專賣店成為主流規(guī)模繼續(xù)縮小集聚度和輻射力維持在一定水平，布局基本合理2003年，沙坪壩區(qū)商貿(mào)銷售總額 億元，同比增長(zhǎng) % ；。按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò) 12 ％的增長(zhǎng)率即進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，沙坪壩區(qū)商業(yè)發(fā)展處于較高速度的增長(zhǎng)階段。預(yù)計(jì)到 2015 年，進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期。東部中心商業(yè)區(qū)聚集度過(guò)高，中心區(qū)外商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)偏少且檔次較低，與人口居住分布比例不協(xié)調(diào)。傳統(tǒng)零售業(yè)比重偏大，滿足個(gè)性化需求的業(yè)態(tài)明顯不足。缺乏一批有特色的專業(yè)店、專賣店。區(qū)內(nèi)零售商業(yè)以傳統(tǒng)生活服務(wù)型零售為主，與其他地區(qū)商業(yè)形態(tài)雷同。沒(méi)有形成與沙區(qū)區(qū)域特色相適應(yīng)，具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的商業(yè)服務(wù)體系。區(qū)內(nèi)還沒(méi)有一條真正意義上的專業(yè)街，特別是象南濱路那樣具有地方特色的專業(yè)街。區(qū)內(nèi)各專業(yè)市場(chǎng)基本是檔次較低的粗放型市場(chǎng)，沒(méi)有汽車市場(chǎng)等高端消費(fèi)品市場(chǎng)，缺少與科教文化特色結(jié)合緊密的文教用品市場(chǎng)、科技產(chǎn)品市場(chǎng)等一批特色市場(chǎng)。缺乏對(duì)商業(yè)布局的調(diào)控手段；商貿(mào)信息的收集處理能力不足；沒(méi)有對(duì)重點(diǎn)發(fā)展的商業(yè)設(shè)施預(yù)留相應(yīng)的土地資源；三峽廣場(chǎng)中心商圈管理體制不完善；中心商圈周邊道路交通不暢，停車位少，停車不便。（ 2 ）消費(fèi)潛能優(yōu)勢(shì)：沙區(qū)人口眾多，總量居全市第二位，消費(fèi)潛力巨大。（ 3 ）物流交通優(yōu)勢(shì)：沙區(qū)是重慶市鐵路網(wǎng)和高速公路網(wǎng)的重要結(jié)點(diǎn)。四大專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模在全市各主要市場(chǎng)具有重要地位, 并有上升空間，為沙區(qū)商業(yè)輻射提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。（ 5 ）文化、旅游特色優(yōu)勢(shì)：紅巖文化、陪都文化、古鎮(zhèn)文化等可供挖掘的文化、旅游資源十分豐富，以磁器口古鎮(zhèn)文化和陪都文化等為核心的旅游經(jīng)濟(jì)必將為商業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。劣勢(shì)（ 1 ）東部城區(qū)土地資源緊張，給商業(yè)發(fā)展尤其是新型業(yè)態(tài)發(fā)展如汽車、物流的發(fā)展帶來(lái)一定難度。（ 3 ）東部老城區(qū)道路交通發(fā)展相對(duì)滯后，對(duì)商業(yè)物流和消費(fèi)人流的擴(kuò)大形成一定制約。（ 5 ）東部城區(qū)城市結(jié)構(gòu)和商業(yè)結(jié)構(gòu)的組團(tuán)式分布，給商業(yè)規(guī)劃帶來(lái)一定難度。（ 2 ）住宅產(chǎn)業(yè)的興起為建材等專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)辟寶貴的成長(zhǎng)空間, 專業(yè)市場(chǎng)可望繼續(xù)擴(kuò)大。（ 4 ）區(qū)委、區(qū)政府確立“突出工業(yè)、統(tǒng)籌兼顧”的產(chǎn)業(yè)化方針，將加快新型工業(yè)化發(fā)展步伐，從而帶動(dòng)商貿(mào)繁榮，直接促進(jìn)商業(yè)持續(xù)發(fā)展。威脅（ 1 ）市場(chǎng)格局已定，新建市場(chǎng)成長(zhǎng)空間被壓縮。（ 2 ）主城其他區(qū)規(guī)模更大的專業(yè)市場(chǎng)的建立，有可能不斷分割沙區(qū)現(xiàn)有專業(yè)市場(chǎng)的銷售份額。（二）商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)定位目前沙坪壩區(qū)商業(yè)增長(zhǎng)方式依舊屬于規(guī)模型，這在商業(yè)發(fā)展初級(jí)階段是適合的，隨著共性消費(fèi)需求的普遍滿足，個(gè)性化需求逐漸增強(qiáng)，未來(lái)商業(yè)的發(fā)展，應(yīng)適當(dāng)控制總量規(guī)模，把增長(zhǎng)點(diǎn)放在豐富業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、細(xì)分商品檔次、完善設(shè)施功能上。在商業(yè)定位上，注意區(qū)別特色與優(yōu)勢(shì)。文化與商業(yè)之間并不能劃等號(hào)。因?yàn)樾@消費(fèi)屬于滿足生活基本需求的日常消費(fèi)，其消費(fèi)額畢竟有限，在社會(huì)商品零售總額中不會(huì)占有太高的比重，對(duì)商業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)不強(qiáng)。中關(guān)村科技園區(qū)被稱為中國(guó)的硅谷，聯(lián)想、方正、清華紫光、用友、北大青鳥(niǎo)、清華同方等一大批高科技企業(yè)的迅猛發(fā)展，使海淀區(qū)的經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)。同時(shí)，廣告業(yè)、咨詢業(yè)等各種服務(wù)業(yè)也隨之興旺，造就了大批為信息產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)的高收入職業(yè)者。目前，中關(guān)村科技園區(qū)的從業(yè)人員已達(dá) 30 萬(wàn)人，高科技企業(yè)從建園之初的 500 余家發(fā)展到萬(wàn)余家，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)始終保持著 30 ％以上的年均增長(zhǎng)速度，多年來(lái)對(duì)海淀區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá) 90 ％。