【正文】 俗風情街”發(fā)展以山城碼頭文化為主題，具有古老民俗、民風的休閑、娛樂為主的商業(yè)、旅游、服務業(yè)項目，適當配套餐飲。土灣社區(qū)商業(yè)中心建設，可結合舊城改造，首先建設小區(qū)型社區(qū)商業(yè)中心，條件成熟后逐漸向片區(qū)型社區(qū)商業(yè)中心過渡。網(wǎng)點配置規(guī)模以人均 1 平方米為標準，社區(qū)商業(yè)中心輻射半徑在 500800 米。積極推進社區(qū)商業(yè)建設發(fā)展社區(qū)商業(yè)與中心商圈形成互補，可以解決中心商圈商業(yè)布局過于集中的矛盾，可以擴大勞動就業(yè)，增加地方稅收，方便群眾生活，使地區(qū)經(jīng)濟結構趨向合理。第三項工作，增加建設行人地下通道或過街天橋，實現(xiàn)人流的自由式流動和車流的定向式流動的分離模式。本階段應做三項工作調(diào)整交通網(wǎng)絡結構，保障“三峽廣場”正常、有序、高速運行。三、沙坪壩區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展重點和實施步聚根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府確立的“一區(qū)兩高地”和“一城三中心三基地”的發(fā)展格局，結合未來幾年沙區(qū)將實施的重大建設項目，沙區(qū)商業(yè)及服務業(yè)確立的發(fā)展重點是推進“二中心十二區(qū)七街六場一園區(qū)”培育建設，即：提升完善東部“三峽廣場”中心商業(yè)區(qū)，加快建設西部新城中心商業(yè)區(qū)；建設培育十二個社區(qū)商業(yè)中心；打造七條特色專業(yè)街；建設完善六大專業(yè)批發(fā)市場；建成一個依托鐵路樞紐的現(xiàn)代化物流園區(qū)。第二階段：從 2007 年到 2012 年，社會消費品零售總額保持年均增幅在 13% 以上，絕對額達到 169 億元；商貿(mào)銷售總額保持年均增幅在 13% 以上，絕對額達到 408 億元；商貿(mào)流通增加值由 21 億元達到 39 億元。綜上所述，沙坪壩區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展總體定位應該是：構建購物環(huán)境優(yōu)美，商業(yè)形態(tài)完善，業(yè)態(tài)配置合理，消費層次分明，商務功能完備，服務方便快捷，管理科學有序，具有現(xiàn)代水準的集購物、娛樂、觀光、休閑各項功能于一體，重慶市極具文化藝術特色的區(qū)域商業(yè)中心和現(xiàn)代服務業(yè)示范區(qū)。要適應不同消費層次，將結構調(diào)整與業(yè)態(tài)創(chuàng)新相結合，促進優(yōu)勢互補，努力形成層次清晰、各具特色的商業(yè)街區(qū)，提高各層次、各區(qū)域商業(yè)的協(xié)同效應。因此，未來沙坪壩區(qū)中心商業(yè)區(qū)的發(fā)展，不能過分強調(diào)“與主城四區(qū)商業(yè)中心區(qū)形成錯位經(jīng)營”的單一思路。因此，主城五區(qū)的商業(yè)中心除渝中區(qū)外更多的是滿足區(qū)內(nèi)消費，彼此之間并不構成強勢競爭。沙坪壩區(qū)與主城的其他四區(qū)確實存在著一定的競爭關系，但是，重慶市主城五區(qū)之間更多的應該是協(xié)調(diào)和協(xié)作發(fā)展關系。他們的吃穿住用行，促進了海淀區(qū)的商業(yè)繁榮。海淀區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，主要依賴于以中關村科技園區(qū)為龍頭的高科技產(chǎn)業(yè)的蓬勃興起。文化與科教是沙區(qū)的特色，但從商業(yè)的角度考量，并不能直接形成優(yōu)勢。（ 3 ）與沙區(qū)臨近的其他主城區(qū)商圈發(fā)展速度很快，可能比沙區(qū)中心商圈功能更完善、業(yè)態(tài)更先進，將搶奪沙區(qū)中心商圈現(xiàn)有市場份額。