【正文】 支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固。C、碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對(duì)接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。（3）、檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀9（水平尺）、拉線和尺量或檢查隱蔽工程記錄。（3）、給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。面漆顏色：給水銀白色；排水黑色；消防紅色；煤氣黃色。水箱應(yīng)加蓋上鎖，交付使用前清洗消毒。（4）、通氣管要出屋面300mm以上（上人屋面要大于2m）,埋設(shè)的排水出戶管應(yīng)小于8m。各項(xiàng)目的80%檢測(cè)點(diǎn)允許偏差達(dá)到要求，其余20%可超過允許值，但不得超過其值的150%，即為合格；否則，返工處理。門窗洞口高度（后塞口）177。每個(gè)檢查批不少于3處，用尺量小砌塊5皮高度的砌體，檢查2mm砌體長度的豎向灰縫折算。軸線位置偏移10mm，檢查全部承重墻，不大于10mm。臨時(shí)間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應(yīng)小于高度2/3。檢查和驗(yàn)收：檢查出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告、批量、符合設(shè)計(jì)要求為合格。外墻上下窗口偏移：20mm；用經(jīng)緯儀吊線檢查；水平灰縫平直度：10mm，拉10m線和尺栓檢查。15mm；用水平儀和尺量檢查。注：上下二皮磚砌搭接長度小于25mm的為通縫。軸線位置偏移10mm，經(jīng)緯儀、尺量及吊線測(cè)量，不大于10mm為合格。斜槎留置，按規(guī)范留置，水平投影長度不小于高度的2/3為合格。（2） 砂漿有配合比報(bào)告，計(jì)量配置，按規(guī)定留試塊，在試塊強(qiáng)度未出來之前，先將試塊編號(hào)填寫，出來后核對(duì)，并在分項(xiàng)工程中，按檢查批強(qiáng)度評(píng)定，符合要求為合格。處于侵蝕性介質(zhì)，或空氣相對(duì)濕度﹥60%環(huán)境中的構(gòu)件，或處于露天、地下室環(huán)境中的構(gòu)件為防止縫內(nèi)鋼筋被銹蝕。裂縫也是基礎(chǔ)不均勻沉降、配筋不足、混凝土強(qiáng)度低、局部超載等設(shè)計(jì)、施工不良的反映，在接管驗(yàn)收時(shí)必須引起高度重視。對(duì)重要設(shè)施設(shè)備的選型、采購合同中的維保條件提供建議；六、工程質(zhì)量跟蹤（一）、分專業(yè)進(jìn)行質(zhì)量跟蹤參與施工監(jiān)理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并適當(dāng)?shù)叵蝽?xiàng)目公司、總工室等部門反映，必要時(shí)以公司名義發(fā)函，促使施工單位盡快改正，盡可能將建設(shè)質(zhì)量隱患消滅在建造過程中，從而提高樓盤的建造質(zhì)量；注意的重點(diǎn)是隱蔽工程，如埋地線管的材質(zhì)、管線的連接、暗敷線是否穿管、采用導(dǎo)線的型號(hào)（是否阻燃），電氣連接的緊固，以及是否按設(shè)計(jì)要求施工；熟悉管線走向、設(shè)備安裝及設(shè)備調(diào)試等情況，并對(duì)圖紙的改動(dòng)作出記錄，便于后期管理，也為接管驗(yàn)收（竣工驗(yàn)收）打下基礎(chǔ)，可提高驗(yàn)收質(zhì)量，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的仍需改進(jìn)之處，也比較清楚，容易交涉和協(xié)調(diào)；（二）、混凝土結(jié)構(gòu)驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)中不得有蜂窩、孔洞、裂縫（宏觀）和破損等缺陷。五、掌握各系統(tǒng)設(shè)備的配置情況；各專業(yè)的技術(shù)、方案論證，工程相關(guān)建議；各專業(yè)的技術(shù)參數(shù)分析、設(shè)計(jì)方案論證；對(duì)各專業(yè)提出技術(shù)建議；對(duì)各系統(tǒng)提出管理建議；改進(jìn)設(shè)計(jì)中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用的優(yōu)化建議；設(shè)計(jì)中有許多不盡人意之處，一些設(shè)計(jì)人員甚至忽略后期維護(hù)、管理的需求，物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)介入人員要了解、記錄這些信息，并結(jié)合實(shí)際根據(jù)優(yōu)化的可能性，有針對(duì)性的適時(shí)提出物業(yè)書面建議。三、掌握各配套專業(yè)的施工圖紙施工圖紙；收集、整理各類圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備等各系統(tǒng)圖紙。根據(jù)工程計(jì)劃，調(diào)整工作計(jì)劃；隨著現(xiàn)場(chǎng)情況的變化，工程進(jìn)度計(jì)劃也在隨時(shí)調(diào)整，物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)介入人員應(yīng)關(guān)注該計(jì)劃，及時(shí)調(diào)整物業(yè)的跟進(jìn)計(jì)劃及工作側(cè)重點(diǎn)。小區(qū)出入口及區(qū)內(nèi)道路。建筑物的密度、層高、地下建筑狀況。擇優(yōu)選用建筑材料物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)自己在以往所管樓宇中所見建材的使用的情況，向設(shè)計(jì)單位提交一份各種品牌、型號(hào)建材使用情況的報(bào)告，以便設(shè)計(jì)單位擇優(yōu)選用。決定垃圾處理的方式根據(jù)各地氣溫不同，決定是否適宜采用垃圾通道。