【正文】 俗風(fēng)情街”發(fā)展以山城碼頭文化為主題，具有古老民俗、民風(fēng)的休閑、娛樂(lè)為主的商業(yè)、旅游、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，適當(dāng)配套餐飲。土灣社區(qū)商業(yè)中心建設(shè)，可結(jié)合舊城改造，首先建設(shè)小區(qū)型社區(qū)商業(yè)中心，條件成熟后逐漸向片區(qū)型社區(qū)商業(yè)中心過(guò)渡。網(wǎng)點(diǎn)配置規(guī)模以人均 1 平方米為標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)商業(yè)中心輻射半徑在 500800 米。積極推進(jìn)社區(qū)商業(yè)建設(shè)發(fā)展社區(qū)商業(yè)與中心商圈形成互補(bǔ)，可以解決中心商圈商業(yè)布局過(guò)于集中的矛盾，可以擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)，增加地方稅收，方便群眾生活，使地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)趨向合理。第三項(xiàng)工作，增加建設(shè)行人地下通道或過(guò)街天橋，實(shí)現(xiàn)人流的自由式流動(dòng)和車(chē)流的定向式流動(dòng)的分離模式。本階段應(yīng)做三項(xiàng)工作調(diào)整交通網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，保障“三峽廣場(chǎng)”正常、有序、高速運(yùn)行。三、沙坪壩區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)和實(shí)施步聚根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府確立的“一區(qū)兩高地”和“一城三中心三基地”的發(fā)展格局，結(jié)合未來(lái)幾年沙區(qū)將實(shí)施的重大建設(shè)項(xiàng)目，沙區(qū)商業(yè)及服務(wù)業(yè)確立的發(fā)展重點(diǎn)是推進(jìn)“二中心十二區(qū)七街六場(chǎng)一園區(qū)”培育建設(shè)，即：提升完善東部“三峽廣場(chǎng)”中心商業(yè)區(qū)，加快建設(shè)西部新城中心商業(yè)區(qū)；建設(shè)培育十二個(gè)社區(qū)商業(yè)中心；打造七條特色專(zhuān)業(yè)街；建設(shè)完善六大專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)；建成一個(gè)依托鐵路樞紐的現(xiàn)代化物流園區(qū)。第二階段：從 2007 年到 2012 年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持年均增幅在 13% 以上，絕對(duì)額達(dá)到 169 億元；商貿(mào)銷(xiāo)售總額保持年均增幅在 13% 以上，絕對(duì)額達(dá)到 408 億元；商貿(mào)流通增加值由 21 億元達(dá)到 39 億元。綜上所述，沙坪壩區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展總體定位應(yīng)該是：構(gòu)建購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美，商業(yè)形態(tài)完善，業(yè)態(tài)配置合理，消費(fèi)層次分明，商務(wù)功能完備，服務(wù)方便快捷，管理科學(xué)有序，具有現(xiàn)代水準(zhǔn)的集購(gòu)物、娛樂(lè)、觀光、休閑各項(xiàng)功能于一體，重慶市極具文化藝術(shù)特色的區(qū)域商業(yè)中心和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)。要適應(yīng)不同消費(fèi)層次，將結(jié)構(gòu)調(diào)整與業(yè)態(tài)創(chuàng)新相結(jié)合，促進(jìn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，努力形成層次清晰、各具特色的商業(yè)街區(qū)，提高各層次、各區(qū)域商業(yè)的協(xié)同效應(yīng)。因此，未來(lái)沙坪壩區(qū)中心商業(yè)區(qū)的發(fā)展，不能過(guò)分強(qiáng)調(diào)“與主城四區(qū)商業(yè)中心區(qū)形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)”的單一思路。因此，主城五區(qū)的商業(yè)中心除渝中區(qū)外更多的是滿(mǎn)足區(qū)內(nèi)消費(fèi)，彼此之間并不構(gòu)成強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)。沙坪壩區(qū)與主城的其他四區(qū)確實(shí)存在著一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但是，重慶市主城五區(qū)之間更多的應(yīng)該是協(xié)調(diào)和協(xié)作發(fā)展關(guān)系。他們的吃穿住用行，促進(jìn)了海淀區(qū)的商業(yè)繁榮。海淀區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要依賴(lài)于以中關(guān)村科技園區(qū)為龍頭的高科技產(chǎn)業(yè)的蓬勃興起。文化與科教是沙區(qū)的特色，但從商業(yè)的角度考量，并不能直接形成優(yōu)勢(shì)。（ 3 ）與沙區(qū)臨近的其他主城區(qū)商圈發(fā)展速度很快，可能比沙區(qū)中心商圈功能更完善、業(yè)態(tài)更先進(jìn)，將搶奪沙區(qū)中心商圈現(xiàn)有市場(chǎng)份額。（ 5 ）西部新城開(kāi)發(fā)，將創(chuàng)造具有一定規(guī)模的新消費(fèi)市場(chǎng)。