同時(shí)，不能過(guò)度強(qiáng)調(diào)與主城四區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。就中心商業(yè)區(qū)而論，主城五區(qū)雖各有特色，但無(wú)論是業(yè)種業(yè)態(tài)，周邊環(huán)境，還是規(guī)模效益，均為同多異少。同時(shí)，由于日常消費(fèi)是以消費(fèi)半徑為前提的，消費(fèi)者很少為了日常生活用品而跨區(qū)采購(gòu)。雖然渝中區(qū)作為老商業(yè)區(qū)有很強(qiáng)的品牌優(yōu)勢(shì)，但隨著三峽廣場(chǎng)等其他主城區(qū)中心商業(yè)區(qū)的崛起，商品的種類、質(zhì)量都與渝中區(qū)處在同一水平，其輻射力和集聚效應(yīng)便自然局限于區(qū)內(nèi)，輻射半徑逐漸接近于消費(fèi)半徑。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，主城五區(qū)周邊地區(qū)的商業(yè)也會(huì)發(fā)展到與主城五區(qū)相當(dāng)?shù)乃剑谑?，逐?jí)替代效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)，主城五個(gè)中心商業(yè)區(qū)的內(nèi)外輻射力都會(huì)繼續(xù)減弱。沙區(qū)商業(yè)未來(lái)的發(fā)展，應(yīng)以促進(jìn)城市商業(yè)繁榮、增強(qiáng)便民利民功能、發(fā)展綜合消費(fèi)為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，加快建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)氛圍濃郁商業(yè)中心的步子，構(gòu)筑重點(diǎn)突出、規(guī)模適度、結(jié)構(gòu)合理、業(yè)態(tài)齊全、功能完善并與城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)的現(xiàn)代商業(yè)和服務(wù)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)層次化、多樣化，按區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)、中心城鎮(zhèn)商業(yè)和專業(yè)特色街不同要求設(shè)置。應(yīng)當(dāng)做到總量適度、結(jié)構(gòu)合理，注重大中型與小型、新建與改造、集中與分散、綜合與專業(yè)相結(jié)合，避免貪大求多、過(guò)分集聚和重復(fù)建設(shè)，形成合理的布局結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造公平有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。在網(wǎng)點(diǎn)分布、業(yè)態(tài)設(shè)置、購(gòu)物環(huán)境等方面適度超前，提升起點(diǎn)與標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)拓新的經(jīng)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域，適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展需要。使沙區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)達(dá)到對(duì)內(nèi)能全面滿足區(qū)內(nèi)廣大消費(fèi)者的不同消費(fèi)需求，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，對(duì)外成為聯(lián)系其他地區(qū)經(jīng)濟(jì)的橋梁和紐帶，并具有旅游、休閑特色的綜合生產(chǎn)、消費(fèi)服務(wù)平臺(tái)，真正成為拉動(dòng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)有力的“機(jī)車”。第一階段：從 2005年到 2007 年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持年均增幅在14% 以上，絕對(duì)額超過(guò) 90 億元；商貿(mào)銷售總額保持年均增幅在 15% 以上，絕對(duì)額達(dá)到 221 億元；商貿(mào)流通增加值由 14億達(dá)到 21 億元；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展速度高于地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度 10 個(gè)百分點(diǎn)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展速度高于地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度 8 個(gè)百分點(diǎn)。從規(guī)模型增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型增長(zhǎng)方式，業(yè)態(tài)業(yè)種配置齊全，布局合理，功能完善，比例科學(xué)；傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)做大做強(qiáng)，新興專業(yè)市場(chǎng)形成品牌，強(qiáng)力吸引區(qū)外消費(fèi)；社區(qū)商業(yè)規(guī)劃合理，規(guī)模適度；現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)興旺發(fā)達(dá)，與新型工業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)共同成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力源泉。其實(shí)施步聚和具體內(nèi)容為：（一）第一階段（目前至 2007 年）商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)拓展提升東部中心商業(yè)區(qū)三峽廣場(chǎng)商業(yè)中心的調(diào)整，就是要建成和完善以休閑、娛樂(lè)、觀光、游覽為特色，以商業(yè)消費(fèi)為主要內(nèi)容的購(gòu)物中心體系。現(xiàn)在進(jìn)出“三峽廣場(chǎng)”存在一定困難，主要存在兩個(gè)問(wèn)題，一是路網(wǎng)不完善，功能劃分不清楚；二是人、車流規(guī)劃不合理。第一項(xiàng)工作，環(huán)路暢通無(wú)阻。第二項(xiàng)工作，設(shè)計(jì)“三峽廣場(chǎng)”客流線