（ 5 ）西部新城開發(fā)，將創(chuàng)造具有一定規(guī)模的新消費市場。機會（ 1 ）消費結構出現(xiàn)明顯變化，住宅消費、汽車消費有望形成規(guī)模。（ 2 ）新型工業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，傳統(tǒng)工業(yè)后勁乏力，缺少以白領階層為代表的高端時尚消費群體。（ 4 ）品牌優(yōu)勢：“三峽廣場”中心商業(yè)區(qū)已具有相當規(guī)模，在重慶及周邊地區(qū)具有相當強的品牌影響力，集聚和輻射效應明顯。作為重慶的科教文化名區(qū)，擁有 8 － 12 萬以醫(yī)生、大專院校教職工為職業(yè)的高收入人群，形成了一個穩(wěn)定的中產(chǎn)階層，每年在校的近 30 萬的各類學生, 都為商業(yè)發(fā)展提供了穩(wěn)定的消費基礎。商業(yè)發(fā)展環(huán)境需進一步改善。專業(yè)街發(fā)展滯后。全區(qū)小型商業(yè)網(wǎng)點，大部分都是檔次低、無特色的傳統(tǒng)小店，缺少有自己特色的專業(yè)店、專賣店和精品店商業(yè)特色不突出。商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展不合理。把沙坪壩區(qū)當前的現(xiàn)狀與上表對照，可以看出，沙坪壩區(qū)商業(yè)發(fā)展目前處于高速增長期，未來 5 年將逐步進入平穩(wěn)增長期。商業(yè)發(fā)展階段分析根據(jù)國際通行的中心商業(yè)區(qū)發(fā)展四階段理論，如下表:發(fā)展階段發(fā)展前提消費特征供需關系增長方式業(yè)態(tài)特征商業(yè)規(guī)模網(wǎng)點布局快速啟動期人均 GDP1000 美元以下以滿足購物為主的非個性基本日常需求供不應求規(guī)模型百貨商場占絕對比例，專業(yè)店、專賣店比例極低總體規(guī)模偏小集聚度和輻射力逐漸增強高速增長期人均 GDP1000 － 2000 美元個性化需求顯現(xiàn)，但比例不大。在國內(nèi)，北京的百貨業(yè)態(tài)也從擴張期回歸到緊縮期，而國美電器、大中電器、蘇寧電器等專業(yè)店則方興未艾。商業(yè)飽和度分析按照國際通行標準 30 萬人擁有 5 萬平米百貨商場考量，目前三峽廣場的百貨商場總面積處于飽和狀態(tài)，專業(yè)店、專賣店、專營店等滿足個性化需求的業(yè)態(tài)明顯不足。這表明，專業(yè)店和專賣店經(jīng)營規(guī)模明顯偏小。由于商業(yè)網(wǎng)點分布與組團式人口分布不協(xié)調(diào)，為居民購物帶來不便。如下圖:可以看出，四大專業(yè)市場對全區(qū)商貿(mào)銷售總額的貢獻接近一半，因此，未來沙坪壩區(qū)商業(yè)發(fā)展應該繼續(xù)把專業(yè)市場作為重點。但事實上，目前沙區(qū)大型百貨商場的營業(yè)面積總和已經(jīng)達到 7 萬余平方米 ( 見下表) ，無論從全區(qū)的角度，還是從以三峽廣場為核心的中心商業(yè)區(qū)的角度，大型百貨商場的面積均已超標，應加以控制。與北京人均擁有 1 平方米（國際通行配置標準）、上海 平方米、廣州 平方米相對比，沙區(qū)人均商業(yè)面積已經(jīng)趨于飽和。（二）商業(yè)現(xiàn)狀分析商業(yè)規(guī)模分析商業(yè)網(wǎng)點：沙坪壩區(qū)商業(yè)網(wǎng)點 萬個，服務人口 112 萬人（常住人口 82 萬人，暫住人口 20 萬人，流動人口 10 萬人），千人擁有商業(yè)網(wǎng)點 22 個。區(qū)內(nèi)有工商銀行、建設銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等１５家商業(yè)銀行，有申銀萬國、華夏證券等５家證券公司，有中國人民保險、平安保險等 5 家保險公司全面開展業(yè)務。