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入的要點(diǎn)必須完善配備設(shè)施如果是一個(gè)居住小區(qū)，那么幼兒園、小學(xué)校、商場(chǎng)、美容美發(fā)室、飲食店、商務(wù)中心、郵電所、娛樂場(chǎng)所等基本的生活配套設(shè)施就必須在規(guī)劃設(shè)計(jì)中予以考慮；如果是寫字樓，那么商務(wù)中心和停車場(chǎng)就顯得很重要。同時(shí)，早期介入可以使物業(yè)管理者更好地了解物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安裝、施工狀況，為日后設(shè)施設(shè)備的管理打下基礎(chǔ)。第一章 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的物業(yè)工程介入工作一、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入的意義規(guī)劃設(shè)計(jì)是各功能區(qū)能否形成完整、舒適、便利的區(qū)域的先天制約因素。規(guī)劃好水電供應(yīng)容量物業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況，充分考慮到地域特點(diǎn)和發(fā)展需要，以此來規(guī)劃設(shè)計(jì)水電供應(yīng)容量問題。如采用這種方式，則應(yīng)考慮如何通過管理來保持通道清潔，使之不成為一個(gè)異味和蚊蠅孽生的源頭；如不采用通道，則應(yīng)考慮如何在各樓道設(shè)垃圾桶，分發(fā)垃圾袋，并由專人收倒垃圾。對(duì)于一些細(xì)微之處提出合理意見物業(yè)管理公司應(yīng)從住戶的立場(chǎng)出發(fā)，盡可能全面細(xì)致地考慮到各種可能的使用問題，提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位注意。附屬建筑物的使用功能和建筑面積。公共設(shè)備，如供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電梯、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、自動(dòng)消防系統(tǒng)、通信及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。記錄設(shè)計(jì)方案和施工圖紙變更；物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)介入人員在施工中要認(rèn)真記錄設(shè)計(jì)方案、施工圖紙變更及整改記錄，為我們物業(yè)公司的后期接管提供便利。機(jī)電設(shè)備及建材的資料；收集機(jī)電設(shè)備及建材的資料，包括：封樣、產(chǎn)品來源證、原裝保修書、使用說明書、環(huán)保認(rèn)證書等相關(guān)認(rèn)證資料復(fù)印件，并關(guān)注必需的配件、配料、專用工具，為日后的維修保養(yǎng)工作作好充分的準(zhǔn)備。改進(jìn)施工中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用的優(yōu)化建議；物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)介入人員應(yīng)通過記錄現(xiàn)場(chǎng)的情況，匯總后及時(shí)向甲方及施工單位提供書面建議，督促整改不便于后期物業(yè)管理的事項(xiàng)。構(gòu)件尺寸的允許偏差、構(gòu)件安裝的允許偏差不得超GB502041992的規(guī)定。在接收中對(duì)裂縫可對(duì)照以下要求掌握；處于干燥空氣介質(zhì)中的結(jié)構(gòu)裂縫視其部位和危害程度。溫度裂縫和干裂縫，可對(duì)照上述寬度進(jìn)行處理，對(duì)于造成過寬裂縫的因素，建設(shè)單位應(yīng)采取措施，予以排除。水平灰縫砂漿飽滿度不小于80%。直槎拉結(jié)筋及接槎處理?！褚话沩?xiàng)目：組砌方法，上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌，磚柱不能用包心砌法。水平灰縫厚度10mm，量10支磚砌體高度折算，按皮數(shù)桿10皮磚的高度計(jì)算。表面平整度混水墻：8mm；用2m靠尺和楔形塞尺檢查。各項(xiàng)目80%檢測(cè)點(diǎn)應(yīng)滿足要求，其余20%檢測(cè)點(diǎn)可超過允許值，但不得超過其值的150%，即為合格，否則返工處理。砂漿強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求，要有配合比報(bào)告，計(jì)量配置，在試塊強(qiáng)度未出來之前，先將試塊編號(hào)填寫，出來后核對(duì)。水平灰縫的砂漿飽滿度不低于90%，按凈面積計(jì)算。層高垂直度，選質(zhì)量較差的抽查，不少于6處，不大于5mm?；A(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高，177。5mm，尺量檢查。(五)、給排水工程驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)管道安裝標(biāo)準(zhǔn)（1）、管道應(yīng)安裝牢固，位置正確，嚴(yán)禁滲漏，（向池水裝置）；（向出水口）。（5）、廢水管與污水管應(yīng)分設(shè)并接入相應(yīng)的市政府管網(wǎng)。（2）、新裝給水設(shè)備和管網(wǎng)在使用前必須嚴(yán)格進(jìn)行沖洗、消毒，經(jīng)當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門檢測(cè)合格，方可正式使用。（4）、水泵應(yīng)工作平衡,無泄漏,溫升正常(70℃75℃),電流小于其額定值..（5）、衛(wèi)生潔具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固，部件齊全，制動(dòng)靈活．（6）、地漏應(yīng)排水流暢，周圍無積水，無滲漏．