【正文】 境比較脆弱，在缺乏水源供應的同時城市排水問題較大。經(jīng)土地適宜性分析，可發(fā)展區(qū)域的適宜城市建設用地約為 338 平方公里。 主城區(qū)空間結構規(guī)劃 為更好地維護和發(fā)展重慶特有的 “多中心組團式 ”布局結構，《重慶市城市總體規(guī)劃 (20xx—2020)》提出了 “一城五片、多中心組團式 ”空間結構。居民購買能力受到一定影響。到 2020年，力爭達到人均 8000 美元以上，重慶即邁入小康社會。 20xx 年開始，重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值的快速增長直接推動了人均 GDP 的高速增長。項目建成后，將為 240 多拆遷戶提供居住保障， 大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件； 有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實施，為和諧社會的構建提供積極的支持和強有力的保障，為進一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻；有 利于 促進磁器口古鎮(zhèn)風貌協(xié)調(diào)，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象。 主要技術經(jīng)濟指標 表 11 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 項目 計量單位 數(shù)值 備注 一 主要技術指標 1 總建設用地面積 ㎡ 約 畝 2 居住人數(shù) 人 768 每戶按 人計算 3 總建筑面積 ㎡ 16347 100% 住宅建筑面積 ㎡ 13500 全部為安置房 商業(yè)面積 ㎡ 547 可對外發(fā)售 管理與公共活動用房 ㎡ 800 底下 車庫及設備用房 ㎡ 1500 4 停車泊位 個 50 地面 個 10 地下 個 40 5 容積率 6 綠地率 ％ 35 7 建設工期 個月 15 二 主要經(jīng)濟指標 1 項目開發(fā)建設總投入 萬元 5080 其中：自籌資金 萬元 1580 占總投資 31% 銀行貸款 萬元 3500 占總投資 69% 2 銷售收入 萬元 438 3 銷售稅金及附加 萬元 24 4 利潤總額 萬元 — 4666 4 簡要結論 本項目所在地 位于歷史文化旅游區(qū) ——磁器口古鎮(zhèn)與紅色旅游區(qū) ——歌樂山烈士陵園之間，與兩地相距甚近；該地塊作為 磁器口古鎮(zhèn)的風貌協(xié)調(diào)區(qū)，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋 廠，西臨 212 國道，東臨清水溪， 交通條件優(yōu)越。主要負責沙坪壩西部地區(qū)交通等基礎設施建設，是沙坪壩區(qū)四大新型投融資建設平臺之一。 1 目 錄 1 總 論 ........................................................................................... 1 基本情況 .................................................................................... 1 業(yè)主簡介 .................................................................................... 2 編制依據(jù)及研究范圍 ................................................................. 2 主要技術經(jīng)濟指標 ..................................................................... 3 簡要結論 .................................................................................... 4 2 項目建設的背景及必要性 ............................................................. 5 項目建設背景 ............................................................................ 5 項目建設必要性 ........................................................................ 11 3 項目市場分析 ............................................................................. 13 項目定位 ...................................................................................13 項目前景分析 ...........................................................................14 4 建設內(nèi)容與規(guī)模 .......................................................................... 16 建設內(nèi)容 ...................................................................................16 建設規(guī)模 ...................................................................................16 主要建設規(guī)模指標 ....................................................................16 5 項目場址條件 ............................................................................. 18 建設場地現(xiàn)狀 ...........................................................................18 場地建設條件 ...........................................................................18 2 6 建設方 案 ..................................................................................... 21 規(guī)劃設計理念及原則 ................................................................21 設計構思 ...................................................................................22 平面布置 ...................................................................................22 建筑單體設計 ............................................................................23 結構設計 ...................................................................................24 公用設施設計方案 ....................................................................26 消防設計 ................................................................................31 7 節(jié)能、綠化及環(huán)保 ...................................................................... 35 節(jié)能 ...........................................................................................35 綠化 ...........................................................................................35 環(huán)保 ...........................................................................................36 8 機構設置與人力資源配置 ........................................................... 42 項目建設管理機構 ....................................................................42 項目人員配置 ...........................................................................42 9 項目建設進度 ............................................................................. 44 建設工期 ...................................................................................44 建設進度計劃 ...........................................................................44 項目實施進度表 ........................................................................44 10 工程招投標方案 ........................................................................ 45 3 招標形式 .................................................................................45 資質(zhì)要求 .................................................................................45 招標信息發(fā)布 .........................................................................45 招投標工作組織 ......................................................................46 11 投資估算與資金籌措 ................................................................. 47 投資估算 .................................................................................47 資金籌措 .................................................................................49 12 經(jīng)濟評價 ................................................................................... 50 經(jīng)濟分析的依據(jù)、原則和方法 ...............................................50 基礎數(shù)據(jù) .................................................................................50 財務評價 .................................................................................51 13 社會評價 ...................................................................................... 53 社會效益 .................................................................................53 社會影響 分析 .........................................................................53 社會風險分析 ...................................