【正文】 境比較脆弱，在缺乏水源供應(yīng)的同時(shí)城市排水問(wèn)題較大。經(jīng)土地適宜性分析，可發(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為 338 平方公里。 主城區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃 為更好地維護(hù)和發(fā)展重慶特有的 “多中心組團(tuán)式 ”布局結(jié)構(gòu)，《重慶市城市總體規(guī)劃 (20xx—2020)》提出了 “一城五片、多中心組團(tuán)式 ”空間結(jié)構(gòu)。居民購(gòu)買能力受到一定影響。到 2020年，力爭(zhēng)達(dá)到人均 8000 美元以上，重慶即邁入小康社會(huì)。 20xx 年開始，重慶市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的快速增長(zhǎng)直接推動(dòng)了人均 GDP 的高速增長(zhǎng)。項(xiàng)目建成后，將為 240 多拆遷戶提供居住保障， 大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件； 有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí)施，為和諧社會(huì)的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障，為進(jìn)一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻(xiàn)；有 利于 促進(jìn)磁器口古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 備注 一 主要技術(shù)指標(biāo) 1 總建設(shè)用地面積 ㎡ 約 畝 2 居住人數(shù) 人 768 每戶按 人計(jì)算 3 總建筑面積 ㎡ 16347 100% 住宅建筑面積 ㎡ 13500 全部為安置房 商業(yè)面積 ㎡ 547 可對(duì)外發(fā)售 管理與公共活動(dòng)用房 ㎡ 800 底下 車庫(kù)及設(shè)備用房 ㎡ 1500 4 停車泊位 個(gè) 50 地面 個(gè) 10 地下 個(gè) 40 5 容積率 6 綠地率 ％ 35 7 建設(shè)工期 個(gè)月 15 二 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總投入 萬(wàn)元 5080 其中：自籌資金 萬(wàn)元 1580 占總投資 31% 銀行貸款 萬(wàn)元 3500 占總投資 69% 2 銷售收入 萬(wàn)元 438 3 銷售稅金及附加 萬(wàn)元 24 4 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 — 4666 4 簡(jiǎn)要結(jié)論 本項(xiàng)目所在地 位于歷史文化旅游區(qū) ——磁器口古鎮(zhèn)與紅色旅游區(qū) ——歌樂(lè)山烈士陵園之間，與兩地相距甚近；該地塊作為 磁器口古鎮(zhèn)的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋 廠，西臨 212 國(guó)道，東臨清水溪， 交通條件優(yōu)越。主要負(fù)責(zé)沙坪壩西部地區(qū)交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是沙坪壩區(qū)四大新型投融資建設(shè)平臺(tái)之一。 1 目 錄 1 總 論 ........................................................................................... 1 基本情況 .................................................................................... 1 業(yè)主簡(jiǎn)介 .................................................................................... 2 編制依據(jù)及研究范圍 ................................................................. 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..................................................................... 3 簡(jiǎn)要結(jié)論 .................................................................................... 4 2 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ............................................................. 5 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................................................................ 5 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ........................................................................ 11 3 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ............................................................................. 13 項(xiàng)目定位 ...................................................................................13 項(xiàng)目前景分析 ...........................................................................14 4 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 .......................................................................... 16 建設(shè)內(nèi)容 ...................................................................................16 建設(shè)規(guī)模 ...................................................................................16 主要建設(shè)規(guī)模指標(biāo) ....................................................................16 5 項(xiàng)目場(chǎng)址條件 ............................................................................. 18 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀 ...........................................................................18 場(chǎng)地建設(shè)條件 ...........................................................................18 2 6 建設(shè)方 案 ..................................................................................... 21 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及原則 ................................................................21 設(shè)計(jì)構(gòu)思 ...................................................................................22 平面布置 ...................................................................................22 建筑單體設(shè)計(jì) ............................................................................23 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ...................................................................................24 公用設(shè)施設(shè)計(jì)方案 ....................................................................26 消防設(shè)計(jì) ................................................................................31 7 節(jié)能、綠化及環(huán)保 ...................................................................... 35 節(jié)能 ...........................................................................................35 綠化 ...........................................................................................35 環(huán)保 ...........................................................................................36 8 機(jī)構(gòu)設(shè)置與人力資源配置 ........................................................... 42 項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu) ....................................................................42 項(xiàng)目人員配置 ...........................................................................42 9 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 ............................................................................. 44 建設(shè)工期 ...................................................................................44 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ...........................................................................44 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ........................................................................44 10 工程招投標(biāo)方案 ........................................................................ 45 3 招標(biāo)形式 .................................................................................45 資質(zhì)要求 .................................................................................45 招標(biāo)信息發(fā)布 .........................................................................45 招投標(biāo)工作組織 ......................................................................46 11 投資估算與資金籌措 ................................................................. 47 投資估算 .................................................................................47 資金籌措 .................................................................................49 12 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ................................................................................... 50 經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)、原則和方法 ...............................................50 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .................................................................................50 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................................................................51 13 社會(huì)評(píng)價(jià) ...................................................................................... 53 社會(huì)效益 .................................................................................53 社會(huì)影響 分析 .........................................................................53 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................................