金地九龍壁swot分析以及項目定位-wenkub
2023-07-03 02:03:12 本頁面
【正文】 強化優(yōu)勢，把握機會。（4）地塊周邊交通情況： 目前能到達該地區(qū)的交通線路不多，但由于該區(qū)域已反發(fā)展為的高檔住宅區(qū)，周邊路網(wǎng)建設(shè)和規(guī)劃逐步。噪音：由于魁奇路和華陽路為城市快速路，所以有06A地塊南面，06A地塊西面會受到一定的噪音污染。06B地塊位于華陽路（規(guī)劃中）西側(cè)、深寧路北側(cè)。（1）地塊周邊周邊景觀分析自然景觀：06A，06B所在的亞藝園板塊區(qū)域自然條件較好,亞洲藝術(shù)公園到06A和06B的距離不足四百米，雖06A和06B地塊無直接自然景觀資源，但區(qū)內(nèi)大型生態(tài)公園仍然提升項目附加價值。（3）地塊周邊社會環(huán)境分析居民素質(zhì)：該地區(qū)會聚了佛山高端置業(yè)群體，在該板快居住的多為有一定社會地位和較高收入。隨著亞藝園板塊路網(wǎng)不斷完善，交通情況將得到進一步得到改善，方便的公交網(wǎng)絡(luò)也會逐漸形成。規(guī)避劣勢，化解威脅制定競爭策略。 周邊人文環(huán)境優(yōu)越，聚集高質(zhì)素居住人群；216。 項目景觀資源相對缺乏，地塊條件與周邊項目不形成明顯優(yōu)勢216。 地王不斷刷新，引發(fā)高端消費群持續(xù)關(guān)注；216。 板快內(nèi)產(chǎn)品豐富、競爭激烈、有同質(zhì)競爭趨勢；216?！?整合品牌優(yōu)勢，拉升項目價值◆ 產(chǎn)品創(chuàng)新，品牌優(yōu)勢輸出 提升項目優(yōu)勢。突出項目優(yōu)勢?！?全方位廣告推廣，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)營消，搶占市場制高點三、 項目定位（一）定位思考雖然06A、06B兩地塊屬于同一片區(qū)，地塊狀況大致相同，但由于兩塊地在地塊條件和周遍環(huán)境狀況都有差異，由此兩地塊在項目定位上也因應(yīng)各自地塊條件和特點有所區(qū)別。而06A現(xiàn)時周邊居住氛圍相對較差。但06A地塊受到規(guī)劃河涌影響，建筑物的規(guī)劃設(shè)計受到一定影響。（佛山市民對法院較為忌諱）區(qū)域形象相對較06B要稍遜一籌（5）投資回報分析按照不同的開發(fā)分期，不同的方案，投資回報率將不同，同時風(fēng)險也不一樣，對于發(fā)展商的資金能力也有不同的需求。但鑒于提升貴司在佛山地區(qū)影響力，占領(lǐng)高端市場制高點，和最大化占有市場等方面考慮。年齡層次：3040歲之間。購房心理：購買目的為了改善居住環(huán)境。家庭觀：注重家庭氛圍；希望在工作回家之后，能享受家的溫馨?！?有一定文化水平：◇ 目前居住在城南舊樓盤，或者是禪城舊區(qū)與桂城?！?客戶為多次置業(yè)，購房相對理性，并有一定品鑒能力。由于購買多為自住。06B地塊項目較為適合這類客戶的需要。來源區(qū)域：居住在禪城、桂城外地人為主。家庭收入水平：個人月收入6000以上，月家庭收入在8000元以上。但對居住面積要求不大?！?職業(yè)相對穩(wěn)定，有豐厚而固定的收入?？蛻粜枨筇卣鳎骸?客戶置業(yè)無固定區(qū)域傾向，著重看樓盤綜合。◇ 對項目周邊配套、樓盤物業(yè)管理、教育配套、生活配套猶為關(guān)注。購買多為自住。理性消費，務(wù)實購房注重社區(qū)人文氛圍和項目周邊教育配套是這類客戶購房特征?？蛻糁脴I(yè)性質(zhì)：絕大多數(shù)為二次以上置業(yè)群體，以自住為主。想利用城中購買高檔物業(yè)改變生活品質(zhì)。消費觀：處于感性消費階段，有強勁消費能力，易形成購買沖動?！?文化水平不高，但有一定見識。◇ 客戶以自住為主，首選建面在130160平方戶型?？蛻粜螒B(tài)描述：總體來說，此類購房群體主要是佛山周邊鎮(zhèn)街企業(yè)主或村鎮(zhèn)干部等較為富裕家庭，他們講氣派，注重面積?？梢远x此類需求為剛性需求。第四類:投資型客戶：
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