室內(nèi)外給水系統(tǒng)驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)●保證項(xiàng)目（1）、隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。并且將檢驗(yàn)方法用于檢查吹洗記錄。B、碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）、管螺紋加工精度符合國際《管螺紋》規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的10%；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。D、非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定：焊口平實(shí)度、焊縫加強(qiáng)面符合施工規(guī)范規(guī)定；焊口表面無燒度、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。G、閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，位置、進(jìn)出口方面正確；連接牢固，緊密。（2）、檢查數(shù)量：①水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長度每50m抽查2段，各抽查5%，但均不少于10段。已完工工程的驗(yàn)收，應(yīng)檢查下列各項(xiàng)①建筑地面各層的強(qiáng)度和密度以及上下層結(jié)構(gòu)的牢固性。各層表面與水平面或設(shè)計(jì)坡度的允許偏差，%，但最大偏差應(yīng)不超過30mm。各類現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。1建筑地面各層表面的平整度，應(yīng)采用2m直尺符合下表的規(guī)定。檢查所用材料的品種，面層的顏色及花紋等是否符合設(shè)計(jì)要求。一般抹灰面層的外觀質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）、普通抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整。（2）、水磨石：表面應(yīng)平整、光滑，石子顯露均勻，不得有砂眼、磨紋和漏磨處；分格條應(yīng)位置準(zhǔn)確，全部露出。（5）、假面磚：表面應(yīng)平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，不得有掉角、脫皮、起砂等缺陷。（9）、噴涂、滾涂、彈涂：顏色一致，花紋大小均勻，不顯接槎。抹灰工程驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)表1一般抹灰質(zhì)量的允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差/MM檢驗(yàn)方法普通抹灰中級(jí)抹灰高級(jí)抹灰1表面平整542用2M直尺和楔形塞尺檢查2陰、陽角垂直/42用2M托線板和尺檢查3立面垂直/534陰、陽角方正/42用200MM方尺檢查5分格條（縫）平直/3/拉5M線和尺檢查A、外墻一般抹灰，立面總高度的垂直偏差應(yīng)符合現(xiàn)行《磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》，《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》，和《裝配式大板居住建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定。水刷石、粘假石、干粘石、假面石、拉毛灰、灑毛灰等裝飾抹灰。門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，框與墻體縫隙應(yīng)填飽滿密實(shí)，表面平整光滑，無裂縫，填塞材料與方法必須符合設(shè)計(jì)要求。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。門窗套的造型、尺寸和固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、這裝應(yīng)牢固。方法：觀察檢查。窗簾盒、窗臺(tái)板和散熱器罩的造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置和固定方法必須符合設(shè)計(jì)要求。方法：手扳檢查、檢查進(jìn)入驗(yàn)收記錄。（十一）、吊頂工程驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)檢查數(shù)量近代表性的自然間抽10%，過道按10米延長，大間按兩軸線為1間，但不少于3間。擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。方法：觀察和檢查產(chǎn)品合格證書，性能檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)入驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。石膏板的接縫應(yīng)按其施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行板縫隙防裂 處下，安裝雙層石膏板時(shí)，面層板與基層板的連接縫應(yīng)錯(cuò)開，并不得在同一根龍骨上接縫。壓條應(yīng)平直。金屬吊桿、龍骨的接縫應(yīng)吻合，表面應(yīng)平整，無曲。方法：檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。（3） 接縫高低差，用鋼直尺和塞尺檢查。當(dāng)飾面材料為玻璃板時(shí)。方法：觀察、手扳和尺量檢查。明龍骨吊頂工程的吊桿和龍骨安裝必須牢固。飾面板與明龍骨的搭接應(yīng)平整、吻合，壓條應(yīng)平直、寬窄一致。 金屬龍骨的接縫應(yīng)平整、吻合、顏色一致，不得有劃傷、擦傷等表面缺陷。方法：檢查施工記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。（十四）、隔斷工程驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)檢查