機(jī)會(huì)（ 1 ）消費(fèi)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化，住宅消費(fèi)、汽車(chē)消費(fèi)有望形成規(guī)模。（ 2 ）新型工業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，傳統(tǒng)工業(yè)后勁乏力，缺少以白領(lǐng)階層為代表的高端時(shí)尚消費(fèi)群體。（ 4 ）品牌優(yōu)勢(shì)：“三峽廣場(chǎng)”中心商業(yè)區(qū)已具有相當(dāng)規(guī)模，在重慶及周邊地區(qū)具有相當(dāng)強(qiáng)的品牌影響力，集聚和輻射效應(yīng)明顯。作為重慶的科教文化名區(qū)，擁有 8 － 12 萬(wàn)以醫(yī)生、大專(zhuān)院校教職工為職業(yè)的高收入人群，形成了一個(gè)穩(wěn)定的中產(chǎn)階層，每年在校的近 30 萬(wàn)的各類(lèi)學(xué)生, 都為商業(yè)發(fā)展提供了穩(wěn)定的消費(fèi)基礎(chǔ)。商業(yè)發(fā)展環(huán)境需進(jìn)一步改善。專(zhuān)業(yè)街發(fā)展滯后。全區(qū)小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，大部分都是檔次低、無(wú)特色的傳統(tǒng)小店，缺少有自己特色的專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店和精品店商業(yè)特色不突出。商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展不合理。把沙坪壩區(qū)當(dāng)前的現(xiàn)狀與上表對(duì)照，可以看出，沙坪壩區(qū)商業(yè)發(fā)展目前處于高速增長(zhǎng)期，未來(lái) 5 年將逐步進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期。商業(yè)發(fā)展階段分析根據(jù)國(guó)際通行的中心商業(yè)區(qū)發(fā)展四階段理論，如下表:發(fā)展階段發(fā)展前提消費(fèi)特征供需關(guān)系增長(zhǎng)方式業(yè)態(tài)特征商業(yè)規(guī)模網(wǎng)點(diǎn)布局快速啟動(dòng)期人均 GDP1000 美元以下以滿(mǎn)足購(gòu)物為主的非個(gè)性基本日常需求供不應(yīng)求規(guī)模型百貨商場(chǎng)占絕對(duì)比例，專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店比例極低總體規(guī)模偏小集聚度和輻射力逐漸增強(qiáng)高速增長(zhǎng)期人均 GDP1000 － 2000 美元個(gè)性化需求顯現(xiàn)，但比例不大。在國(guó)內(nèi)，北京的百貨業(yè)態(tài)也從擴(kuò)張期回歸到緊縮期，而國(guó)美電器、大中電器、蘇寧電器等專(zhuān)業(yè)店則方興未艾。商業(yè)飽和度分析按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn) 30 萬(wàn)人擁有 5 萬(wàn)平米百貨商場(chǎng)考量，目前三峽廣場(chǎng)的百貨商場(chǎng)總面積處于飽和狀態(tài)，專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)營(yíng)店等滿(mǎn)足個(gè)性化需求的業(yè)態(tài)明顯不足。這表明，專(zhuān)業(yè)店和專(zhuān)賣(mài)店經(jīng)營(yíng)規(guī)模明顯偏小。由于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布與組團(tuán)式人口分布不協(xié)調(diào)，為居民購(gòu)物帶來(lái)不便。如下圖:可以看出，四大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)對(duì)全區(qū)商貿(mào)銷(xiāo)售總額的貢獻(xiàn)接近一半，因此，未來(lái)沙坪壩區(qū)商業(yè)發(fā)展應(yīng)該繼續(xù)把專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)作為重點(diǎn)。但事實(shí)上，目前沙區(qū)大型百貨商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積總和已經(jīng)達(dá)到 7 萬(wàn)余平方米 ( 見(jiàn)下表) ，無(wú)論從全區(qū)的角度，還是從以三峽廣場(chǎng)為核心的中心商業(yè)區(qū)的角度，大型百貨商場(chǎng)的面積均已超標(biāo)，應(yīng)加以控制。與北京人均擁有 1 平方米（國(guó)際通行配置標(biāo)準(zhǔn)）、上海 平方米、廣州 平方米相對(duì)比，沙區(qū)人均商業(yè)面積已經(jīng)趨于飽和。（二）商業(yè)現(xiàn)狀分析商業(yè)規(guī)模分析商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：沙坪壩區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 萬(wàn)個(gè)，服務(wù)人口 112 萬(wàn)人（常住人口 82 萬(wàn)人，暫住人口 20 萬(wàn)人，流動(dòng)人口 10 萬(wàn)人），千人擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 22 個(gè)。區(qū)內(nèi)有工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等１５家商業(yè)銀行，有申銀萬(wàn)國(guó)、華夏證券等５家證券公司，有中國(guó)人民保險(xiǎn)、平安保險(xiǎn)等 5 家保險(xiǎn)公司全面開(kāi)展業(yè)務(wù)。