到 2004年底，四大專業(yè)市場發(fā)展到占地 1000 多畝，建筑面積 60 多萬平方米的規(guī)模，成為商品門類齊全，高中低檔具備；輻射能力較強的全市重點市場，交易額達到 73 億元，比上年增長 % 。其中，商貿(mào)業(yè)：經(jīng)營戶數(shù) 2609 ，從業(yè)人員 16054 ，經(jīng)營面積 萬平方米，營業(yè)收入 億元。全區(qū)商業(yè)網(wǎng)點有 24746 個，批零貿(mào)易及餐飲業(yè)從業(yè)人員 6 萬多人?，F(xiàn)代服務業(yè)包括建立在信息基礎上的新興服務業(yè)和一部分經(jīng)過改造“再現(xiàn)青春活力”的傳統(tǒng)服務業(yè)兩部分。加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，不僅可以為經(jīng)濟的健康發(fā)展提供強大持久的動力，而且還有利于擴大就業(yè)和促進再就業(yè)，保持社會穩(wěn)定?，F(xiàn)代服務業(yè)是當前增長最快的行業(yè)，其興旺發(fā)達程度已經(jīng)成為衡量城市現(xiàn)代化、國際化和競爭力的重要標志之一。商業(yè)與現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)是沙區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，未來幾年的發(fā)展，應緊緊圍繞全區(qū)的總體要求和發(fā)展目標，進行科學謀劃，確立沙區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，使商業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)真正發(fā)展成為促進全區(qū)經(jīng)濟快速增長的先導產(chǎn)業(yè)。有國家級重慶大學科技園和重慶市大學城，是全國“科技工作先進區(qū)”、“國家級星火技術密集區(qū)”和“文化工作先進區(qū)”。沙坪壩區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃沙坪壩區(qū)是重慶市主城區(qū)的重要組成部分。區(qū)內(nèi)有重慶大學、西南政法大學等大專院校 7 所，電大職大 10 所，科研院所 60 多所，中專和中小學 173 所，在校學生 25 萬人，科技工作者 5 萬余人，民營科技企業(yè) 260 家。通過建設人文生態(tài)城區(qū)，打造在全國具有較大影響的教育發(fā)達區(qū)，為沙坪壩區(qū)可持續(xù)發(fā)展提供強有力的支撐。在社會化大生產(chǎn)、大流通中，商業(yè)發(fā)揮著越來越明顯的作用，對經(jīng)濟增長的貢獻越來越大。未來一個時期，現(xiàn)代服務業(yè)作為潛力最大的產(chǎn)業(yè)能否快速發(fā)展，將在很大程度上決定整個經(jīng)濟的增長速度?，F(xiàn)代服務業(yè)是在工業(yè)化高度發(fā)展階段產(chǎn)生的，主要依托信息技術和現(xiàn)代管理理念而發(fā)展起來的服務業(yè)，其顯著的產(chǎn)業(yè)特征為高成長、高增值、高科技含量和強輻射性。批發(fā)、零售貿(mào)易及餐飲業(yè)有 13914 個（其中：零售企業(yè) 8986 個，餐飲業(yè)： 3616 個）；批零貿(mào)易餐飲業(yè)中國有、集體、股份制企業(yè)有 1546 個；個體私營業(yè)有 12368 個；服務業(yè)有 6534 個（教科文衛(wèi)體、黨政機關和社會團體 1249 個；個體私營業(yè)有 5285 個）。以三峽廣場為標志的中心商業(yè)區(qū)，每天人流量在 25 萬人次以上，有商業(yè)網(wǎng)點 4453 個（法人企業(yè)： 494 個，個體經(jīng)營： 3959 個），從業(yè)人員 29332 人，營業(yè)面積 46 萬平方米，年營業(yè)額達