到 2004年底，四大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展到占地 1000 多畝，建筑面積 60 多萬(wàn)平方米的規(guī)模，成為商品門(mén)類(lèi)齊全，高中低檔具備；輻射能力較強(qiáng)的全市重點(diǎn)市場(chǎng)，交易額達(dá)到 73 億元，比上年增長(zhǎng) % 。其中，商貿(mào)業(yè)：經(jīng)營(yíng)戶(hù)數(shù) 2609 ，從業(yè)人員 16054 ，經(jīng)營(yíng)面積 萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)收入 億元。全區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有 24746 個(gè)，批零貿(mào)易及餐飲業(yè)從業(yè)人員 6 萬(wàn)多人。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括建立在信息基礎(chǔ)上的新興服務(wù)業(yè)和一部分經(jīng)過(guò)改造“再現(xiàn)青春活力”的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)兩部分。加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，不僅可以為經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展提供強(qiáng)大持久的動(dòng)力，而且還有利于擴(kuò)大就業(yè)和促進(jìn)再就業(yè)，保持社會(huì)穩(wěn)定?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)是當(dāng)前增長(zhǎng)最快的行業(yè)，其興旺發(fā)達(dá)程度已經(jīng)成為衡量城市現(xiàn)代化、國(guó)際化和競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)志之一。商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)是沙區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，未來(lái)幾年的發(fā)展，應(yīng)緊緊圍繞全區(qū)的總體要求和發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)行科學(xué)謀劃，確立沙區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，使商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)真正發(fā)展成為促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。有國(guó)家級(jí)重慶大學(xué)科技園和重慶市大學(xué)城，是全國(guó)“科技工作先進(jìn)區(qū)”、“國(guó)家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)”和“文化工作先進(jìn)區(qū)”。沙坪壩區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃沙坪壩區(qū)是重慶市主城區(qū)的重要組成部分。區(qū)內(nèi)有重慶大學(xué)、西南政法大學(xué)等大專(zhuān)院校 7 所，電大職大 10 所，科研院所 60 多所，中專(zhuān)和中小學(xué) 173 所，在校學(xué)生 25 萬(wàn)人，科技工作者 5 萬(wàn)余人，民營(yíng)科技企業(yè) 260 家。通過(guò)建設(shè)人文生態(tài)城區(qū)，打造在全國(guó)具有較大影響的教育發(fā)達(dá)區(qū)，為沙坪壩區(qū)可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。在社會(huì)化大生產(chǎn)、大流通中，商業(yè)發(fā)揮著越來(lái)越明顯的作用，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)越來(lái)越大。未來(lái)一個(gè)時(shí)期，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為潛力最大的產(chǎn)業(yè)能否快速發(fā)展，將在很大程度上決定整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)是在工業(yè)化高度發(fā)展階段產(chǎn)生的，主要依托信息技術(shù)和現(xiàn)代管理理念而發(fā)展起來(lái)的服務(wù)業(yè)，其顯著的產(chǎn)業(yè)特征為高成長(zhǎng)、高增值、高科技含量和強(qiáng)輻射性。批發(fā)、零售貿(mào)易及餐飲業(yè)有 13914 個(gè)（其中：零售企業(yè) 8986 個(gè)，餐飲業(yè)： 3616 個(gè)）；批零貿(mào)易餐飲業(yè)中國(guó)有、集體、股份制企業(yè)有 1546 個(gè)；個(gè)體私營(yíng)業(yè)有 12368 個(gè)；服務(wù)業(yè)有 6534 個(gè)（教科文衛(wèi)體、黨政機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體 1249 個(gè)；個(gè)體私營(yíng)業(yè)有 5285 個(gè)）。以三峽廣場(chǎng)為標(biāo)志的中心商業(yè)區(qū)，每天人流量在 25 萬(wàn)人次以上，有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 4453 個(gè)（法人企業(yè)： 494 個(gè)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)： 3959 個(gè)），從業(yè)人員 29332 人，營(yíng)業(yè)面積 46 萬(wàn)平方米，年?duì)I業(yè)額達(dá)